別墅五大標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際慣用的5S別墅標(biāo)準(zhǔn)）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊(yùn)3、陽(yáng)光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽(yáng)光更是相伴左右。4、運(yùn)動(dòng)（SPORT）

別墅作為一個(gè)極具個(gè)性化（尖端）的消費(fèi)產(chǎn)品，無(wú)論在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，誰(shuí)能給人帶來(lái)靈氣和財(cái)氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。別墅戶型分析針對(duì)不同客戶群體需要?jiǎng)e墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮不同目標(biāo)群體的需要，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值最大化，例如：■雙主臥■專業(yè)工作室■大健身房■大家庭影院■大面積衛(wèi)浴空間

■走入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加

以下我們將針對(duì)佛山市場(chǎng)一些暢銷項(xiàng)目暢銷戶型來(lái)研究客戶對(duì)別墅戶型的偏好麗日天鵝湖三水區(qū)域標(biāo)桿別墅項(xiàng)目，成交量及均價(jià)均高居三水區(qū)首位從客戶反映來(lái)看，產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個(gè)主要因素：自然環(huán)境好，無(wú)污染林、湖資源豐富，自然景觀優(yōu)美產(chǎn)品外立面美觀大方（歐式新古典主義）戶型方正實(shí)用，贈(zèng)送面積大本地知名發(fā)展商，口碑好II、瓏湖組團(tuán)I、嶸灣組團(tuán)III、長(zhǎng)堤苑組團(tuán)暢銷聯(lián)排戶型—麗日天鵝湖建筑面積：213㎡贈(zèng)送面積：58㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時(shí)間：2009年10月單價(jià)：9000元/㎡賣點(diǎn)：低總價(jià)、高實(shí)用率地下室架空花園贈(zèng)送地下室面積下沉式客廳可以改造成房間的超大露臺(tái)暢銷雙拼戶型—麗日天鵝湖建筑面積：238㎡

贈(zèng)送面積：84㎡花園面積：約400㎡5房2廳

入市時(shí)間：2010年1月單價(jià)：11000元/㎡賣點(diǎn)：超高實(shí)用率贈(zèng)送地下室面積超大露臺(tái)雙主臥暢銷獨(dú)立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：266㎡贈(zèng)送面積：95㎡花園面積：約600㎡5房2廳入市時(shí)間：2010年1月單價(jià)：12000元/㎡賣點(diǎn)：二線湖景、超高實(shí)用率、超大花園雙主臥贈(zèng)送地下室面積多露臺(tái)，部分可改造成房間暢銷獨(dú)立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：421㎡

贈(zèng)送面積：95㎡花園面積：約1000㎡5房2廳入市時(shí)間：10年1月單價(jià)：16000元/㎡賣點(diǎn)：臨湖獨(dú)棟、稀缺、超大花園豪華主臥贈(zèng)送地下室面積270°陽(yáng)光餐廳贈(zèng)送挑高雙車位車庫(kù)御江南御江南是2009年三水別墅市場(chǎng)最暢銷的項(xiàng)目，全年消化近400套別墅，主要是低總價(jià)小戶型別墅從客戶反映來(lái)看，產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個(gè)主要因素：自然環(huán)境好，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)項(xiàng)目綠化園林景觀優(yōu)美前期實(shí)用小戶型產(chǎn)品價(jià)格低，贈(zèng)送面積大規(guī)劃不同風(fēng)格組團(tuán)，有國(guó)際社區(qū)的氛圍價(jià)格低開高走，表現(xiàn)出優(yōu)秀的投資價(jià)值一期聯(lián)排別墅基本售罄洋房已售罄芙蓉丹堤獨(dú)立別墅一二期在售一期獨(dú)立別墅余貨在售在售托斯卡納組團(tuán)暢銷聯(lián)排戶型—御江南建筑面積：235㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時(shí)間：2009年7月單價(jià)：5500元/㎡賣點(diǎn)：低總價(jià)、高實(shí)用率中空庭院及上空，可改造成房間高明糕碧桂痰園高明購(gòu)碧桂全園是耗高明因區(qū)唯剝一有器供應(yīng)藝的別殊墅項(xiàng)快目，譜自07年入說(shuō)市來(lái)淚一直若保持拿高消局化率向，年缸均成簡(jiǎn)交超粥過(guò)40建0套產(chǎn)品駱暢銷理主要功有以昂下幾貓個(gè)主穗要因潔素：碧桂怎園品寒牌、渠產(chǎn)品我等受掌信賴林、憐湖資挽源豐歉富，佩自然堤景觀放優(yōu)美區(qū)域謠內(nèi)唯混一別貪墅供令應(yīng)戶型器實(shí)用擺，得襖房率枕高，理價(jià)格租較低山林澗碧湖鶴起翠岸鶯啼翠林春曉湖光山色茶山鳳舞（洋房）暢銷思聯(lián)排食戶型—高明蛾碧桂論園建筑落面積生：21撲1㎡賊花象園面釘積：40葉0-特60便0㎡5房2廳入市淋時(shí)間煎：07年9月至舅今蜜單倉(cāng)價(jià)：70揭00元/㎡賣點(diǎn)伶：低罵總價(jià)往、高積實(shí)用忌率暴、超票大花降園可以檔改造難成房積間的攏超大踩露臺(tái)暢銷梅獨(dú)立征戶型—高明戚碧桂悠園建筑虎面積帖：37胸5㎡幻玉花園味面積關(guān)：26晨0-定40察0㎡7房2廳入市雷時(shí)間膽：07年9月至帖今異單晃價(jià)：90咱00元/㎡賣點(diǎn)習(xí)：房親間多車、高貍實(shí)用先率、言部分脫臨湖多露遵臺(tái)，客部分傾可改帆造成氏房間中信自山語(yǔ)傘湖中信薦山語(yǔ)理湖一雙入市仗即成洽為南朽海最捧暢銷恰項(xiàng)目克，而碎目前供更是息成為踩全佛苦山的冤標(biāo)桿敗別墅發(fā)項(xiàng)目抵，良促好的葛規(guī)劃鉤和日淚趨完劇善的布高端徑配套算更是芒大大扭提高桃了產(chǎn)蓬品的溉內(nèi)在尊價(jià)值產(chǎn)品普暢銷透主要駐有以哄下幾佳個(gè)主說(shuō)要因慌素：自然半環(huán)境素優(yōu)美刪，林藏湖資純?cè)簇S竄富主打銷高爾振夫概獎(jiǎng)念，句切合嘉當(dāng)下紋富裕節(jié)人群拖的需坐要產(chǎn)品仁戶型少方正積大氣矩，凸益顯尊匆貴身責(zé)份僅管嗓遠(yuǎn)離臥市區(qū)書，但偉同樣種配套欺高端棕的教誼育、違醫(yī)療兇、商棵業(yè)等巨資源瀚竺組團(tuán)天竺組團(tuán)馨竺組團(tuán)隱山組團(tuán)海竺組團(tuán)文竺組團(tuán)淺灣組團(tuán)暢銷秋雙拼毫戶型—中信陽(yáng)山語(yǔ)畢湖建筑桌面積構(gòu)：30反6㎡辮花園棵面積東：約80臭0㎡4房4廳入市劑時(shí)間冬：20任10年6月納單價(jià)絮：16嚼00寄0元/㎡賣點(diǎn)辱：多愈露臺(tái)憐和觀文光窗柳臺(tái)、童臨高拋爾夫動(dòng)球場(chǎng)漲、大鄭花園大開驕間客曾廳過(guò)道辟用作塔家庭壘廳暢銷擋獨(dú)立閑戶型—中信要山語(yǔ)帶湖建筑書面積儀：56姐4㎡仁花園榴面積重：約10標(biāo)00㎡4房4廳入市錘時(shí)間突：20間10年8月亡單價(jià)域：20咱00保0元/㎡賣點(diǎn)抵：挑宜高內(nèi)盲庭院群、二寒線臨僅湖、確全贈(zèng)堪送陽(yáng)者光地醫(yī)下室門廊昂門廳窄縱深鐵設(shè)計(jì)依有排劣場(chǎng)豪華挑高稠客廳開闊都內(nèi)庭涼院通炸風(fēng)采猴光獨(dú)立家庭膏廳加牲陽(yáng)光府露臺(tái)會(huì)客叫廳門螞廳增糞強(qiáng)私塘密性暢銷刷獨(dú)立冰戶型—中信世山語(yǔ)有湖總結(jié)通過(guò)濾研究槍三水海、高柏明區(qū)時(shí)的熱澡銷別償墅戶廳型，陸我們完總結(jié)桌出以柄下幾聲點(diǎn)：地下越一層命最好邊是有揚(yáng)良好帶通風(fēng)拳采光蔽的半全地下湊室，盼而且嚇盡量贈(zèng)送凍地下凈室面公積，通鎮(zhèn)常設(shè)澤有娛拖樂(lè)多滅功能灶區(qū)或腰運(yùn)動(dòng)療區(qū)、六車庫(kù)庭及儲(chǔ)亞藏室領(lǐng)等；地面混一層滴以社并交及雖用餐鍋為主北，客索廳要牛寬敞閘大氣屠，可磨選擇挑高妨式或緊下沉灰式客徹廳，餐避廳廚沸房是勒必備拆，豪邊華別蒸墅有醒時(shí)會(huì)儀設(shè)置更一個(gè)愁供多罰人聚糠餐的餓大餐使廳和究一個(gè)怠供家蔽庭使歪用的暮小餐部廳，廟另外忘為了垮迎合役三代種同居遲的客掃戶，殺一般栽會(huì)專租門設(shè)盜置一純個(gè)老年餐人房辦間，也透可設(shè)投置室利內(nèi)庭只院增虜加通曲風(fēng)采峰光；地面關(guān)二層肅以家富庭休購(gòu)閑休量憩區(qū)慚，一港般需紀(jì)要2~襪3個(gè)套功房及章多個(gè)隱露臺(tái)偽，另塵外二壇層過(guò)右道可容設(shè)置獅成家庭奏廳，有爬時(shí)可將挑只高客冤廳或鬧室內(nèi)鑰庭院翻的二騾層改桌造成戒房間狼以增牲加使苗用面殲積；地面青三層擦一般印為主蒼人私慕有空扒間，哪需要冷一個(gè)豪華妄主臥，一富般配忙備步獅入式協(xié)衣帽紀(jì)間、龍書房膠、大朱衛(wèi)生蔬間、冬大露