“XX家園”商品房買賣合同甲方：新田縣XX房地產開發(fā)有限公司 法定代表人：XX乙方：（買受人）：姓名 身份證號碼：聯系電話： 現居地址：甲方根據“XX家園”的整體設計規(guī)劃，在“ XX家園”D棟地基上新建教師集資住房一棟。乙方根據自己需要自愿與甲方商定在 D棟商品住宅樓集資住房壹套。經甲乙雙方共同協商，特簽訂合同如下。一、集資住宅樓的基本情況本集資住宅樓房共六層，其中一層為車庫、商鋪及夾層，二至六層為住宅，商鋪與夾層相連。車庫層高為2.2米，夾層層高為2.3米，商鋪房層高為4.5米，住房層高為3.2米，每層均為磚混結構。每購一套住房可選購一間車庫或雜房。樓梯間、通道及樓面炮臺面積分攤，購房面積以房產部門頒證為準。二、集資房的交房標準1、屋面：現澆板面，做防水、隔熱2、室外墻：瓷磚；3、室內墻：混合砂漿抹平；4、頂棚：混合砂漿抹平；5、地面：砼地面；6、門窗：甲方只留洞口，門窗的購買及安裝費用由乙方自理；7、封閉式陽臺、安裝鐵藝欄桿。封閉式陽臺安裝白色鋁合金窗，費用由乙方承擔，甲方負責施工；8、衛(wèi)生間：只作水泥砂漿防滲處理（安裝好排污管），大便器由乙方負責安裝；-1-9、排污：統(tǒng)一下水管排污；10、樓梯間：頂棚及墻面刮白色涂料，踏步及歇臺為水泥砂漿抹面，扶手為鐵扶手欄桿，窗為白鋁籃玻璃窗；11、車庫或雜房：頂棚及墻面刮白色涂料；砼地面并水泥砂漿抹平。三、房屋質量標準和交付期限1、該集資住宅應按國家有關規(guī)定施工、驗收，工程質量必須達到合格；2、乙方以約定期限按期付清住房全部價款時，甲方應在2009年5月20日前將該房竣工交付給乙方（遭遇不可抗力等特殊原因時則時間順延）；乙方如未按約定期限付清該房全部價款，甲方有權不交付該房屋，由此造成的損失由乙方承擔。四、乙方所購住房的位置、面積、價格及付款方式1、乙方所購住房為第 單元，第 層， 號。該套房屋面積約為 平方米（以房屋產權證登記的為準），單價為每平方米 元，購房金額為：人民幣 拾 萬 仟 百 拾 元整（￥： 元）。2、付款方式：乙方按以下第 種方式付款；①一次性付款：即乙方在簽訂合同時，一次性付清全部購房款；②分期付款（現金）：即乙方在簽訂合同時首期付款 元，在第二層樓面完工后三天之內再付款 元，其余購房款在頂層屋面完工（2009年11月10日左右）后三天之內全部付清；③分期付款（銀行按揭）：乙方在簽訂本合同時，首期付款 元，剩余購房款 元到銀行按揭貸款。自甲方通知乙方之日起 5日內，乙方應按要求提供銀行按揭資料，并交清辦理房、地產手續(xù)的有關費用（含契稅）及辦理按揭的有關費用。若因乙方原因，而使甲方無法辦理銀行按揭，在甲方書面通知乙方之日起15天內，乙方以現金方式交清房款，否則，乙方承擔逾期付款的違約責任。五、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，逾期在 15日內，乙方按日向甲方-2-支付逾期應付款額 1‰的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期 30日后，甲方有權解除合同，乙方按該房款總價的 20%向甲方支付違約金。六、甲方逾期交房的違約責任1、甲方交房時間逾期在 60日內：自本合同第三款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按乙方累計已付款的銀行同期活期存款利率向乙方支付利息作違約金，合同繼續(xù)履行；2、甲方交房時間逾期超過60日：乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在收到乙方解除合同的通知之日起30日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的銀行同期活期存款利率向乙方支付利息作違約金；乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第三款規(guī)定的最后交付期限的第61天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付房價款1‰的違約金。七、保修責任甲方從交付房屋之日起，按《集資房屋質量保證書》（附后）的承諾擔保修責任。因不可抗力或非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可以協助維修，其維修費用由乙方承擔。八、關于入戶門、水、電、房屋產權證的辦理及其費用的約定1、進戶大門為防撬門，由甲方統(tǒng)一訂購，費用由乙方承擔（約 1000元）；2、甲方負責水、電安裝到戶內的集中分頭處，并協助辦理落戶手續(xù)，其費用由乙方承擔；戶內水電安裝及費用由乙方自理。3、辦理房屋產權證及其土地使用證和各種個人資料和費用 （含契稅）由乙方負責提供，甲方負責協助辦理。如乙方不提供相關資料和費用， 甲方可拒絕交付房屋，由此造成的損失由乙方承擔；4、以上各種費用乙方應在接到甲方通知之日起五日內交清，乙方不按時交清的，所造成的后果由乙方承擔。九、其它約定1、乙方在使用該房期間不得擅自改變該房的建筑主體結構、承重結-3-構和用途；2、乙方在使用該住房期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關連的公共部位和設施，但不得占為個人使用，并按所購房面積和公共部位分攤面積承擔義務；3、乙方擅自在裝修中改變外立面、違章裝修擅自改變公共部位和設施使用性質的，必須恢復原狀，同時向甲方支付人民幣兩萬元的違約金，并賠償相應損失；4、乙方不得使用易燃材料裝修住房，所購窗應為白鋁藍玻璃窗，防盜網不準出凸墻體。防盜網及門窗的購買和安裝費用由乙方承擔；5、因后期房屋及道路等建設給乙方帶來不方便時，乙方必須諒解；6、房屋周圍道路的硬化、綠化及樓梯間窗玻璃由甲方負責做好，但交付使用后的管理、維護及其費用由乙方負責；7、乙方自覺接受“XX家園”所在社區(qū)和物業(yè)管理部門的管理，遵守管理章程；8、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，可交由縣合同仲裁委員會仲裁。十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各一份，送房產主管部門備案一份。本合同自簽訂之日起生效。甲方：新田縣XX房地產開發(fā)有限公司工程項目負責人簽字：乙 方 簽 字：二OO九年 月 日-4-“XX家園”集資房質量保證書保修項目保修期保修責任保修期內如因設計或施工的原因造成建筑物的地期地基和主體結構合理年限下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值時，施工方將無償修復并滿足簽約時的有關規(guī)范及標準。屋面防水3年墻面、廚房和衛(wèi)生間1年地面、管道滲漏墻面、頂棚抹灰層1年地面飾面空鼓、開裂1年管道堵塞 2個月

保修期內如因防水材料、設計或施工質量問題而導致的屋面滲水、滴漏、施工方將無償修復并滿足簽約時的有關規(guī)范及標準。保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面漏水、管道開裂、滲漏，開發(fā)商將無償進行維修并滿足簽約時的有關規(guī)范及標準。保修期內因施工質量問題出現的墻面、頂棚抹灰層脫落，施工方將無償進行修補。保修期內因施工質量問題出現的地面飾面開裂，施工方將無償進行修補。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，施工方將無償進行疏通。注：保修期是以交房通知書上注明的驗收日作起始時間，凡買受人接收所購買的集資房時，均應與施工方簽訂交付驗收手續(xù)，各買受人對住宅內的設