住宅房屋租賃合同買賣一、定義和目的住宅房屋租賃合同買賣是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方將所擁有的住宅房屋租賃給承租方，雙方認(rèn)真履行合同的約定，在合法范圍內(nèi)保障雙方合法權(quán)益的一種合同。該合同的主要目的是保證房東、承租人的合法權(quán)益，規(guī)定房屋租賃中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、合同條款1.房屋基本情況本合同所述房屋在房產(chǎn)證上的地址為【地址】，面積為【面積】平方米，房間布局為【房間布局】，租金為【租金】元/月。2.租賃期限本次租賃期限為【租賃期限】。合同期滿后，若承租方需要繼續(xù)租賃，需重新簽訂租賃合同。3.租金及付款方式承租方于每月第一個(gè)工作日之前，將租金轉(zhuǎn)賬至房東指定的賬戶。若逾期未支付，每日需支付滯納金【滯納金數(shù)額】元。4.房屋維修房屋內(nèi)的維修責(zé)任由房東負(fù)責(zé)。若承租方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房東協(xié)商。5.租賃押金承租方于簽訂租賃合同時(shí)，需支付【租賃押金】元作為押金，合同期滿后，若承租方未違反合同條款，則押金全額返還。若承租方發(fā)生違約行為，房東有權(quán)扣除違約金并扣除應(yīng)由承租方支付的房屋維修費(fèi)用后將剩余部分退還。6.簽約及生效本合同自雙方簽字生效，合同內(nèi)容以約定條款為準(zhǔn)。三、合同違約處理若一方違反了合同條款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：1.承租方違約處理1.1拖欠租金：按當(dāng)期欠款加上每天不超過應(yīng)付款的百分之五（滯納金）支付給房東。1.2擅自改變承租人數(shù)或使用性質(zhì)：承租方應(yīng)當(dāng)事先通知房東，并經(jīng)得到房東的同意，否則應(yīng)當(dāng)支付違約金【違約金數(shù)額】元。1.3擅自轉(zhuǎn)租：承租方應(yīng)當(dāng)支付違約金【違約金數(shù)額】元并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任。2.房東違約處理2.1未按時(shí)交付房屋或裝修等不符合合同約定的情況：房東應(yīng)當(dāng)賠償承租方【賠償數(shù)額】元。2.2未按照本合同約定出租房屋：房東應(yīng)當(dāng)賠償承租方【賠償數(shù)額】元。四、附則本合同由房東與承租方協(xié)商一致，純屬自愿簽訂，雙方認(rèn)真履行合同條款，負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)本合同的目的。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向中