丹陽(yáng)市商品房預(yù)售方案根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本方案。第一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)基本概況企業(yè)名稱(chēng)：企業(yè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話(huà)：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：第二條 項(xiàng)目概況本公司以 方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為 。按政府相關(guān)文件或合同，純商業(yè)地產(chǎn)或可售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目允許預(yù)售的商業(yè)部分面積㎡（比例%）。建設(shè)工程用地許可證號(hào)，用地面積：平方米。規(guī)劃方案建設(shè)總面積：平方米，地下建筑面積：平方米，小區(qū)容積率：綠地率：，建筑密度：，規(guī)劃的機(jī)動(dòng)車(chē)位、車(chē)庫(kù)：㎡，個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位 ㎡；物業(yè)服務(wù)用房 處，面積： ㎡，社區(qū)用房： 處，面積： ㎡，公建配套設(shè)施： ，面積： ㎡；人防： ㎡；其他配套設(shè)施（包括配套公建、配套商業(yè)、會(huì)所、公共車(chē)場(chǎng)、學(xué)校、集貿(mào)市場(chǎng)、文體活動(dòng)中心等）： ㎡。第三條 本次申請(qǐng)預(yù)售商品房情況本次申請(qǐng)預(yù)售商品房共 幢，總面積為 ㎡，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) ，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng) ，規(guī)劃批建面積平方米，其中 幢，規(guī)劃用途為 ，面積 ㎡； 幢，規(guī)劃用途為 ，面積 ㎡； 幢，規(guī)劃用途為 ，面積㎡。建筑工程施工許可證號(hào) ，建設(shè)規(guī)模 平方米。開(kāi)工日期： ，竣工日期： ，開(kāi)盤(pán)時(shí)間： ，交房時(shí)間： 。第四條 抵押情況土地抵押情況：抵押人： 抵押權(quán)人：抵押登記日期： 抵押期限：工程抵押情況：抵押人： 抵押權(quán)人：抵押登記日期： 抵押期限：其他受限情況：抵押人： 抵押權(quán)人：抵押登記日期： 抵押期限：第五條 小區(qū)配套用房完成情況1、本項(xiàng)目已按規(guī)定確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)用房位于： ，面積： ㎡，社區(qū)用房位于： ，面積： ㎡，預(yù)計(jì)交接時(shí)間： 年 月 日。2、如不能同期建設(shè)， 由相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房位于： ，面積： ㎡，社區(qū)用房位于： ，面積： ㎡。。第六條 價(jià)格管理1.本次申請(qǐng)預(yù)售商品房?jī)r(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，確需浮動(dòng)申報(bào)價(jià)格的，先報(bào)丹陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格主管部門(mén)備案，履行相關(guān)手續(xù)后再作調(diào)整。2.本次申請(qǐng)預(yù)售商品房?jī)r(jià)格（均價(jià)）分別為：住宅 元/㎡、商業(yè)用房 元/㎡、車(chē)庫(kù) 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡。第七條 預(yù)售資金監(jiān)管本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是： 銀行(監(jiān)管帳號(hào)： ) ?！侗O(jiān)管協(xié)議》附后。第八條 前期物業(yè)服務(wù)本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案，前期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，其資質(zhì)證號(hào)： ，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。第九條 銷(xiāo)售計(jì)劃和銷(xiāo)售方式1、銷(xiāo)售計(jì)劃：2、銷(xiāo)售方式：（商業(yè)地產(chǎn)和車(chē)庫(kù)車(chē)位銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售方式要做詳細(xì)說(shuō)明，車(chē)庫(kù)車(chē)位要公示并告之購(gòu)房戶(hù)，相關(guān)的條款要例入網(wǎng)備合同附加條款之中）3、售樓處地址：銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)： 銷(xiāo)售人員配備：第十條 水、電、氣及供暖實(shí)施計(jì)劃1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，一戶(hù)一表。2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，一戶(hù)一表。3、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，一戶(hù)一表，由用戶(hù)自行辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。4、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)， 使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，一戶(hù)一表。5、電話(huà)通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)，由用戶(hù)自行辦理開(kāi)通手續(xù)。6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)，由用戶(hù)自行辦理開(kāi)通手續(xù)。7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)，由用戶(hù)自行辦理開(kāi)通手續(xù)。第十一條 住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式承擔(dān)主體：承擔(dān)方式：第十二條 預(yù)售行為承諾本公司承諾：（一）未取得預(yù)售許可不進(jìn)行預(yù)售，不以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、 預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。（二）取得預(yù)售許可后，在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。（三）不將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷(xiāo)售，不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、售后包租或變相售后包租的方式預(yù)售商品住房，不進(jìn)行虛假交易。（四）不捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)，不以畸高價(jià)格銷(xiāo)售等方式人為制造房源緊張。（五）商品房預(yù)售資金全部用于所預(yù)售商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。（六）統(tǒng)一使用財(cái)政專(zhuān)用票據(jù)代收業(yè)主物業(yè)維修資金，并按規(guī)定及時(shí)將資金存入市物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)。（七）嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)報(bào)所轄市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門(mén)備案并公示。（八）按照丹住建[2015]89號(hào)文件要求交付商品房。（九）提交的所有資料真實(shí)、合法。如違反以上承諾，本公司負(fù)全部責(zé)任。開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）法定代表人（簽字蓋章）年月日關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收相關(guān)法律法規(guī)及《江蘇省成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32-J99-2010），本公司就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、 產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻：2、起居室：1）內(nèi)墻：2）頂棚：3）室內(nèi)地面、踢腳：4）內(nèi)門(mén)：5）家具：6）照明：7）弱電：3、廚房：1）地面、踢腳：2）墻面：3）頂棚：4）廚具：5）潔具：6）燈具：4、衛(wèi)生間：（1）地面、踢腳：2）墻面：3）頂棚：4）衛(wèi)生器具：5）潔具：6）燈具：5、陽(yáng)臺(tái)：6、進(jìn)戶(hù)門(mén)7、電梯：1）品牌2）型號(hào)8、管道：9、窗戶(hù)：10、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：（2）分戶(hù)采暖：（3）采暖設(shè)備品牌：11、保溫材料：1）外墻保溫：2）內(nèi)墻保溫：12、過(guò)道：衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門(mén)設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門(mén)、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周?chē)鸁o(wú)亂堆亂放現(xiàn)象、無(wú)灰塵、無(wú)粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車(chē)（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無(wú)污垢和粘合物等。購(gòu)物車(chē)（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無(wú)灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無(wú)灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無(wú)灰塵、無(wú)灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫(huà)、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過(guò)夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無(wú)污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉(cāng)庫(kù)：半年徹底清理一次，無(wú)垃圾、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無(wú)灰塵、無(wú)粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門(mén)前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營(yíng)業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無(wú)亂貼亂畫(huà)。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門(mén)前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營(yíng)業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營(yíng)業(yè)期間隨時(shí)保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時(shí)保持清潔無(wú)垃圾。4 管理考核4.1 實(shí)行百分制考核，每月一次（四個(gè)分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)