XXXX項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄大綱TOC\o"1-4"\h\z\uTOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"OLE_LINK1"一、項(xiàng)目概況 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 地理位置 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 用地性質(zhì) 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3. 用地面積 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4. 四至范圍 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5. 現(xiàn)場(chǎng)照片 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"6. 現(xiàn)狀地形圖 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"7. 市政道路標(biāo)高圖 4HYPERLINK\l"OLE_LINK1"8. 基地內(nèi)現(xiàn)狀 5HYPERLINK\l"OLE_LINK1"二、設(shè)計(jì)要點(diǎn)詳解及依據(jù)文件 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 用地面積 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 容積率及綠化率 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3. 建筑退線要求周邊環(huán)境及車(chē)輛出入口問(wèn)題 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4. 日照間距 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5. 停車(chē)位 6HYPERLINK\l"OLE_LINK1"6. 市政配套 7HYPERLINK\l"OLE_LINK1"7. 對(duì)面積計(jì)算的影響因素 8HYPERLINK\l"OLE_LINK1"8. 開(kāi)口天井 8HYPERLINK\l"OLE_LINK1"9. 架空層的要求 8HYPERLINK\l"OLE_LINK1"10. 主入口尺度 8HYPERLINK\l"OLE_LINK1"11. 景觀類(lèi)驗(yàn)收及報(bào)建要求 8HYPERLINK\l"OLE_LINK1"三、項(xiàng)目SWOT優(yōu)、劣勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)遇分析及建議 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 政策 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 區(qū)域意義 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3. 地形 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4. 周邊自然資源 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5. 交通設(shè)施 10HYPERLINK\l"OLE_LINK1"6．生活配套設(shè)施 11HYPERLINK\l"OLE_LINK1"7. 教育配套設(shè)施 11HYPERLINK\l"OLE_LINK1"8. 休閑配套設(shè)施 11HYPERLINK\l"OLE_LINK1"四、市場(chǎng)定位 11HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 客戶(hù)描述 11HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 12HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3. 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的選型建議 12HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4．風(fēng)格定位及功能建議 14HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和產(chǎn)品類(lèi)型配比布局及價(jià)格建議 16HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的建議 16HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5.2產(chǎn)品類(lèi)型配比布局及價(jià)格建議 17HYPERLINK\l"OLE_LINK1"五、物業(yè)管理要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 小區(qū)圍蔽及主要出入口要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛出入口要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3．小區(qū)保安亭配置要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4．社區(qū)需要設(shè)置的景觀及要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5．地方物業(yè)管理?xiàng)l例及法規(guī)的要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"6．物業(yè)管理分區(qū)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"7．社區(qū)垃圾站放置位置及級(jí)類(lèi)的要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"8．物業(yè)用房的要求 18HYPERLINK\l"OLE_LINK1"六、成本要求 19HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 土建工程成本要求 19HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 裝修工程成本要求 19HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3．園林工程成本要求 19HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4．設(shè)計(jì)費(fèi)成本要求 19HYPERLINK\l"OLE_LINK1"七、分期要求 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 各期用地面積指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 各期容積率指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3．各期建筑密度指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"4．各期綠地率指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"5．各期建筑面積指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"6．各期地下建筑面積指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"7．各期地上建筑面積指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"8．各期計(jì)算容積率面積指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"9．各期戶(hù)數(shù)指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"10．各期停車(chē)位指標(biāo) 20HYPERLINK\l"OLE_LINK1"八、工作計(jì)劃 21HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 各期建筑面積 21HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 開(kāi)工時(shí)間 21HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3． 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 21HYPERLINK\l"OLE_LINK1"九、概念設(shè)計(jì)要求（新增） 22HYPERLINK\l"OLE_LINK1"1. 概念設(shè)計(jì)成果要求 22HYPERLINK\l"OLE_LINK1"2. 概念設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 23HYPERLINK\l"OLE_LINK1"3． 甲方提供附件資料 24項(xiàng)目概況內(nèi)容描述地理位置：該規(guī)劃地塊地處廣州市，行政隸屬于南沙區(qū)南北臺(tái)村。（上google搜索地塊區(qū)位圖，區(qū)位圖）用地性質(zhì)：用地面積：規(guī)劃可用地338,771.00平方米（作為基準(zhǔn)面積和公開(kāi)交易依據(jù)）。圖紙描述四至范圍：《用地紅線圖》《用地紅線坐標(biāo)表》現(xiàn)場(chǎng)照片：現(xiàn)狀地形圖：年高程系米起算基點(diǎn)的定位坐標(biāo)。市政道路標(biāo)高圖基地內(nèi)現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀分析序號(hào)現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀內(nèi)容描述8.1現(xiàn)場(chǎng)狀況用地界址，是否確定現(xiàn)場(chǎng)界址用地界址，是否與其他用地界址重疊場(chǎng)地已平整場(chǎng)地未平整（地上建筑物、構(gòu)筑物）水體（塘、湖、水庫(kù)）山體地上架空層電纜地下光纜、構(gòu)筑物8.2四至東至西至南至北至8.3周邊市政設(shè)施接駁永久用水永久用電市政排污、排水8.4半徑一公里范圍不利因素嗅覺(jué)污染源（如：工業(yè)煙囪、垃圾處理廠、污水處理廠、排水溝、畜牧場(chǎng)等）視覺(jué)污染源（如：傳染病醫(yī)院、墓地等）聽(tīng)覺(jué)污染源（如：地面軌道交通等）8.5地質(zhì)概況參考周邊地質(zhì)資料設(shè)計(jì)要點(diǎn)詳解及依據(jù)文件用地面積：該地塊規(guī)劃可用地面積為_(kāi)__平方米?，F(xiàn)狀地形圖及電子文件，地形圖測(cè)繪年限較久，不能準(zhǔn)確反映用地現(xiàn)狀的標(biāo)高，須委托當(dāng)?shù)販y(cè)繪大隊(duì)重新測(cè)繪。容積率及綠化率：該地塊總?cè)莘e率為_(kāi)__；建筑密度___；計(jì)入容積率建筑面積____萬(wàn)平米；其中各地塊設(shè)計(jì)參考控規(guī)；其中住宅建筑面積在___萬(wàn)平米以上，商業(yè)配套不能超15%，商業(yè)建筑面積在___萬(wàn)平米；綠地率：___，地面停車(chē)位按10%計(jì)綠化率。建筑限高：建筑退線要求周邊環(huán)境及車(chē)輛出入口問(wèn)題用地東側(cè)緊臨規(guī)劃路（路），建筑退讓____m，隔路為?？刹紮C(jī)動(dòng)車(chē)出入口。用地南側(cè)緊臨規(guī)劃路（），建筑退讓m，隔路為?？刹紮C(jī)動(dòng)車(chē)出入口。用地西側(cè)緊臨規(guī)劃路（路），建筑退讓__m，隔路為?？刹紮C(jī)動(dòng)車(chē)出入口。用地北側(cè)緊臨規(guī)劃路（無(wú)路），建筑退讓____m，隔路為。可布機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。用地中部由規(guī)劃路（∕路）分為∕（南北/東西）∕個(gè)地塊綠化及其它建筑退線要求a.b.4．日照間距：日照間距按照細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)(新區(qū)/老城區(qū))執(zhí)行，日照間距為_(kāi)_____H5．停車(chē)位：5.1住宅：停車(chē)位個(gè)，計(jì)算原則：。商業(yè)：停車(chē)位個(gè)，計(jì)算原則：。備注：有摩托車(chē)位、自行車(chē)位等可置換的特別規(guī)定。是否可以4個(gè)摩托車(chē)位換1個(gè)汽車(chē)停車(chē)位。室內(nèi)外停車(chē)位有配比要求：。滿(mǎn)足綠化率前提下盡量停地面。住宅架空層停車(chē)位可計(jì)入室內(nèi)停車(chē)位。不考慮架空層停車(chē)。不設(shè)地下室的區(qū)域：。字母車(chē)位算2個(gè)車(chē)位。是否可以不考慮柱子的影響，按2.1m一個(gè)車(chē)位盡排。提供相關(guān)驗(yàn)收停車(chē)位的地方規(guī)范。市政配套給水是否有市政管網(wǎng)雨水是否有市政管網(wǎng)污水是否有市政管網(wǎng)永電進(jìn)線方向消防6.5.1一梯四戶(hù)，最高疏散層數(shù)18層，戶(hù)門(mén)為，除一戶(hù)須分隔前室外，其余戶(hù)門(mén)直接開(kāi)向前室是否可行；是，否。6.5.2最高疏散層數(shù)30層，合用前室的要求。6.5.3消防車(chē)道要求；消防車(chē)道的要求，是否全部要求硬質(zhì)鋪裝，是否允許隱形消防車(chē)道；是，否；消防車(chē)道需設(shè)置在建筑的哪幾個(gè)邊長(zhǎng)？6.5.4撲救面、登高面及回車(chē)半徑的要求；6.5.5消防通道、登高面、撲救面的綠化要求，是否可以種植綠化以及綠化高度的要求；6.5.6建筑高度54m怎樣計(jì)算：燃?xì)馐敲簹膺€是天然氣人防是否有人防要求對(duì)面積計(jì)算的影響因素住宅建筑，其室內(nèi)空間高度＜[3.6]米，則按其建筑面積計(jì)算容積率平衡；高度≥[3.6]米、＜[6.0]米，則按其建筑面積的1.5倍計(jì)算容積率平衡；高度≥[6.0]米，則按其建筑面積的2.0倍計(jì)算容積率平衡?，F(xiàn)規(guī)劃方案首層設(shè)落地戶(hù)型，是否可爭(zhēng)取突破[3.6]米層高，且按1.0倍計(jì)算容積率平衡；是，否住宅首層入戶(hù)大堂層高≥，計(jì)入1.5倍容積率商鋪層高≥，計(jì)入1.5倍容積率商鋪層高≥，計(jì)入2.0倍容積率非封閉的外挑陽(yáng)臺(tái)，高度跨越超過(guò)一層以上且≥[6.0]米時(shí)，其水平投影面積不計(jì)入容積率陽(yáng)臺(tái)外挑≥[2.4]米時(shí)，無(wú)論其狀況如何（如高度、凹凸等），超出2.4米部分水平投影面積100%計(jì)入容積率平衡；并按照以下（*）條規(guī)定執(zhí)行。封閉陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論其狀況如何（如高度、凹凸等），其水平投影面積100%計(jì)入容積率平衡；并按照以上a.條規(guī)定執(zhí)行。外墻計(jì)算面積原則：公共分?jǐn)偟挠?jì)算原則：開(kāi)口天井的要求開(kāi)口凈寬≥4米且不6米時(shí)，開(kāi)窗向天井的房間功能可表示為“儲(chǔ)藏”通過(guò)報(bào)建審查。9．架空層的要求:主入口尺度：36-40m;20-25m;景觀類(lèi)驗(yàn)收及報(bào)建要求：構(gòu)筑物需要報(bào)建列表；a.保安亭是否需要報(bào)建；是，否；b.更衣室是否需要報(bào)建；是，否；c.圍墻是否需要報(bào)建；是，否；d.廊亭是否需要報(bào)建；是，否；無(wú)障礙通道的要求；小區(qū)界線及穿越區(qū)內(nèi)是否有市政功能等相關(guān)設(shè)施及政府部門(mén)要求(附圖紙及說(shuō)明）;小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有景觀資源的測(cè)量圖，如主要大樹(shù)，山體等；小區(qū)內(nèi)名木古樹(shù)的測(cè)量圖（附圖紙）；項(xiàng)目SWOT優(yōu)劣勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)遇分析內(nèi)容優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)建議1.政策2.區(qū)域意義傳統(tǒng)意義上的核心區(qū)域被普通認(rèn)可的高檔區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域已納入政府規(guī)劃的待發(fā)展區(qū)域3.地形4.周邊自然資源山.湖.河.海等自然資源風(fēng)水寶地不良景觀受污染的環(huán)境影響5.交通設(shè)施道路現(xiàn)狀周邊道路網(wǎng)絡(luò)快速路出入口軌道交通公共交通6.生活配套設(shè)施醫(yī)院肉菜市場(chǎng)大型超市餐飲專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銀行其它7.教育配套設(shè)施幼兒園小學(xué)中學(xué)高等學(xué)府8.休閑配套設(shè)施運(yùn)動(dòng)設(shè)施娛樂(lè)設(shè)施文化設(shè)施公園.綠化等人工景觀市場(chǎng)定位客戶(hù)描述內(nèi)容描述1.1開(kāi)發(fā)理念1.2產(chǎn)品定位廣州首個(gè)望海半山社區(qū)1.3目標(biāo)客戶(hù)群描述廣州海珠、番禺、天河的小型企業(yè)主，廠企業(yè)主，中小型企業(yè)高管；南沙本地原居民，中小型企業(yè)主，大中型企業(yè)高管等，中等規(guī)模個(gè)體經(jīng)商業(yè)主，公務(wù)員；東莞佛山的高收入人群，香港客戶(hù)。1.4目標(biāo)客戶(hù)群家庭月收入1.5目標(biāo)客戶(hù)群家庭結(jié)構(gòu)2～3代同居；1.6目標(biāo)客戶(hù)群生活習(xí)慣生活節(jié)奏快，工作忙碌、應(yīng)酬多，一家團(tuán)聚的時(shí)間少；1.7目標(biāo)客戶(hù)對(duì)房屋價(jià)值的需求競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析樓盤(pán)名稱(chēng)案例一【南沙奧園】案例二【南沙濱?；▓@】案例三【南沙境界】案例四【南沙碧桂園】用地規(guī)模（㎡）產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型多層、小高層、高層、別墅高層洋房、別墅小高層洋房、多層洋房（帶電梯）、聯(lián)體別墅小高層洋房、獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅建筑風(fēng)格（附照片）意大利南部鄉(xiāng)村休閑風(fēng)格南加洲海域風(fēng)情國(guó)際化建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格園林風(fēng)格（附照片）公共區(qū)域裝修風(fēng)格（附照片）戶(hù)內(nèi)區(qū)域裝修風(fēng)格（附照片）可售住宅面積（㎡）建筑總面積：406190㎡建筑總面積：58000㎡建筑總面積：230000㎡建筑總面積：430300㎡住宅銷(xiāo)售單價(jià)交樓標(biāo)準(zhǔn)及售價(jià)洋房：6000（1500）豪裝：2000元/㎡聯(lián)排：9700精裝：800元/㎡獨(dú)立：18000~20000毛坯：洋房：4500（1000）豪裝：2000元/㎡聯(lián)排：10000精裝：800元/㎡獨(dú)立：15000毛坯：洋房：5000豪裝：2000元/㎡聯(lián)排：11000精裝：800元/㎡合院：15000毛坯：洋房：6000（1500）豪裝：2000元/㎡聯(lián)排：9700精裝：800元/㎡獨(dú)立：10000毛坯：可售住宅套數(shù)不詳不詳不詳不詳可售商業(yè)面積（㎡）不詳不詳不詳不詳商鋪銷(xiāo)售單價(jià)未售商鋪內(nèi)鋪：5000~6000街鋪：10000知租不售，暫未開(kāi)始放租，價(jià)格未詳一期街鋪：約10000，后期未推出總圖及單體平面（附圖）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的選型建議風(fēng)格定位及功能建議項(xiàng)目?jī)?nèi)容風(fēng)格描述（附圖片）功能描述、分布區(qū)域4.1主體風(fēng)格（建筑、園林）外立面（外墻、窗、欄桿）園林（公園、綠化帶等人工景觀）4.2配套設(shè)施商業(yè)設(shè)施超市/市場(chǎng)餐飲、商鋪教育設(shè)施幼兒園小學(xué)中學(xué)休閑設(shè)施運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館娛樂(lè)設(shè)施4.3住宅公共區(qū)域大堂、電梯前室架空層電梯戶(hù)內(nèi)區(qū)域入戶(hù)花園廳臥室主衛(wèi)客衛(wèi)廚房4.4示范區(qū)會(huì)所售樓部泳池綠化停車(chē)場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和產(chǎn)品類(lèi)型配比布局及價(jià)格建議5.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的建議序數(shù)值目標(biāo)值差值說(shuō)明審核情況1規(guī)劃總用地面積（㎡）2總建筑面積（㎡）3容積率4建筑密度5綠地率6地下建筑面積（㎡）7地上建筑面積（㎡）8計(jì)算容積率面積（㎡）其中：住宅（㎡）其中：商業(yè)（㎡）其中：配套（㎡）9總戶(hù)數(shù)（戶(hù)）10總停車(chē)位（個(gè)）地上車(chē)位（個(gè)）地下車(chē)位（個(gè)）11控高（m）12各物業(yè)類(lèi)型類(lèi)型總建筑面積計(jì)容面積計(jì)容比例收樓標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)成本目標(biāo)售價(jià)審核情況住宅2.3層別墅2-3層聯(lián)排別墅6層洋房9層洋房12層洋房18層洋房33層洋房商業(yè)商鋪大型超市會(huì)所地下車(chē)庫(kù)總車(chē)位數(shù)可售車(chē)位數(shù)收樓標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)成本目標(biāo)售價(jià)審核情況產(chǎn)品類(lèi)型配比布局及價(jià)格建議序產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型面積

（本層分?jǐn)偅╩2）總建筑面積（m2）套數(shù)

戶(hù)數(shù)某戶(hù)型的累加面積與所屬產(chǎn)品類(lèi)型的累加面積比%某戶(hù)型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類(lèi)型的累加套數(shù)比%某住宅類(lèi)型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類(lèi)型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%審核情況別墅1-3層獨(dú)立別墅000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!雙拼TH000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!聯(lián)排TH00#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!其他000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!本類(lèi)型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!多層洋房6-9層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!10-12層洋房000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!本類(lèi)型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!中高層洋房13-18層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類(lèi)型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!高層洋房18層-33層000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類(lèi)型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!總計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######物業(yè)管理要求內(nèi)容要求1.小區(qū)圍蔽及主要出入口要求人行出入口處車(chē)行出入口處2.地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛出入口要求車(chē)道個(gè)，雙出雙入3.小區(qū)保安亭配置要求面積功能硬件設(shè)施4.社區(qū)需要設(shè)置的景觀及要求功能空間兒童活動(dòng)老人活動(dòng)健身廣場(chǎng)5.地方物業(yè)管理?xiàng)l例及法規(guī)6.物業(yè)管理分區(qū)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.社區(qū)垃圾站放置位置及類(lèi)的要求位置垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾收集房8物業(yè)用房的要求(平米)消防控制室60客服中心100安管及文體室40動(dòng)力部辦公室、倉(cāng)庫(kù)30動(dòng)力部維修工場(chǎng)20成本要求各專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容目標(biāo)成本設(shè)計(jì)限額備注1．土建工程1.1會(huì)所售樓部土建工程元/㎡1.2住宅土建工程元/㎡1.2.1結(jié)構(gòu)、含鋼量噸/㎡1.2.2結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土元/㎡1.2.3建筑：門(mén)窗元/㎡1.2.4建筑：欄桿元/㎡1.2.5建筑：防火門(mén)元/㎡1.2.6建筑：外墻磚元/㎡1.2.7建筑：電梯元/㎡2．裝修工程2.1戶(hù)內(nèi)元/㎡2.2大堂、架空層元/㎡2.3標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳元/㎡2.4會(huì)所元/㎡2.5售樓部元/㎡3．園林工程3.1示范區(qū)3.1.1大門(mén)3.1.2泳池3.1.3水景3.1.4展示廣場(chǎng)3.1.5停車(chē)場(chǎng)3.2非示范區(qū)4．設(shè)計(jì)費(fèi)4.1建筑住宅單體設(shè)計(jì)4.2建筑專(zhuān)項(xiàng)公建設(shè)計(jì)4.2園林設(shè)計(jì)4.3室內(nèi)設(shè)計(jì)6.2.非示范區(qū)成本控制表項(xiàng)目面積要求設(shè)施內(nèi)容單位占地面積可容納人數(shù)服務(wù)半徑布置原則備注標(biāo)準(zhǔn)型經(jīng)濟(jì)型泳池（水面）0.55㎡/戶(hù)0.65㎡/戶(hù)成人池面積80-85%兒童池面積10-20%按摩池5%左右成人池面積/3+兒童池面積/2.5居中布置，作銷(xiāo)售工具住區(qū)中心，作為住區(qū)的中心景觀平面布置參考L.S泳池（休息平臺(tái)）0.8㎡X泳池可納人數(shù)0.8㎡X泳池可納人數(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地0.7㎡/戶(hù)0.65㎡/戶(hù)排球場(chǎng)36012200m易產(chǎn)生噪音，遠(yuǎn)離住宅平面尺寸參考APP.4可兼作老人跳操場(chǎng)地籃球場(chǎng)54010網(wǎng)球場(chǎng)6504羽毛球場(chǎng)1504乒乓球場(chǎng)504兒童活動(dòng)場(chǎng)地0.4㎡/戶(hù)0.3㎡/戶(hù)滑梯組合15-1002-840m可散點(diǎn)布置，考慮兒童的可達(dá)性，可置于架空層參考L.K.5兒童活動(dòng)設(shè)施列表單杠204爬梯354秋千302平衡木253搖搖椅（木馬）121蹺蹺板122戲水池206沙池8-103老年人活動(dòng)場(chǎng)地0.2㎡/戶(hù)0.25㎡/戶(hù)露天劇場(chǎng)18530130m宜遠(yuǎn)離住宅布置可利用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)跳操?gòu)V場(chǎng)2003065m健康步道152考慮老人的可達(dá)性鍛煉器械51參考PPA.5棋牌活動(dòng)104可置于架空層寵物活動(dòng)場(chǎng)地0.1㎡/戶(hù)0.1㎡/戶(hù)200m遠(yuǎn)離住宅平面布置參考L.P.架空層根據(jù)架空層可用面積確定練舞室/瑜伽室20030200m健身房15020桌球室35乒乓球室50圖書(shū)室/閱覽室10015棋牌室/麻將室452065m兒童活動(dòng)室1002040m幼兒園可提供相似功能兒童圖書(shū)室6012桑拿房206200m可結(jié)合健身房設(shè)置茶室/咖啡廳20030分期要求期數(shù)項(xiàng)目一期二期三期四期總計(jì)1．分期用地面積2．分期容積率3．分期建筑密度4．分期綠地率5．分期建筑面積6．分期地下建筑面積7．分期地上建筑面積8．分期計(jì)算容積率面積其中：住宅面積商業(yè)面積配套面積9．分期戶(hù)數(shù)10．分期總停車(chē)位分期地上停車(chē)位分期地下停車(chē)位工作計(jì)劃地下總建筑面積地上總建筑面積開(kāi)工時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期二期三期四期概念設(shè)計(jì)成果要求概念設(shè)計(jì)成果要求分類(lèi)序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)概念設(shè)計(jì)成果目錄文字表格1設(shè)計(jì)說(shuō)明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總圖3總平面圖4戶(hù)型布局分析圖（各類(lèi)物業(yè)分、與景觀的關(guān)系、視線分析）5日照分析圖6分期示意圖7交通分析圖（出入口、人車(chē)流線、車(chē)庫(kù)范圍、車(chē)庫(kù)出入口、道路段面）8示范區(qū)總平面圖（區(qū)域、流線、會(huì)所、售樓部）9景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖10彩色總平面圖11組團(tuán)基本單元分析圖12總剖面圖12鳥(niǎo)瞰圖低，多層住宅單元/高層住宅單體13標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶(hù)內(nèi)指標(biāo)表14彩色立面圖15效果圖及風(fēng)格意向圖主要公共建筑16各層平面圖17彩色立面圖18效果圖及風(fēng)格意向圖技術(shù)圖紙A3文本5AO展板（總平面）1模型sketchup