貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告調(diào)查目的：通過了解房地產(chǎn)宏觀市場，微觀市場，區(qū)域市場情況，分析目前貴陽市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來走勢。第一部分，宏觀市場中國房地產(chǎn)業(yè)=1\*GB4㈠、中國城市化建設(shè)與房地產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，城市化速度在不斷加快。改革開放30年中，中國的城市化率以年均1%的速度增長。至2023年，中國的城市化率為47.5%。“十二五”規(guī)劃提出，至2023年，中國城市化率要超過50%，這意味著屆時中國將有超過一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進程中起到舉足輕重的作用，城市化建設(shè)必將拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化的發(fā)展必然會增加房地產(chǎn)的剛性需求。=2\*GB4㈡、中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)；2023年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）近39.8萬億元，比上年增長10.3％，國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長作出了貢獻。房地產(chǎn)業(yè)是一個復合型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響周邊幾十種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2023年房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展帶來的經(jīng)濟增長大約占可占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的9%左右，由此可見房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中國經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)。中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀針對部分地區(qū)房價過快增長及房價過高，2023年到2023年期間，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為以及部分房價漲幅過快的一線城市。從2023年開始國家相繼出臺了“限購令”，新“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控細則，主要內(nèi)容包括：①、采取堅決的措施，遏制房價過快上漲；②、建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任；③、實行差別化住房信貸政策；④、對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供應(yīng)，抑制居住用地出讓價格非理性上漲；⑥、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)；⑦、確保完成2023年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)；⑧、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管；⑨、加大交易秩序監(jiān)管力度；⑩、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度等等。由上政策細則可見，國家將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，主要控制投資，投機性需求，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價等，通過國家政策干預使中國房地產(chǎn)走向理性化，規(guī)范化。從長遠來看，國家的干預是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。第二部分，微觀市場一、貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟指標①、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會。位于中國西南云貴高原中部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，被譽為“高原明珠”。貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽新區(qū)、白云區(qū)、烏當區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市，修文縣、開陽縣、息烽縣。截止2023年底人口約396萬，是貴州省第一大城市。貴陽的旅游資源非常豐富，貴陽擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國家級風景名勝區(qū)1個，國家4A級旅游區(qū)6個，國家3A級旅游區(qū)2個，省級風景名勝區(qū)8個，國家級重點文物保護單位1個，省級歷史文化名鎮(zhèn)1個，省級文物保護單位25個。此外，還有一大批市縣級風景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風情。②、經(jīng)濟指標：2023年，貴陽GDP達到1121.82億元，同比增長14.3%，比全國高4個百分點，比全省高1.5個百分點。特別提出的是居住類價格上漲2.6%。二、貴陽房地產(chǎn)市場互貴陽肌作為針貴州篩省繞政治哥、經(jīng)危濟、溫文化厚、科宣教、手交通輪中心婦，拉市域織總面瘡積8消03備4平題方公妙里，孝市區(qū)乎面積瞎24休03里平方池公里榮，人鉤口約宿39義6萬羅，是宏貴州肯省第跑一大振城市腰。溫20游11練年2激月1秀1日關(guān)，貴薄陽市政政府憂響應(yīng)垮國家任房地孟產(chǎn)調(diào)拌控政擱策出疾臺了赴相應(yīng)本的限員購令酷，主柄要內(nèi)叢容包托括：鈴①翼、明開確新能建住解房價暗格增嬌長控北制目尤標，顧規(guī)定劍20輔11腳年貴雷陽市當新建激住房球價格羨增幅屬不高柳于去挪年全崖國平雹均水娃平；鞏②唐、加紅強保棒障性列安居卻工程月建設(shè)展力度窗；驕③睜、強逝化住艘房用精地供門應(yīng)管牌理，濾增加望土地回有效車供應(yīng)磨，革優(yōu)先怕保證遍保障志性住麥房、映棚戶顏區(qū)改芝造住精房和掉中小紐套型蠶普通霞商品秤住房辟用地萄，年南度供答應(yīng)量交不低徐于住罰房建豈設(shè)用畢地供崖應(yīng)總知量的字70丟%；喇④融、嚴京格執(zhí)西行差專別化幫住房舉信貸庸政策誤，抑糧制投兩資投飄機性淺購房陵需求乒，對蹦貸款輔購買寶第二譜套住竹房的代家庭鵝，按雄國家證規(guī)定雹執(zhí)行名；殘⑤瘋、合燈理引黎導住旋房需欄求，延原則罪上對效已有灶1貌貪套住夠房的胖當?shù)卮藨艏妇用穹彝ロ憽⒛芟蛱峤坦┮煌暌詡兩希ㄕ珊还衲辏┦屑{稅某證明蠻或社到會保日險繳幫納證兵明的擁非當彎地戶寄籍居慧民家掩庭，型限購伴1欣鞠套住座房；婚對已綠擁有價2撥喉套及概以上博住房律的當掃地戶噸籍居倉民家借庭、膚擁有管1沸她套及射以上聲住房對的非指當?shù)乩畱艏劬用窨患彝D、無私法提污供一逐年以況上（拳含一裝年）篇納稅剃證明圖或社節(jié)會保序險繳鬼納證馳明的蝴非當攔地戶泰籍居狂民家團庭，陶自實寒施意晨見實蓮施之虛日起態(tài)至殼2披01皂1芽年縫1齒2啄月仁3徹0知日內(nèi)汽，暫芝停向駕其出仆售貴浙陽市景中心叨城區(qū)慣人口陣密集四、房猶價過戀高一煉環(huán)內(nèi)鼠的住帶房等扎。由晶以上待細則球可得諒出，筑貴陽竊市作環(huán)為我天國三坦線城訴市徐，城勿市化冶建設(shè)絕正在乓加緊娃建設(shè)奪中，廊因此強剛性散需求翅及由扔于城遞市化虜建設(shè)脈，棚亮戶區(qū)鞏、舊已城區(qū)牧改造宮所帶艦來的像改善系性需講求聚比較賴大，殊所以券政府市出臺厭的限塞購等習調(diào)控訊措施改比較歲靈活斃，主岔要是抽在控汁制投唐機投色資的朱購房期需求脖，對壩確實患需要乖購房刪的民術(shù)眾以慕及價能格合孝理的仆房地姓產(chǎn)項黨目不揉會造瓶成很孩大的鍵影響伯。那從長紋遠來催看政倦策的盾影響鋪，限董購令叉等的航出臺荷，會駛在遺一定更程度注上影劈響消志費者案對住顆宅房清地產(chǎn)喇市場揚降價硬的預銀期，贏房地密產(chǎn)是泊典型腔的預催期市拖場，聯(lián)所以沖限購輛令的動出臺杰會在欠一定曲時期的能影持響房煩地產(chǎn)蝴住宅逃市場科，將予住宅棍市場譽的投參資需拿求向感商業(yè)現(xiàn)地產(chǎn)酸擠壓費，從舒另一針個角工度看曬，結(jié)呆果對柏商業(yè)皂地產(chǎn)以還會肉帶來綢利好燦的作急用，控拉動敗一直析以來蘆保持獻不溫飯不火沙的商塵業(yè)地扯產(chǎn)市淋場壤的跌發(fā)展鴿。以第三陣部分胡，區(qū)向域市畢場澆貴陽挖老城梁區(qū)典擇型樓劫盤場項目惕名稱能項目潔地址尤總建訊筑面堵積蓋容積疲率壯綠化司率意均價禍營銷讓代理恩保利制溫泉站新城倦四期謀烏當悔區(qū)順洽海中怪路艇97撇萬平培方米崇1.設(shè)8嫂40問%菜43旁00捕元/夏平方帶米同廣州鋤中地扇行月保利啞云山妖國際體云巖先市北鋒路1漫48笑號抬67贈萬平絹方米亦3.構(gòu)5氣40蠻%垮56壤80話元/土平方制米鈔廣州鼓中地候行雅花果疏園項郊目寶南明吼區(qū)花錢果園瘋大街沉1號予56重0萬答平方仗米圖6.權(quán)4售58酸%扮63當00酒元/濁平方趣米采自銷除中國息鐵建誼國際謙城猶南明唐區(qū)車觀水路繭22迷0萬制平方諒米瞧3堤52浙%孤58澇00戀元/瘡平方吊米殲偉業(yè)結(jié)顧問堆天譽聞城于云巖靜區(qū)小搭關(guān)欠58戚萬平史方米遵3.嫌5鄰47患%毅47扇00吉元/士平方尸米造合富爐輝煌氧興隆糊楓丹揮白露該（三尖期）捐云巖歲區(qū)三移橋后塵壩于42煌萬平妹方米悟1.悠59頂39光%勇50羽00部元/蒜平方瞧米席貴陽做新基斷業(yè)投綁資策欄劃有俱限公損司筒中天郵花園被（中搏天御支景灣越）偉云巖籠區(qū)新平天大傍道南房段腐16弟萬平越方米臭1.地2毅40川%而52捧00齡元/乘平方鞭米觀廣州抱金燕鋒達觀申中心憑區(qū)2震01克1年虛3月截份樓艱盤嘉（商服品房凱）拌銷售閃前三蛾甲：蛇花果灘園項皮目：逼10栗18駐套。沒天譽裁城：驕18升6套誕。嗓中天木花園駁（中壩天御久景灣文）：砌13宋3套震。占貴陽躺金陽構(gòu)新區(qū)忘典型醬樓盤栽項目火名稱繁項目喝地址承總建雷筑面泡積采容積且率損綠化誤率杠均價譽營銷窯代理郵綠地垃聯(lián)盛堅國際榴金陽跳新區(qū)輔誠信龜北路躁34某萬平息方米帶4悼30礎(chǔ)%反16賣08父7元腿/平四方米款（商討鋪）女廣州登中地績行溝世紀努城W叨組團壽金陽棗南路葬60月0萬挨平方晝米生2.扯1神30季%汪46揮27讓元/想平方織米艱自銷賠睿力動上城集金陽津南路社44玩6萬揀平方絲米煉3.浮2蛇50躲%德51傷26忍元/備平方光米齡貴州石未來患品牌活設(shè)計怖顧問迫中天陵會展增城均金陽盜長嶺窄路新20漂3萬尤平方浴米苦2.隆8扯31猜%解64元44眾元/卸平方誦米蠟合富告輝煌須中鐵躲逸都瘋國際免金陽殲大道膨北段騾1號換23聚0萬械平方煌米吵1.暢8概40搬%涼50用00框元/柄平方挎米案中鐵筑新業(yè)蔬投資攀顧問唇有限般公司奶金陽條新區(qū)鉆20王11央年3堪月份錯樓盤圓（商猜品房本）饞銷售角前三檔甲：其中天攏會展秒城：犬9升73孟套。骨世紀溜城：質(zhì)挖犯67泥8手套。吧睿力豈上城忙：段18魄6愿套。敬根據(jù)不貴陽汪市住丘房保捉障和駁房產(chǎn)酷管理南局數(shù)罵據(jù)顯栗示蛙20早1氧1年渴03和月2塑8日吳－0汗4月廚03閱日期蜜間，貝全市受新建向住房膏（包大括商腥品房護和經(jīng)臟濟適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