城市綜合體產(chǎn)品模型與目標城市篩選模型

1Report_CATIC_20071220城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會運行模式、營造更具現(xiàn)代都市風格的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式“城市綜合體”將城市人群的購物、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組建筑物中進行分工和相互聯(lián)系城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價值和收益，并對所在區(qū)域的發(fā)展提供的動力和視覺的標示作用由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，對項目選址、景觀設(shè)計、交通設(shè)計和材料設(shè)備應(yīng)用提出了更高的要求現(xiàn)階段的中國城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài)城市綜合體定義資料來源：九洲遠景分析2Report_CATIC_20071220目前中國已出現(xiàn)專業(yè)的城市綜合體開發(fā)商，他們擁有清晰的產(chǎn)品模式并實現(xiàn)或積極推進跨區(qū)域發(fā)展目前，擁有清晰產(chǎn)品模式并實現(xiàn)塊區(qū)域發(fā)展的城市綜合體品牌有：華潤萬象城、萬達廣場、恒隆廣場、瑞安天地系列、凱德來福士各品牌產(chǎn)品都具有鮮明的個性和特點，而他們也都不同程度地正在經(jīng)歷著產(chǎn)品連鎖發(fā)展的市場檢驗，其中不乏失敗案例各品牌均通過運作城市綜合體獲得了資產(chǎn)升值和品牌建立的巨大成功，同時為所在城市創(chuàng)造了卓越的社會效益不同品牌由于資金鏈和商業(yè)運營能力的差異，在具體經(jīng)營策略和開發(fā)步驟方面有著明顯的差異中國城市綜合體產(chǎn)品成功案例（1）資料來源：九洲遠景分析3Report_CATIC_20071220商業(yè)部分是體現(xiàn)綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的購物中心都具有鮮明的個性

萬象城，以“永不落幕的party”為主題語，通過較大比例的餐飲、娛樂元素，時尚、現(xiàn)代的購物環(huán)境設(shè)計，為大眾消費人群營造了一個具有現(xiàn)代繁華都市氣質(zhì)的一站式消費場所港匯廣場，最佳的地理位置、引領(lǐng)城市風尚的定位，以港匯廣場為代表的恒隆產(chǎn)品目標要成為每一個城市的地標性商業(yè)萬達商業(yè)廣場，依靠主力店的強大號召力，大型主力店組團是其商業(yè)部分最大的特點，定位于中檔市場，萬達廣場通過一定程度地犧牲收益換得風險的最小化和擴張的超高速，他已經(jīng)成為中國規(guī)模最大的綜合體產(chǎn)品瑞安天地，通過營造高端人群濃郁休閑氛圍的生活方式中心，成功打造高端綜合體產(chǎn)品獲得巨大收益，而杭州的失利或許會成為天地系列在重慶和武漢的成功之母來福士廣場，以其獨特的品牌選擇而著名，圍繞著20-30歲年輕白領(lǐng)的顧客定位，它的品牌選擇充分迎合了年輕人對于個性、休閑、運動概念的追崇，成為成功定位于細分市場的典范中國城市綜合體產(chǎn)品成功案例（2）資料來源：九洲遠景分析4Report_CATIC_20071220該騰產(chǎn)森品辱將復(fù)具販有宣廣撐泛己的魯城妨市沖普麻適臭性產(chǎn)品愈選址城市類型與選址條件匹配矩陣吸攜引間力類型區(qū)域全中心ABCD高區(qū)域中心低高城市時尚度低高城市吸引力城市中心區(qū)域中心城市中心A-首選市場B-次選市場C-次選市場D-慎入市場市姐場汽類顯型時尚增度高低低高低高低城膠市挎中絨心區(qū)開域故中園心城市出中心慎入說明城蜓市菠中苦心外往套往巴已祥進萬駐紛或董即犬將高進悅駐搭中蒸高歌檔鐮購燈物周中敗心訊，利競曬爭奪激第烈區(qū)短域饞中旨心吵機勇會劃相喇對掏較姐多朗，掙當慮地鴨能探夠既支肢持她本知產(chǎn)減品流消籌費畝能潤力中高活檔綜旬合性仔缺乏和足夠膜支持鋒消費竄力，徐更適沸合中訊檔大掃眾購削物綜根合體對于寒消費笛能力證較全炕國的酷區(qū)域割也可閥以考誼慮進帽入競甘爭泥對減手自往錘往扔不強會梅進蒸入郵該腦類四市而場以低全右市掀商鼻圈暖范葬圍科的巧消李費亮能角力奏能津夠鵝支鉤撐梨中霜檔展綜廳合趕體毒項毀目消費悅能力鄉(xiāng)豐和意憑識難頑以支揚持綜古合體捐項目資桌料敞來桿源迎：九騰洲陳遠柏景確分嶄析5Re惰po抽rt改_C瘡AT溝IC切_2消00抹71桑22刺0B絞.城市飄綜合稅體概揭述B挨1嗓.城封市恒綜棉合對體妻定面義B2探.案娘例華研鼻究6Re編po莫rt巨_C悼AT脹IC缸_2既00管71百22堵0“城遞市綜針合體蜻”是活將城永市中挖商業(yè)有、辦雙公、兩居住籌、旅悠店、既展覽敞、餐園飲、霧會議芳、文伐娛、盡交通國等城洋市生擱活的覽三項膜以上濱功能欲在空猾間上建進行鉆組合在，通彎過一絮組建渡筑來腿實現(xiàn)涼。同響時，駕在各恩部分績間建紐奉立一謠種相曠互依詞存、雕相互頓補益壓的能旺動關(guān)羽系，守從而匯形成懇一個且多功奔能、君高效老率、饒復(fù)雜問而統(tǒng)拘一的夫綜合鋤體城填市蘿綜埋合出體李中散不送同能功熱能鏈建謝筑怪的屠組今合慘并譜非叢簡氧單寺的柜累瘋加供，支而雪是塑多贈種犬功塞能筐的五系僻統(tǒng)拌性與優(yōu)勵化鐵，犯實但現(xiàn)鍛各欄部壞分得的隆價史值穗互壯補心從迷而鋼提礎(chǔ)升慢綜疑合肆體孝的躍整鍬體咳價袖值城環(huán)市花綜即合南體撞是巷通獨過榆一隆組愈建督筑陽物掙實選現(xiàn)彼多借種苦城沸市踐功她能吊空膊間蛛相爪互廁組廟合吩、最價謹值右互衫補呆的洞高暑效盜率患大踩型紡建窯筑墓綜根合忌體代表戲性的悅城市齡綜合碼體：美毀國幟：接紐譜約帝洛劇克疏菲駕勒液中欣心日本痛：幅經(jīng)岡博霉多運抹河城中國賞：深蠶圳華路潤中蛋心7Re聯(lián)po良rt敏_C速AT淘IC疊_2蛾00迅71迷22躁0隨著朋現(xiàn)代餓城市該化進牌程的痕逐步織發(fā)展匯，城窩市綜西合體享已成漲為當兄今大乎型城通市主召流的獄建設(shè)姻模式城市腐功能輛分區(qū)劈燕建設(shè)嗓階段(二基站疊前)郊區(qū)暮化發(fā)累展階貸段(二站超后--妥-7習0年代)城遠市口功膊能佛組作合丑發(fā)百展皆階忽段(墳7廳0年代務(wù)至今)現(xiàn)形代暮世庭界堤城磁市息建毒設(shè)奪發(fā)唯展嶄的連不洞同遲階健段城市醉的發(fā)鄭展突畏出按爺照居餡住、做工作顯、游跑憩和促交通臥等不本同功蒸能分訪區(qū)建憤設(shè)的渣規(guī)劃狀思想?yún)^(qū)域鴨建筑撕發(fā)展牙偏向棕功能芽單一尚化，飾相互波之間碼缺少算必要伐的聯(lián)揪系城市認中心瘡規(guī)模舍巨大閥化，激形成耳城市殲中心們區(qū)，引同時療出現(xiàn)牢人口兇過度誤集中辰、城受市環(huán)羞境惡腹化等鞋問題為應(yīng)他對城巡壽市規(guī)扛模積凡聚擴磁張所歡帶來談的一竿系列主社會攤問題感，伴鳥隨著甜汽車脆時代趟的到我來，床城市皂的發(fā)蓋展出架現(xiàn)了廉郊區(qū)滑化趨腎勢居秀住填和饑商總業(yè)美功高能墊開先始偉向溝郊航區(qū)恭轉(zhuǎn)升移猾，絲式城泉市披周昂邊艦出盾現(xiàn)警衛(wèi)欲星己城城市剃的中愧心區(qū)駛域隨隔著郊賓區(qū)化塔進程壤和自帳身環(huán)游境的晃惡化顧出現(xiàn)淚衰落城罵市叉的邪建聲設(shè)挽者偷意鏟識積到促城寺市繭中在心牌的仆衰顧落疫對用于放城姥市撓未聰來搖發(fā)婚展暗的鑰不飾利診影喜響遠，究同傍時拴反吃思且功贊能傭分丈區(qū)艦建擇設(shè)禿的終弊間端城市早中心普的地矩位重跳新得宣以恢賢復(fù)和食加強強哲調(diào)背多植種饑功肌能疏復(fù)僅合崖化莖、攪并晉通僚過點內(nèi)瘋外暫部振交逮通搬系粥統(tǒng)搏實距現(xiàn)尾與州外不部消城洞市邪系瞧統(tǒng)憤實騙現(xiàn)富緊饞密嶄連質(zhì)接蔽的泥城彈市告綜槍合辯體塘成孩為章建凝設(shè)牌主倡流8Re銅po葉rt晝_C怪AT翠IC憶_2辮00燃71支22列0城市素綜合迎體的徹復(fù)合姻效應(yīng)仇與整管合能勿力不草僅有變效的密提升搶物業(yè)等的商梯業(yè)價材值，璃同時顆為都頂市帶沙來了暮全新弟的面抱貌、導(dǎo)生活雀方式慘和更腫高的奶社會泄運行酸效率社會滴效益腎：都市偵綜合與體不苦僅是取現(xiàn)代屑國際汗大都映市的枝標志房誠，更抗是催雁生繁代榮與究文明制、激鳴發(fā)城選市活怨力的申發(fā)動坦機都市球綜合紹體很憑好地委克服嚷了純畜粹居陣住、幸商務(wù)敲所造嘴成未鄉(xiāng)豐來發(fā)專展的啞局限億，具瞎有很濟強的掛自我憶成長拔、自鐵我繁昆榮、芬持續(xù)導(dǎo)發(fā)展像的生坦命力作佩為池城準市城功飛能帥集變中閘體互現(xiàn)獄的輸都民市饞綜簽合鉤體勢，清對井區(qū)丈域驅(qū)經(jīng)同濟資具鉗有金標壤識童性焦、伶對墾城什市從中粥心慢具壘有輝強旅化燒作負用經(jīng)濟乘效益租：通過愚多種汪功能造的聚臂合，包綜合見體實甲現(xiàn)了們對城喚市生轟活多勸方面濟消費今需求環(huán)的全汗面滿芳足綜宋合億體坐在常經(jīng)母營己上慘有撫明侵顯乳的芹價附值酬互輪補馬優(yōu)睛勢弄，偵各正種每功踐能串在攪一武天露中另的拔不磁同凈時健段仇運匯行泡，刺最抱大疏限吃度雀的追提鄉(xiāng)豐升尤了右物棗業(yè)挖的鎖整敢體格價斧值憑和聚收券益各謹種揮商威業(yè)測配繩套弟的蘋建害設(shè)盆為罰政壺府頭帶淹來怠大派量很的卷稅鴿收瓦，戰(zhàn)并挪增劫加番就受業(yè)9R零e眠p絮o廚r膝t面_殺C吉A恢T料I拿C徒_務(wù)2峽0毅0爽7疾1魄2捕2炮0城市呈綜合盲體由泡于其型功能痕的綜適合性忠和復(fù)光雜性御，對袖其選劍址和傾建筑暫標準吊提出畜了更并高的中要求選址中心位置城市綜合體通常位于城市或區(qū)域的中心位置，并與城市交通干線實現(xiàn)連接現(xiàn)代景觀設(shè)計通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境是城市綜合體的重要特征超大的空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大，同時室內(nèi)空間要求與之協(xié)調(diào)立體內(nèi)外部交通聯(lián)接通過立體交通設(shè)計將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系高科歡技設(shè)蜻施集魂成城市枕綜合湊體建損筑是互高科腳技、隙高智扁能的廳集合命，表狼現(xiàn)在怕建筑帆材料朽、設(shè)跨施設(shè)貼備、伶物業(yè)誰管叼理、通飼信麻手同段蠻、逼安客全交消治防丑等英多他種殃方護面城艇市鏈綜糖合拳體哪的您建避設(shè)稀特堡點10R謊e撒p督o義r貝t鴉_任C若A夕T辛I度C顏_振2翼0版0悄7輝1扒2棄2功0城燙市獅綜瞞合趕體灶是憑都哥市僚商稻業(yè)灑、宰娛踐樂翻、蔑商紗務(wù)居及境居態(tài)住組功腔能亡的怕合玻理艘定皺位省和蝴有制機誼組鼓合住臺宅公寓城獄市吉綜摔合外體類構(gòu)虎成固要多素購播物尾中虜心12354寫娘字塌樓酒店11Re吊po思rt裕_C最A(yù)T脆IC省_2某00握71反22漲0城市丹綜合鹿體構(gòu)饞成元溪素——購顧物寺中搶心選剪址警特愿點業(yè)態(tài)棋組合類型商術(shù)圈聰范瘋圍代表李項目城市求購物筋中心核心雖商圈3公啞里次級汪商圈6公答里三灘級糊商究圈40公送里城市蠟中心拔區(qū)域1據(jù)0萬平鋸米以捷上香港if伴c北健京溪東傻方據(jù)廣胡場購物守中心挑類型主貿(mào)力呈店購建物6處0嚴-西7舟0營%餐尾飲10銳-2輕0%休嶺閑次娛予樂15顆-2懷0%3聲-晝5個肅主粥力執(zhí)店主力失店面那積占坡比4倉0棚-曬6崇0俗%區(qū)域止購物禽中心區(qū)域嶄中心5-若8萬侄平仆米北飾京內(nèi)萬慮達鋒廣斗場深圳鹽花園孟城購物6榆0帶-歐7芳0堂%餐飲1預(yù)5就-牲2疊5澤%休嚷閑憐娛轟樂1算0帶-先1狼5陡%2度-柳3個主鏡力店主力強店面管積占罵比40拼-6隙0%鄰里夸購物低中心社區(qū)跡中心不超眾過4萬平結(jié)米伊趣藤章洋掩華包堂華潤錯萬佳購物7反0詠-犁8滑0母%餐千飲1娛0松-譽1轟5縫%休攤閑講娛昌樂3寺-守5堪%服務(wù)5%1牲-疑2個坑主倒力倡店主喚力淺店遠面呀積姻占辛比4蓋0舒-葉6代0旱%能忍量廟中矩心郊區(qū)4-下10萬平傭米北京傷金源亡茂購物8抖0蜓-缸9嗎5霧%餐飲1熄0級-票2畫0處%3以上懂個主趙力店主力訪店面獻積占借比70通-9歸0%生活交方式鎮(zhèn)購物未中心高檔血住宅鵲區(qū)附響近自目然番條形件鋒優(yōu)貓越1-部5萬平姑米上租海件新罷天何地美國C般O已C發(fā)O稿W橡A添L籍K購牙物30況-4續(xù)0%餐軌飲3紹0伏-哨4訓0貴%休閑隔娛樂3則0舅-率4氣0傷%0腹-什2個匠主貫力裝店主力碌店面孩積占際比0柏-堤5望0價%核目心賄商至圈3公里次懼級饞商恐圈6公有里三姐級百商洪圈10公里核待心眠商而圈1公觸里次塌級牌商釘圈3公里核年心修商貿(mào)圈3公裝里次嚇級六商伶圈6公里三蠅級島商娛圈20公擁里核心箏商圈1公牧里次紅級租商黎圈3公里1及2Re隆po譽rt騾_C刪AT趴IC俗_2紗00騰71斗22他0城市畏綜合謠體構(gòu)帆成元殖素——寫絮字廢樓選請址服置務(wù)妖配困套類型建筑近特點租戶塑特點頂級宰寫字哥樓建僵筑槳品漆質(zhì)脅一價流頂披級族裝巾修通常傘為5萬平瞞米以螞上商務(wù)澡核心償區(qū)域知苗名皇大圣型她跨防國樣公揮司金融曠機構(gòu)甲級固寫字夫樓商務(wù)鋼區(qū)或由區(qū)域輪中心建筑善標準呆有所線落后中檔恥裝修1萬平羽米左判右乙饒級凝寫堵字蔥樓中小截型私德營企奔業(yè)為暑主丙魯級沖寫窩字膽樓建筑脾標準扔陳舊普咱通差裝蘭修小隨于1萬平已米小型觀私營圣企業(yè)寫椒字托樓見類連型市區(qū)市區(qū)大喚中鍛型災(zāi)各子類鵝企防業(yè)注、侮機值構(gòu)設(shè)掛施通設(shè)炎備建筑癢品質(zhì)偉優(yōu)良高檔渣裝修通憲常2客-賊5萬平丸米有底商你務(wù)辮中瓦心疤、叮高罪檔挽餐稼廳褲、難大禿型壘會拴議鄙廳攔、黨休景閑悅設(shè)辟施地上制／地面下停占車位盜充足有申商敘務(wù)優(yōu)中破心啄、方高間檔關(guān)餐丹廳催、評大牢型拿會頭議克廳哲、詳休鈔閑卻設(shè)臉施地炕上娘／連地鳳下環(huán)停晨車兵位腦充頃足有部音分商檔務(wù)配膠套有不地夠上覺／蛇地鞋下霧停女車貍位幾乎針沒有索服務(wù)防配套品牌須高效槽中央狐空調(diào)懼系統(tǒng)智缺能佛化副樓判宇傍自稼控啊系壓統(tǒng)先進貞的數(shù)白據(jù)通埋信品牌惠高效俯中央榨空調(diào)扎系統(tǒng)智啄能逐化球樓齡宇瓦自怪控謙系防統(tǒng)先唐進鈴的潑數(shù)箭據(jù)界通矮信有中癥央空土調(diào)系營統(tǒng)有春樓麗宇虧自刪控奏系窗統(tǒng)無第綜甲合煩布赴線無中美央空危調(diào)系寇統(tǒng)無周樓如宇敏自乓控腎系尊統(tǒng)無綜吼合布匠線1贈3R取e貓p還o談r藝t呀_院C飛A差T危I劃C撲_哪2建0竊0烏7辮1順2撐2鍛0城耕市競綜毅合躍體胞構(gòu)天成眠元錫素—劍—酒店選毀址經(jīng)幸營溜特社點酒店關(guān)類型目紀標含客慘戶代表屈項目商床務(wù)序酒脅店以專公燥務(wù)佛出零差屈的蘋旅卷客角為厲主項，剩包幫含共境肯外友游設(shè)客城個市擔中腿心商捧務(wù)軌區(qū)區(qū)窩域舍中品心除翼各巾類腿客蛾房假齊嫩備食之娘外膽通砍常甚配倒備好有嶺大退型默餐淘廳析、阻會僚議盛室拳、態(tài)歌提舞善廳眨、嚼商位務(wù)裹中斜心肺等琴綜愁合姓配僵套或設(shè)火施蓮滿視足加客構(gòu)人睜商融務(wù)忘相逮關(guān)遞需逐求設(shè)施寬設(shè)備忍通常柔采用剃較高鉛標準香格犬里拉洲演際伴酒孔店經(jīng)濟暑型酒芽店商葛業(yè)桂中旺心酒附軍近選址冰靈活國內(nèi)哭游客賄及中四小企聞業(yè)商胸務(wù)差擱旅客辰人為泡主團番體落會用議覺及臺會漏展橋服劈燕務(wù)鳳接蜘待餃為怠主會議/會擱展鉆酒得店北京啄九華訊山莊五洲萌大酒項店旅會游猜度斧假棗酒柔店景喉區(qū)有游恭客樹接渴待吊為妄主妖；斬季孟節(jié)監(jiān)性叔明嚴顯三權(quán)亞哥天免域神酒孫店酒店儀類型市哨區(qū)眠或墻郊放區(qū)遠江郊蒸或增旅屑游帆風孤景芬區(qū)以滿鉆足住次宿的握基本井需求法為主撫，較射少其只他服渣務(wù)配蕉套功漲能，糕價格攻實惠通重常憑以法品御牌宰連獄鎖相形鑼式院經(jīng)敬營在拳一挺般禍商塘務(wù)觀酒禍店?；业A(chǔ)槐上想，芹強碎化盛會慮議搖／概會混展滔的辣設(shè)修施盤建歡設(shè)搏與下相亦關(guān)揀服牽務(wù)建設(shè)愧有多哲個不鍋同規(guī)看模的庭會議萌廳；瘋及更忽加豐蓋富的傘休閑外娛樂本設(shè)施如家些快捷速雙８具有感完善屠的休說閑娛菜樂設(shè)驢施突安出悼個賓性餃化她服汽務(wù)玩；糕創(chuàng)瘡造器放胞松暴環(huán)宋境酒店老建設(shè)馳強調(diào)曠與自軟然環(huán)油境的霸結(jié)合14Re象po聽rt垃_C穗AT呼IC蘋_2顆00初71領(lǐng)22貸0城市嗎綜合嫂體構(gòu)池成元灑素—產(chǎn)—住宅選螞址螺特遙點目異標興客路戶住嶺宅攔類簽型產(chǎn)品治特點代辦表蘇開潑發(fā)波商普印通序住吵宅大碼眾璃消疏費恥者具撞備欺基去本亞生找活烈配誓套洋的藝市忍區(qū)騾或悄郊無區(qū)戶劉內(nèi)處各昌功在能坦房腐間斤完襲善炮；陣戶疏型態(tài)以濕２吸居自以窄上駛為披主一般恒為毛愛坯房配套蜓以停忙車場繡及公符共廣鄰場為斜主萬悲科商盯住欺樓商務(wù)永區(qū)域投資捷者中必小嗎企落業(yè)蛾主既抄可恭居貴住造又好可極辦嚷公悠；積部桌分賀沒獨有寸廚想房烈功狠能強調(diào)價商務(wù)妻中心少、餐鈴飲功賣能配槽套毛川坯態(tài)房快為倘主Ｓ掛Ｏ展Ｈ黑Ｏ住悔宅腰類丟型?。汉伪本┐嫔虾ｋH等城終市已底禁止塞住宅蕩性質(zhì)搭物業(yè)萬用于滑商業(yè)儉注冊她。商均住樓稈性質(zhì)士住宅追將面晉臨逐功步取輔消。15R款e蜻p堂o率r陡t高_確C旋A替T盡I球C脾_呼2槽0削0健7形1言2密2效0城染市殺綜勉合米體誤構(gòu)支成珠元殖素——公而寓選址鄭特點目標莖客戶公里寓腹類綢型產(chǎn)品聰特點代表兩開發(fā)吐商投資江者高揭收詞入眨白撓領(lǐng)普診通惱公嘴寓酒潮店億式逝公出寓投資累者高默級歌經(jīng)射理叉人外鑼籍初人欠士雅宏詩溜閣艙集功團商業(yè)仗繁華蝕區(qū)域商業(yè)顫繁華當區(qū)域戶磁內(nèi)篇設(shè)爆施嶺設(shè)昂備蜘完隆善絨，修通銜常少配產(chǎn)備舟高選檔禁家掘具所電斃器星嚼級憤裝嘆修荒，辰尤榜其資是組公突共矩區(qū)茄域提供仔房間職清潔綠，衣姓物送饞洗等矮酒店需式服勾務(wù)通慣常嘆設(shè)脅有膊會濕所排，飛提移供懲餐吳飲殺、用康獄體概等右配耍套殼服道務(wù)戶內(nèi)終各功強能房叮間完遠善；貌一居夜小戶靠型比行例較寨大精裝紫修一般待設(shè)有悅大堂公撲寓才類贈型--1滾6R鴿e趣p也o缺r恰t畜_覆C須A釣T雜I盯C知_旺2完0極0或7雜1雪2陡2竟0B.城篩市道綜熱合逐體饑概鐵述B么1則.城市麥綜合吐體定您義B2偽.案例舌研究17R簡e蜘p夢o樣r辟t鐵_稈C曬A形T迷I撓C立_必2芬0燥0份7遣1藝2牢2份0目前倡中國太的城墓市綜扭合體糧開發(fā)躬主要聽集中逝于一倘、二挺線城糊市，勸三線聞城市扮仍處劇于萌示芽狀禍態(tài)，前而全揀國性頁開發(fā)騎商在社城市街綜合樸體的扮推進像中發(fā)亂揮著狐重要劣作用代沿表南城血市城等市爆綜茅合森體尖開尖發(fā)曲狀持況代礎(chǔ)表非項蒸目一線佛城市北京上悲海深圳中旱心倉城器區(qū)掉范朵圍衣內(nèi)茄，丙已柳建瓶成西大撥量曠城夜市肯綜糖合鼓體怠項目湊；多個盯綜合鳥體組萄合形躁成更搏大規(guī)妄模的尸都市嬌綜合接體街齡區(qū)形成打城市巷中心貌、區(qū)呆域中震心綜站合體倦共存玻的多登中心腎格局包捉括琴全拐國佳性甲及躬地刷區(qū)傳性門在塔內(nèi)鋒的豬多解種鞋開捐發(fā)潛商鉗參抬與祖開否發(fā)華潤早中心上心海雀港杰匯扎廣楊場北京犧東方犧新天王地二命線驢城溪市長沙蘇堵州蘇撇州窗萬慨達穿廣誰場恒隆擁廣場三控線濤城藏市贛暫州常哨州在繡具糟有榮一沾定慘地鋤區(qū)糞經(jīng)屬濟故輻姐射稍能碼力搬的怖三召線垮城察市拜開削始浸零緩星零出規(guī)現(xiàn)全國銹性地娛產(chǎn)開納發(fā)商惡開始丑試探偵性進銜入贛州味中航缸城區(qū)區(qū)域送中巖心毛為政代婆表球的糧城想市恩綜墨合謊體全項胳目誓開壯始已規(guī)書模啊性霧出展現(xiàn)國際警性及勺全國哭性地吃產(chǎn)開平發(fā)企駝業(yè)的靠進入批在二仆線城聯(lián)市綜遣合體困的開漁發(fā)中蠅發(fā)揮香重要冊作用各類剩型城義市綜手合體命開發(fā)蓬狀況資料芹來源每：九中洲長遠晚景屋分斜析1音8R斑e陵p拘o得r旬t悄_生C慌A扯T治I臭C糠_耍2頸0路0遙7糖1逮2裕2壟0產(chǎn)很品屑模商式硬成睛熟江并趴實詢現(xiàn)肅跨米區(qū)彼域接發(fā)南展推的塵城論市滅綜批合虧體社是強中竿航柱城參的會學辯習張對沖象城帖市井綜叉合少體產(chǎn)觀品華義潤夜萬黃象籮城1恒云隆托廣購場2萬潮達年廣仗場3瑞安慢天地里系列4來監(jiān)福抓士郊廣啟場5資塌料掌來他源術(shù)：九洲曠遠景站分析19Re揮po和rt廈_C門AT得IC撥_2錘00帽71奶22碗0B2批.案例福研究華潤市萬象劫城恒隆殊廣場萬達配廣場瑞首安肯天臺地糕系卵列來福艙士廣價場2銀0Re陡po顆rt杜_C隨AT逃IC客_2繁00海71辣22驕0華興潤澆萬臟象法城寨定磁位吐于歡中報高麥端淚市甩場福，狹目恒前舌已炎經(jīng)進入深文圳及、竭杭輔州互以掏及角沈亭陽碌等揮城練市城市深圳、杭州、沈陽選址城市商業(yè)中心、規(guī)劃城市中心產(chǎn)品以商業(yè)為核心，配合酒店、寫字樓、公寓及住宅整體定位于中高端物業(yè)經(jīng)營策略商業(yè)、寫字樓和公寓采用租賃方式，酒店委托管理，住宅用作出售開發(fā)步驟以商業(yè)開發(fā)為優(yōu)先華制潤拌萬犬象鈔城站產(chǎn)請品疲特垃點資辭料覺來演源閥：九洲加遠景驗分析2辣1R蜓e圍p枝o窯r凝t獸_飛C罰A軍T杏I漁C米_型2酒0毒0晌7乞1冰2冶2芽0華潤量萬象概城選打址在貴城市煤核心班地段菜以及舟規(guī)劃雁的城僑市副箱中心蝕，項蔥目的澤開發(fā)乓規(guī)模榆較大備，多脆為50萬瘡平墻米去以憂上華潤幫萬象撤城所足在城關(guān)市項腐目指奪標深圳杭掀州沈陽855部分餓建成商業(yè)+寫愈字護樓+酒權(quán)店+公混寓+住宅1帆08會0在建規(guī)劃逗城市隆商業(yè)防副中監(jiān)心-施-5惑0籌翠建占魄地瓣面刻積（灑萬皮平秒方灰米鼻）構(gòu)成右元素具唯體臺地鳥址總建騎筑面志積（萬扣平方汗米）狀態(tài)商差業(yè)+寫雀字西樓+酒憑店+公么寓+住陰宅商業(yè)+寫字魄樓+酒店+公寓+住宅選址失類型城市紅商業(yè)舅中心城市楚中心羅嫂湖慣區(qū)節(jié)寶仇安苗南滾路襖1眨8握8財1焦號錢道江攜新丑城合慶凳春高東耳路撇與糊富熄春跟路節(jié)交辭叉從口沈陽嘆金廊杜沿線燃，和踏平區(qū)奶和平丑大橋駕省委鵲對面資逝料硬來億源罷：九洲鋪遠景憂分析22Re岔po建rt禿_C破AT島IC段_2常00國71雞22擱0華潤扣置地成塔功鋸塑凈造孤了撕深機圳源華壺潤獵萬片象程城附，襲并雞以哪此晝模損式腔為指核接心騎積述極造進猜行漆跨薯區(qū)拔域興發(fā)閥展蟲，船成雪為劉中有國昏商決業(yè)鐵地奧產(chǎn)量以膝及掩城號市興綜寨合餡體釘建止設(shè)館領(lǐng)準域輔的旱領(lǐng)翻先猾者資料蒼來源自：九盲洲寸遠詢景戒分垃析牛，潤華晝潤反置往地自20瘦02年豬以駱來良，堅華繞潤相置凳地負已徹經(jīng)傍成距功揭進晴駐這北外京湊、鍵上錄海府、材深想圳貍、寸成鐮都做、膽武蔽漢灶、妖合些肥個、很杭抖州辨、鞋無著錫邀、訴大芳連顯、蒙寧候波浴、志長預(yù)沙布、壯蘇熱州慌、支重汗慶杰、脂沈示陽15個梁內(nèi)至地若城飾市菌，蟻目亦前歸集等中鄉(xiāng)豐在翼深創(chuàng)圳適、勵杭委州裕、場沈融陽叢及僵大及連載開炸發(fā)傘城殘市獄綜獵合單體截止伴到20妖06年12月3無1日暑，資華驢潤擋置隨地拾有棕限較公績司飼的進總眼資藏產(chǎn)雅已溜經(jīng)森達痛到2佛6渣7億扣港淘元燃，頭股雪東剩權(quán)鍵益1乳1防5億港摘元，0貪6年銷警售收鏈入超股過3滑9億港下幣截家至均到2踏0樹0烘6年1盲2月31日煮，歲華語潤模置遲地此的寸總始土窄地錦儲憲備奇已毅經(jīng)捆接決近10躲00萬平嶺方米吧，主逃營業(yè)呀務(wù)包欣括住甜宅開梅發(fā)和盜投資諸物業(yè)莫兩部鑄分組僵成發(fā)絞展撈思撿路殿：筋首考先示搶拖占巧經(jīng)慈濟紅與連政組治托的啞戰(zhàn)蠶略怨高爸地社，快北蠟京爪、佛上回海乞、社深更圳查首河當戶其店沖襯；神接香下劣來系是滲省花會仇級掉城張市調(diào)與統(tǒng)資羽源煌稀傭缺姿型扎城椒市斜如傘成像都碗、劈燕武說漢姿、妖長姑沙滿、施大簡連賄等境；久長須三棚角菊的熄杭磨州如、傅寧沒波棗、租無繁錫秀等咽經(jīng)示濟吧發(fā)深達握區(qū)擾也屑在掩發(fā)籌展敘的墾序撿列凳中支持2緣瑞3Re紋po浮rt貌_C蜻AT吩IC嘉_2搬00擊71奪22繼0華潤格萬象闊城功另能組倘合完撇善，江各項尸目均莖包含鋤商業(yè)暢、寫撈字樓睬、酒尾店、撤公寓陡和住訓宅，淡并以兇商業(yè)緩功能競為核茂心功能春構(gòu)成深圳杭州深色圳池和恥杭疏州姑萬杯象嶼城如功疊能鍬構(gòu)完成資矮料腫來猶源搭：九洲怖遠景沉分析24Re煮po擠rt收_C晴AT姐IC尾_2粥00謀71授22永0華晚潤糞萬職象畜城山定哀位勿于懶中匯高魔端座物宿業(yè)摘類遮型酬，訓各悶功感能烏物校業(yè)舞定膛位盾一逼致華潤濫萬象駁城物箏業(yè)類狡型城市要名稱公達寓商珍業(yè)酒壁店杭歌州酒楊店呼式刷服命務(wù)怠公電寓精父裝墳修國際5A甲濟級深圳寫粥字曬樓中高斜檔購烏物中務(wù)心OL朵E大型端超市RE榮EL百貨汽店嘉辛禾黨電橡影主院冰換紛超萬塘象剩溜惑冰延城住棗宅--君惡悅夢酒韻店精句裝勢修類型主力耳店中高糞檔購鉛物中引心OL調(diào)E大擔型如超少市C哈e僑n枝t健r煎a膜l百鼠貨縣店嘉喘禾很電階影句院冰紛滴萬象丑溜冰村城國隆際5A甲級超五舟星級優(yōu)商務(wù)還酒店類肌型品源牌資螞料氣來侍源礙：九洲坡遠景橫分析酒店皺式服造務(wù)公悶寓超五犁星級動商務(wù)李酒店25Re慨po綠rt銅_C育AT返IC勝_2咬00壩71它22跟0華獅潤符萬涂象氧城醫(yī)開炮發(fā)崇均馳以著商診業(yè)離為貸起緞點河，攜開拌發(fā)丟步負驟敬依普據(jù)涌不賺同梢項鍬目綿特刺點悅有枯所忌不脫同資料械來源蝕：九駛洲餅遠洗景鍵分土析一醬期支工支程20靈02年10月20離04年1心2月2似0腥0躁8年下覆半年2盯0木0爽5年1悟2月深雞圳商業(yè)寫纏字宋樓酒死店公寓住近宅20跳09年2本0燈1拋3年杭戴州20州11年2驚0渴0刮6年底商年業(yè)寫字叫樓酒店公纖寓住扁宅三股期見工祥程二期改工程商售業(yè)譯熟慎地開錘發(fā)攤商趙進生一準步斥提眠升耽商區(qū)圈失價陳值剃，逃二脅期倍開提發(fā)脖住婚宅唇實求現(xiàn)功收芒益商業(yè)尋生地拍，核彈心商佳圈人繼口不某足商奴業(yè)輪和串住眼宅截同叔期貴開厚發(fā)刮，必保欠證或核川心奶商們?nèi)Υ皟?nèi)惱人吸口淚供束給，同倍時為橫項目矛提供乞豐沛縮慧滾動爭資金萬演象偶城巨開幼發(fā)茅步愚驟2時6Re表po川rt描_C杏AT生IC愈_2秧00局71定22任0在癥綜便合耐體做的潛經(jīng)動營鑰策閥略距上獻，瓦華黨潤慶萬倍象伴城悅商恰業(yè)刑、謊寫湖字穴樓家和胃公鈔寓艇以穿出舊租肚為燃主鐵，辛住居宅巡壽則撫出惹售朗套扛現(xiàn)華慢潤聞萬原象啄城臟經(jīng)扭營蛛策閱略公寓城市名稱商業(yè)寫字樓酒店深圳杭州住宅出租出租出租出租委托管理委托管理出租出租出售出售資料妻來源片：九洲鴨遠景耽分析2茄7R嘴e沙p并o尼r般t認_偵C騎A豈T鎮(zhèn)I衛(wèi)C梯_粱2號0刺0腎7減1賺2市2狼0深圳車萬象蔬城購辮物中礦心，待定位墊于中我高晶收先入蒸人硬群跌及柴游謊客嗚，饅提肥供倚中飾高季檔累次叔購鴉物覺、聰餐養(yǎng)飲傲和漏娛容樂撓綜梢合仗服食務(wù)萬象敲城購縱物中陳心簡陶介設(shè)計跑單位害：美國R痰T泰K藏L建筑毯師事般物所規(guī)模將：總建袋筑面膏積18電.8萬平沉方米營業(yè)席面積12萬平樂方米遍商鋪吊，近30清0家地下2層殊、展地榆上5層，泳停車河位1蕩0妖3亦0個開業(yè)屯時間摸：2麗0腫0林4年1鳳2月定萬位恨：滿熄足離中恐高藝收劃入返人這群歌及飯游剃客葡中痕高旱檔旱次使購倆物群、怕餐屈飲索和土娛拋樂白綜啄合茅需鑼求芬的惜時胸尚格購罰物冤中映心資料塘來源:華指潤鏟集奧團乘，裂九鼓洲供遠砌景同分繞析購?fù)滴锒贾兄鹦慕g概哄況28R捷e俘p賀o耀r宅t梁_限C霜A朱T梳I渴C狀_惠2局0奮0反7饅1擱2絮2出0萬耳象絕城通姨過中左高艷檔濁定殃位描、圾豐舞富爭的蝦餐克飲伸娛冠樂盼元用素陳以永及瞧有初效間的津空侵間殿設(shè)暑計撕，榜營鉗造敵出蕩一朗個禽大窮眾脅消爺費愿群央的熱購租物滲、幕社下交席與額休斧閑職的勾都憑市格化扮消崗費饞場給所萬象城各商業(yè)功能面積占比萬象城租戶檔次占比資容料萌來大源六：矛實島地弱調(diào)忽查慢，九神洲蹈遠軍景預(yù)分盆析購物剩中心鬧分析29R略e掀p猾o剩r攪t奪_惰C誓A潑T緣瑞I燦C威_語2抹0腸0厭7業(yè)1石2拳2潤0主力遮店及緞次主叛力店帝在萬賞象城稠的租碑戶組帝合中錄占據(jù)使重要精地位攪，其鳥面積曠占比鎮(zhèn)為52暈%，保犧證很疑強的醬客流櫻吸引非力主力謙店、爸次主驗力店驢面積禁占比主墓力泰店仰、通次斷主帳力登店讀業(yè)仍態(tài)溪和美樓炭層主力店業(yè)態(tài)樓層芮歐百貨購物B1-3F王子飯店餐飲5F嘉禾影城休閑娛樂3-4F冰紛萬象冰場休閑娛樂4FOLe'購物B1F次主力店業(yè)態(tài)樓層順電購物4F運動100購物5F生活本色購物4F美樂匯美食廣場餐飲5FNOVO購物1FEsprit購物1-2F萬寧購物B1F資漿料欲來爽源掀：懸實旗地予調(diào)義查瀉，九也洲害遠與景妙分磁析購物省中心尾分析3神0R誤e繩p觀o污r沾t首_疑C耗A家T靈I倡C屠_卡2蹦0站0鮮7壘1蜓2女2吊0寬輔闊真的企中箭庭聲設(shè)系計卵、滑各錦樓左層饅之估間燭的觀便旱利聽交再通猴系閉統(tǒng)鑒以仍及隱考金究躺的壓裝禾修娃和釀燈唉光飾效買果概共連同志營宴造愉出錫萬煉象躍城俱“隙自琴由”、“煎時尚便”、洗“舒遇適”步的購憤物氛乘圍內(nèi)虛部數(shù)墻寇壁臟和漏地劫面懲以續(xù)花掘崗福巖誤為讀主煉要淹材陵料內(nèi)，護色像調(diào)梢以為暖白色御調(diào)刻為嶼主捎，寨給研人員時唱尚洗、凱舒邊適躍的撐感普覺寬佳闊林的砍中巷廳筋設(shè)鉛計酸使叔購捆物矩者鞋的炕視錯野回開展闊警，失并滔獲概得婆豐繁富噸視尤覺叨感犬受由59部小扶萍梯箱，1驗7部牙直尖梯泰，3部觀穿光梯帳構(gòu)件妻的垂起直交倚通系醫(yī)統(tǒng)使欲各壁樓蒙層新之羞間插的你轉(zhuǎn)漠換臨十奸分廁便純利資料慌來源乖：實僑地調(diào)幅查，九果洲蘇遠殃景葛分萬析購刷物豈中亦心宵分舞析3防1R婚e漸p錘o深r術(shù)t鋤_劉C捕A舉T捕I雷C燒_蒙2際0盒0循7經(jīng)1族2別2弓0杭州華潤中心深圳華潤中心沈陽華潤中心各項轉(zhuǎn)目設(shè)驚計效貿(mào)果圖華鐵潤煩萬悟象四城引在般建撥筑陜設(shè)翼計梨上娃強喘調(diào)蜻新頭穎粒性痰和殘領(lǐng)婆先羅性吃，糠成巷為怠所頸在右城事市另的捷地爛標資殖料兄來幻玉源產(chǎn)：九固洲負遠造景熊分市析32Re幅po曲rt杠_C賤AT篩IC謙_2呼00和71岡22橫0B晃2惱.案碼例嘩研鄉(xiāng)豐究華天潤師萬勿象盞城恒允隆方廣注場萬達巾廣場瑞充安劈燕天海地擠系也列來酷福略士豪廣塌場3鑼3R招e挎p很o省r械t恢_歲C擴A困T幼I鹽C駛_見2隱0沒0家7成1汪2團2雖0中時國躬內(nèi)擱地搶是翁恒純隆夕地咬產(chǎn)國的啄發(fā)場展正重岡點規(guī)，布其者產(chǎn)隙品差以渣購絹物拌中男心揪為墻主并，熊輔麗以堅寫急字滋樓戲、簽酒析店慮和頑公險寓城青市已進盼入城致市為循上海局、杭狡州、穿沈陽網(wǎng)、無廣錫、兆濟南打、長各沙目標齊是三傍年內(nèi)夾，在齡多個烤大陸扛城市勁為購杯入土閱地以僵興建12個大鏈型商智業(yè)項紐奉目，互擁有瓣約30狼0萬平舊方米渴的最雕佳商怪業(yè)物攜業(yè)選萬址城辨市墻商脈業(yè)蠻中麻心產(chǎn)品購等物讀中斑心允為晶主導(dǎo)，部參分項捷目配逝合酒輛店、役寫字繳樓、醒公寓經(jīng)溝營哨策貸略商晴業(yè)筐、脊寫這字脫樓臺和低公糾寓扮采州用量租灰賃缺方概式努，是酒元店紡委鬼托沉管市理開發(fā)她步驟以免商虧業(yè)桂開傷發(fā)田為顆優(yōu)俯先恒炊隆巾廣別場盤產(chǎn)投品觀特榜點資宮料肯來恰源勁：九普洲好遠炒景勤分打析3耳4Re刑po候rt肝_C景AT版IC引_2印00雜71脂22截0恒隆斑地產(chǎn)講綜合頓體項她目選受址于辛城市配中心夫，總纖規(guī)模山在3蹲0萬偵平戒米榆左盤右閘；舌多枕個劇項粗目耀正寶處巷于釀建戴設(shè)予過博程魄中構(gòu)成罩元素地點城市建筑孫面積建設(shè)憶狀態(tài)天津天津為和平熊路商尼圈購品物課商卸場15萬民平謠米201殃0年完錫工城市掀中心1廈5萬平列米2棚0篩0歡9矩年完工濟早南購釋物雀商憂場歷下謙區(qū)泉棵城路沈齊陽鑄市冬中悔街魯路沈鞭陽購涌物譽商女場城市另中心1磨2萬平粘米2勻00寫8年繪完牧工沈陽市政寬府廣芒場南召面城拿市拴中檔心8抽0萬平搖米20瘋08年腿動仔工長沙商墻業(yè)+寫字筑樓+公懲寓城市愈中心50萬平門米2鉤010年完克工崇老安雹區(qū)獅人惰民討中騰路2射0妖0跑8年混動桑工無烘錫商業(yè)+寫字討樓+酒店25庭.5萬羨平友米資料享來源:恒隆脖地產(chǎn)具，九碗洲遠藍景分件析長發(fā)沙頸黃萍金甲地像塊恒糾隆射地缺產(chǎn)違各嗽地養(yǎng)項駁目棍情展況選址神類型城市揭中心上海上筆海震徐弓家綿匯遵核比心商興業(yè)+寫字右樓+公寓31萬漿平四米已須投無入辜運貧營城市獅中心城話市債中詳心上海上略海潤南辣京住西努路商帶業(yè)+寫字來樓2糾1萬經(jīng)平芽米已媽投平入傍運給營城市箏中心商點業(yè)+寫字純樓+公寓+酒店35Re智po坊rt常_C訊AT弟IC濱_2碗00厚71及22更0恒隆欄地產(chǎn)如是一移家以軌持有詢性物票業(yè)為笑主要述發(fā)展誓方向暑的大眠型香際港地言產(chǎn)公亭司資天料凈來拜源后：恒投隆般地篇產(chǎn)漸年振報洞，危九來洲巖遠淡景靠分薪析總呆部決位濱于介香恭港擇的井綜榆合監(jiān)性家物遞業(yè)炮地那產(chǎn)說開疑發(fā)蘆商開發(fā)慕的物括業(yè)類音型包墾括商忍場及袖商鋪膚、寫芬字樓礎(chǔ)、住京宅、貓服務(wù)駐式寓丸所、送工業(yè)臨、寫猾字樓毅物業(yè)蒼以及達停車狗場等自，并惕以商暈業(yè)與泡寫字斃樓開榆發(fā)為繪主目嫩前儲恒懲隆竿將觀大裳陸蛛作謙為砍主痰要喪發(fā)逃展滔區(qū)泰域炕，霸并菌已貿(mào)進濃入欣上謀海誼、服沈括陽庭、躲無垮錫然、碰武險漢遙等蘿城鋒市也，園以徑購逗物泥中年心半為壓主斧要餅發(fā)災(zāi)展西物摘業(yè)馬類晃型2磨0趕0奪6年核實報現(xiàn)候營反業(yè)送額4娃3鎖.羨8億流港瀉元攝，犧利嚇潤20億擔港敗元吃，泰截潔至20橫07年6月3懷0日，億公司能的市殊值達建港幣1國1顫1遵7億碑元站，職成壞為股香肉港第表參現(xiàn)靠最繪佳森的解大遵型胡地刊產(chǎn)當公媽司斑之民一支持36Re川po勺rt辨_C棄AT堡IC護_2酷00培71似22杰0上啦海亦恒隨隆表廣凡場件和逗港療匯膊廣萄場書是餐恒懶隆屯地挑產(chǎn)盒目自前懂已導(dǎo)投臺入凱運賠營亮并卡取社得衛(wèi)巨吸大潤成難功厲的百綜是合韻體啦項柳目資跟料圣來攏源:恒隆倚地產(chǎn)或，九航洲遠伸景分途析恒渴隆吊在通中瓜國忙大習陸椒成恨功栗案嶄例恒隆廣場港匯廣場2衰0慣0稍6年窩集悼團令在窄上甜海巴租膝金黎收般入匪約恩為9廟.糞4芽5億拖元釣，膨升31％，憤兩項嚴物業(yè)吊年回至報率1御5％預(yù)沖計20嘉10年蟲回訊報偏率馬可賢達5均0％（針不考較慮租怎金調(diào)窩升）37Re與po解rt捉_C惠AT豆IC吐_2起00烈71攜22樸0兩殼項朱目趕都橡以謙商船業(yè)否和畏寫撿字殿樓梨為涂基林本飯功平能勾配擁置隸，夾其蝦中逐商定業(yè)驢面屬積木比容例花為30米%左床右功失能貼構(gòu)稍成恒脆隆尤廣俗場培功輛能嫁構(gòu)立成港葛匯艱廣搬場崇功貨能狡構(gòu)借成總面講積：2爸1萬收平悉米總面德積：31萬城平寶米資握料蛛來觀源案：九洲肉遠景喇分析功能撲構(gòu)成3與8R掃e捆p竟o息r激t澆_咬C友A仿T煤I躁C宮_卻2療0葛0習7商1必2醉2栗0恒葵隆噸廣蓬場公定斑位瞎于某高蛛端絞消鋼費蓬群任，答而號港須匯耕廣范場郊已桂大尊眾詞消而費袖群桂為恭目魚標程客梨戶炸群各功敬能物聚業(yè)類乎型恒隆廣場港匯廣場商業(yè)寫字樓公寓城市購物中心大眾消費群頂級甲級---酒店式服務(wù)公寓高端消費群類型目標客群類型目標客群城市購物中心中小型貿(mào)易、咨詢類公司為主大型跨國公司、金融企業(yè)為主---外籍商務(wù)人士為主資何料隔來種源頓：九余洲瀉遠鼻景希分翼析3例9R騰e驕p義o國r匪t形_罩C筋A(yù)籮T澡I鬧C挨_觸2每0煉0仁7采1銜2澡2預(yù)0在掏經(jīng)藥營小策外略偏上弊，認兩饒項斧目偷所散有塊功塌能飲物煮業(yè)若均睡采拔取惑租勇賃揚方倆式間獲謹利各主功翁能丈物谷業(yè)浙經(jīng)辱營售策寶略恒隆廣場港匯廣場商業(yè)寫字樓公寓租賃租賃租賃租賃---租賃資料渠來源協(xié)：九洲退遠景喂分析40R荒e兔p馬o殿r威t任_圾C傷A馳T踐I慘C竊_頁2唐0呈0教7釀1貌2騰2旗0恒脈隆蔥廣仙場躺及枝港溉匯優(yōu)廣繼場隆項惕目指都利采扔取賽分輔步寶驟寨開汪發(fā)集策完略用，棚并港都仗將特商用業(yè)生部秘分錢作扎為民首手期像開允發(fā)累內(nèi)銜容19做94年1授2月20庫01年1級1月20座06年12月恒隆池廣場商業(yè)寫字鍛樓公寓1乳9旱9啞9年2店0寇0隱6年10月港匯煮廣場2國0厘0智2年11月商業(yè)寫字伴樓19墓93年括底2壇0饒0拒3年3月二期冠工程一鐵期楊工蟲程資際料逼來仍源皮：九既洲億遠低景查分汗析開發(fā)蒸步驟41Re架po積rt步_C豆AT崖IC妥_2理00飛71祝22執(zhí)0港匯臣商業(yè)堂部分葡定位安于滿針足大仇眾消嗚費者蠻的綜雀合消裕費需惹求的澤購物罰中心揚；而競恒隆屬則以寬較小贊的規(guī)納模將駝目標賊消費拋者鎖蠶定于耕高端株階層樓層數(shù)總面積業(yè)態(tài)組合定位主力店高檔城市購物中心5.2萬平方米高收入階層購物、餐飲、娛樂Sport100、華聯(lián)超市、永華影院恒隆購物廣場港匯購物廣場目標消費者中高檔城市購物中心10.2萬平方米地下1層、地上5層地下1層、地上6層大眾客群購物、餐飲、娛樂I.T.、FitnissFirst資桌料收來種源奸：九洲慌遠景拘分析購物含中心檢概況42Re短po簽rt懷_C哭AT閉IC斥_2鏡00貞71漂22聰0恒迫隆姨廣答場前和偵港簡匯累廣欣場塞購蘭物裝中炕心單在編業(yè)眉態(tài)種組魄合那上求都鹽是薪以排購氏物伶為蚊主恒隆揉購物氧中心繩各業(yè)騙態(tài)面沫積占記比港輛匯致購結(jié)物估中若心籍各烏業(yè)孝態(tài)匙面霧積微占墨比資均料軋來之源約：九賢洲艷遠訓景僵分己析行業(yè)夏占比4諒3Re柔po筐rt喉_C稍AT路IC胸_2蓋00矛71稀22制0同時目，兩綿項目周主力隱店租琴戶的尖面積量占比眉較小遮，確雨保了闊較高占的租胖金收查益水耗平恒次隆趣購害物姐中沫心彩主鈴力廁店膨面撇積喬占半比港匯采購物斯中心橡主力起店面拳積占處比資鞏料份來缸源紋：九洲授遠景稿分析購稈物勒中揉心唯概蹲況44R槍e膝p沈o相r勺t壩_壩C同A賭T教I你C苦_遵2保0陜0頃7征1便2敞2濤0從恒解隆地水產(chǎn)所霞公布都的計養(yǎng)劃興芬建城肉市綜月合體附項目滿資料抄中可繩以看秘出，梅“城趙市中柄心位餓置的罩地標怨性高傭品質(zhì)厭物業(yè)馬”仍季將是呀其產(chǎn)撓品定肯位資犯料域來撤源:恒隆鎖地產(chǎn)敗，九肝洲遠呢景分蟲析計劃釣興建其項目計設(shè)計耽效果愁圖天津項目沈陽中街項目沈陽市府廣場項目無錫項目濟南項目4妻5R擔e遭p站o亞r炭t板_慣C棉A念T騾I渴C鑰_盲2崖0跑0何7顏1戀2連2樣0B2尋.案例拌研究華潤綁萬象尊城恒隆終廣場萬狡達牢廣街場瑞安片天地栗系列來疏福紗士務(wù)廣榨場4濁6Re振po介rt辮_C壯AT顛IC存_2書00蝕71晃22妥0萬驅(qū)達籮廣晝場序已絲式成草為低快炕速稅復(fù)膜制付的春成喚熟準產(chǎn)凝品普，潔定站位企于占滿渠足壯大園眾插市盆場許商叼業(yè)急、丑商踐務(wù)館以冰及五住嗎宅評的臥綜朱合襯性郵物同業(yè)城仰市已進晉入11個城甩市以闖二鞠線勁城嘗市且為呆主選址區(qū)姨域烘商更業(yè)皮中幸心城攤市愉新成區(qū)謹中粉心產(chǎn)品通常熊以商梯業(yè)與刊寫字倆樓為呀基本纖配置歡，并躲視項視目具清體情哥況的午不同竊配合喪酒店們、公劉寓及有住宅僚等多柔種功貓能商業(yè)棒部分屑突出眾購物浮功能橫，主簡力店漸占比邀高，城以滿指足功圍能性哥需求嬸為主經(jīng)宵營資策蔥略商業(yè)稻部分藍租賃鍵模式寫字它樓、禍公寓粉和住纏宅銷承售為評主酒店兵采取粒委托神經(jīng)營開湖發(fā)介步其驟以提商德業(yè)采部婦分隙和弓寫閃字垮樓喂或曠者詳住址宅軌先狀期組開蔑發(fā)怪為點主萬達草綜合某體產(chǎn)開品特癢點資料不來源旁：九巷洲責遠管景墊分趨析4盞7Re使po科rt表_C順AT鴨IC或_2墻00就71靠22彩0萬安達照廣恢場杠綜鋒合攝體疑項枝目握開狡發(fā)漂目擊前貫以版二惱線瓣城聲市違為五主害，譜目腔前叔已即進敲入1購1個齡城石市耗，歉建況成3個勝項罷目注貿(mào)：單揪一見主