電大2015最新《房地產(chǎn)評估》單選：1.采用比較法求得的價格通常稱為()B.比準價格2.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則（）B.實際價格28.578萬元，名義價格30萬元3.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D.最佳集約度和規(guī)模4.出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用:（）C.收益還原法5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格,應(yīng)屬()B.政府指導(dǎo)價6.當(dāng)評估對象已做了某種使用時，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則該評估前提應(yīng)為（）A.保持現(xiàn)狀7.在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核評估中，評估時點通常為（）A.過去8.在評估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價格時，通常認為（）B.評估時點為現(xiàn)在，評估對象為未來狀況9.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（）的供求狀況。C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)10.最能說明土地價格水平高低的價格是：（）C.樓面地價11.人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為（）A.已消失的房地產(chǎn)12.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來評估，違背了房地產(chǎn)評估的（）原則C.合法13.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D.最佳集約度14.在同一個評估機構(gòu)，在同一個城市，同一評估目的，同一時期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差，這符合（）原則C.替代15.按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。D.用途16.在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是()A.評估的特定目的17.從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序是:（）B.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)18.如果與評估對象有利害關(guān)系，評估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（）原則。B.公平19.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：（）C.商業(yè)20.娛樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）A.用途多選：1.采用收益法評估的機器設(shè)備主要有()A.生產(chǎn)線B.成套設(shè)備2.以下說法正確的是（）A.兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物不同，則其價值有很大不同B.兩宗實質(zhì)狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，則其價值有很大不同D.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在價值決定中都很重要3.設(shè)備成新率的估算通常采用()C.觀測分析法D.修復(fù)金額法E.使用年限法4.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有()A.評估目的C.評估基準日D.評估對象5.從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是（）A.市場參與者集體競拍的結(jié)果B.由市場力量決定6.房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是（）B.房地產(chǎn)的稀缺性C.房地產(chǎn)的有效需求7.在正常情況下，運用收益法評估資產(chǎn)時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是()A.客觀收益額C.未來預(yù)期收益額8.評估時采用的物價指數(shù)應(yīng)采用()A.分類產(chǎn)品物價指數(shù)B.行業(yè)物價指數(shù)9.機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()C.操作人員的培訓(xùn)任務(wù)D.購置費用E.調(diào)試費用10.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在()C.超額運行成本D.超額的投資成本11.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括()A.預(yù)期收益原則B.替代原則E.貢獻原則12.采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有()A.功能因素B.地域因素C.時間因素13.資產(chǎn)評估具有()的特點。C.預(yù)測性D.市場性E.現(xiàn)實性14.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括()。A.資產(chǎn)的功能性貶值B.資產(chǎn)的經(jīng)濟型貶值C.資產(chǎn)的有形損耗D.資產(chǎn)的重置成本15.一名合格的房地產(chǎn)評估師，在房地產(chǎn)評估方面要具有（）B.豐富的實踐經(jīng)驗D.扎實的理論基礎(chǔ)16.下列屬于房地產(chǎn)的是（）B.地上建造的庭院、花園、假山C.種植在地上的樹木花草D.埋設(shè)在地下的管線設(shè)施17.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有()C.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限D(zhuǎn).被估資

產(chǎn)的預(yù)計收益E.折現(xiàn)率或資本化率18.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有()B.在用價值C.清算價格D.投資價值19.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括()A.風(fēng)險報酬率B.通貨膨脹率D.無風(fēng)險報酬率20.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分()C.整體資產(chǎn)E.單項資產(chǎn)判斷：1.資產(chǎn)評估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額（對）2.同一資產(chǎn)在不同的評估假設(shè)條件下，評估結(jié)果應(yīng)趨于一致（錯）3.支付典價后房地產(chǎn)的使用者不付租金（錯）4.成本租金不包括保險費（對）5.房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為房地產(chǎn)求大于供（錯）6.在房地產(chǎn)銷售過程中，標(biāo)價是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ),成交時要比此低（對）7.市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值（錯）8.資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的（錯）9.投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為最高收益率（錯）10.資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)一定時期內(nèi)的價值進行評定和估算（錯） 13.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有()。（2.00分） A.投資價值C.清算價格E.在用價值 14.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括()。（2.00分） A.通貨膨脹率B.風(fēng)險報酬率D.無風(fēng)險報酬率 15.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括()。（2.00分） A.預(yù)期收益原則C.貢獻原則D.替代原則 16.土地的自然特性有()。（2.00分） A.土地使用價值的永續(xù)性C.土地面積的有限性E.不可替代性 17.下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是()。（2.00分） A.工業(yè)設(shè)計B.專利權(quán)E.計算機軟件 18.用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應(yīng)注意在()方面與評估對象保持一致。（2.00分） A.交易類型C.用途性質(zhì)E.交易動機 19.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括()。（2.00分） A.資產(chǎn)的經(jīng)濟型貶值B.資產(chǎn)的有形損耗D.資產(chǎn)的重置成本E.資產(chǎn)的功能性貶值 20.資產(chǎn)評估具有()的特點。（2.00分） B.預(yù)測性D.市場性E.現(xiàn)實性 判斷題（每題2分，共10題）（總分20.00） 1.供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。（2.00分） 錯誤 2.已提完折舊的設(shè)備成新率是零。（2.00分） 錯誤 3.設(shè)備的有形損耗率=1÷成新率。（2.00分） 錯誤 4.在機器機器設(shè)備評估時間中，確定成新率的唯一手段是技術(shù)檢驗。（2.00分） 錯誤 5.國有土地所有權(quán)只能在一級市場進行交易，而不能進入二級市場流轉(zhuǎn)。（2.00分） 錯誤 6.地價是土地所有權(quán)的購買價格，即地租的資本化。（2.00分） 錯誤 7.無形資產(chǎn)評估一般只能采用收益法，這是由于無形資產(chǎn)的特征決定的。（2.00分） 錯誤 8.無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷。（2.00分） 正確 9.市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)是，支付價格不會高于市場相同用途替代品的現(xiàn)行市價。

（2.00分）正確 10.技術(shù)檢測是機器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作之一。（2.00分）正確 單選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.資本化率=（）+投資風(fēng)險等補償。（2.00分）B.安全利率2.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（）。（2.00分）B.類似寫字樓的客觀收益3.涉及長期待攤費用的資產(chǎn)評估通常發(fā)生在()。（2.00分）B.企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時4.甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進行評估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元(購買債券1000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為()元。（2.00分）C.2200005.股票的內(nèi)在價值屬于股票的()。（2.00分）D.理論價值6.評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（）。（2.00分）D.越低7.某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為()。（2.00分）C.112986元8.從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受()影響的。（2.00分）C.資金的機會成本9.假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是（）。（2.00分）B.開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值10.上市股票的價格，一般情況下應(yīng)按()確定其評估值。（2.00分）D.評估基準日的收盤價11.從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（）的現(xiàn)值之和。（2.00分）B.凈收益12.固定紅利模型是評估人員對評估股票()。（2.00分）C.預(yù)計收益的客觀認定13.某低值易耗品，原價800元，預(yù)計使用10個月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1400元，則確定的低值易耗品的評估值為()。（2.00分）B.560元14.剩余技術(shù)是依據(jù)（）價格。（2.00分）D.房地收益單獨求取土地15.到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是()。（2.00分）C.債券本金加利息16.收益法適用于（）房地產(chǎn)的評估。（2.00分）D.商業(yè)17.上市交易的債券最適合采用()進行評估。（2.00分）D.市場法18.假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。（2.00分）B.預(yù)期原理19.被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為()。（2.00分）A.61600元20.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為65∶35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于()。（2.00分）A.7248元 多選題（每題2分，共20題）（總分40.00） 1.流動資產(chǎn)的特點有()。（2.00分） A.周轉(zhuǎn)速度快C.形狀多樣化D.變現(xiàn)能力強 2.非上市流通股票評估的基本類型有()。（2.00分）B.固定紅利模型C.分段型E.紅利增長模型 3.在正常情況下，運用收益法評估資產(chǎn)時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是()。（2.00分） A.未來預(yù)期收益額C.客觀收益額 4.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在()。（2.00分） A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資 5.用市場法對在制品進行評估，應(yīng)考慮的因素主要有()。（2.00分） A.實體損耗B.市場價格 6.設(shè)備成新率的估算通常采用()。（2.00分） A.使用年限法C.觀測分析法D.修復(fù)金額法 7.股票評估與股票的()有關(guān)。（2.00分） B.市場價格D.清算價格E.內(nèi)在價值 8.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括()。（2.00分） A.資產(chǎn)的經(jīng)濟型貶值B.資產(chǎn)的功能性貶值C.資產(chǎn)的有形損耗D.資產(chǎn)的重置成本 9.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有()。（2.00分） A.長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估B.長期股權(quán)投資評估是對資本的評估

C.債券投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估 10.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在()。（2.00分） B.超額運行成本C.超額的投資成本 11.下列中的()收益是固定的。（2.00分） A.債券D.優(yōu)先股 12.產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用()。（2.00分） A.成本法B.市場法 13.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有()。（2.00分） A.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B.折現(xiàn)率或資本化率C.被估資產(chǎn)的預(yù)計收益 14.債券作為一種投資工具具有的特點是()。（2.00分） A.投資風(fēng)險小B.收益相對穩(wěn)定 15.機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()。（2.00分） B.購置費用D.操作人員的培訓(xùn)任務(wù)E.調(diào)試費用 16.采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有()。（2.00分） B.功能因素C.時間因素D.地域因素 17.評估時采用的物價指數(shù)應(yīng)采用()。（2.00分）C.分類產(chǎn)品物價指數(shù)E.行業(yè)物價指數(shù) 18.流動資產(chǎn)評估無須考慮功能性貶值是因為()。（2.00分） B.周轉(zhuǎn)速度快C.金額一般較小 19.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括()。（2.00分） B.通貨膨脹率D.風(fēng)險報酬率E.無風(fēng)險報酬率 20.采用收益法評估的機器設(shè)備主要有()。（2.00分）C.成套設(shè)備E.生產(chǎn)線 判斷題（每題2分，共10題）（總分20.00） 1.股票的價值評估通常與股票的內(nèi)在價值無關(guān)。（2.00分） 錯誤 2.上市交易債券可按市場法以其在評估基準日證劵市場的中間價確定評估值。（2.00分） 錯誤 3.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。（2.00分） 錯誤 4.無形資產(chǎn)單獨不能創(chuàng)造收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（2.00分）正確 5.收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法。（2.00分）正確 6.商譽不能離開企業(yè)而存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（2.00分）正確 7.對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價格確定評估值。（2.00分） 錯誤 8.低值易耗品的賬面攤余價值可直接作為評估值。（2.00分） 錯誤 9.凡是能帶來未來收益的資產(chǎn)，都可以采用收益法評估。（2.00分） 錯誤 10.無形損耗只影響無形資產(chǎn)價值，不一定影響其使用價值。（2.00分）正確 單選題（每題2分，共20題）（總分40.00） 1.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）。（2.00分）C.70

2.以下不屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的內(nèi)容的是()。（2.00分）D.評估原則

3.資產(chǎn)評估報告書是建立擋案，歸集評估檔案資料的()。（2.00分）B.重要信息來源

4.某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重置價值評估法，其前街影響深度為（）米。（2.00分）B.40

5.路線價法評估的第三個步驟是（）。（2.00分）C.選取標(biāo)準宗地

6.需要確定資產(chǎn)過去價值而出具的評估報告屬于()。（2.00分）D.追溯性評估報告

7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是()。（2.00分）A.資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理

8.整體資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容不僅包括有形資產(chǎn)，也要包括負債和權(quán)益甚至有時還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的()。（2.00分）B.無形資產(chǎn)

9.資產(chǎn)評估準則體系中最基礎(chǔ)的準則是()。（2.00分）C.資產(chǎn)評估基本準則

10.路線價法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行的評估。（2.00分）D.土地課稅

11.我國資產(chǎn)評估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是()（2.00分）D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立

12.資產(chǎn)評估報告完成()環(huán)節(jié)后，可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。（2.00分）B.資產(chǎn)評估報告簽發(fā)蓋章

13.運用基準地價修正法評估時進行的交易日期修正，是將（）在其基準日期的值調(diào)整為評估時點的值。（2.00分）D.基準地價

14.廣義的資產(chǎn)評估報告書是()。（2.00分）C.一種工作制度

15.根據(jù)資產(chǎn)評估具體準則的分類，《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》屬于()。（2.00分）A.專業(yè)性準則

16.按（）進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。（2.00分）B.建筑面積

17.對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別(細化)評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進行規(guī)范的準則屬于()。（2.00分）C.評估指南

18.基準地價評估的第二個步驟是（）。（2.00分）C.劃分地價區(qū)段

19.在國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價格方法是()。（2.00分）B.路線價法

20.在路線價評估法中，（）只需深度價格修正率即可計算地價，不必進行其他修正。（2.00分）B.一面臨街矩形地

多選題（每題2分，共20題）（總分40.00） 1.在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。（2.00分） A.在寫字樓旁新建大型游樂場

B.常常遭受洪水威

2.在商品房交易中，常見的最低價格有（）。（2.00分） A.商品房銷售中的起價

B.拍賣活動中的保留價

3.企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有()等特點。（2.00分）B.盈利性

D.持續(xù)經(jīng)營性

E.整體性

4.經(jīng)濟適用住宅基準價格由（）構(gòu)成。（2.00分） A.利潤

B.開發(fā)成本

D.稅金

5.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是()。（2.00分） B.評估標(biāo)的

C.評估范圍

D.評估結(jié)果

6.在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）。（2.00分） B.該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致

C.求得的路線價已是正常價格

7.資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般包括是()。（2.00分） A.評估方法

C.評估基準日

E.評估目的

8.資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用一般包括()。（2.00分） B.資產(chǎn)評估管理機構(gòu)

C.資產(chǎn)評估委托方

D.資產(chǎn)評估受托方

9.資產(chǎn)評估管理模式有()。（2.00分） B.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式

C.行業(yè)自律管理模式

D.政府管理模式

10.下面（）是計入商品住宅價格的費用。（2.00分） A.征地費

B.建筑安裝工程費

11.成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）。（2.00分） A.開發(fā)商所能獲得的平均利潤

C.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

12.從資產(chǎn)評估準則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括()。（2.00分） C.業(yè)務(wù)準則

D.職業(yè)道德準則

13.企業(yè)價值評估的一般范圍包括，被估企業(yè)()。（2.00分） C.擁有的非控股子公司的股份

D.控股子公司擁有的資產(chǎn)

E.擁有的企業(yè)

14.評估企業(yè)的基本思路包括()。（2.00分） B.企業(yè)重建

C