關(guān)于商品房轉(zhuǎn)讓合同一、商品房轉(zhuǎn)讓合同的定義和作用商品房轉(zhuǎn)讓合同是指買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂的出售商品房的合同。商品房轉(zhuǎn)讓合同是商品房交易的重要法律文書，具有約束雙方義務(wù)、明確交易標(biāo)的、規(guī)范交易程序等作用。二、商品房轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容雙方基本信息：買方與賣方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名；貨物的交付：賣方將房地產(chǎn)證和其他相關(guān)證件交付給買方；商品房價(jià)格：商品房的價(jià)款總額及其付款方式；商品房的質(zhì)量狀況：商品房的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等質(zhì)量條件以及新房或二手房的區(qū)別等；商品房交付時(shí)間、交付地點(diǎn)和標(biāo)的物面積；物業(yè)管理情況：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)、物業(yè)管理通知等；違約責(zé)任：當(dāng)買賣一方不履行合同義務(wù)，對(duì)方有依法求償?shù)臋?quán)利；審計(jì)問題：合同簽訂后，由雙方委托在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)建筑工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)證件等的復(fù)查、檢驗(yàn)、檢測和鑒定等；爭議解決：在合同執(zhí)行過程中，所引起的法律糾紛，在遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等情況下，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；三、商品房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)貸款問題：在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，雙方應(yīng)該關(guān)注貸款的問題，特別是買方的資金來源和合同簽訂前是否已經(jīng)獲得了銀行貸款的批準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)問題：商品房轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容中一定要涵蓋物業(yè)和房產(chǎn)證的問題，以及買方是否可以獲得完整產(chǎn)權(quán)；欺詐風(fēng)險(xiǎn)：雙方在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)該避免出現(xiàn)欺詐行為，例如虛構(gòu)面積和隱瞞存在的質(zhì)量問題等；網(wǎng)簽過程：購房雙方應(yīng)在合法渠道上進(jìn)行網(wǎng)簽，一旦發(fā)現(xiàn)虛假的交易合同，要及時(shí)聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)處理；承諾條款：合同簽訂之前一定要特別關(guān)注承諾條款的內(nèi)容，例如因賣方原因?qū)е陆灰谉o法完成時(shí)對(duì)買方的賠償問題等。四、商品房轉(zhuǎn)讓合同的范本商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議乙方（購買方）：蘇州市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方（出售方）：蘇州市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)雙方共同協(xié)商、買賣雙方自愿，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂如下買賣合同。第一條上述買賣房產(chǎn)一共有以下基本情況：房屋坐落地點(diǎn):房屋面積及戶型結(jié)構(gòu):標(biāo)的房屋套數(shù)及房號(hào):房屋交易價(jià)格:房屋的交付時(shí)間:第二條雙方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利及義務(wù)1.1買方在本合同有效期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋，并且購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行房屋交易。1.2對(duì)本合同中已經(jīng)約定的交易價(jià)格，買房應(yīng)及時(shí)繳納房屋合同價(jià)款，并且對(duì)于支付的房屋合同價(jià)款，應(yīng)向甲方發(fā)給合法有效的發(fā)票。1.3在房屋購買交易完成后，買方應(yīng)領(lǐng)取房屋的相關(guān)證書及其他相關(guān)證明文件。賣方的權(quán)利及義務(wù)2.1賣方應(yīng)提供購買商品房所需要的全部材料和證明文件。2.2在本合同項(xiàng)下賣方收取的交易價(jià)格一定要合法并且合理，并且并且在交易完成后，還應(yīng)向買方發(fā)放與交易金額相應(yīng)的發(fā)票。2.3賣方在交易完成后應(yīng)完整地向買方提供相關(guān)物證，并且積極地協(xié)助買方取得保證購買商品房合法有效的證明文件。第三條違約責(zé)任因買房原因不能履行本合同生成的交易約定的，甲乙雙方同意按照買房已經(jīng)付款的5%的違約金來解決本合同互相解除的問題。如果在合同期限內(nèi)，甲乙雙方通過協(xié)商自愿解除本合同的，則買方應(yīng)當(dāng)向賣方支付商品房最高銷售價(jià)格10%金額的違約金。出售方應(yīng)予以全部退還買方已經(jīng)支付的定金及其他全部已收到的合同價(jià)款，保證金、預(yù)定金、定款等，并在7日內(nèi)完成手續(xù)的財(cái)務(wù)結(jié)算和退款。第四條爭議解決凡是因合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先由甲乙雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的問題，則提交河北易建房地產(chǎn)交易中心裁判。五、總結(jié)在商品房交易中，商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)