提前終止租房合同1.引言租房合同是租房過(guò)程中必不可少的一份合同文件，它規(guī)定了房屋租賃的各項(xiàng)條件和雙方權(quán)益，通常是約定租期，但有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人原因，租房期間需要提前終止租房合同。本文將介紹提前終止租房合同的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。2.合同約定在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)該合理約定提前終止的條件和方式。一般來(lái)說(shuō)，合同中會(huì)注明提前終止租房合同的條件和需要支付的違約金。如果合同中沒(méi)有約定提前終止的條件，雙方應(yīng)該在協(xié)商一致的情況下，進(jìn)行提前終止。有些房主可能會(huì)約定提前終止需要支付一定的違約金，這是一種保障房主利益的方式。但是違約金應(yīng)該在合理范圍內(nèi)，不能過(guò)高。此外，房屋租賃法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的規(guī)定，出租物業(yè)應(yīng)當(dāng)保持基本完好，出租物業(yè)應(yīng)當(dāng)保持基本安全。如果出租物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患或者不符合有關(guān)規(guī)定，承租人有權(quán)解除合同，并要求返還已經(jīng)支付的租金和押金。3.提前終止的方式租房合同提前終止通常有兩種方式：協(xié)商一致和違約解除。3.1協(xié)商一致雙方協(xié)商一致是最好的方式，可以避免費(fèi)用或者法律糾紛。在協(xié)商的過(guò)程中，雙方應(yīng)該積極配合，主動(dòng)做好各自的工作，以順利的方式提前終止合同。在協(xié)商一致的過(guò)程中，要注意以下幾點(diǎn)：提前多長(zhǎng)時(shí)間通知出租人；出租人是否同意解除合同，并在解除合同的范圍內(nèi)協(xié)助租戶完成解除合同；是否簽訂解約協(xié)議；解約時(shí)是否需要支付違約金。3.2違約解除如果出租人不同意雙方協(xié)商提前終止租房合同，租戶可以通過(guò)違約解除的方式解除租房合同。但這種方式多半需要支付違約金。如果出租人違反租房合同的條款，租戶有權(quán)利解除租房合同，并要求返還押金和租金。4.注意事項(xiàng)在提前終止租房合同的過(guò)程中，雙方應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：在協(xié)商一致或解除租房合同之前，雙方要把各自的權(quán)利義務(wù)和應(yīng)付的費(fèi)用清晰地約定下來(lái)；租戶在搬離房屋之前，應(yīng)當(dāng)將房屋交還出租人，并辦理清理、退房手續(xù)；在解約后，承租人需要向公用事業(yè)公司和有關(guān)機(jī)關(guān)辦理交接手續(xù)；出租人在退還押金時(shí)，要注意在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)退還，盡量不要拖延；如因違約導(dǎo)致需要向受損方賠償，則應(yīng)根據(jù)約定及時(shí)履行。5.結(jié)論提前終止租房合同，在遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，雙方可以通過(guò)協(xié)商一致或者違約