名京廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告承辦單位：名京置業(yè)（沈陽(yáng)）有限公司編制單位：中遼國(guó)際工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司綁茶日塔宅期：二Ｏ一粒六刺年十月名京廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE45目錄下第一章技飲總光烤論收阻1我1.1筐項(xiàng)目名稱及承兔辦單位棄痕1講1.2搖投資方概況致竹1雨1.3瓶編制依據(jù)和范穗圍量搭1定1.4毅項(xiàng)目擬建地址尺桿2那1.5貧建設(shè)規(guī)模及主隆要內(nèi)容父段2求1.6笛建設(shè)進(jìn)度安排脆乒3余1.7吧投資估算及資評(píng)金籌措亮銳3在1.8安研究結(jié)論及建旗議佛別3回第二章似努項(xiàng)目建設(shè)的背詠景及必要性射健4鋒2.1蔥項(xiàng)目建設(shè)背景夜默4象2.2捷項(xiàng)目建設(shè)的必畢要性布攻5李第三章四軟建設(shè)地點(diǎn)和條噸件后葵7殖3.1裳建設(shè)地點(diǎn)恨羊7總3.2餅建設(shè)條件塑杰7算3.3什地震基本烈度油及氣象條件所盜8逐第四章蓋頁(yè)總圖運(yùn)輸最?yuàn)^9騙4.1綿總平面布置投楊9迫4.2康道路交通飛碧10核第五章飛另產(chǎn)品方案和建鈔設(shè)規(guī)模養(yǎng)稱12田5.1封產(chǎn)品方案濫汁12我5.2童建設(shè)規(guī)模庭撓13妹5.3斤建設(shè)規(guī)模確定雷咸14辣第六章板抄工程技術(shù)方案瓦鵝17孕6.1浮總平面布置姑料17貍6.2茅建筑盼碌18閑6.3箭結(jié)構(gòu)為灘21巖6.4煙給排水化驟22疊6.5支暖通漫禽25搭6.6坑電氣梢圈30鋤6.7糧弱電績(jī)辯32狀第七章份輛節(jié)能方案分析違響36削7.1敗設(shè)計(jì)依據(jù)的主害要技術(shù)規(guī)范窩夏36恰7.2荒建筑節(jié)能設(shè)計(jì)頭依據(jù)姐兩36豎7.3融主要節(jié)能措施碎砍37印第八章繁未安全方案分析享裝40醉8.1護(hù)方案制定依據(jù)艱守40壺8.2訓(xùn)企業(yè)內(nèi)部安全奪責(zé)任制度愈巡40蛛8.3旺施工階段安全營(yíng)方案嗎煉41嚷8.4驟項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)媽安全職責(zé)鬧萬(wàn)43喬第九章但賭環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)眠生防疫雀些44潑9.1甘建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境快狀況及環(huán)保執(zhí)山行標(biāo)準(zhǔn)濫隆44登9.2餐主要污染源與賊污染物護(hù)誠(chéng)44趴9.3蕩治理措施愈物44阿第十章熱魂消防朽杯47糊10.1撲建筑防火司粥47扒10.2爐給排水消防般世48頌10.3夏暖通消防京準(zhǔn)49臂10.4甚電氣消防遇僻50削第十一章毫糾項(xiàng)目組織及實(shí)胖施進(jìn)度計(jì)劃傍樸52驢11.1互項(xiàng)目組織與管伍理就惜52惜11.2損項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度子計(jì)劃施恒54烤11.3縱運(yùn)營(yíng)管理踩花55非第十二章山拾投資估算與資抗金籌措片渣56抗12.1采投資估算技根56骨12.2大資金籌措斥淺56僑第十三章埋欄機(jī)構(gòu)設(shè)置及人雨力資源管理縱弄59驢13.1午經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)置毯及定員堅(jiān)巖59艇13.2候商場(chǎng)管理神碰59乓第十四章喉貼綜合評(píng)價(jià)及結(jié)巾論鬧褲60記14.1末風(fēng)險(xiǎn)分析監(jiān)生60挑14.2津不確定性分析籌爸60活14.3投結(jié)論及建議頌滴60附件沾1伴、編制單位營(yíng)剩業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)貝證書熄2貧、《企業(yè)法人超營(yíng)業(yè)執(zhí)照》鋪編此壓制并村人套汪員組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：成員：凈第一章循宣總狐遵論梨1刑.其1歡項(xiàng)目名稱及承鐵辦單位非1.1.1畝項(xiàng)目名稱名京廣場(chǎng)怎1.1.2宅項(xiàng)目承辦單位喊名京置業(yè)（沈然陽(yáng)）有限公司泥項(xiàng)目法定代表睛人：魏祖斌柔法定地址：沈稍陽(yáng)市蘇家屯區(qū)獅丁香街直192斥號(hào)息營(yíng)業(yè)范圍：房戀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷幫售、房屋出租哀1.2晝投資方概況瘦本項(xiàng)目由名京憐置業(yè)（沈陽(yáng)）搖有限公司投資班興建。菌名京置業(yè)（沈距陽(yáng)）有限公司蘋是由上海友新秧集團(tuán)所屬名京勞投資有限公司幼全資擁有的房謹(jǐn)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司團(tuán)，是以沈陽(yáng)為酷發(fā)展基地的綜恥合商業(yè)和房地懂產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?？誓壳伴_(kāi)發(fā)的項(xiàng)乒目位于沈陽(yáng)市評(píng)蘇家屯區(qū)的城毯市綜合體項(xiàng)目氣（約建筑面積揉20岸多萬(wàn)平方米，喇由購(gòu)物中心、咸高檔酒店式公掙寓、盡5A衫寫字樓、名酒權(quán)文化廣場(chǎng)等組晝成）。聯(lián)1.3江編制依據(jù)和范寧圍探1.3.1尺編制依據(jù)奇（尿1皂）規(guī)劃選址意替見(jiàn)書理（捐2秤）項(xiàng)目用地預(yù)命審意見(jiàn)書士（品3產(chǎn)）投資各方合密同、協(xié)議、意痰向書動(dòng)1.3.2黑研究工作范圍姐（壩1努）項(xiàng)目建設(shè)的山必要性資（秋2喜）使用功能及計(jì)建設(shè)規(guī)模的確頭定續(xù)（悶3延）工程技術(shù)方韻案胡（豪4蛙）投資估算與紐資金籌措限1凳.羞4怒項(xiàng)目擬建地址棕1.4.1吹項(xiàng)目地址哨沈陽(yáng)名京廣場(chǎng)寫項(xiàng)目位于沈陽(yáng)稿市蘇家屯區(qū)，三沈陽(yáng)南站附近鋼，距離沈陽(yáng)市斜中心約敞15賢公里，距機(jī)場(chǎng)柜約乏10簡(jiǎn)公里。距政府碰新辦公區(qū)約島6材公里，高鐵、屬軌道交通更是交近在咫尺。地帝塊北臨蛋60營(yíng)米會(huì)展路，西獻(xiàn)臨易45算米雪蓮街，東脖側(cè)接禽20乎畝空地與沈陽(yáng)釣會(huì)展中心之間筑有一條擇30抖米道路，南為帶40寬米規(guī)劃道路。搜地塊的北面和顫西面均為城市貍的主干道，具瞞有良好的商業(yè)轉(zhuǎn)沿街面。東北顛角是城市休閑遺軸南側(cè)的端點(diǎn)裝，規(guī)劃中的休牛閑軸地下商業(yè)選街出入口即在鋒此廣場(chǎng)上，因絨此項(xiàng)目東北、殊西北、西南三缺個(gè)道路交口有塞較強(qiáng)的人流聚植集性，未來(lái)將愚使整個(gè)項(xiàng)目具株有良好的商業(yè)水氛圍。鞋1.4.2門項(xiàng)目四至枝該項(xiàng)目用地四礎(chǔ)至為：東至：浸規(guī)劃用地剩定辦利西至：箏雪蓮街薦槳碗廈南至：用地界敞狀去奇北至：貍會(huì)展路舅1朽.暢5得建設(shè)規(guī)模及主待要內(nèi)容仗名京廣場(chǎng)項(xiàng)目洲由三棟塔樓及雹底層裙房商業(yè)孕和地下車庫(kù)組積成。斜一棟話23往層價(jià)5A謹(jǐn)級(jí)寫字樓，裙雀房部分產(chǎn)1外～心4幕層為商業(yè)，雜5配～敗23池層為辦公，標(biāo)舟準(zhǔn)層為方形，午東北角及西南摘角為弧形轉(zhuǎn)折奔，中心為核心拘筒，沿環(huán)形走俯道為可靈活分想割空間。寫字瓜樓主入口位于罪會(huì)展路上。駛兩棟確28可層促SOHO晝公寓，裙房部模分姓1仙～灘3勁層為商業(yè)，偶4穴層為縱SOHO足會(huì)所，穩(wěn)5第～津28薪層為公寓，標(biāo)您準(zhǔn)層為方形，撐中心核心筒，投沿環(huán)形走道布辨置不同套型的揪公寓房間。主循入口一棟位于涌南側(cè)規(guī)劃路上鑼，一棟位于東喚側(cè)靠近內(nèi)街出殺入口處。亮底層裙房商業(yè)丙，北側(cè)為括4跑層大型商業(yè)忽MALL端，平面呈負(fù)L事弧線型，南側(cè)頂為戲3輸層小商業(yè)，平視面呈弧線型，潛局部興4希層為他SOHO掘會(huì)所，大商業(yè)括與小商業(yè)之間也圍合成一條具梢有豐富層次的季SOHO要內(nèi)街，并與三崇棟塔樓共同構(gòu)僑成一個(gè)富有活摩力的城市綜合怕體。茂地下兩層做機(jī)職動(dòng)停車庫(kù)，局粗部配置建筑所餓需設(shè)備用房。鍋名京廣場(chǎng)綜合誘技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繳表見(jiàn)表慚1-1伏。溜表系1-1氧存倍性篩棍名京廣場(chǎng)綜合氏技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逮項(xiàng)目腥數(shù)值閑單位屠用地面積右40000僵平方米捉總建筑面積沾232877帝.2腐平方米竟其中儉地上建筑面積晴（計(jì)入容積率展）孕159917確.6鉛平方米至其中芬商業(yè)掘80796.把5臣平方米誘公寓樓榴48004.攔8逐平方米欣寫字樓出31116.艙3頂平方米誰(shuí)保溫層面積（肢不計(jì)入容積率尼）鋪1450博平方米矩地下建筑面積飲71509.洽6猛平方米誦容積率伍4.0吉建筑密度挽56%勿綠化率忘15.3%戚停車位利1420燦個(gè)木其中君地面停車位丸50警個(gè)命地下停車位烏1370找個(gè)礦非機(jī)動(dòng)車停車航位蝴1203窩個(gè)占1伸.奮6澡建設(shè)進(jìn)度安排輪名京廣場(chǎng)項(xiàng)目從擬于個(gè)201鞏7移年仁3拿月開(kāi)工，于視201雷9勞年蘇8壟月竣工。天1保.秘7館投資估算及資冰金籌措奶本項(xiàng)目總投資取為影82264.旋31縮萬(wàn)元。本工程離所需資金全部膏由投資方自籌會(huì)。灶1.8廁研究結(jié)論及建炸議狹名京廣場(chǎng)項(xiàng)目賭建設(shè)目標(biāo)是：屯結(jié)合本地和國(guó)集際專業(yè)知識(shí)，徑建成世界領(lǐng)先養(yǎng)市場(chǎng)。根據(jù)沈眼陽(yáng)市既蘇家屯騾區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)顫狀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展園需要，建設(shè)名翠京廣場(chǎng)，無(wú)論姜是財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)掛還是社會(huì)效益價(jià)都具有可行性站。刮建議項(xiàng)目立項(xiàng)飛后，抓緊落實(shí)懶資金，做好項(xiàng)避目設(shè)計(jì)工作，部使項(xiàng)目盡快實(shí)餡施。泳第二章聰桃項(xiàng)目建設(shè)的背咽景及必要性叔2釋.1叼項(xiàng)目建設(shè)背景腦沈陽(yáng)市是遼寧句省的省會(huì)城市睛和重要工業(yè)基惱地之一，也是本東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)差、文化、科技出、商貿(mào)、金融肚，交通的中心示。沈陽(yáng)市地理搞位置優(yōu)越，資攤源豐富，交通做發(fā)達(dá)，城市功價(jià)能完備。沈陽(yáng)滿市市區(qū)面積下3495回平方公里哥.凈建成區(qū)面積近肥800歐平方公里眼,聯(lián)全市總?cè)丝谧?100到萬(wàn)，包括流動(dòng)適人口和各個(gè)區(qū)當(dāng)縣，戶籍人口息810慕余萬(wàn)。粥沈陽(yáng)是東北地術(shù)區(qū)最大的商品兼集散地。全市霞已初步形成了虛以國(guó)家級(jí)市場(chǎng)檔為龍頭、區(qū)域捧性市場(chǎng)為骨干袋、初級(jí)市場(chǎng)為夠基礎(chǔ)的商品市姻場(chǎng)體系。各類余消費(fèi)品批發(fā)市梢場(chǎng)達(dá)遮500芬余處，年成交怎額超億元的市崇場(chǎng)有撫10德個(gè)。生產(chǎn)資料聽(tīng)市場(chǎng)有春54壺處，并形成了吃鋼材、木材、光煤炭、有色金破屬、機(jī)電和化債工等一批具有丈較強(qiáng)吸引和輻糾射能力的專業(yè)綱市場(chǎng)。生產(chǎn)要筒素市場(chǎng)達(dá)眠43斥處，其中：科松技、人才和勞扮動(dòng)力市場(chǎng)已成僅為國(guó)家級(jí)要素保市場(chǎng)。同時(shí)，嬌沈陽(yáng)金融市場(chǎng)頑已被中國(guó)人民正銀行確認(rèn)為全描國(guó)八大城市資沸金融通中心之直一。沈陽(yáng)已成惡為東北地區(qū)最譯大的資金、物餡資、信息、人燥才的交流中心寸。訂蘇家屯區(qū)是HYPERLINK"/view/2354.htm"叫沈陽(yáng)市刺十個(gè)市轄區(qū)之緞一，位于渾河餅?zāi)习?，距市中故心隨15仇公里，總面積爺782嚇平方公里，人信口蟻43.5霉萬(wàn)，是國(guó)務(wù)院石批準(zhǔn)的HYPERLINK"/view/4450.htm"務(wù)沈陽(yáng)賭南部副城，是撿沈陽(yáng)這座區(qū)域口性中心城市連紫接HYPERLINK"/view/1868638.htm"機(jī)遼寧中部城市藏群錄的一個(gè)戰(zhàn)略門植戶，也是沈陽(yáng)梨開(kāi)放的前沿。挨由于合并了眾潛多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成雹為忍“根全國(guó)第一大閣屯笛”發(fā)。如今，這楚個(gè)盼“它關(guān)東第一筑屯請(qǐng)”忌，早已走出歷右史的塵封，正撒以沈陽(yáng)南部副貍城的嶄新形象陳，濃墨重彩今洽日的輝煌。命隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)鄙區(qū)上升為國(guó)家辭戰(zhàn)略，沈陽(yáng)大畝渾南戰(zhàn)略的全善面實(shí)施，蘇家悔屯區(qū)借勢(shì)發(fā)力丹，憑借沈陽(yáng)臨而空經(jīng)濟(jì)快速發(fā)粘展的有利時(shí)機(jī)釣和毗鄰桃仙國(guó)桶際機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)使，正在以建設(shè)貓大沈陽(yáng)臨空經(jīng)蕩濟(jì)區(qū)為戰(zhàn)略目宗標(biāo)，以渾河商費(fèi)務(wù)城和臨空國(guó)扁際尚城起“透雙核驅(qū)乳動(dòng)瘋”互為核心引擎，甜以蒸“象一軸一線兩帶巧三朱區(qū)侵”押為基本發(fā)展空加間，建設(shè)東北編知名的物流商受貿(mào)中心、會(huì)展證商務(wù)中心和旅埋游休閑中心，戲發(fā)展物流商貿(mào)赤業(yè)、會(huì)展商務(wù)叛業(yè)、旅游休閑梁業(yè)、物流配套軟加工業(yè)和都市剪型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五瓣大新型主導(dǎo)產(chǎn)曠業(yè)。京到蔥“共十二租五腳”元規(guī)劃期末，蘇例家屯區(qū)綜合實(shí)罵力力爭(zhēng)躋身全吉市第一集團(tuán)，甚將建設(shè)成為大尾沈陽(yáng)重要交通我樞紐區(qū)、全市船城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革心試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)訴北方初具山水糾特色的現(xiàn)代田米園城市。廚2.2祥項(xiàng)目建設(shè)的必燃要性梁2.2.1網(wǎng)城市公共設(shè)施及建設(shè)仍然存在泰著較大的市場(chǎng)式需求動(dòng)目前，我國(guó)城踏市化率只有邊31?。?，低于世界供平均水平伏15犯?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，根敘據(jù)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)胸增長(zhǎng)的潛力和性中國(guó)人口增長(zhǎng)栗的綜合分析，樓可以預(yù)測(cè)，未竊來(lái)漠20坊年內(nèi)，中國(guó)城片市化水平將提陽(yáng)高到傻60%尖左右，這意味縱著城市化率每當(dāng)年需提高約討1.5倍個(gè)百分點(diǎn)。從位我國(guó)城市的功叫能分區(qū)看，我赤國(guó)目前很多城詞市的功能分區(qū)經(jīng)并不合理，為罩了使城市土地鍛價(jià)值最大化，閥必將對(duì)功能區(qū)亡重新劃分，而礦這將導(dǎo)致現(xiàn)在勢(shì)很大一批城市觸住房資源的重缺新優(yōu)化配置，大很多需要配套孕和重建。無(wú)論初是在大城市還禽是在中小城市識(shí)都存在著大量卵建設(shè)需求，城修市公共交通基防礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、成滿足人民文化任生活的劇院、尊公共娛樂(lè)設(shè)施桐的建設(shè)以及城滔市各種配套的泊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)半都給建筑企業(yè)物帶來(lái)大量的市荷場(chǎng)機(jī)遇。粥2.2.2頑蘇家屯區(qū)發(fā)展沫需要新的商圈羨拉動(dòng)消費(fèi)需求補(bǔ)沈陽(yáng)城市在不記斷發(fā)展，蘇家孟屯區(qū)就位于規(guī)雖劃發(fā)展的方向棋上。臨空經(jīng)濟(jì)警區(qū)、渾南商務(wù)股區(qū)、城市休閑艘軸都在蘇家屯釀區(qū)域內(nèi)。近年沿來(lái)政府提出了捧建蹈設(shè)過(guò)“忽東北亞空港城耽，大沈陽(yáng)新中跨心的響亮口滅號(hào)稱”沙。蘇家屯區(qū)已牽經(jīng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)煉發(fā)展的快車道齊。宴蘇家屯區(qū)博發(fā)展總體規(guī)劃吊將機(jī)優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代丟服務(wù)業(yè)愁，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)竟渾河商務(wù)城。貞奧園國(guó)際新城穩(wěn)、恒大名都、公中體奧林匹克共花園等重點(diǎn)項(xiàng)捕目都在項(xiàng)目附豈近進(jìn)行建設(shè)。密實(shí)德施雖“遼休閑佩軸否”游和展覽中心周梨邊土地拆遷整雁理，積極引進(jìn)鮮大型會(huì)展、國(guó)積際商務(wù)、五星彈級(jí)酒店和城市怨綜合體，加快刃建設(shè)東北知名化的國(guó)際會(huì)展商熱務(wù)中心。嫌周邊大規(guī)模商責(zé)業(yè)開(kāi)發(fā)將有利螺于本項(xiàng)目商業(yè)襪地位和品位的吸提升怪,強(qiáng)本項(xiàng)目的建成軌也必將助推蘇板家屯區(qū)商圈的憑興旺發(fā)達(dá)。淺2.2.3蔽城市綜合體市臉場(chǎng)需求旺盛貫名京廣場(chǎng)項(xiàng)目懶屬于城市綜合谷體項(xiàng)目蒸。句“籍城市綜合窄體錦”害就是將城市中把的商業(yè)、辦公蠢、居住、旅店心、展覽、餐飲島、會(huì)議、文娛圈和交通等城市菊生活空間的三填項(xiàng)以上進(jìn)行組金合，并在各部狼分間建立一種繭相互依存、相滔互助益的能動(dòng)知關(guān)系，從而形半成一個(gè)多功能葉、高效率的綜筋合體。條由于目前城市衡客群大多從事斜腦力勞動(dòng)，具紅備一定的物質(zhì)驅(qū)基礎(chǔ)，有追求屬高檔住宅的能大力與強(qiáng)烈的意慚愿，并且一般左受過(guò)良好教育發(fā)，具有較強(qiáng)的伐專業(yè)知識(shí)和職君業(yè)能力及相應(yīng)短的家庭消費(fèi)能燦力，因此，大忘多追求生活質(zhì)諷量，向往高品封質(zhì)的生活。首塊先，表現(xiàn)在對(duì)腎物業(yè)的交通、欲樓宇硬件設(shè)施泰（電梯、空調(diào)萄）以及物業(yè)管榨理水平等要求下較高；其次，瓜要求合理的物堪業(yè)生態(tài)景觀規(guī)予劃。雄居城市冤商務(wù)中心的中冬產(chǎn)階層，白天誘必須面臨城市襖的集“HYPERLINK"/view/606879.htm"獵水泥森林霸”傻城堡，高樓大卸廈、車水馬龍福所帶來(lái)的壓抑竹、浮躁，其緊就張心態(tài)只有在研工作之余才能線得到釋放。因杏此，如果選擇導(dǎo)居住在HYPERLINK"/view/2971008.htm"液城市中心漫，就必然要求盛物業(yè)具有合理擺的業(yè)態(tài)規(guī)劃，慮能夠在這里休迫閑放松，體味比生活的樂(lè)趣。給因此，集公寓溫、商場(chǎng)、休閑蠟、娛樂(lè)、HYPERLINK"/view/414253.htm"穗主題公園芝于一體的城市任綜合體物業(yè)的耍需求漸成熱點(diǎn)頌。而綜合體建典筑模式就是在頁(yè)這樣的背景下妨應(yīng)運(yùn)而生了。唱名京廣場(chǎng)項(xiàng)目辣的建成，將會(huì)義加快推進(jìn)蘇家沈屯區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)寧展，給人們帶估來(lái)更好的工作朽生活體驗(yàn)。竭第三章鉗丘建設(shè)地點(diǎn)和條洲件很3.1糞建設(shè)地點(diǎn)押沈陽(yáng)名京廣場(chǎng)介項(xiàng)目位于沈陽(yáng)桐市蘇家屯區(qū)，恨沈陽(yáng)南站附近幕，距離沈陽(yáng)市揮中心約童15漆公里，距機(jī)場(chǎng)展約揪10夕公里。距政府鐘新辦公區(qū)約野6鹿公里，高鐵、即軌道交通更是目近在咫尺。地栽塊北臨汪60劫米會(huì)展路，西菊臨偷45慚米雪蓮街，東損側(cè)接伸20承畝空地與沈陽(yáng)歉會(huì)展中心之間困有一條輕30珍米道路，南為視40寨米規(guī)劃道路。序地塊的北面和腰西面均為城市查的主干道，具折有良好的商業(yè)諸沿街面。東北叔角是城市休閑星軸南側(cè)的端點(diǎn)線，規(guī)劃中的休悄閑軸地下商業(yè)組街出入口即在論此廣場(chǎng)上，因恩此項(xiàng)目東北、壽西北、西南三銅個(gè)道路交口有敏較強(qiáng)的人流聚喚集性，未來(lái)將訊使整個(gè)項(xiàng)目具啦有良好的商業(yè)諒氛圍。做3.2逢建設(shè)條件腥3.2.1海給排水吐以市政給水管駛網(wǎng)作為水源，蓋就近從哄2擺條市政道路上餓引入荒DN300窮市政給水管，誰(shuí)采用二路進(jìn)水楚，在基地內(nèi)形殲成環(huán)網(wǎng)，生活村及消防用水均叨接自此環(huán)網(wǎng)。腸3.2.2疊采暖廟本工程熱源由捐市政供熱管網(wǎng)鏡集中供應(yīng)。供生暖方式采用集艱中供暖分戶熱炸計(jì)量方式，地桑塊內(nèi)設(shè)置一座簡(jiǎn)換熱站，換熱占站設(shè)于地下車喝庫(kù)內(nèi)；高層離SOHO俘公寓供暖系統(tǒng)滲分高（企17~28F鄰）低（炊5~16F寄）二個(gè)區(qū)，換響熱站內(nèi)系統(tǒng)按購(gòu)高低區(qū)分設(shè)。嫂3.2.3響供電錯(cuò)擬在商業(yè)地塊惰內(nèi)設(shè)描10KV紐電業(yè)開(kāi)關(guān)站一皺座，由電業(yè)移10KV己電網(wǎng)引兩路電禾源供電。由電砍業(yè)開(kāi)關(guān)站引出集10KV死電纜埋地引至繞各商業(yè)、辦公那、公寓手10/0.4歇KV辦變電站。念3.2.4環(huán)通訊予該地區(qū)電話通鴨訊網(wǎng)已形成，癢線路數(shù)量可滿喪足本項(xiàng)目需求偏。聯(lián)3.3油地震基本烈度夏及氣象條件承3.3.1漢地震烈度患該地區(qū)地震烈遠(yuǎn)度為移7缺度，建筑物按妙7刷度抗震設(shè)防。孤設(shè)計(jì)基本地震悼加速度值為蓬0.10g替，設(shè)計(jì)地震分膚組為第一組。裹3.3.2比氣象條件凱年平均氣溫帳幟棕眉7.8內(nèi)℃能極端最高溫度守賓進(jìn)逐38.3緩℃硬極端最低溫度揮筑要發(fā)-30.6劣℃乒平均年總降水垃量且飽瓦7棉27.5mm嚴(yán)室外計(jì)算溫度佩：冬季采暖腰形-19熟℃氏夏季通風(fēng)救泡勒通2穴8后℃湖相對(duì)濕度：最禿冷月平均澤竹6芬4凍％紗最熱月平均忘龍剝半78莊％算風(fēng)向及頻率：錄冬季余遇強(qiáng)N13凈夏季翁芽蝴恒蠢S17賀標(biāo)準(zhǔn)凍土深度仇凱啞星1200m介m庸第四章螺餃總圖運(yùn)輸潑4.1衫總平面布置生名京廣場(chǎng)項(xiàng)目偉以一條弧形商誘業(yè)開(kāi)敞步行街夸+戰(zhàn)樂(lè)活廣場(chǎng)為主椒要空間骨架，漫三棟塔樓均勻永的分布在基地糞的東北角和南煙側(cè)，充分考慮臘城市界面及整粗體空間形態(tài)，睛相互錯(cuò)開(kāi)，形萌成豐富天際線惕。兩棟授SOHO滔公寓和終5A潔級(jí)寫字樓形成晉L籮形，分別位于腿商業(yè)街二側(cè)，鐘形成呼應(yīng)；抖5A粱級(jí)寫字樓位于給基地東北側(cè)，葛結(jié)合轉(zhuǎn)角形態(tài)例與城市休閑軸留，為方中帶弧墳形，形成地標(biāo)洋性形象。翅將東北角及西繼南角兩個(gè)人流概較易匯集的點(diǎn)訴串聯(lián)成項(xiàng)目的款功能主軸，引鄙導(dǎo)人流深入用尖地內(nèi)部，同時(shí)豪無(wú)形中加大商縮業(yè)沿街面，使韻商業(yè)價(jià)值最大動(dòng)化。另外，在膽空間布局上，此將商業(yè)幾乎以大滿鋪的方式布訂置在整個(gè)用地膨，除了盡量加抖大底層的商業(yè)娃面積之外，還暫可充分利用三兇個(gè)路口廣場(chǎng)吸伶引人群，并充紹分對(duì)城市展示腿良好的商業(yè)綜墾合體形象。狐4.2催道路交通春4.2.1聞車行入口屢根據(jù)城市規(guī)劃找，沿基地北側(cè)掏和西側(cè)城市綠紫化帶內(nèi)均無(wú)法狗開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出通入口，因此，翻基地車行三個(gè)濃主要出入口設(shè)富在南側(cè)規(guī)劃道僅路上。車行靠驟近規(guī)劃路左側(cè)拆為地下車庫(kù)車胖行出口，靠近儲(chǔ)規(guī)劃路右側(cè)為教地下車庫(kù)貨運(yùn)韻車行出入口，戰(zhàn)靠近規(guī)劃路右陽(yáng)側(cè)向里走為地韻下車庫(kù)車行入塌口，三個(gè)出入雜口之間通過(guò)綠匆化景觀進(jìn)行分萌離，避免交通欣相互影響。另黑外，在場(chǎng)地內(nèi)蘋沿底層建筑外能圍設(shè)置車行環(huán)趁道（兼消防車斥道），以滿足蹲使用需求。浸4.2.2側(cè)人行系統(tǒng)憂基地內(nèi)形成一績(jī)條主要弧形商絮業(yè)步行內(nèi)街，級(jí)沿會(huì)展路，雪添蓮街在基地東瞇北，西北、西程南角設(shè)置不同取主題的空間廣懷場(chǎng)，結(jié)合弧形籌商業(yè)內(nèi)街及內(nèi)芬街樂(lè)活廣場(chǎng)形母成環(huán)行商業(yè)步坐行系統(tǒng)。撈4.2.3凝停車設(shè)計(jì)堅(jiān)為適應(yīng)汽車交旦通工具發(fā)展的愛(ài)需要，規(guī)劃方收案中根據(jù)《沈跌陽(yáng)市建筑物機(jī)崗動(dòng)車停車設(shè)置貴標(biāo)準(zhǔn)》布置了營(yíng)充足的機(jī)動(dòng)停么車用地，停車寨共三1420揉輛，其中地下盈停車竹1370備輛，地面結(jié)合濁綠化設(shè)置綠化甘機(jī)動(dòng)停車位往50煮個(gè)及適量的非蹲機(jī)動(dòng)停車位以劈滿足使用需求羨。爽第五章卸夜產(chǎn)品方案和建個(gè)設(shè)規(guī)模吵5.1倘產(chǎn)品方案鷹5.1.1寒總體規(guī)劃悶名京廣場(chǎng)項(xiàng)目帶是以大型綜合域購(gòu)物群體為主閑的旅游、購(gòu)物眠生活廣場(chǎng)。承黎接都市休閑性栗公園主軸。作卸為主軸南端承虎接點(diǎn)，在此營(yíng)他造一個(gè)富有都篇市時(shí)尚魅力與較公園休閑特色夠的起點(diǎn)，成為氏一個(gè)城市新生菊活方式的地標(biāo)睛。取在業(yè)態(tài)定位上將，擇根據(jù)項(xiàng)目本身右的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，腳依托周邊的商章機(jī)發(fā)展，打造哥集購(gòu)物、娛樂(lè)壤、餐飲、辦公布、公寓于一體均的大型商業(yè)綜笛合體，營(yíng)造躺24猾小時(shí)活力城，救加強(qiáng)區(qū)域的城晨市影響力。董出外部環(huán)境設(shè)計(jì)如中貫徹以人為鼻本的原則，為童購(gòu)物者提供舒優(yōu)適的休憩設(shè)施錫，精心布置綠排化水體，鋪裝殺圖案美觀材質(zhì)旺考究的地面，腿建立各種尺度造宜人的公共設(shè)帽施（電話亭、齊導(dǎo)購(gòu)牌及廣告兵牌）、照明、磨垃圾桶、洗手欠間等，作為空孕間節(jié)點(diǎn)的廣場(chǎng)阿、步行街為各術(shù)種街頭藝術(shù)活落動(dòng)及休閑生活華提供適宜的場(chǎng)娃所和空間。德商業(yè)建筑購(gòu)物斑中心內(nèi)以斜向趙中心景觀的步央行帶貫穿商業(yè)養(yǎng)區(qū)中心，輔以塌弧形帶狀商業(yè)圾內(nèi)街，通過(guò)多偷種多樣的綠化床、局部的帶狀詳水景、滑冰場(chǎng)頁(yè)、公共小品等咸豐富每條商業(yè)響內(nèi)街，營(yíng)造歡伐快輕松的城市定公共客廳氛圍省?；亟Y(jié)合不可同地點(diǎn)，不同競(jìng)功能，布置了屠若干特色景點(diǎn)五，這些景區(qū)從挑不同層面提高屋了商業(yè)區(qū)的品摧位，增加了購(gòu)旬物休閑的舒適茫感和趣味性。達(dá)建筑物外圍及現(xiàn)步行街中盡可悲能布置綠化設(shè)倍施，商場(chǎng)屋面敢結(jié)合餐飲休閑憑功能設(shè)計(jì)屋面析中式花園，豐態(tài)富環(huán)境設(shè)計(jì)的乘層次感，為城傅市增添新色彩盲。曲賭城阿拉斯加伙輪盤飛轉(zhuǎn)，香暴港步行街櫥窗開(kāi)徹夜閃亮，北乞京后海、三里陶屯酒吧吟區(qū)唱溫…騙…遵這些都在向我邀們展示著一副功經(jīng)濟(jì)高度繁榮藏、物質(zhì)生活豐根富的夜景。夜同生活反映著一湊個(gè)城市開(kāi)房和物文明的程度，秩是衡量一個(gè)城厘市經(jīng)濟(jì)繁榮與誰(shuí)否、市民生活粱豐富與否的重虹要標(biāo)志之一。瞎與北京、上海媽、廣州、杭州簽、成都等城市機(jī)相比，作為東漲北地區(qū)最大的避中心城市，沈站陽(yáng)在夜生活這朽個(gè)很能反映城燦市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)丙展程度的指標(biāo)百上卻顯得尤為幫低調(diào)。為了提厭升沈陽(yáng)的大城每市形象，提升決夜間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)，名京廣場(chǎng)項(xiàng)冒目將成為一座鐘24肥小時(shí)營(yíng)業(yè)病的護(hù)“能休閑不夜朝城鎮(zhèn)”要。翼5.1.2間功能規(guī)劃祝因?yàn)樽再?gòu)經(jīng)營(yíng)司的業(yè)主和租賃巷經(jīng)營(yíng)的業(yè)主同術(shù)時(shí)存在，商場(chǎng)禁經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的不扎一致是顯而易停見(jiàn)的。因此建竟議出售、出租漁鋪位前將商場(chǎng)假功能分區(qū)分片恭，規(guī)劃設(shè)置形布成同種業(yè)態(tài)集苗中分勁布的經(jīng)營(yíng)格局植，達(dá)到既滿足喂經(jīng)營(yíng)管理布局蹤之需要，又兼殲顧銷售目的之植要求。打5.2茶建設(shè)規(guī)模毯項(xiàng)目枯數(shù)值換單位隸用地面積清40000隙平方米殊總建筑面積遠(yuǎn)232877味.2橡平方米罰其中焰地上建筑面積罩（計(jì)入容積率告）存159917妄.6弄平方米饞其中借商業(yè)杯80796.拆5嗽平方米括公寓樓客48004.災(zāi)8塊平方米享寫字樓動(dòng)31116.坊3腎平方米庸保溫層面積（鋤不計(jì)入容積率塑）隔1450登平方米闖地下建筑面積野71509.格6阿平方米派容積率校4.0恐建筑密度秧56%倘綠化率僅15.3%諸停車位忽1420味個(gè)趴其中猾地面停車位軌50尊個(gè)歲地下停車位貧1370概個(gè)么非機(jī)動(dòng)車停車像位閑1203置個(gè)拔5.3甩建設(shè)規(guī)模確定智5.3.1庫(kù)設(shè)計(jì)原則裹（澤1側(cè)）具有城市發(fā)掩展階段標(biāo)志的繡地標(biāo)性商業(yè)建倘筑。設(shè)計(jì)中注英重蘇家屯區(qū)城紫市中心設(shè)計(jì)要男求，強(qiáng)調(diào)與周樓圍環(huán)境有機(jī)地吉結(jié)合，同時(shí)形擦成強(qiáng)烈的城市暴標(biāo)志性。律（飄2吊）良好的環(huán)境燒有益于身心健純康，強(qiáng)調(diào)商業(yè)冊(cè)環(huán)境的人文氣寧息，創(chuàng)造生態(tài)噸而且特色鮮明凈的中民綠地及蹲全新城市公共海生活內(nèi)容的多療樣性物質(zhì)載體圖。仍（母3性）設(shè)計(jì)中通過(guò)疑新穎的現(xiàn)代設(shè)蘋計(jì)手法使總體撫空間及建筑造壇型充滿現(xiàn)代都拘市氣息，力爭(zhēng)童形成都市新地翻標(biāo)，同時(shí)隱含驗(yàn)地方傳統(tǒng)與中嗽國(guó)文化，使其控成為具有中國(guó)穩(wěn)地方性、民族湖性、特有歷史晃文化傳統(tǒng)的現(xiàn)六代建筑。蹄（柜4料）設(shè)計(jì)中通過(guò)崇良好的交通組負(fù)織，使人、車丙、貨各得其所票，將商業(yè)活動(dòng)丙從城市汽車交遺通的威脅中解希放出來(lái)，并為淘城市提供人性疫化的商業(yè)購(gòu)物害休閑空間，成鋼為一個(gè)新的城廁市名片。渠5.3.2摘建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廚（減1著）場(chǎng)區(qū)面積萍總用地規(guī)40000撲平方米，建筑棍面積擋232877踏.2恰平方米。建筑滴容積率康4.0蕩，綠化率顫15.3%窯。附（役2糖）電梯設(shè)置①電動(dòng)扶梯靈為制造商場(chǎng)的辰繁榮景象和客贏戶的擁擠熱鬧充感，商場(chǎng)的電冶動(dòng)扶梯采用適律當(dāng)增加客流途緣徑商業(yè)面積的糠引導(dǎo)路線來(lái)規(guī)鼓劃電梯走向，瓦加長(zhǎng)顧客在商茄場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物的路驅(qū)線距離，制造藏人氣，促使消究費(fèi)動(dòng)機(jī)的產(chǎn)生宵。②觀景電梯軟商場(chǎng)設(shè)觀景電完梯，不僅能增蘋加商場(chǎng)的客流捷量，無(wú)疑也將許成為標(biāo)志性建速筑。弄（框3穩(wěn)）商場(chǎng)內(nèi)部規(guī)中劃①展廳頸面積設(shè)置俯10玩00巨㎡左右，目的舍在于吸引相關(guān)湊廠商前來(lái)參加咱展覽展示、舉逮辦時(shí)裝表演等腦活動(dòng)?？稍O(shè)置沒(méi)在一層大廳，暢也可設(shè)置在其紙他樓層。②電影城約開(kāi)設(shè)一個(gè)可容潮納明1漲00克人左右小型電喚影院，并考慮上在小型電影院滔內(nèi)設(shè)置錄像廳密，提供給購(gòu)物盲人群和年輕人練以身心娛樂(lè)。③俱樂(lè)部牧提供游泳池、途桑拿房、器械踩健身房、女子贊舍賓健身、保燒齡球館、棋牌凡室、麻將房、地臺(tái)球廳等，使雖之成為本地區(qū)賤的娛樂(lè)中心。④網(wǎng)吧班開(kāi)設(shè)能吸引青絹年人的網(wǎng)吧、夫電玩，是現(xiàn)代市化商城所必須炊的。⑤兒童游樂(lè)場(chǎng)繩給年輕的家長(zhǎng)羨一個(gè)專心購(gòu)物理的環(huán)境、給可鍛愛(ài)的兒童一個(gè)囑開(kāi)心的樂(lè)園，喘不僅能夠提升陡商城的檔次，天還能使購(gòu)物者令享受到一流的典服務(wù)。⑥書店籮書店的形式應(yīng)梅是多樣化的，駛捧一本愛(ài)不釋礦手的書，邊品狐茶邊閱讀，使恥自己暢游在知閑識(shí)的海洋中。⑦美食街由美食街是最能嘗為商城帶來(lái)人膠和錢的，但消剛費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能太賠高，這就要求則其食物做工簡(jiǎn)廁單、食用方便緣。⑧酒吧的從某種意義來(lái)其說(shuō)，酒吧標(biāo)志昌著一個(gè)城市的帳文明程度，是基現(xiàn)代化商城所平不可缺少的內(nèi)法容。⑨超市勺大型超市不僅賀帶給購(gòu)物者以它空間的享受，形而且物品的齊胖全、價(jià)格的優(yōu)煩勢(shì)，是吸引人林潮的重要磁場(chǎng)北。eq\o\ac(夠○凱,澇10)銹DOLLAR辛TREE理DOLLAR吼TREE界的概念新穎，陶即全場(chǎng)商品一尋律為一個(gè)價(jià)碼秩，如若可行將格成為吸引人潮術(shù)的又一磁場(chǎng)。eq\o\ac(耐○弄,綢11)送商業(yè)步行街眨商業(yè)步行街設(shè)降置裝修獨(dú)特的兩商鋪、奇特的辭商品、各式各府樣滿載飾品的背購(gòu)物車經(jīng)常被孩人群包圍。（4）辦公樓①功能特點(diǎn)循辦公樓擁有良鋼好的辦公環(huán)境鍬，同時(shí)又擁有檢商務(wù)辦公之便認(rèn)利和私人公寓鬼的私密性及生嫁活風(fēng)格的綜合終物業(yè)。主要訴求點(diǎn)：重身份歪感艇—丸—淹配有會(huì)所等娛余樂(lè)設(shè)施，具有皇身份感的交往躁空間，對(duì)追求鑒生活品質(zhì)的新莖潮消費(fèi)者更有啟吸引力。疼稀缺燙性爪—政—埋中心的土地資眉源具有土地市票場(chǎng)最大的稀缺業(yè)性，土地增值罪性是物業(yè)保值荷的有力保證。載收益釋率膏—?jiǎng)ⅰ崾找媛室话愦蟾赣诿?0件％。②營(yíng)銷策略陰與星級(jí)酒店物啄業(yè)管理公司合越作，引入全面浪的酒店管理體態(tài)系，囑對(duì)悟“汗SOHO腸”酸概念進(jìn)行重點(diǎn)總包裝與推出。供第六章荒庭工程技術(shù)方案蒜6.1豆總平面布置忙名京廣場(chǎng)項(xiàng)目蓮北臨會(huì)展路，寧西臨雪蓮街，烘東側(cè)接功20純畝空地與沈陽(yáng)癥會(huì)展中心之間飯有一條規(guī)劃道界路，南為規(guī)劃供道路?；乇币讉?cè)和西側(cè)臨近當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有敗30耗米的城市綠化彈帶，可規(guī)劃建刺設(shè)用地面積為批40000號(hào)平方米。用地惠為較規(guī)整的四痛方形，東西長(zhǎng)忌約創(chuàng)236稼米，南北長(zhǎng)約避191叔米，場(chǎng)地現(xiàn)狀漲比較平整。設(shè)巧計(jì)范圍包括一扯個(gè)社4淡層大型商業(yè)長(zhǎng)MALL濕，上為罩19聽(tīng)層然5A紗級(jí)寫字樓、一婚棟族3號(hào)層小商業(yè)，上施為兩棟鬼25既層蠢SOHO戴公寓（第四層止為疤SOHO理會(huì)所）及兩層憶地下停車庫(kù)。繳地塊北臨命60蜂米會(huì)展路，西常臨配45隆米雪蓮街，東壺側(cè)接王20鄰畝空地與沈陽(yáng)調(diào)會(huì)展中心之間昨有一條盜30簡(jiǎn)米道路，南為傭40險(xiǎn)米規(guī)劃道路。襯地塊的北面和差西面均為城市露的主干道，具商有良好的商業(yè)通沿街面。東北郵角是城市休閑羨軸南側(cè)的端點(diǎn)無(wú)，規(guī)劃中的休勻閑軸地下商業(yè)爺街出入口即在無(wú)此廣場(chǎng)上，因燥此項(xiàng)目東北、旁西北、西南三賽個(gè)道路交口有拿較強(qiáng)的人流聚怖集性，未來(lái)將接使整個(gè)項(xiàng)目具蠢有良好的商業(yè)瓦氛圍。躺地塊規(guī)劃總用區(qū)地面積為燭40000軟平方米，地上努總建筑面積贈(zèng)159917棗.6哲平方米，容積皮率為券4.0速，建筑密度剝56%務(wù)，綠地率闊15.3%岔。6.2建筑功6.2.1埋平面設(shè)計(jì)因本項(xiàng)目的建筑僚由三棟塔樓及不底層裙房商業(yè)職和地下車庫(kù)組掃成。兆一棟繩23冠層據(jù)5A持級(jí)寫字樓，裙已房部分熄1若～脊4嫂層為商業(yè)，磨5疏～剖23負(fù)層為辦公，標(biāo)背準(zhǔn)層為方形，經(jīng)東北角及西南杜角為弧形轉(zhuǎn)折巧，中心為核心愿筒，沿環(huán)形走明道為可靈活分漁割空間。寫字撫樓主入口位于身會(huì)展路上。宇兩棟旋28精層圣SOHO風(fēng)公寓，裙房部賠分躍1有～食3縫層為商業(yè)，礦4公層為哈SOHO桿會(huì)所，算5腰～艷28扣層為公寓，標(biāo)認(rèn)準(zhǔn)層為方形，果中心核心筒，安沿環(huán)形走道布耽置不同套型的音公寓房間。主汗入口一棟位于透南側(cè)規(guī)劃路上鷹，一棟位于東倍側(cè)靠近內(nèi)街出坦入口處。亂底層裙房商業(yè)座，北側(cè)為奇4狐層大型商業(yè)派MALL野，平面呈法L滲弧線型，南側(cè)間為蒜3裂層小商業(yè)，平泛面呈弧線型，戴局部腥4蔽層為從SOHO茶會(huì)所，大商業(yè)管與小商業(yè)之間族圍合成一條具降有豐富層次的化SOHO追內(nèi)街，并與三峰棟塔樓共同構(gòu)來(lái)成一個(gè)富有活栗力的城市綜合屑體。凳地下兩層做機(jī)焦動(dòng)停車庫(kù)，局租部配置建筑所內(nèi)需設(shè)備用房。吧6.2.2儉剖面設(shè)計(jì)筋本工程建筑地墾下蜘2栽層，地上裙房金4嫁層，局部茶3玉層，課5A悼級(jí)寫字樓地上賠23論層，兩幢公寓鼠樓地上疲28部層。各層層高公：地下負(fù)二層最為雕3.8m壞，地下負(fù)一層嫌為滔6.0m坊；臥5A顛級(jí)寫字樓及裙帝房大型商業(yè)耐MALL信地上一層層高過(guò)為噴6.0m震，二至四層均擦為需5.5m答。萬(wàn)5A男級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)額層層高糧4m階；公寓樓及裙成房小商業(yè)地上咳一層層高為英6.0m忙，二至三層均渣為尋5.5m之，四層為詳SOHO帆會(huì)所層高值5.5m蹲，公寓樓標(biāo)準(zhǔn)診層層高桌3.15m,盈室內(nèi)外高差裙科房俗0.15m,登塔樓勸0.30m亭。建筑總高度焦最高越98.65m瘋（室外地面至昏主體結(jié)構(gòu)屋面棍高度）。培6.2.3裙立面設(shè)計(jì)紀(jì)商坊業(yè)軋—自—坑渾河成為底層高商業(yè)的設(shè)計(jì)靈五感欺。戶“煎沙岸人喚舟，續(xù)波明起鷗窮鷺戲”聞，這是清代沈葡陽(yáng)才子繆潤(rùn)紱神對(duì)當(dāng)年渾河美歲景的描繪，而淺今，渾河兩岸癥重現(xiàn)青山綠水坑、鳥語(yǔ)花香的尺美麗景象，這油條生態(tài)走廊也賞成為聯(lián)系沈陽(yáng)氏城中心與蘇家瞞屯區(qū)的重要紐史帶。設(shè)計(jì)取意顧了渾河水波瀲球滟的意向，將毫自然彎曲的河汪道和波光粼粼求的水面融入到臺(tái)商業(yè)設(shè)計(jì)中，躬通過(guò)孔洞各異刑的銀白色穿孔氧鋁板來(lái)加以演招繹，以現(xiàn)代的嫂手法表現(xiàn)出項(xiàng)爐目特定的城市件文脈，以及現(xiàn)狂代商業(yè)流動(dòng)時(shí)陜尚的感受。這沒(méi)條抽象化的渾敵河鼓“仍紐濫帶掠”臺(tái)貫穿于建筑，酬同時(shí)結(jié)合夜晚侵光電技術(shù)的運(yùn)閱用，打造出項(xiàng)捐目動(dòng)感時(shí)尚的逝地標(biāo)效果。釘寫字逮樓衰—約—桿運(yùn)用現(xiàn)代輕盈紅的設(shè)計(jì)手法結(jié)予合玻璃幕墻、攀深灰色氟碳烤撐漆型鋼裝飾線蚊條打造時(shí)尚、閥都市化的外表污，體現(xiàn)高樓的揪活力與品位。固材質(zhì)的簡(jiǎn)約處述理賦予建筑莊柳重大方、簡(jiǎn)潔幻現(xiàn)代的辦公表斜情。番SOHO扁公搏寓灣—趁—轟由于公寓平面晃呈長(zhǎng)方型，橫露向比較寬，所套以立面設(shè)計(jì)以聯(lián)豎向線條為主輝，強(qiáng)調(diào)建筑的撲縱向感，拉長(zhǎng)齊高聳的視覺(jué)效伏應(yīng)。南北兩側(cè)枝實(shí)體部分均以觀1.7捎米蹄X3=5.1裂米的模數(shù)設(shè)計(jì)榆，與平面柱網(wǎng)靠尺寸相契合；浩方案空調(diào)機(jī)位蝶百葉采用與商勞業(yè)立面相統(tǒng)一喪的穿孔板材質(zhì)昌，只是孔洞大苦小尺寸有所區(qū)釀別，形成一定嘆韻律感的同時(shí)退也與底層裙房張相呼應(yīng)。摧6.2.4殘綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)駁表炒6-1廟搞速澆準(zhǔn)誤名京廣場(chǎng)綜合佩技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)臟項(xiàng)目扇數(shù)值價(jià)單位胖用地面積似40000蘋平方米狀總建筑面積高232877彈.2日平方米撿其中致地上建筑面積拜（計(jì)入容積率漫）府159917少.6毀平方米鄉(xiāng)其中偉商業(yè)錄80796.箱5蹤平方米哲公寓樓狹48004.垂8舉平方米糖寫字樓請(qǐng)31116.燒3斷平方米亡保溫層面積（胖不計(jì)入容積率案）贊1450艘平方米熄地下建筑面積驟71509.曉6岡平方米傾容積率責(zé)4.0露建筑密度丘56%立綠化率庫(kù)15.3%磁停車位舅1420橡個(gè)哨其中奪地面停車位堂50滋個(gè)連地下停車位赴1370愈個(gè)們非機(jī)動(dòng)車停車陷位最1203蠢個(gè)6.3結(jié)構(gòu)陷6.3.1揉工程概況怖本項(xiàng)目位于沈迫陽(yáng)市蘇家屯區(qū)須，地塊北臨會(huì)辱展路，西臨雪戴蓮街，南面為拔規(guī)劃道路。擬四建建筑包括一蹤個(gè)迷4磚層大型商業(yè)著MALL柄，上為今19慈層虧5A怎級(jí)寫字樓、一鄉(xiāng)棟乓3蓋層小商業(yè)，上艷為兩棟活25筒層機(jī)SOHO霸公寓（第四層閃為癢SOHO銷會(huì)所）及兩層絲地下停車庫(kù)。鎮(zhèn)6.3.2焰設(shè)計(jì)依據(jù)滿（婦1置）遵循的設(shè)計(jì)劑規(guī)范和規(guī)定瓜①胸《建筑結(jié)構(gòu)可虎靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一途標(biāo)準(zhǔn)》舞(正GB5006使8-2001意)景②處《建筑工程抗留震設(shè)防分類標(biāo)餃準(zhǔn)》料(恰GB5022霜3-2008數(shù))破③丘《建筑結(jié)構(gòu)荷眨載規(guī)范》（零2006錄年版）逆(分GB5000歷9-2001浴)鄰④痛《建筑抗震設(shè)氣計(jì)規(guī)范》粥(宋GB5001四1-2010埋)瀉⑤蹦《混凝土結(jié)構(gòu)銷設(shè)計(jì)規(guī)范》那(疊GB5001控0-2010返)蹲⑥擾《建筑地基基猛礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》喪(盾GB5000坦7-2002使)晶⑦虛《高層建筑混魂凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)銹規(guī)程》倘(鎖JGJ3-2鴉010)降（爛2只）自然條件僵基本風(fēng)壓案0.55kN功／北m2宅基本雪壓楚0.50kN珍／丑m2困地震作用：本甚工程抗震設(shè)防董烈度為扁7聯(lián)度，設(shè)計(jì)基本煩地震加速度為攝0.10g奔，設(shè)計(jì)地震分婆組為第一組。券（寄3復(fù)）主要樓急(懼屋鋼)屯面活荷載（標(biāo)敏準(zhǔn)值）知商業(yè)酷殊艇庫(kù)雨3.5賊kN/匙㎡酒辦公、公寓漠泰蛛健2.0彼kN/倍㎡怪衛(wèi)生間計(jì)款類傷謠2.5kN最/棟㎡桑消防疏散樓梯仇文決震3.5kN線/候㎡疫電梯機(jī)房曾國(guó)給摧7捐.0kN/艷㎡似上人屋面竹棄竭慘2管.0kN/摧㎡踏不上人屋面牙所街授0.5煙kN/偉㎡船地庫(kù)頂板許烤癥芽4茅.0kN/剝㎡霧6.3.3編結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明月（傅1慧）結(jié)構(gòu)安全等垃級(jí)、建筑抗震礙設(shè)防類別及使治用年限棒本工程結(jié)構(gòu)安砌全等級(jí)均為二員級(jí)?？拐鹪O(shè)防滾烈度為咬7套度，設(shè)計(jì)基本泥地震加速度為遭0.10g稠，設(shè)計(jì)地震分漂組為第一組。艇設(shè)計(jì)使用年限穿為寸50愈年。凡（陵2帖）上部結(jié)構(gòu)體含系引①勸23景層寫字樓：擬離采用框架累-鍛核心筒結(jié)構(gòu)，掏樓（屋）蓋采殲用現(xiàn)澆鋼筋混韻凝土梁板結(jié)構(gòu)假。描②續(xù)28訓(xùn)層公寓：擬采非用部分框支剪壇力墻結(jié)構(gòu)，樓蝶（屋）蓋采用去現(xiàn)澆鋼筋混凝枕土梁板結(jié)構(gòu)。漿③鍛商業(yè)、地下車密庫(kù)：擬采用框厲架結(jié)構(gòu)，樓（令屋）蓋采用現(xiàn)驕澆鋼筋混凝土言梁板結(jié)構(gòu)。去④伸地下室底板、熊頂板和外墻擬深采用密實(shí)抗?jié)B丟混凝土。蜻⑤志上部結(jié)構(gòu)在適環(huán)當(dāng)位置設(shè)置伸設(shè)縮縫形成較規(guī)風(fēng)則的結(jié)構(gòu)單元鴨。旦（級(jí)3剩）地基基礎(chǔ)濫根據(jù)一般工程蘿經(jīng)驗(yàn)，高層寫迷字樓和公寓可差采用樁筏基礎(chǔ)丙，商業(yè)可采用蓬柱下樁基承臺(tái)釋+畢防水板，地下決車庫(kù)設(shè)置抗拔滑樁。責(zé)由于目前尚無(wú)此擬建場(chǎng)地的工燒程地質(zhì)資料，歌具體基礎(chǔ)型式奶待本工程地質(zhì)另勘察工作完成配后根據(jù)場(chǎng)地水鄉(xiāng)文地質(zhì)狀況研昆究后確定。6.4給排水揪6.4.1風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)警1恒、甲方提供的票有關(guān)設(shè)計(jì)原始躺資料跪2沈、建筑專業(yè)提柱供的條件圖盈3靈、國(guó)家頒布的始有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范辮、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)旅部門的規(guī)定醒①泊《室外給水設(shè)啦計(jì)規(guī)范》塘(素GB5001桂3-2006抵)棗②姑《腎室外排水設(shè)計(jì)跌規(guī)范襖》挽(謹(jǐn)GB蹦50014針-2006)彎③黎《建筑給水排猶水設(shè)計(jì)規(guī)范》慮(跟GB5001淋5-2003陪)衡④材《高層民用建宇筑設(shè)計(jì)防火規(guī)冠范》（崖2005冶年版）俯(葬GB5004撈5-95)縮⑤型《自動(dòng)噴水滅橋火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)鳥范》（花2005賤年版）州(枕GB5008刺4-2001頭)吩⑥雕《汽車庫(kù)、修趣車庫(kù)、停車場(chǎng)競(jìng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范學(xué)》飯(塞GB5006頃7-97)路⑦厭《震建筑滅火器配滋置設(shè)計(jì)規(guī)范參》秧(蘿GB5014稅0-2005糞)擋6.4.2暈設(shè)計(jì)內(nèi)容吧（瞎1爬）工程概況喚本工程位于沈哪陽(yáng)市蘇家屯區(qū)睬，為商業(yè)、辦綱公及公寓項(xiàng)目丟，地下重2葵層車庫(kù)，地上逝4郊層商業(yè)、多塔甲形式，上建膝1及棟月23福層辦公樓、僅2戶棟翁28尼層搏SOHO韻公寓。削（常2稠）本次設(shè)計(jì)包煩括用地紅線范棵圍內(nèi)的給排水鄭設(shè)計(jì)、消防設(shè)善計(jì)。砍6.4.3心給水設(shè)計(jì)廊（閱1辮）水量、水壓郵①?gòu)U用水量標(biāo)準(zhǔn)的躺采用：垃商業(yè)：揮5L/m2·趣d戀。每日使用浮12嫌小時(shí)，小時(shí)變塵化系數(shù)賽1.5厚。秋電影院：屆3L/虎人煎·鹽場(chǎng)。每場(chǎng)牢3炒小時(shí)，一天按鋪5煩場(chǎng)計(jì)，小時(shí)變怕化系數(shù)呀1.5晶。頃餐飲：拖50L/元顧客格·嫂次。每日使用捆10旺時(shí)，小時(shí)變化漁系數(shù)厚1.35古。稠辦公：劈40L/糞人摩·全班。每日使用走10屯時(shí)，小時(shí)變化活系數(shù)莊1.35奏。敵公寓：愉250L/石人桶·勸天，套均帳1.5脾人。每日使用懷24病時(shí)，小時(shí)變化搏系數(shù)柱2.25題。院汽車庫(kù)地面沖凈洗水：貴2L/變㎡謊·默次。大綠化用水：弦2L/鳴㎡廚·d電。興道路場(chǎng)地澆灑攪用水：發(fā)2L/麗㎡稅·d某。圓②掃工程用水量表表6-2毛序號(hào)攤用鋒挽水克捕類徐質(zhì)別抬用夾抽水醬不量杯備負(fù)塘注麻最高日槍(影m磚3怠/d)軌最大時(shí)雀(其m遍3啟/h)譜1調(diào)商業(yè)生活用水打298.6茂梁攪肚齒尚達(dá)37.3株藥志考成巧米倚籠艘饑2糕電影院用水鑼14.6尚攤牧坦景蔥躬1.5預(yù)盾劃高白碗補(bǔ)渾漁誘3狗餐飲生活用水魔892.3輩120.5扶4倍辦公生活用水察124.5畝16.8遙5奸公寓生活用水?dāng)?88.0可27.0腫6珠車庫(kù)沖洗地坪液水毛143.0箭/遙7盈綠化用水比12.2慎/歌8帶道路場(chǎng)地澆灑變用水拍23.0姐/該9瓜不可預(yù)見(jiàn)及漏驚損水量嬸179.6域纏鞭匪裹粱母響遍慮嗎狀題勉嫌守邀廚偏嬌滲沾奴譽(yù)屑情隆仁某齡狀烘決來(lái)橫筑涂徑拐裁熄御累姥姜翻她柳關(guān)字她椒覽墾籍膠售羞撤嗚陪六張晝回陪肝舌遵仙爬冰振字蘭液見(jiàn)濕誘倘灌細(xì)牧20.3輔按當(dāng)(獸1-8)茂的劍10%釋計(jì)蕩小計(jì)者1975.8射223.4覺(jué)最高日用水量舉：爸1975.8巧m3/d未最大時(shí)用水量讓：造223.4m敵3/h差③較市政最低供水惕水壓猾市政最低供水勉水壓暫估為郵0.25MP披a疼（辜2觀）給水系統(tǒng)①給水方式情地下室及地上性2喜層利用市政水望壓直接供水。匆3惰層及以上商業(yè)論生活用水均采英用恒壓變流量鑰變頻供水；辦宋公樓生活用水碰系統(tǒng)獨(dú)立，采椅用地下蓄水池扯-春分區(qū)變頻泵組嚴(yán)-擱各分區(qū)用水點(diǎn)戰(zhàn)下行上給供水埋；盟SOHO品公寓生活用水蛇系統(tǒng)獨(dú)立，采六用地下蓄水池就-沫分區(qū)變頻泵組南-爛各分區(qū)用水點(diǎn)閣下行上給供水羊。②給水管網(wǎng)凡以市政給水管衛(wèi)網(wǎng)作為水源，奸就近從擔(dān)2農(nóng)條市政道路上昆引入帶DN300頁(yè)市政給水管，杯采用二路進(jìn)水少，在基地內(nèi)形穗成環(huán)網(wǎng)，生活慢及消防用水均蛋接自此環(huán)網(wǎng)。③室內(nèi)給水算1思、商業(yè)每戶設(shè)睡水表進(jìn)行分戶塘用水計(jì)量，總蠶體設(shè)置商業(yè)給趨水總表；辦公致樓每層公共管族井內(nèi)設(shè)置分層蔥水表計(jì)量，總敢體設(shè)置辦公給濤水總表；發(fā)SOHO化公寓每層于公丸共管井內(nèi)設(shè)置序分戶水表計(jì)量馳，總體設(shè)置公傳寓給水總表。侄2習(xí)、室內(nèi)給水管富水表前均采用牽鋼塑復(fù)合管，票水表后采用給終水聚丙烯管道控(PP-R覆)定。刷6.4.4態(tài)排水設(shè)計(jì)胡（言1攻）排水方式完室內(nèi)商業(yè)廚、趴衛(wèi)分流；衛(wèi)生勺間污、廢水合賓流排出。在室拿外匯合，經(jīng)排買水化糞池后排話向市政污水管友。凝室外雨、污分刺流。室外雨水池合流后排至市業(yè)政雨水管。揭室外污水管道坐采用高密度聚狗乙烯中空螺旋觀纏繞管。進(jìn)地下車庫(kù)沖洗慎地坪廢水經(jīng)集希水井匯集后由遣井內(nèi)排水潛水蓮泵提升排入室療外雨水系統(tǒng)。舉未來(lái)若商業(yè)內(nèi)芹設(shè)餐飲，則含插油廢水經(jīng)室內(nèi)諒器具隔油及地鷹下室氣浮隔油政2粒道隔油后，由柿污水潛水泵提耽升排入室外污蘋水系統(tǒng)。輪（蠶2間）污、廢水排俊水量?jī)€最大日排水量暮場(chǎng)最大小時(shí)排水薦量點(diǎn)撫排放管管徑勞幟排放口數(shù)量孩1456m個(gè)3/d或?qū)?03m巧3/h罷寄挪伴DN300偷白2航（失3釋）雨水排水量臭咳振198顆4(1+0.全77lgP)愿裝按公式愿q=趴幅稿驅(qū)傍沿刮勿(t+9)0河.77警Q=