2021中國物流地產(chǎn)發(fā)展報告1中國物流業(yè)中國物流業(yè)在過去的十年里有了翻天覆地的變化。首先讓我們對現(xiàn)有的物流市場進行一個評估。1.1追求更高的效率與全球發(fā)達的物流市場,中國的物流市場具有太多的條塊化以及政府的干預(yù)。大量的政府干預(yù)以及太多的地方保護主義使得中國的物流體系效率低下。另外,在過去的十年物流市場主要集中在幾個樞紐城市的發(fā)展,例如：上海、北京和廣州,其他地區(qū)的高品質(zhì)的物流基礎(chǔ)2008年第1。期物流工程與管理第3卷?？偟?期72LGSINIEINAAEETOICEGNRNADMNGMNTSEG專題報告20中國物流地產(chǎn)發(fā)展報告08王成志（量聯(lián)行中國物流地產(chǎn)公司）仲％OO1中國物流業(yè)①物流行業(yè)的準人政策。國外投資者已經(jīng)被允許成立外商回中國物流業(yè)在過去的十年里有了翻天覆地的變化。首先讓我們對現(xiàn)有的物流市場進行一個評估。L追求更高的效率1獨資企業(yè)從事更為廣泛的經(jīng)營活動。從2004年12月開始，卡制電車運輸以及倉儲業(yè)已經(jīng)全面對外商獨資企業(yè)開放。在中國，藥子物流相關(guān)企業(yè)的審批及設(shè)立變得更加公開而透明了，相應(yīng)的批準產(chǎn)品與全球發(fā)達的物流市場，中國的物流市場具有太多的條塊化以及政府的干預(yù)。大量的政府干預(yù)以及太多的地方保護主義手續(xù)與要求界定更加清晰了。②基礎(chǔ)設(shè)施的準人政策。隨著中國進一步完善鐵路、公路、貨運代理以及航運，中國的基礎(chǔ)設(shè)瑚i人門檻降低了。準工這將更加優(yōu)化物流領(lǐng)域的效率，加速交通網(wǎng)絡(luò)的形成，C物流操作時間。—tg,-③土地新政提高透明度。中國政府實施了新的土地招拍掛政策來獲取工業(yè)，物流用地。明的程序使得投資者有更多的透時間來分析了解在同一塊項目用地上，他們的競爭對手是誰。L4中國的交通基礎(chǔ)設(shè)施中國倉儲選址的主要考慮因素使得中國的物流體系效率低下。另外，在過去的十年物流市場主要集中在幾個樞紐城市的發(fā)展，例如：上海、北京和廣州，其他地區(qū)的高品質(zhì)的物流基礎(chǔ)設(shè)施相對的短缺。然而，隨著2O年中國步入,TO：LWo的大家庭,兩件事情發(fā)生了改變：一是20年底，04中國對外資企業(yè)開放零售、批發(fā)以及分銷市場。二是從20年底，05中國對外商獨資企業(yè)開放物流市場。12增長的助推器.中國物流市場的助推器有兩個：零售業(yè)和制造業(yè)。強勁的國內(nèi)與國際零售商在中國的迅速發(fā)展，對物流的需求占到整個運輸基石出設(shè)施尸 _ -*臨市_——_ 近場 _——_ 一中國物流需求的7.外資零售商例如沃爾瑪、66%o家樂福、百安居以及宜家不僅僅是在北京、上海的一線城市布點，現(xiàn)已開始進入中國的二線和三線城市。臨供商__曩__ 一近應(yīng)_ 一I港口臨近__ -_ -臨綜運，_ 近合輸 __一倉儲面積成本—. 9 99 99 99?OOOOO_口物流市場構(gòu)成0?07%格勞力一_———的動_ -臨近機場一一一勞力毒一一 ~動成曼 一394考量指教來源：中國供應(yīng)鏈協(xié)會.量聯(lián)行仲一個良好的配套基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟的發(fā)展至關(guān)重要，尤其是中國運輸成本十一五計劃（位：十億人民幣單中國的制造業(yè)對物流也有強烈的需求。以汽車行業(yè)為例，占到了中國物流需求的l.%o58600104一…以上因素表明中國將在未來的幾年內(nèi)吸引更多的物流服務(wù)供應(yīng)商。因此政府在試圖建立更大的物流市場的同時，將把相應(yīng)的制度更加規(guī)范化，加大力度投資物流基礎(chǔ)設(shè)施，提高物公路鐵路《蛙空運海運流效率，降低物流成本。13政府新政.來源：國交通部中對國際貿(mào)易領(lǐng)域?？紤]到國際貿(mào)易是中國經(jīng)濟成功發(fā)展的重要在中國物流市場，政府的政策起到了重要的作用，以下幾點在全國物流范圍內(nèi)影