沈陽市渾河111號砂場采礦權評估報告評字第[2004]C111號1、評估對象沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權。采礦礦種：砂礫石采礦方式：露天生產規(guī)模：17萬立方米/年評估期限：1年2、評估范圍礦區(qū)面積：0.17平方公里礦區(qū)范圍拐點坐標：略3、評估目的根據評估委托方的要求，本次評估目的是確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權價值，為國家以拍賣方式出讓該采礦權提供作價參考依據。4、評估基準日略雹5、躬評估酬依據勸（1豈）、知《委涉托書俗》廢（2撞）、閥礦區(qū)返范圍煉批復何文件肆（3尖）、奴《腳沈陽香市渾籮河1吼11兄砂場刃建筑扮用砂忍礦區(qū)慌勘查棟地質礦報告觀》攤（4捉）、療評估惕人員讓搜集族的其蔑它評坡估有們關材面料艘（5孕）、忍《礦贈業(yè)權翼評估尚指南敞》穩(wěn)6、腸評估差原則略型7、裁評估疾過程略辜8、助采礦樂權概步況略告9、穩(wěn)礦區(qū)巾區(qū)域翠地質侍概況型9.晴1運礦區(qū)乞地質略完9.運2鉆礦床演特征饒9.糖2.辭1示地茶層明礦區(qū)壯出露霧地層決為第棒四系態(tài)上更恢新統(tǒng)裹、第班四系板全新往統(tǒng)沖幸積物重。分奧布在嘆河床消、河萄漫灘找，為折現代窗堆積歡。巖總性為稀砂礫縮石、訊礫石太、卵樓石。像自上哲而下顯分述辨如下玩：沿砂質趕粘土隙夾砂鬧礫石己：上黨部為捕砂質拘粘土央、粘且質砂棉土夾姨粘土耳，局戒部含生泥礫約，本飄層在浮河床療以外索大面咐積分盡布。賭下部病以砂淋礫層禁為主躲，夾肌粘質衰砂土軋，平魄均厚呀度大庭于器6米氏。該拔層受臉河水右沖積德后形移成本硬砂礦攝礦床棉主要閃物質耀來源雅，該治層主盤要由蝦黃褐西色、限淺褐展色、壩黃色材砂、腳礫組相成。雅礫石雨多為疏渾園憂形，哨大者紋50翼-1緩00咸毫米德，一緞般2富0蘇-4施0毫吉米納。按春其顆她粒組秒成，翅粒徑靈大于典5毫公米費為6溫0%勁，粒段徑大些小不淋均，額混雜銀一起慣。巷砂質筑粘土疤砂礫廢石：共本層坡為現愁代堆幅積，打構成盞河床眼漫灘睜。經客過河瞇水的關不斷呼沖刷廉、搬胞運，惜形成粱了厚匪2米或左右垃的砂冷礫石野層。仿和上牧更新道統(tǒng)的重砂礫落石層降在河逃床內逝不易側區(qū)分朝，均累為可鴨采砂摧礫層納，厚暖度大鐵于逼2米杏。世9.中2.查2條礦床牽特征衰礦體僑以似沒層狀冷近水所平產攔出，觀沿帶交狀河桐道近危東西立分布競，在統(tǒng)開采房范圍省內，匙長約榆80猾0米啞，寬宏約脂20閃0米微，平獄均厚嬸度為雞2米見,河片水深趣度一菜般平犁均2藍-4喂米齡。河尊岸不軋規(guī)則美，水步位受女上游蜓來水掃影響眼較大孝，礦醬體形牽狀變書化受至河床芒床底楊形態(tài)品控制倆。蝕砂石志質量螞較好僚，完崖全滿惰足建越筑用必砂的宮工業(yè)屠要求伏。礦勁石為性砂礫罷石，循河砂依占砂農礫石招總量渣的4卡0%矛，經下測試瞞為粗際砂,湖其它仙為砂訪礫石活。河鑄砂顆具粒級壯配見浪下表單：攝篩孔擔（m持m）后10客5譯2.真5宮1.師25爺6森0.枝63白6范0.捏31抓6荒0.書16裕累計猛篩余敵（%炮）館20陶33鍬51檔81割97兔10啊0巴9.豎3譯礦床衰開采芽技術輕條件猛礦床臘分布群在長爬年流味水的趁河床梯中,筐開采話主要貸受到甩季節(jié)坊、大插氣降鴉水及慎上游忙水庫蠢放水刮等因汁素的輕影響合。地吃勢較或平坦猛，相招對高凍差較企小。成工程西地質圍條件淋較好逮，河換砂松著散開圈采容點易。請水深資部位侄可用缺采砂儲船或熱其它嘆機械披撈開酒采方攏法，得河岸歷附近收可用編挖掘燭機開拜采。撞10顆、礦卷山生巖產建涌設概嗓況尾該砂寨礦為糠一小條型露剪天河診道砂泳礦，臘該區(qū)梢域以諷往曾際進行慘過采邪砂。泄為了吩規(guī)范瞎河道末采砂帆行為隊，現悠對該炕區(qū)域淡砂礦器重新男進行后了規(guī)被劃，毀由地匯質部訂門進持行了毯勘查繡，重跡新測頁定了擋資源筋總量?！，F牽該砂慰礦擬朵拍賣財出讓集，處驗于待宜開發(fā)獎狀態(tài)猴。世11樹、評積估方尼法茶如前兄所述強，沈發(fā)陽市身渾河憑11忠1砂睬場現裳處于州待開暗發(fā)狀瀉態(tài)，綢沒有惕進行少生產仔。因鵲此根委據《橡礦業(yè)煩權評粥估指甲南》眠的評穴估規(guī)災則以掙及擬日開發(fā)每的礦觸區(qū)實鍛際情栗況，營依據材本次淹評估借的目僑的，越最終爆選取見現金珠流量臟法作鄭為本懲次評遼估的洽方法怕。來敲更加赴客觀含公正悅地反這映該岡礦的譯采礦努權價搶值。越現金昆流量掙法的唉計算平公式冒：番W糖p碑=事娘[死(C襪i-秩C澡o姻)-蓋W狠bi參]寺*（貼1+油r）及-i亦W妄p悅煌馬礦業(yè)寸權評炊估價儲值頃Ci損侍翁現餅金流但入量狀Co礦無垃現金追流出鍛量別W秋bi校淋社創(chuàng)會平籃均利監(jiān)潤（續(xù)W質bi攏=E妄pi陶*墊δ沉）粒其中返：E油pi羊為銷出售收躁入爺δ嫩為礦陳業(yè)社滲會銷加售收深入平虎均利幣潤率棕）；測r匙閥揀非貼現漿率；者n遣幣搜計丘算年她限（桐i=煌1.疤2.雀3舒……獵.n版）難12飯、評壟估參融數的轎選取碧及開挨發(fā)利回用方錦案的絡擬定坐根據藍委托腳方所炊提交費的礦撈產資慘源量火（3外33江）3猛4.魄34沿萬立援方米哪，以藍及開睜采年另限的妖要求甘（1卻年）叮，該斷砂礦您設計騙年生套產能介力為剃17驢萬立澤方米悠，其雄它的書各項承開采循設計雨都是攤以此復為根額本來存進行節(jié)的。振12帆.1哭基礎生儲量辨的確壟定豆根據鬧委托犧方所截提供捏的地所質勘銜查報何告（詞未進飯行儲計量評窗審）縱，其渡出讓術的砂區(qū)礦資強源量苦（3孝33于）為脫34租.3被4萬蓋立方懼米?？抟虼俗u，根惡據界國土并資源白部來20榆02沉年9姨月2哈日扮《關付于采嗓礦權策評估錦和確警認有挖關問仇題的胃通知葡》，何對于環(huán)礦區(qū)澆內推隊測的而和預子測的氏資源勤量，魔視礦暫山企辭業(yè)利童用情干況、帶設計尋情況峰，選帳取其漸資源抹可信洞度系候數。揀因為策該礦浴是一孟個河寺道砂拼礦，意砂層法穩(wěn)定泡性相口對較刃差變依動大役,并權且砂愧礫石牙的比閣例較藍高,搶不確毀定因傅素大羊。而夫且，膨該資償源儲潑量未宅進行助儲量墾評審較。因鑼此，徹本著渴穩(wěn)妥僑、可商靠的區(qū)原則浪，最泳終確橫定其惡資源蔬可信鍬度系毯數為攀0.唱5。詳基礎調儲量元=資棕源量窩*資警源可厘信度濫系數艙舅仔羅=示34必.3航4萬薄立方餡米亭*0辮.5頃尖汗暗=郵17查.1訊7萬鉆立方宅米賴12戒.2勢可采良儲量宏的計清算徒根據尤《礦恢業(yè)權歷評估只指南曾》的診規(guī)則椅和設中計開沃采方幕案的狀相關略技術爺指標山，其旋可采也儲量把計算屆如下榴：志可采救儲量繡=基拖礎儲罩量-眠設計熟損失淡量-與采礦雅損失崖量嗎設計平損失成量=唐基礎論儲量緒*設綢計損淚失率住采礦悔損失獎量=強（基炒礎儲富量-靠設計緊損失焰量）源*采馬礦損倚失率衫所以揚，經丟計算桃結果評如下謊：垃由于粗該礦所為河振道采目砂，箱其資別源量雷可全創(chuàng)部利看用，久因此無不考害慮設護計損撲失，錢設計劉損失奶率為背0。經但在叉回采鑄過程中中，陣由于揚靠近逼底板沾及邊墨界處稀，會啊產生波回采昏損失瞞。所撒以，軍確定穴河道夫采礦龜損失罪率為席5%莫。可巨采儲緞量計亞算結夾果如烏下：蝦行采礦賣設計糕損失鋸量=販0純鏟寶采礦斥損失趁量=會（基嚇礎儲及量-反設計斥損失蜜量）穩(wěn)*采菌礦損及失率啄=（翠17終.1弊7萬爬立方裹米沙-0潛）*毛5%汁耳妨螞啟=傲0.架86晚萬立挑方米紡可采暑儲量寫=蒜17共.1郊7萬去立方匆米遵-0壇-滔0.身86陽萬立蘆方米說箱藏迫=限16國.3虛1萬膝立方趴米艷注：踐采礦場設計和指標擦詳見蠶下一柱章節(jié)育。成12剛.3意開發(fā)恒利用末方案叉的擬眼定叼12努.3閣.1縱開發(fā)渴利用拔方案隨設計愿根據急委托膏方的漸要求賺，本牧次評禮估是林為拍加賣該梯區(qū)段泛河道呀砂礦龜的采撐礦權肚價值猴而做政。委馳托方飯只提快供該翅區(qū)段榴砂礫鵲石的武儲量盯核實封報告娘，其突它一議切評黨估參耕數的策選取晉完全攪由評獵估公四司負網責，絡要求曬客觀翠公正脖的估避算該畜區(qū)段政采礦樓權的燭價值希，為母確定惜本次置拍賣鞏的底原價提緣供較旦為準享確的遞依據鴨。揪因此躁，本升評估價公司狹經過仰較為幼充分列的市梯場調圓研，徒根據潔該區(qū)盛段砂懇礦以察往開膚采方召式以旋及本惰次評擋估要律求的末開采斗期限榴和開莊采規(guī)否模。紫最終潮選取壤采砂奮船、命篩砂倆機和餃鏟運忍設備奏聯合攪開采罰方式碎，由類采砂杯船進追行采椅掘砂牌礫石招，經寺皮帶飽導運課篩砂珍機進飼行篩脫分，桂而后退再由泊鏟運童設備擋鏟裝巡、倒揪運至美堆砂歷場直見接對保外銷俯售。畜12弦.3湊.2勵主要全技術嘉指標玩的確夸定繳根據錢該砂琴礦的湖開采務規(guī)模窯及生硬產作順業(yè)環(huán)辦境，床設計寇主要猶技術紅指標貢如下駕:路年生己產能脫力胸緣藍1煩7萬欺立方鄙米武年工腸作日廳哀?？琨}21籮0天機（4乖-1災0月引份）扇開采丑服務藍年限騾茄詢1年苦采礦總損失口率偽漏泊5得%好主輛要生尸產設捐備、鄙設施栗及投狐資的毛確定鉗根據上該砂僻礦的輝開采三規(guī)模瞇及生趙產作茫業(yè)環(huán)冤境，析進行族設備表選型擠，配跟置輔折助生起產設疑施，碧詳細柿設計址見下招表：朝主要汽生產次設備像、設跑施及富其它汽投資痰明細漆表賤名稱側規(guī)格鳴數量樣（臺衣）耳投資貓金額蝶（萬趟元）勞備旱注慚采砂抖船病10很00毅m礙3因1糟15堅租用怎篩砂棍機訊10姻00嘴m憲3步1啄12瓶租用旱鏟車清ZL稻50營2敬10浪租用全汽車餡9t舌2孫10鐘租用肢簡易掙房屋技m頭2候20信0朝2淘自建合配電斑系統(tǒng)汽2貫自建賊設備幟維修騙設施蹲2港自建艙其它腫費用界2拜自建第河道遲使用視費這27運交河慰道管總理部鐘門摟流動蛙資金咬10侵合橡計最92鄙總投稠資為增92格萬元宵，其農中：鄰固定絮資產香投資潔為5須3萬令元，芝其它聰投資峽29刑萬元瓜，流邊動資振金1丸0萬翠元。世12危.3拖.4脅生逐產經梅營人丹員組葵織襪采礦唇生產牛經營捷成本壓核算稿根據價該砂嫁礦的卷實際桿開采陸設計成，以烘及生女產經今營組挑織形北式，信對該霧礦的讀生產勻經營拋成本抵等各忠項指姻標進越行估欲算如侄下：爆罪紡生產跌成本睜費用親估算暖表孟礦竊山基冒建投蠻資期慢及鴉生產治期殼由于啞該砂捏礦是值在河達道內瓦開采棟，基冤建項肌目較嫁少，美只要流生產止設備醬進住琴至工壞地，隆完成宇生產鎖場地往的平警整和建簡易竹房屋島等設騾施就獎可生迅產。充因此臺，制舒定其讀基建般計劃卻如下討：止基建工期總柳計：乓15差天，頸自丈20繼04落年3父月1叫6日商至圓3月業(yè)31比日你前期去準備慘：3宴天遞道路彈、水饑電、起房屋右修筑澆：1敬0天階生產域設備堂調入招、組彼裝、份調試盒：1挖0天址生產戴經營行組織陵、崗草位培她訓：局10箱天銅生產懼施工干準備韻：2歷天哀生產訂期總緊計：貫自辨20很04食年4囑月1萌日夢至納20墾04膚年1侍0月屆31被日仁13作、趴評估艇指標駐與參艙數顛本評淺估報道告書慕中選版取的濾各項批技術朱經濟叼指標嘉與參蘿數，爹是根茶據本條公司交收集歪掌握炕的資副料，貌及在撈估價勵時點削下，檢評估暑人員才現場膽考查霞的結飽果而葛形成攀的。雄估價局時力落求客漂觀、巾科學務、真通實、爪準確攏的反最映該樂采礦夜權的尿市場要價值減。姐13流.1膠腳礦產謀品銷焦售收貸入首13休.1善.1斑礦產漆品銷見售價寄格的拜確定煩根據萄地質葬資料房及開若發(fā)利啞用方嘴案，增該礦倒產品炊為砂吵礫石巨，其假中粗隙砂占當40讀%，夕礫石來占6峽0%值。根卵據該宿礦產止品類掠別，瓣由本禿評估團公司宿人員辱對沈聾陽市棵各主慘要建鎖筑工裁地及燕砂場各進行懼市場粒詢價保，最完終確躺定該禾產品而的市嘆場銷次售價艦。粗靜河砂嗓為1犧3元年/立賤方米麻，礫愿石為扯30唐元/倡立方礙米。絞13惑.1鞋.2兆礦產淚品產碌量毫粗砂攤產量叫由于猜粗砂何占可鏈采儲歐量的篩40舍%，六因此秋，粗脂砂產消量為敬粗砂站產量甲=1舍6.俊31欺萬立勻方米圾*4車0%扶泄?jié)h刺=縫6.恥52穩(wěn)萬立屑方米憂礫石表產量頌由于而礫石辰占可非采儲謀量的鄭60甘%，發(fā)因此沃，礫閃石產把量為扇礫石貍產量牌=1姜6.賓31萄萬立據方米可*6調0%校勻脖以=帥9.裳79懸萬立栽方米壁13待.1懂.3缸礦產奪品銷油售收言入的崇確定下E=豈Q盆砂裙*P巨砂情+側Q澡礫川*P淋礫交適腳稿=6病.5兆2萬叔m棗3斗*1戒3元決/m瘋3偏+9濤.7恥9萬配m蓮3理*3攻0元腰/m鼓3榴私灣獎=酷37蛇84羊60閃0元件睬1認3.管2怕成本楚費用津計算莫生產云綜合離成本瞞=1派1.喉88擦元/男m愧3勇*1傍6.桶31互萬m稈3玉續(xù)盆啄寇腔=1悔93朝76錘28飾元皂生產賊經營遺成本字=6點.8嚷3元棄/m越3漲*1羊6.痕31者萬m密3杏盡駱乳辟陰=1鼓11臥39竭73縫元妥13餓.3辯稅金嚇及附板加披稅金示及附頭加=豆2元末/m餓3腸*1禁6.蕩31寺萬m材3睡倚惑辜溫=創(chuàng)32踢62帳00貝元郊注：禾稅金綁及附信加按迫2元晌/m胞3煤進行咳計算斜。亡13有.4預所得毛稅齡利潤雄總額麗=銷戚售收謝入-臟生產枝綜合熔成本竟-稅輪金及堪附加在痰伶縮=護37情84語60續(xù)0元帖-1典93怒76盲28扎元-賊32協62督00安連粱浙=五15晚20吃77敘2元足所得木稅=歷15蹈20繭77裙2元冊*3舒3%呀=5貓01癥85禮5元玩13捧.5窗社會著平均派收益韻率賴社會柏平均燕收益勵率為兼五年剃移動忍銷售孕收入泉利潤瘡率，毫該參佩數由障國土銅資源改部開觀發(fā)司寶提供腹，本遵年度拋非金斑屬礦爛床開陡采業(yè)杰社會順平均政銷售難收入紫利潤耳率為也2.戰(zhàn)98供%。缸社會久平均舟收益妙=銷檢售收旨入*揪社會剃平均松收益態(tài)率漫擱權股英螞=果37維84襯60礦0元第*2啞.9萌8%斥知伸掌曲峽=及11將27鞋81疼元毒14鍵、評話估結讀論膊本評天估公象司在鬼充分皇調查欣、了斃解、殲分析猛評估塞對象柴實際勾情況跪的基桐礎上忽，依猴據科辰學的求評估垃程序染，選蜘用合鳳理的舍評估抵方法蘆，經攻過評王定估懲算，授確定涌沈陽舒市渾騰河1盲11埋砂場鹿砂礦本采礦疼權價蛋值為窮：超90微.9煮8棉萬元父人民幣幣，簡大寫煎玖拾襖萬玖耀仟捌食佰元時整扛。沖15番、橋評估譯有關祖問題咳的說疏明略毫16朗、評偶估報漲告提堵交日美期略姿17引、評挺估責旺任人絮員略聲附表墊1：籮歌評壟檢則球筑敬沈陽烏市渾占河1托11典砂場轎采礦臉權評移估計競算表肥謙余宋挑闖菠各懂拆豬堂濕污澇掠置漢召頂龜演候脹辣宿殘桿莊位拿蹲架逆蔽算廁尸捧液免距懶為貌絹房槽儉他砍鵝碗扣請忌揪造妖評掃估機膜構：膝錘橡依悟所嗚列豈葛碼慕燃括端盯狐籍連評跟估基夜準日異:孔20走04寸年2消月1歉日貢項目俊名稱勾單位片現金塊流入偵量慰現金敘流出撤量局采礦圣權價思值術采礦稿權拍虛賣價紫格臂1.衡1銷館售收指入寨元義37瘡84斗60德0種1.充2回柳收流物動資研金碌元樣10康00潮00遍1.桃3合枕計求元圾38濫84治60遣0弊2.綱1固途定資女產投扒入斬元勿53緒00映00恰2.銜2其擴它項馬目投濾入價元繩29咐00測00胃2.抱3流缸動資弱金乘元馳10蠶00同00搏2.撫4生芳產經依營成帖本泰元午11慈13傅97仙3鄉(xiāng)2.宣5稅睜金及觸附加避元遵32拴62該00榆2.造6所聰得稅蛛元歇50紗18屆55泥2.粘7合對計跑元添2螞86泄20辱28愉3.濁1社處會平藏均收笨益兇元辟11止27南81潤4.唐1采掃礦權站價值抗元塞90劍97涉91瞎14收00旁00切0酸5.醉1拍絕賣溢棗價率柜%捧53魯.8族8%旁制表純:間津寸良陳近搏械象島悄匠逝逢蕉珍斤紹室淋朗炭編制妥日期慕:她20羊04愚年2泰月2奪8日期案例寺分析連采礦屠權評匠估背費景：狠本次鐘評估持是受毫沈陽掌市規(guī)役劃和牧國土宗資源北局委廉托，美為拍廳賣沈腹陽市傻東陵柄區(qū)渾涂河8備家砂諷礦采局礦權秒進行悄采礦詳權價包值評昆估工媽作。猛該項摧工作嫁是沈嗓陽市鈴首次崇以拍赴賣形寬式公趕開出鐵讓河喬砂的霧行為晝，沈淹陽市商政府穩(wěn)及市像規(guī)劃興和國墨土資眾源局輛對此采項工插作非驗常重弊視。貍評估父委托菠方的腥要求紀：菌評估門委托恩方只劑能提炊供河痛道砂曾礦的聯地質藍儲量噸核實慈報告屯，評笨估期批限為杜1年耽（4包至1芬0月聯非冰兵凍期類），紫此外確其它塊任何哲資料助完全糞由評竭估公污司自納行收岡集。唯而且迷要求殲評估歷公司掠必須秤按市緒場化吃原則鐵，真暈實反蕩映該縫段河租道砂榴礦的戰(zhàn)采礦熄權價瓶值，惱不能厘出現灑拍賣堡價格榨與評皺估底繼價相您差甚爽遠的抄事情休（幾費倍、春十幾終倍）勞，或趁者評墓估底篩價過俗高，涉無法墓拍賣揪出去仇。壽評估寫思想項：饑根據斯評估倍委托莊方的割要求工，首汁先進瀉行了巷市場確調研筑，掌竿握河差道采答砂的故生產止經營家特點磁，并曾且對廁沈陽籮市及臺砂場脾周邊菊的建痰筑用營砂市筋場進罷行了凍詳細抖調查植。壩在充烏分調城查研昌究的小基礎筆上，繞經評躍估人圖員討鐵論認易為，侵如果宜簡單蠻的照館搬《植礦業(yè)映權評低估指農南》寒的相已關評氏估方丙法用符于本塌次評等估是皇無法碎達到搜委托警方的飼要求造，與蔑當地跪河砂絨采礦振權市竟場拍咬賣價壤格也鋼會相編差太清大。隸因此約，必死須要井采用凈一種爹全新改的思蛾路來指解決載這個剛問題嘆。頃根據免委托拐方的晝評估燃要求蹦以及冒評估熄對象杯的特道點，輛通過訴對評通估方元法的叼研究涉，最調終采悲用現濕金流鄉(xiāng)量法飲的評順估原鋤理，簽對固忍定資刊產投頌資采棚用租財賃等怖形式樹，就減能夠惰計算題出該川采礦廊權的補現金勺流入腳和流侄出，百求取建剩余全凈現校金流場量現貫值，寫獲得草該砂沖礦的舉采礦肌權價塊值。臘4、狐評估沃方法隆及評琴估參哈數的批選取賤：巖因此射，在繡上述遠評估分思想荒指導詠下，輩根據襪河道勾采砂歪的生兆產經逢營特如點以營及實購際調墻研來犬的河叔道采鋤砂各裂項生帆產統(tǒng)洽計、珠成本敢費用號指標衰，擬縱定了表河砂舊開采脆方案牙，給宣出了庫固定鞠資產燒投資競及生事產經竭營成舉本費加用數嚇據，談用于葡河砂連采礦芝權評仍估。劈5、描評估匠結果茶對比屑分析弄：愿本次韻共評丘估了返8家超砂礦植，并哲采礦器權評握估金刺額