第1頁共9頁合同編號：xx-xx合同編號：xx-xx售樓處裝修工程施工合同建設(shè)單位：施工單位：簽訂日期：xx有限公司xx售樓處裝修工程第16頁共10頁廣場售樓處裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：本工程通過招標(biāo)方式，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承建，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。第一條工程項目一、工程名稱：二、工程地點：三、工程概況及內(nèi)容：常發(fā)廣場售樓處室內(nèi)、外裝修工程具體范圍：售樓處室內(nèi)、室外裝修工程；售樓處消防驗收手續(xù)辦理及報批工程；城管、占道、衛(wèi)生、公安等執(zhí)法部門協(xié)調(diào)。第二條工期管理工期1）開竣工時間：從xxxx年x月xx日開工，xxxx年x月xx日竣工，施工天數(shù)為xx日歷天。2）竣工日期說明：合同約定工程承包內(nèi)容全部完工、消防審批完畢并取得合法消防審批文件，通過招標(biāo)人組織的竣工驗收，并向招標(biāo)人提交全部竣工檔案。甲乙雙方在確定竣工日期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的雨雪、臺風(fēng)、高低溫天氣、停水、停電、市容執(zhí)法等部門審批、消防改造審批、節(jié)假日、材料供貨周期等因素在內(nèi)。合同簽訂后在開工前，乙方向甲方報送詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后作為本合同的附件，乙方必須按此進(jìn)度計劃施工。若因乙方原因拖延工期（包括節(jié)點工期），每拖延一天，扣除xxxxxx元/天。如遇下列情況時，相應(yīng)順延工期：如因遇不可抗拒的自然災(zāi)害，被迫停工時；因甲方原因時，相應(yīng)順延工期。第三條工程負(fù)責(zé)人一、甲方指派xxx為駐現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人履行甲方代表的職責(zé)，其代表甲方行使合同甲方要求乙方施工組織設(shè)計中明確主要管理人員名單，包括項目經(jīng)理、質(zhì)檢員和木工、泥工、水電工、油漆工等主要工種工長，報甲方批準(zhǔn)，并與現(xiàn)場相符。甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場的全部施工及管理人員進(jìn)行監(jiān)督，對不能滿足甲方在工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工等方面要求的人員，有權(quán)要求乙方無條件撒換。乙方應(yīng)在甲方規(guī)定期限內(nèi)予以撤換，否則每人次扣罰1000元。乙方根據(jù)現(xiàn)場土建尺寸，繪制深化設(shè)計圖，報監(jiān)理及甲方認(rèn)可后施工。施工中所有變更應(yīng)以甲方提供設(shè)計變更為準(zhǔn)，在施工中發(fā)生的變更應(yīng)本著“文來文去”的原則，沒有甲方確認(rèn)的變更不能做為結(jié)算依據(jù)。本工程實行周例會制度，乙方項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、各工種工長等人員及甲方相關(guān)人員必須按時參加每周工程例會、每周進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)會和根據(jù)工程需要不定期召開的各種專項會議，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行通過會議形成的各方認(rèn)可的會議紀(jì)要。工程周報由乙方在每周工程例會前一天報送甲方，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；《下周施工計劃》必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時報送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。甲方另行通知可不予上報時，乙方方可免除上報。二、安全文明施工乙方應(yīng)按建設(shè)部有關(guān)法律法規(guī)的要求組織施工，乙方施工場地管理人員要保持場地整潔，并派專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生，服從甲方代表指揮、考核；若不能符合甲方要求，甲方將指定專人開展清潔工作，費用由乙方承擔(dān)。施工材料進(jìn)場后缷放地點必須由甲方指定，嚴(yán)禁堆放在公用部位。施工中產(chǎn)生的垃圾必須清運到甲方指定地點，做工完場清，嚴(yán)禁亂扔亂倒，否則發(fā)現(xiàn)一次給予伍佰元處罰。乙方落實指定責(zé)任人及輔助人員（含專職清潔人員）負(fù)責(zé)外圍環(huán)境、公共部位和室內(nèi)的清潔工作，并須制定相應(yīng)的環(huán)境保潔管理規(guī)定，與施工組織設(shè)計一同上報甲方。乙方必須配置足夠的消防器材（不少于二個滅火器）。乙方必須按照安全文明施工管理規(guī)定，嚴(yán)禁出現(xiàn)高空拋物和隨地大小便現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一次罰款人民幣伍佰元。施工過程中，施工單位食宿自理。施工人員應(yīng)文明施工，甲方、物業(yè)管理公司人員有權(quán)對乙方違反上述規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，乙方應(yīng)無條件接受。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，由乙方原因?qū)е禄馂?zāi)發(fā)生時，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全施工，由乙方原因?qū)е掳l(fā)生的安全事故，責(zé)任及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。三、成品保護(hù)乙方進(jìn)場施工前，甲方辦理現(xiàn)場交接手續(xù)，乙方施工期間必須保證做好現(xiàn)場成品保護(hù)工作，并承擔(dān)因保護(hù)不力造成的一切損失。因裝飾施工引起的管道堵塞，由乙方負(fù)全責(zé)。本工程全部完成后，乙方組織工程保潔工作，必須達(dá)在甲方驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。四、水電管理乙方從主體總包方指定的水電接駁點接駁施工用水、電，從開工準(zhǔn)備至竣工驗收交付止發(fā)生的水費、電費由乙方承擔(dān)，并按月向總包方繳納。五、工程分包管理甲方分包工程是由甲方組織并確定的其它施工單位，本項目甲方分包工程有空調(diào)安裝工程、設(shè)備安裝工程、室內(nèi)軟裝飾工程、戶外燈箱廣告等，乙方負(fù)責(zé)對指定分包單位進(jìn)行管理并提供配合；乙方應(yīng)熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，所有工程在隱蔽之前，均需請示甲方現(xiàn)場管理人員，并盡可能給甲方指定分包單位提供方便。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進(jìn)度計劃，并進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。除乙方已給甲方指定分包單位接駁施工用電時，可收取合理的施工電費外，乙方不得向甲方指定的分包單位收取其它任何配合費用（雙方另有協(xié)商的除外）。除甲方未按期給乙方支付工程款或未在某項設(shè)計上作出決定而無法施工外，乙方不得以甲方未給乙方認(rèn)定材料價格或未認(rèn)定人工、材料數(shù)量等其它任何原因停工。否則，甲方有權(quán)認(rèn)定乙方違約，沒收履約保證金。六、其它技術(shù)條款以《工程施工技術(shù)要求》為準(zhǔn)。第六條物資供應(yīng)甲方對乙方提供的不符合甲方要求的產(chǎn)品有權(quán)要求更換及要求違約賠償。施工過程中，甲方變更材料（或由乙方負(fù)責(zé)材料）甲乙雙方無法在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上協(xié)商達(dá)成一致時，甲方可以代購，但乙方仍需配合甲方進(jìn)行選型、卸貨等相關(guān)工作。此時，甲方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題時，仍由乙方負(fù)責(zé)。費用在總價中扣除。由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備，乙方必須向甲方提供材料的廠家、樣板、規(guī)格、價格及試驗報告、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合格證原件等資料，并符合相應(yīng)的綠色與環(huán)保要求，其質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)；若發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格的或假冒的材料、設(shè)備，甲方除有權(quán)責(zé)令乙方立即更換整改外，還有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰，工期不予延長。對于惡意購買劣質(zhì)材料或以次充好的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方可給予乙方本材料總價五倍的罰款。乙方上報施工組織設(shè)計的同時上報詳細(xì)的材料供料計劃與采購計劃，并對該計劃準(zhǔn)確與否負(fù)責(zé)，開工10日內(nèi)乙供主要材料應(yīng)全部到場。乙方在甲供料的驗貨、收貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護(hù)過程中損壞甲供料時，應(yīng)負(fù)賠償及工期索賠等連帶責(zé)任。需甲方負(fù)擔(dān)費用的主材及乙方訂購甲方確認(rèn)的材料，乙方需提前5天提供材料樣板或廠家供甲方挑選。無論甲供、甲定或乙購的材料一經(jīng)確定后，不得任意更改；由于更改的延誤，工期不予順延，甲方原因除外。本工程所用材料嚴(yán)格按施工圖紙要求及材料手冊的相關(guān)品牌、型號等采購材料，如需選購代用材料，需征得甲方工程師及成本部核定價格后方可采購，從而導(dǎo)致的費用增加及工期的增加，由乙方承擔(dān)，；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。第七條施工與技術(shù)管理乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，應(yīng)立即通知甲方工程師，甲方設(shè)計部在2天內(nèi)提出設(shè)計、技術(shù)變更文件。當(dāng)設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)時，甲乙雙方需辦理費用增減手續(xù)。工程變更單實行一單一簽，事前估算。所有工程變更、工程簽證單需在3日內(nèi)到成本部進(jìn)行價格確認(rèn)，超期未確認(rèn)價格的變更單及簽證單不予結(jié)算。施工中由于乙方造成停工、返工，一切經(jīng)濟(jì)損失、工期損失均由乙方承擔(dān)。施工技術(shù)應(yīng)滿足但不限于《裝修工程施工技術(shù)要求》，詳見本工程招標(biāo)文件第二章。第八條工程驗收與保修工程驗收以雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工說明、設(shè)計變更等內(nèi)容為依據(jù)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）為質(zhì)量評定的最低標(biāo)準(zhǔn)；以《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)中華人民共和國頒發(fā)的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303－2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002、沈陽市住宅裝飾裝修工程相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)及裝修圖紙的要求，組織電氣、給排水及裝飾工程的施工并達(dá)到工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。具體要求按招標(biāo)文件《裝修工程施工技術(shù)要求》執(zhí)行。乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。經(jīng)檢查工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。隱蔽工程在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方驗收，并準(zhǔn)備驗收資料，如驗收合格，甲方在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。對于本合同定義的關(guān)鍵工序（包括隱蔽工程）施工完畢后，必須經(jīng)甲方驗收合格并簽字后，方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止；關(guān)鍵工序（或程序）包含但不限于以下內(nèi)容：水電管線安裝完隱蔽前；墻地磚排磚圖，地板鋪貼圖報驗；墻地磚鋪貼完報驗；地板龍骨安裝→基層夾板安裝→實木地板安裝；吊頂龍骨安裝→吊頂基層板、面板安裝；木質(zhì)品結(jié)構(gòu)、基層板安裝→飾面板安裝；乳膠漆刮膩子→乳膠漆涂刷；為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案和措施、先做施工樣板，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開始正式施工。具體施工方案及樣板內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：墻紙或乳膠漆工程；玻璃隔斷工程；墻磚鋪貼工程；飾面板碰角收口樣式；石材磨邊收口樣式；木門及木門套工程（重點：提供色板、提供內(nèi)嵌玻璃樣式、提供門鎖及把手樣式）以上樣板數(shù)量由甲方另行通知。乙方在工程竣工后，應(yīng)書面通知甲方驗收。甲方在收到乙方送交的竣工報告十天內(nèi)，無正當(dāng)理由不組織驗收，或驗收后五天內(nèi)不予批準(zhǔn)，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準(zhǔn)，即可辦理工程結(jié)算手續(xù)。經(jīng)甲方組織驗收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則自驗收結(jié)束之日起二天以內(nèi)，乙方將工程移交給甲方，撤出全部施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料。驗收時如發(fā)現(xiàn)由于乙方責(zé)任造成不合格而需返工或修補(bǔ)時，乙方應(yīng)立即制定修補(bǔ)措施及確定完成期限并報甲方批準(zhǔn)，并在規(guī)定期限內(nèi)完成，而后由甲方再行復(fù)驗，由此造成的一切費用和損失由乙方負(fù)責(zé)，同時總工期不予順延；若復(fù)驗再不合格，除按上述條款執(zhí)行外甲方還有權(quán)處以每處1萬元的經(jīng)濟(jì)處罰；驗收合格后，乙方才可移交。乙方在工程竣工結(jié)算前，向甲方提供竣工資料、二套完整的竣工圖及消防驗收合格等相關(guān)手續(xù)，竣工資料按沈陽市相關(guān)規(guī)定要求辦理。如乙方不能及時提供符合要求的竣工圖及有關(guān)竣工資料，甲方可推遲結(jié)算工作。工程竣工驗收合格后，乙方負(fù)責(zé)保修，保修期貳年（自主體竣工驗收合格之日起計算）；在保修期內(nèi)，如發(fā)生確因乙方施工質(zhì)量造成的問題，乙方應(yīng)在接到甲方的維修通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，與甲方人員一起確定維修時間及方案，維修時間及方案必須滿足甲方要求，否則除保修費由乙方承擔(dān)外，甲方還可給予3000元/次的經(jīng)濟(jì)處罰。第九條違約與處罰在施工過程中，凡違反甲方合同中規(guī)定的相關(guān)管理要求、技術(shù)要求及甲方制定的各項現(xiàn)場管理細(xì)則時，而該條款未注明具體的處罰措施的，甲方有權(quán)處以500-10000元/次的違約處罰，在同期支付的工程款中扣除。因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故罰款1千元～1萬元；(2)重大事故罰款1萬元～5萬元；(3)特大事故罰款10萬元并撤出施工現(xiàn)場。若工程未按合同規(guī)定的節(jié)點工期和竣工日期驗收合格，每延誤一天乙方需向甲方支付延期違約金3000元。發(fā)生特大事故或工期延誤超過十五天的，甲方有權(quán)解除合同且要求乙方支付合同總價款20%的違約金。第十條合同的組成文件與解釋次序及爭議解決組成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；設(shè)計變更確認(rèn)單、現(xiàn)場簽證單；甲方駐工地總代表有關(guān)通知及工程會議紀(jì)要；本合同；中標(biāo)通知書（或定標(biāo)書）；經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的投標(biāo)書及其附件；招標(biāo)文件及招標(biāo)過程中雙方來往的書面文件；圖紙；材料價格表；工程報價清單；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；本工程產(chǎn)生的變更、通知相互矛盾時，以發(fā)出時間較晚的為準(zhǔn)。本合同的執(zhí)行中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任意一方都可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條合同份數(shù)及有效期合同未盡事宜，經(jīng)雙方