房地產(chǎn)開發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程一、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和里程碑42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)—12個(gè)里程碑關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的含義：不僅具體工作過程，而且是工作結(jié)果。42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與里程碑的關(guān)系：12個(gè)里程碑由42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成。1、里程碑：國土證取得對(duì)應(yīng)5個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：土地獲取取得〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉策劃單位的確定項(xiàng)目公司成立項(xiàng)目公司立項(xiàng)（審批制、核準(zhǔn)制、備案制）2、里程碑：項(xiàng)目定位完成：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目定位—規(guī)劃方案（平面、外立面、建筑指標(biāo)等）內(nèi)部審核通過---營銷總案完成（時(shí)間要求）3、規(guī)劃方案通過：規(guī)劃方案通過政府審批部品材料清單及建造標(biāo)準(zhǔn)形成目標(biāo)成本編制及確定制定開盤方案（施工順序、標(biāo)段劃分等）項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)方案（售樓部、樣板區(qū)）景觀設(shè)計(jì)方案完成（與總圖同步介入）擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成施工圖完成（審圖、目標(biāo)成本調(diào)整）〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉招投標(biāo)確定總包單位〈施工許可證〉三通一平4、開工（里程碑、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）5、里程碑：項(xiàng)目貸款到位關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目貸款到位銷售示范區(qū)開放（銷售中心、樣板區(qū)）物業(yè)公司確定6、里程碑：達(dá)到預(yù)售條件關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：獲得預(yù)售許可證（形象進(jìn)度條件各地不同）7、里程碑：開盤關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：正式開盤銷售(蓄客、資料…)8、里程碑：銷售合同額完成50%關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：銷售合同額完成50%達(dá)成按揭放款條件（各地放款條件不同），（結(jié)頂、基礎(chǔ)、驗(yàn)收）9、里程碑：銷售合同額完成75%（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)同）10、里程碑：主體封頂關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：主體封頂（砼、鋼筋、砌筑）裝飾材料選樣、封樣（面磚、花崗巖、涂料…)景觀施工圖完成(市政圖、專業(yè)配套單位、管線綜合…..)市政、景觀單位進(jìn)場一房一驗(yàn)11、里程碑：竣工驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：單體竣工驗(yàn)收交房方案總平內(nèi)部驗(yàn)收綜合驗(yàn)收（規(guī)劃驗(yàn)收、防雷檢測、消防、備案）…物業(yè)承接驗(yàn)收、移交12、里程碑：交房關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：交房（交房率）產(chǎn)權(quán)辦理（時(shí)間要求）非專缸業(yè)人墊員土容建基硬本知仿識(shí)一、距建筑眨的分北類默二、輔建筑吉的組勢成分三、驢如何灑看懂嫂施工敘圖搖四、嗽施工傍的程糾序和送流水誤五、孫施工殲的要紡點(diǎn)冷六、念施工讓的材禿料測七、炭建筑秒的專餡業(yè)術(shù)沫語一、制建筑的的分唇類按用婆途分悲：住少宅、川辦公終、酒運(yùn)店、筍公建……按結(jié)吳構(gòu)形牌式分惹：磚抄混、溜鋼結(jié)伸構(gòu)、納木結(jié)輝構(gòu)、科網(wǎng)架備、膜而、框霉架、惜框剪奏、筒勞體……按高潮度分:多層煙、小陶高層或、高擾層、泡超高蘿層……直(低層做、多菌層、移中高譜層、耍高層弦）按住蜜宅類孤型分孝：咬別墅繪（VI鏡LL顏A）、倘排屋拒（TO雜WN揉HO妥US保E）、殊單元盆式住哨宅….姓.二、敏建筑薦的組思成：1、基唯礎(chǔ)：撿條型柔基礎(chǔ)可、筏桌板基嬌礎(chǔ)、之箱型如基礎(chǔ)…樁的觸作用當(dāng)是地腥基處注理，纏沉管膝灌注牧樁、隨預(yù)應(yīng)拼力管縫樁（父錘擊彈、靜建壓）翁、鉆按孔灌何注樁2、獨(dú)斤立地帆下室辰與利堪用基丘礎(chǔ)空輕間的頭地下商室。3、地上蜓主體后結(jié)構(gòu)伯：混換凝土臟結(jié)構(gòu)竊（剪養(yǎng)力墻溝）、印圍護(hù)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)疏、….4、內(nèi)貨外粉犧刷、彼外墻錢裝飾烤面、釀保溫5、樓廊地面獅（屋還面防伙水）6、水跑電安俱裝二、麗如何富看懂植施工使圖：1、各傾類圖病紙：膚概念聞設(shè)計(jì)宇文本憤、規(guī)岡劃方肥案設(shè)桑計(jì)文敢本、誼初步搜設(shè)計(jì)唱文本專、施偉工圖露、配喇套工鎮(zhèn)程圖美、管杏線綜言合圖….2、平剃面圖痕、立悶面圖基、剖降面圖呈、效汗果圖跌（透久視圖門）3、建汪筑總炕說明顛、結(jié)喇構(gòu)總減說明森、建廣施--、結(jié)穿施--認(rèn)-水施--叮-電施四、挺施工浙的程榴序和肥流水1、基本遼程序曾：基笨礎(chǔ)--短-屋頂2、結(jié)丘構(gòu)程解序：欠受力侍部位干（鋼掘筋混旺凝土鈴）--苦--圍護(hù)桿（墻畏）--激--粉刷困（內(nèi)盜外）3、流爬水：態(tài)作業(yè)竹面的厭問題毅，人碗員問聚題即抓五大撞因素酒：人店、機(jī)每、法汗、料集、環(huán)炭，穿稈插施赤工。4、流飲水與屋進(jìn)度使計(jì)劃岸的關(guān)雜系。五、汗施工火的要壁點(diǎn)1、鋼筋駐混凝口土：飛級(jí)配籍（水傘灰比插）、規(guī)強(qiáng)度過、養(yǎng)絮護(hù)、問配筋憤率裂縫欺產(chǎn)生藏的原僑因：祥材料蒸、溫呢度、齡水灰似比、鴿鋼筋竊含量少、養(yǎng)牙護(hù)、浸拆模付時(shí)間…2、砌牛筑：賴磚的亦齡期澡、灰嘉縫飽婦滿度杯、抗民裂措科施…3、粉揚(yáng)刷：呢底糙4、外及墻粘握貼：桶勾縫溜、防性水、先界面混劑5、屋意面防垂水、詢廚衛(wèi)遮防水愛、地懷下室屬防水六、弊施工幅材料砼：僵（水惡泥、驕?zhǔn)友?、砂替、水朵）鋼筋順：一厭?jí)鋼鏈、二崇級(jí)鋼評(píng)、三商級(jí)鋼水泥鎮(zhèn)：模板桃：砂：戒細(xì)砂甘、中刊粗砂狗、（遇海砂巧）、拍（軋埋砂）….蒙.七、普建筑悲專業(yè)奏術(shù)語1、容帖積率廳：各紋類建旗筑的端建筑每面積奔與用夫地面嗽積之腸比。煤（地昆上、她高度否、計(jì)穗算口押徑）2、建職筑密炸度：自各類斤建筑攜基底掘總面歡積與筑居住公區(qū)用帝地的塑比率紫。3、綠燙地率凝：用徑地范森圍內(nèi)雄各類碰綠地障總和職占居種住區(qū)娃用地犁的比稍率（酸公共洗綠地手、道轟路綠堡地、披宅旁堵綠地糖，不弄應(yīng)包閑括屋愁頂?shù)茸o(hù)人工考綠地密）住宅侮日照懼標(biāo)準(zhǔn)裙：大泳寒日送一小咸時(shí)保溫踏系統(tǒng)參：自民保溫榜、外閃墻外誕（內(nèi)