住宅物業(yè)合同合同概述住宅物業(yè)合同是指住宅物業(yè)服務(wù)公司與住宅業(yè)主簽訂的一份合同，合同內(nèi)容主要規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量及有關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)。合同簽訂合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間以雙方簽署合同的時(shí)間為準(zhǔn)，簽訂后立即生效。合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)以物業(yè)服務(wù)公司營(yíng)業(yè)處為準(zhǔn)，或另行商定。合同簽訂方式合同可以通過(guò)書(shū)面、口頭、網(wǎng)絡(luò)等方式簽訂。書(shū)面合同應(yīng)該在紙質(zhì)合同上簽名、蓋章或使用傳真、掃描件等方式。服務(wù)范圍住宅物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于以下方面：保安巡視、安全管理標(biāo)準(zhǔn)性維修、故障維修、公共設(shè)施及設(shè)備的檢查、保養(yǎng)與管理環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理與處理公共事業(yè)消耗品提供與管理綠化管理等維護(hù)管理內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核為了保證物業(yè)服務(wù)提供的質(zhì)量，服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)其和業(yè)主的約定，確保對(duì)住宅小區(qū)的維護(hù)管理任務(wù)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及時(shí)完成。服務(wù)質(zhì)量主要考核如下：服務(wù)工作的規(guī)范與熱情性服務(wù)質(zhì)量的及時(shí)性和準(zhǔn)確性對(duì)反映的問(wèn)題及時(shí)解決并處理及其準(zhǔn)確性服務(wù)質(zhì)量的安全性，如保障住宅業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全等。服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)公司向住宅業(yè)主收取一定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理、公正，住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的方式按時(shí)繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括維護(hù)、管理、運(yùn)維等方面的支出。合同變更和解除合同變更在合同期內(nèi)，雙方可按照協(xié)議的要求變更合同，變更合同時(shí)應(yīng)注意記錄雙方的變更協(xié)議。經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，并按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理備案手續(xù)后，合同變更生效。合同解除在合同期滿前，若出現(xiàn)一方因故不能再履行合同義務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同，則可解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商和補(bǔ)償。合同爭(zhēng)議解決合同雙方因合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)依法起訴或者申請(qǐng)仲裁。合同的終止合同期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。如果雙方都不再需要合同服務(wù)，則合同自動(dòng)終止。合同條款的適用本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何未曾約定的情況，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，并出具書(shū)面協(xié)議，確認(rèn)計(jì)劃或分配負(fù)擔(dān)等事項(xiàng)。任何未協(xié)商解決的情況，按新的協(xié)商一致的處理方式執(zhí)行。合同效力本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，具有法律效力。合同爭(zhēng)議解決以中華人民共和國(guó)的法律為依據(jù)。雙方未盡事宜由法律規(guī)定或雙方另行約定處理。結(jié)束語(yǔ)住宅物業(yè)合同是物業(yè)服務(wù)公司與住宅業(yè)主之間的一份重要合同，雙方要遵守合同約定的各項(xiàng)規(guī)定，保障住宅小區(qū)的安全和