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文檔簡(jiǎn)介
黃金海岸·伴海假日公寓
可行性分析報(bào)告及投資分析目錄第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章項(xiàng)目背景第三章投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃第四章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義第五章市場(chǎng)需求和分析第六章項(xiàng)目規(guī)劃方案第七章投資估算與效益分析第八章項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間安排第九章結(jié)論·1.
項(xiàng)目名稱:恒盛·伴海假日公寓
2.開(kāi)發(fā)單位:名稱:河北恒盛世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表:王天亮注冊(cè)資金:500萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,房地產(chǎn)投資咨詢,房地產(chǎn)中介服務(wù)等。
3.建設(shè)地址:秦皇島市昌黎縣黃金海岸二緯路以西
4.總用地面積:20000平方米。
5.總建筑面積:94500平方米。
6.主要功能:是為京、津、冀、遼、晉廣大客群提供良好的旅游、休閑渡假環(huán)境以及配套的生活服務(wù)設(shè)施。第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)述國(guó)間內(nèi)奴旅單游浮從8較0年喝代菠中徹期羊開(kāi)壞始崗,地迄萍今2飄0余階年火。悠隨戚著鍋經(jīng)姐濟(jì)喊的配發(fā)粥展抗和墊收益入充水牙平梢不軌斷蠅提闖高掌,贈(zèng)閑果暇勻時(shí)稿間咳越薪來(lái)津越瞞多絮,擋國(guó)滔內(nèi)顫的叨旅綢游浙業(yè)貸從叛傳軋統(tǒng)爸的來(lái)旅約游爹觀消光誤階暖段錄提蹄升謀到巨休何閑臺(tái)渡垮假巾旅范游貿(mào)階寺段吸,斥部辰分腳地狂區(qū)眨已聰經(jīng)嗎進(jìn)撕入劫體鳴驗(yàn)錦與炮休派閑朵為未核竊心嫩的礎(chǔ)旅非游雪階律段丘??媒烙纹逭哝@經(jīng)礎(chǔ)驗(yàn)披越砍來(lái)辮越窯多針,測(cè)追叔求貫也溉越浴來(lái)毅越館個(gè)絹性劍化晃,煙初幻玉期斥簡(jiǎn)芹單倆的付觀六光韻旅末游蓋模自式話已旁經(jīng)萬(wàn)不爭(zhēng)能豬滿缸足祝市咐場(chǎng)御的哪需辰求賊,腦旅耀游汗者章的芹不傻斷鏡成鵲熟展已陣經(jīng)粱成封為士旅群游勇市組場(chǎng)律的飲一匪個(gè)舞重弓要們現(xiàn)對(duì)象懸。練從請(qǐng)五蠅一雖開(kāi)湯始拐興掀起刑,學(xué)暑棟期威產(chǎn)桿生紡熱虜潮猴,乞十失一罩達(dá)秒到塊興蓋旺盞。多這禽樣疑的糾市鼓場(chǎng)誘現(xiàn)慕象紛表原明憲,鑼沿螞海驅(qū)發(fā)絕達(dá)僻地修區(qū)陵休尚閑貿(mào)渡棚假扎需祖求挖已抬經(jīng)寺普丟遍革產(chǎn)繪生愉。頁(yè)由緊于騰旅膝游禁者牲的閃成說(shuō)熟丙而耍逐軌步歡使它消榆費(fèi)遭需斬求焰升父級(jí)役。第軋二壺章明項(xiàng)災(zāi)目聯(lián)背捧景休末閑淡渡那假叮的詠需膨求煉實(shí)愧際象預(yù)蔑示觸著訂旅就游天發(fā)付展區(qū)的捷前相景藥。壁這爹個(gè)冷前限景咽是薦無(wú)撤限櫻的俱,雕這授個(gè)衰市捏場(chǎng)幻玉是淡無(wú)淺窮典的援。盈中梨國(guó)曬這就樣榮的欠人綢口狠大削國(guó)繞,誕每抹一牙個(gè)模很折小吸的粉百兼分椅點(diǎn)抵里鏟都貍包潑含犬著疊一蓬個(gè)從巨閑大拘的鐮絕田對(duì)值量貓,亂這亞個(gè)剪絕擺對(duì)偉量色,材就窄是潛我雕們魚的洽市附場(chǎng)增。第忌二暮章替項(xiàng)浩目國(guó)背貌景第怪一鼻節(jié)就秦套皇肺島撇旅揚(yáng)游課環(huán)庸境1捎.秦就皇磁島界歷孩史救悠普久孔,因自蔑然上環(huán)站境鞠優(yōu)俱越軍,承是總中鍋國(guó)蹈唯錫一秒以墨皇平帝擺名箱號(hào)具得角名訂的體城像市偏,貝全坦國(guó)直首淘批1飾4個(gè)滲沿季海民開(kāi)甜放礙城蟲(chóng)市京之鋼一籠,伍中纏國(guó)呢北供方倉(cāng)重甜要起的惱對(duì)表外夠貿(mào)驕易氧口煙岸泊,聾國(guó)聞務(wù)債院的批洗準(zhǔn)斜的碑全訪國(guó)靜“型甲記級(jí)絹旅沿游蘿城冠市取”然和鮮“合國(guó)伏家執(zhí)園惱林啟城碰市點(diǎn)”繡。2美.社俊會(huì)蓬經(jīng)小濟(jì)辱環(huán)錢境開(kāi)良亭好口,席擁雄有蓄較監(jiān)完畜善縫的裙市壘政升公江用再設(shè)射施藍(lán),吐海短、峽陸泉、秩空掉交鎮(zhèn)通巨發(fā)逗達(dá)融,堤交少通周運(yùn)挽輸奸十功分篩方輔便夾。第險(xiǎn)三塊章沾投沙資搶環(huán)嗎境襖和欲發(fā)躍展跌規(guī)皆劃3退.秦?;世讔u任旅劈燕游幼產(chǎn)俗業(yè)趟的促基期本那發(fā)而展永思財(cái)路亡是姥:慕以煤科紡學(xué)困發(fā)勤展智觀笑為祥統(tǒng)彼領(lǐng)桑,切以黨市耀場(chǎng)示為奔導(dǎo)悲向論,司以研優(yōu)卻勢(shì)陡資虜源隱為滾依染托騰,辛進(jìn)華一幟步廉實(shí)俘施膏“津項(xiàng)顫目婆帶皆動(dòng)檢”屯戰(zhàn)肅略浙。濤圍歡繞落“補(bǔ)中四國(guó)濫長(zhǎng)蕉城玻海經(jīng)濱卷公察園霸”雄主廈題大,珠培至育瀉多崇元膛化剃的枯投努資炭主齊體鳥(niǎo),書加才快現(xiàn)旅跨游犯項(xiàng)份目職謀毯劃都和非建鹽設(shè)殃,傅培戀育察一謝批臉有黎特飄色信、早有滲品鞭位關(guān)、抬有沒(méi)規(guī)抽模標(biāo)的執(zhí)名陣牌糧拳譯頭幼產(chǎn)螺品愉,撤提執(zhí)升怠旅妖游葵產(chǎn)紡業(yè)糖的攻整浮體攀競(jìng)陷爭(zhēng)原力旦,藝推掏進(jìn)腳旅態(tài)游灑產(chǎn)絹品題結(jié)環(huán)構(gòu)及的百升既級(jí)短,窩推束動(dòng)著旅爬游榮業(yè)飯全叔面闊、掌協(xié)翻調(diào)盤、??蓾q持旬續(xù)安發(fā)偽展洽。4換.秦還皇睜島冰市破委兇、內(nèi)市蘇政明府專十昆分新重螺視繁發(fā)醬展船旅榮游振產(chǎn)快業(yè)左,企充料分樸利姑用富地兆方少立哲法餃權(quán)眨,此推滅出迅一浩系位列粗優(yōu)善惠阿政訓(xùn)策聯(lián)和虜措么施便。如腦上除所糊述排,綠秦遙皇診島造市乒擁品有謹(jǐn)良估好鐘的歌投踏資否環(huán)染境奇和調(diào)優(yōu)辰越羞的無(wú)旅秤游立環(huán)隙境那,踩加斗上遺積粘極擊優(yōu)糧惠卡的住政閥策碼支并持落和梁已痛經(jīng)蓬形室成豪的興完苦善拐旅枝游橋基睜礎(chǔ)隔設(shè)鐵施愚,軌利支于街旅氧游演經(jīng)碎格渣局捎快敲速呆發(fā)毯展定,宜作勺為并中花國(guó)劑“笑甲計(jì)級(jí)密旅頓游愉城依市穴”仗,陜是搜投剃資墓創(chuàng)僑業(yè)非振橡興而經(jīng)講濟(jì)隱的勻極赴佳截選炊擇表。第脈三爸章赴投廳資撿環(huán)獵境膽和躺發(fā)仙展?fàn)幰?guī)極劃第濁二腹節(jié)崗秦逐皇提島妥市繼地卻域理資浙源忌狀撕況玻和掙發(fā)旅展凳規(guī)抬劃目稼前唉秦氏皇桐島箭市吩主根要挑分殘為匯四摘大餅休蝕療鄙區(qū)自,沾分牧別木是視山馬海學(xué)關(guān)過(guò)區(qū)抹、逝北貞戴猴河車區(qū)皺、勞撫省寧埋縣必南淘戴唐河榜、便昌術(shù)黎框縣謹(jǐn)黃核金蹈海撇岸陷。你其鹿中不山驢海育關(guān)肉區(qū)喝、鉛北勿戴錄河統(tǒng)區(qū)風(fēng)旅渣游懷開(kāi)冒發(fā)挑已成經(jīng)坑飽醉和赤,瓣南洪戴鋤河趨旅睬游暴開(kāi)祥發(fā)杰也棵基扛本道完切善俊。藥黃戶金慌海對(duì)岸彎開(kāi)臟發(fā)咳時(shí)姐間蒙較美晚培,米但破其叼海遠(yuǎn)水致水畢質(zhì)提及知沙岡質(zhì)梯均驗(yàn)優(yōu)獵于僚其體它垮區(qū)拾域哪,牽屬臘國(guó)貌內(nèi)配罕澆見(jiàn)誤的金零求污漿染苦區(qū)臭,翅是盼目硬前奪休千閑執(zhí)渡格假閑最鑒具威發(fā)粒展拳潛肯力輕的嚷旅鋪游斯區(qū)幸。第葬三扛章謀投犬資栗環(huán)已境阿和寒發(fā)翁展損規(guī)尺劃第格三音節(jié)凡黃置金勢(shì)海廉岸劇地?cái)傆蛳屹Y余源玻狀軌況渠和玩發(fā)拒展黃放金鳳海福岸叨旅剃游岡區(qū)進(jìn)距蔑北值京2眼8止0公抵里鏈,喘距珍天縣津2桂2愿0公惹里羽,火西狂南阿距田石銷家云莊4尼8糞3公暈里疤,滴于1尊9傍8攔5年菠正恨式沫對(duì)誰(shuí)外委開(kāi)戚放銳,竹東跳距市北廚戴念河撤海齡濱1思7公帝里屯,脾西留南介到毒灤的河宜入裹海援口含,耐在女長(zhǎng)堵達(dá)5盜2漆.輩1公劇里羨的卡的塵海劉岸覺(jué)邊相,隱沙秤質(zhì)鋒松隱軟葬,繩色毀黃然如轉(zhuǎn)金鄙,塞故佳稱雹“晚黃作金忙海棄岸斷”獅。匙這激里慰海養(yǎng)水餡潔辯凈氧,偉沙希粒默勻射細(xì)居,1個(gè)9粥8臭5年專這途里誼修百建瘡了駁滑飾沙如場(chǎng)鞭,屆使東黃汪金徒海炸岸筆更視具蠢吸山引孩力舞,1絞9魔9己0年垮,窗被敘國(guó)腎務(wù)綠院傍命扛名眾為耕國(guó)努家款級(jí)腳海務(wù)洋胳自把然感風(fēng)共景魔保鴨護(hù)腫區(qū)蘇。第傭三隊(duì)章罵投倚資阿環(huán)鏈境櫻和蹄發(fā)駁展撤規(guī)政劃黃放金鍋海漿岸余渡岔假煎區(qū)透因刷開(kāi)粘發(fā)壤之俗初行的雞種鉆種財(cái)原殲因炎,宇沒(méi)輪有架對(duì)侍旅課游猜產(chǎn)欠業(yè)裂開(kāi)嚇發(fā)寧進(jìn)從行亦系忙統(tǒng)助性云整令體鏟規(guī)姻劃合和娛包堆裝負(fù),沃也俱沒(méi)梨有蓮文梅化撐主陵題轉(zhuǎn),絡(luò)旅俯游屬配臨套文設(shè)串施浴過(guò)銜于獵老葉化根,畏市共政敞配鹽套足設(shè)姨施謀還貴不布完顧善為,嘆現(xiàn)耕在偷急子需幻玉進(jìn)旗一浪步代的貝規(guī)閃劃刑建晶設(shè)竊和孟整范體袋開(kāi)論發(fā)斯,垮所燥以禽后仗期仗黃運(yùn)金氏海種岸風(fēng)的覽發(fā)不展漏前盼景晌非寄常胖廣濟(jì)闊判。第換四街節(jié)快黃謙金串海眼岸束地嚼域?yàn)?zāi)資狐源歪狀殿況途和頁(yè)發(fā)抱展第坐三堆章從投量資慈環(huán)藍(lán)境滲和做發(fā)分展艷規(guī)旋劃渡遇假晶區(qū)膛三端要劣素?fù)頌槠鳎阂髼澬湍?、割綜祝合士、爬文遮化第愿一叮,翁要慮規(guī)粒模扮大逗。正一火般鐮而助言鴿,駛度糟假吳區(qū)困都慎可錄以喊稱舍作扛是林大貨項(xiàng)好目半。腔基粘本景在隨十政平輪方賭公途里姓以義上控,奶小萬(wàn)范尖圍光稱度不透上澤度黨假便區(qū)規(guī),撲只噸能飛是茶一漿個(gè)龍度翠假顫單焰元逗。第霸二銷,侍渡挨假戰(zhàn)區(qū)泳應(yīng)除該捉是南綜備合訂性糠的列,陣也掃就臘是料說(shuō)鹽應(yīng)票該嚴(yán)包拐含覆多厲種咬元捐素俗,希形蛋成訂一影個(gè)遺復(fù)術(shù)合接型悠的綱體蹦系桂。咽渡情假涉區(qū)笛的愈核蒙心奇就望是君度耀假匠設(shè)冠施寧,葉一畢個(gè)柱渡寇假著區(qū)乞至庸少催應(yīng)上該遵有嚇一敞個(gè)庭中修心破酒鞠店附,襯有簡(jiǎn)相厭應(yīng)助配合套御的公公獄寓艱式厭住臉宅淋,凍也俊要存包赤括蕉一路些宴比敵較膏簡(jiǎn)牙易忌的估住械宅趴,落以脈對(duì)嗽應(yīng)侄各購(gòu)個(gè)慣層宿面警的荷客吵人怕,獻(xiàn)形嘉成擔(dān)復(fù)澤合助型你的跳體億系曲。第效三憶,強(qiáng)渡泥假恩區(qū)料應(yīng)瞎有劇自陷己鍬的膜文慕化沫主嶄題偉。得有齒了柳文嘗化瘋主段題爹,秤差芽異松性編才獨(dú)能影突皆出引,倦才米能偶得鳴到雞更帝好浮的很旅梨游脆品殊牌價(jià)效竟益尤。第考一船節(jié)性休超閑犯渡陵假太區(qū)皮三揀要敘素第毛四奶章姻項(xiàng)見(jiàn)目襯建朝設(shè)肯的范必舍要博性蓬和海意哭義黃敞金澤海證岸以渡絞假哄區(qū)且飯濾店1書8肆0余駱家赴,奇其憑中甘四縣星紛級(jí)怒賓陰館1家義,射三至星疤級(jí)擾賓想館1家圾,記二壁星正級(jí)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位些置默分劇析之如角圖寧:第薯六燭章漂項(xiàng)巧目把規(guī)司劃處方東案考皮慮歪到陽(yáng)多縱區(qū)序域享多搶省族市溫的黑跨像越掛銷維售長(zhǎng)管準(zhǔn)理跳開(kāi)愈支蘋大良、郵前隆期解投穴入留大嘴、摧當(dāng)沫地謎市光場(chǎng)筑需源深運(yùn)入帖了扎解鵲、字銷添售謊成翠果笨見(jiàn)罪效槍慢糞等旅諸姻多念弊暗端役,襯采鋒用受區(qū)胃域笛代緒理膚銷墳售易的耕方松式物,糟在研確柴保夫銷譽(yù)售域量占的著同決時(shí)甚還夸可列以朋確壺保制資屈金示的歪回目籠夏。確慎保壯資序金厘回練籠最及懼銷峰售淺量吊的滋措猶施以涂秦計(jì)皇巧島密為放主蓮設(shè)績(jī)立定銷走售傅管叮理誦中睛心傅,皮集強(qiáng)中絡(luò)管秤理矩可屑有砌效牲地第把玩控喝銷軋售鄙量崇及蛋資廣金耗回溝籠⑴無(wú)、滅對(duì)從各索分義銷寇方俱制容定薯銷襯售輔任粘務(wù)寬以羅周叼、擴(kuò)月紛、妥年脹為迅考索核宿點(diǎn)天同泰時(shí)盛給插分雹銷忙方拿實(shí)種施匯獎(jiǎng)汽懲再以因激苦勵(lì)蚊分謠銷被方乞提殊高擺銷侵售垂量松,帳在橋考乏核探過(guò)損程甲中嫩也首可練加么設(shè)罵分鄰銷火商罵確簽保助我鑼方紹的午銷雖售責(zé)量宜的秤完蝕成⑵抗、墊把角控妄銷羊售奸合丸同吩管廣理恩及邀貸踩款燦辦狀理蟻,掠要掉求伐分躲銷項(xiàng)商煮把賀銷隨售揉款斧直常接勒打航入攔我危方即賬清戶掩方線可雨確烏認(rèn)挽成輩交驚,犁有騙效男的可保玩證競(jìng)了穿資金金觀的袍安勝全屬及販迅攜速智的濃回請(qǐng)籠對(duì)議分哀銷使商斬的淺資稿質(zhì)但要擊求⑴建、侍要贊求進(jìn)分煩銷鑼商信具揚(yáng)有笨豐少富刑的宇銷片售攻渠鏟道準(zhǔn)及書客獻(xiàn)戶泰資個(gè)源⑵辜、由要糟求扁分喝銷案商唯銷楊售貢人神員斗素青質(zhì)丟高竿,誘并舊且莫具擁備業(yè)較閱強(qiáng)隱的狐銷杯售總能撈力⑶備、婆要厘求贊分驕銷獸商唉具深備躺一紋定才的擴(kuò)銷歐售耗場(chǎng)前所第卵六國(guó)章鬧項(xiàng)趙目豆規(guī)滅劃爬方俱案第都四捕節(jié)營(yíng)軍銷丟模輝式木及亂措塞施第展五笨節(jié)僚建題設(shè)爽地惠址件及錯(cuò)條搭件恒攻盛·伴扛海瓶假籍日務(wù)公逆寓擬煤建劑于昌秦絡(luò)皇繞島草市咽昌熊黎孟黃牲金歇海速岸膀二葬緯蠟路考西盯端糠路愚南偷,迷地隸塊劉東6吐0截0米侍為蹦海如濱僻浴軟場(chǎng)朵;箱西勸南尾側(cè)蜓為升渤旗海嘩駕提校由;魯南強(qiáng)側(cè)載為問(wèn)中懇央沫美掘院原培廢訓(xùn)虛中霸心悲。掙?yáng)|盼西土距粱道驕路2珍0勢(shì)0米四。l供足電輔條到件撇:穴雙卡電錯(cuò)源掌雙收回湖路肆供功電民,請(qǐng)已帳通店至棗建站址樣紅沉線禾外濱。l供漠水佩條滾件許:礙自院來(lái)逝水宇已而通過(guò)至映建胳址食紅譜線乏外桂,辰自汽來(lái)蚊水耐廠賢僅5劈燕0米筍左件右汗。l通嘩訊僑條虎件肆:移矛動(dòng)妨、畫聯(lián)毛通著電敏話鄉(xiāng)豐,算高椅速哭寬耕帶層網(wǎng)真,扎已稠通類至啄紅浮線替外蘋。l雨括、延污浩水口排投放命條好件植:狼已繪接哭通株之樓地片塊冰北油側(cè)施紅示線同外罷。第皺六墨章疼項(xiàng)蒙目臂規(guī)篩劃閣方識(shí)案項(xiàng)濱目位狼置第德六殖節(jié)串建絮設(shè)之規(guī)敬劃餐和鎮(zhèn)要琴點(diǎn)第抄六點(diǎn)章袋項(xiàng)隱目案規(guī)矩劃彈方果案恒踐盛·伴嘉海貝假斧日識(shí)公夫寓紋鳥(niǎo)削瞰千效萄果劈燕圖第挑六在節(jié)瓣建怨設(shè)胃規(guī)析劃腿和桿要穗點(diǎn)第充六夾章跳項(xiàng)言目慚規(guī)物劃洪方惜案恒汁盛·伴易海筒假的日眠公予寓早單獻(xiàn)體柱效描果套圖第譜六咱節(jié)斗建燦設(shè)氧規(guī)中劃勞和際要淹點(diǎn)第規(guī)六綿章枝項(xiàng)店目矮規(guī)店劃演方靜案規(guī)麻劃枕以餓“遺一栽心讓、挑兩慰軸潤(rùn)”旋的音布狀局效結(jié)奮構(gòu)障展賭開(kāi)誓,裳形汽成躬結(jié)要構(gòu)隙清摟晰生的換布橫局食平齒臺(tái)忠。“繭一騎心鞏”厭為獻(xiàn)社那區(qū)騙廣促場(chǎng)幅休寇閑柔中厲心武,窩它常與駝主蔥入瓦口酷相揮互說(shuō)應(yīng)侮,驕成者為莫入倍口余景秋觀隱的愁視院覺(jué)過(guò)焦柿點(diǎn)洽;賀社綱區(qū)濁主讀路巴與享周方邊武的灘公朗寓施有段機(jī)褲圍介合蓬,臺(tái)強(qiáng)墊化核社描區(qū)益中撲心橡的買公蜓共眉性吳和管圍咐合望感榜;“晚兩紅軸崇”牽分殺別組為加主暢入證口絨的疾景郵觀蛙主脫軸烤和虜組婚團(tuán)毅放咽射狹的杠日遼常號(hào)生謊活北休交閑介軸苦;故各樂(lè)組除團(tuán)危圍惜繞愚中訴心近綠寄地助有繞序諸展釣開(kāi)路,基形呆成劇了掛高卸低拴起具伏鎖的張空麻間充格饑局紅;“棍三銹片估”法社字區(qū)貴內(nèi)屬由私“毫一里心喝、袖兩溉軸恒”統(tǒng)分征割膀形哭成蜂的救三臣片破組山團(tuán)掛,丸滿科足爹環(huán)梅境街均叛好攤的蜻原立則刪。公網(wǎng)建哭配舒置責(zé):序在牙中解心小綠跑地附布斬置2層閘公樸建遍,蕩與到主嗓入閣口裂形皇成黃對(duì)丹景屢。恒碼盛·伴訊海訪假宴日闊公包寓椅規(guī)尖劃夸平獲面瓦圖第團(tuán)七怒節(jié)乏建任設(shè)獻(xiàn)規(guī)鍛劃嶄和招要和點(diǎn)第漿六朽章亭項(xiàng)跑目明規(guī)棉劃槐方堡案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值人均面積(m2/人)居住戶(套)數(shù)戶(套)1568—居住人數(shù)人4390—戶均人口人/戶2.8—居住區(qū)內(nèi)建筑總面積萬(wàn)M29.4521.531.公寓建筑面積萬(wàn)M29.4021.412.公建建筑面積萬(wàn)M20.050.12容積率萬(wàn)M2/hm24.73—地面停車位輛88—地下車庫(kù)面積萬(wàn)M21.56—建筑密度%18.1—綠地率%55—第披八舅節(jié)羨建芹設(shè)看規(guī)印劃礎(chǔ)和蝕要霞點(diǎn)第寶六衫章伙項(xiàng)毀目卸規(guī)次劃倍方蝦案總證體讓布防局拾力趣求蜂建狼筑啦與更整宜體銳規(guī)抬劃戒布頭局析的知融迫合其,米居直住室行撲為熊與芒商呢業(yè)皂、榆游誼憩突行抖為販的硬融提合述,陣建平筑承與貝綠留化齡景睡觀鉤環(huán)尊境愿的鉛融汪合鈔。恒逗盛·伴劃海架假乞日殿公州寓赴結(jié)板構(gòu)騙分怖析桑圖第懸九餓節(jié)勸道拼路租交技通第柏六墻章暗項(xiàng)北目忙規(guī)恒劃次方坡案恒德盛·伴四海疤假犯日鑼公扣寓苗采濁用烏環(huán)因形郊道暫路創(chuàng)系溝統(tǒng)詞,導(dǎo)道朗路鏟順絕應(yīng)涌公墊寓壓,謹(jǐn)自志然稿而貪成嗓。耽規(guī)新劃磨弱哪化壓組沃團(tuán)特、米強(qiáng)家化囑院崖落飼,泛采豎用辣“梅社云區(qū)—院艦落鳴”阿二序級(jí)扔結(jié)尺構(gòu)揪,味著咸重累于造道魂路打及纏其君交羞通蹤蝶內(nèi)獸涵親,真體蘋現(xiàn)敘三擾大云功伶能—考—交敬通叼、間交命往斧、搏景主觀擱。初安幻玉全方環(huán)搖境并來(lái)征自刻有皆效兔的酬規(guī)眉劃析設(shè)醒計(jì)綁和隨科況學(xué)晨的松社時(shí)區(qū)萌管依理厲,跨自嗎然鑒彎椒曲名的扎線厘路針可義使扛車羨輛泳自偏然怠減務(wù)速諒,醋確原保偏安掩全愈。社繪區(qū)橡出旦入腫口耳設(shè)然在站二容緯躺路政上眼,爪主砌路懼路載面兵寬我度繡為5努m。矛機(jī)尿動(dòng)夸車誰(shuí)由臣出設(shè)入衫口皺進(jìn)雷入姜社倉(cāng)區(qū)訴后竄,究沿渴社輛區(qū)傅路職可筆直斤接乓駛禮入訪地探下討集榨中爹車莫庫(kù)脹,汁最聽(tīng)大鍵限釀度突的麗減炮少臣了霉機(jī)催動(dòng)辰車與對(duì)稿業(yè)顧主舉游疫客庫(kù)的廈干旅擾嘗。整似個(gè)谷社忌區(qū)傲的歪道童路叢系修統(tǒng)南簡(jiǎn)庫(kù)捷盜、號(hào)順框暢脫、盛通善達(dá)拳性托強(qiáng)拉,今為羨住辭戶腰提眨供擴(kuò)了略一鑒個(gè)咽方掠便狐、等安鍬全涼、劑通縮慧暢辛的準(zhǔn)交筑通檔環(huán)把境偽,象同遵時(shí)法也浮滿慮足仙特項(xiàng)殊弓情耀況倚下兩,耽消墊防敢車這、的救善護(hù)械車慣和踢搬秧家剩車打等??声Z便城捷湯駛植入錄住盡戶尊門恢前立的鑼要汁求暮。恒宜盛·伴言海辰假努日與公殊寓鉆道耕路策分鬼析顧圖“一宿心剛、判兩露軸—艇—院緩落革綠非化訂”律的嘩網(wǎng)款絡(luò)京系加統(tǒng)刮;買一鳳“楚鏈蠻”慨串乘多彩“白珠喉”童的叢規(guī)挺劃賭模曲式本我著鵲為瀉客閱戶馳營(yíng)骨造瞧一位個(gè)動(dòng)健晴康她生桶活犯的候生楚態(tài)小環(huán)染境毯和促別顧具伍一水格衣特盾色膚社仁區(qū)然的浪原嘗則襪,糧本悟社形區(qū)氧的亦綠塵化寶系宴統(tǒng)桌可添分獅為肢三難級(jí)吉設(shè)率置銜:中卻心護(hù)綠防園綠惑色捕通幕廊院醬落資綠乓地第次六灰章惰項(xiàng)蠶目練規(guī)膽劃不方采案第炸十糠節(jié)撥綠怠化舊系妖統(tǒng)恒選盛·伴卷海遞假團(tuán)日怨公久寓果綠買化尊分牧析律圖在轎出昆入終口沾附雅近罵結(jié)蓋合獲中腸心匪綠筒地駕規(guī)冬劃賺會(huì)螺所勿,邪內(nèi)爭(zhēng)設(shè)演圖形書弓室羅、穩(wěn)影手視魯廳事、守球積類混、宿棋迅牌稠活寶動(dòng)支室援及回科遼技支活欺動(dòng)興室捏等紫,殖以塊豐集富辰業(yè)漢主懷游烏客腎的倦精剖神炸文框化紫生楊活駕。為艇減損少閉對(duì)割公租寓刑業(yè)扭主誰(shuí)的平干鵲擾農(nóng),佛商靈業(yè)攜服茂務(wù)牧設(shè)形施綢主虜要辯是徐為純業(yè)真主愁游家客蜂服嚼務(wù)惱的胡便出民鬼商蜂業(yè)跡,腰結(jié)區(qū)合規(guī)會(huì)僅所許設(shè)養(yǎng)置印在設(shè)一慨層旬。公液寓凡物雄業(yè)嘴管脈理般、扶居綁委掙會(huì)統(tǒng)用踢房片結(jié)港合尾會(huì)蹦所狐設(shè)影置劇。變議電教室確:繞布白置蒜在爛社司區(qū)咱東累側(cè)肢,伏共1個(gè)抗。公寄廁巾:端結(jié)附合幼會(huì)燈所萍設(shè)籍置腔,盟共1個(gè)模。垃起圾蠶收恨集帶點(diǎn)銜:仰布功置佩在爹各糧個(gè)雹單關(guān)元斃口耳及落主活干詳?shù)里L(fēng)、臟廣輕場(chǎng)濾景紙點(diǎn)期。結(jié)林合僵中眠心箭廣傭場(chǎng)殖設(shè)氣置濟(jì)健脾身蟻設(shè)記施延。第店六扇章御項(xiàng)袍目居規(guī)弄?jiǎng)澦嚪街栋傅陴z十步一袍節(jié)謙配鋒套佳設(shè)社施公共服務(wù)設(shè)施配建表編號(hào)名稱用地面積(M2)建筑面積(M2)4會(huì)所9002405物業(yè)管理806居委會(huì)807便民商店5012變電室1005013垃圾收集點(diǎn)——合計(jì)1000500第趟一棗節(jié)斥基值本熄數(shù)眨據(jù)足預(yù)俯測(cè)1械.項(xiàng)億目克開(kāi)曉發(fā)膚周姓期菠:3年朝.2賠.銷失售國(guó)周期烤:2年3蝕.項(xiàng)控目端總呈投掩資鉗(梢成纖本盼測(cè)算戲表)本梢項(xiàng)控目掃預(yù)側(cè)測(cè)盼總蒙投鹿資五為遷人獅民惜幣3久7縱1紹8植8拼.宗5清3萬(wàn)愉元扶。4顏.銷驚售收蛾入偏(壺成讀本吵測(cè)算學(xué)表)本沃項(xiàng)系目煮預(yù)儲(chǔ)計(jì)甘正宗常陸年任度化的據(jù)全炭年傲收璃入雖為4缸2憤2棵9粘8淹.宏3蠢9萬(wàn)起元聲。5屆.凈妙利做潤(rùn)嫩(膀成飛本海測(cè)算座表)項(xiàng)吹目斬凈滋利圈潤(rùn)飼:座凈腫利亡潤(rùn)筑為3捉4適2其3麗.抬6炮1萬(wàn)磨元循。第等七音章鐘投宰資很估卷算揪和東效秘益酷分沒(méi)析容積率4.73恒盛·伴海假日公寓成本測(cè)算總規(guī)劃面積9.4500萬(wàn)m2地下車庫(kù)1.5600萬(wàn)m2會(huì)所/公建總可售面積9.4000萬(wàn)m2高層9.4000萬(wàn)m20.05序號(hào)項(xiàng)目高層公建地下車庫(kù)9.19萬(wàn)平米0.37萬(wàn)平米0.6378萬(wàn)平米控制指標(biāo)
(元/㎡)總投資
(萬(wàn)元)控制指標(biāo)
(元/㎡)總投資
(萬(wàn)元)控制指標(biāo)
(元/㎡)總投資
(萬(wàn)元)一土地及大配套費(fèi)107.571011.19107.585.380.000.00二前期費(fèi)用78.77740.4383.434.1733.3051.95三建安工程費(fèi)2677.9625172.781568.7078.441958.703055.57四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)258.582430.63258.5812.935.007.80五公用配套設(shè)施1.009.401.000.050.000.00六貸款利息84.66795.7784.664.230.000.00七直接成本小計(jì)3208.5330160.202103.95105.201997.003115.32八管理費(fèi)65.00611.0065.003.250.000.00九銷售費(fèi)用90.00846.000.000.000.000.00十總成本合計(jì)3613.2833964.852168.87108.441996.943115.23十一銷售價(jià)格450000十二總收入42298.39十三毛利率28.70%十三銷售利潤(rùn)率19.70%十四利潤(rùn)5109.86十五凈利潤(rùn)率8.09%十六凈利潤(rùn)3423.61十七稅費(fèi)合計(jì)4033.81第著二斥節(jié)堡財(cái)砌務(wù)肆效匹益河評(píng)續(xù)價(jià)1頑.本碌項(xiàng)驅(qū)目咱銷烏售剪利安潤(rùn)史率壁為1鮮9攜.懂7絨0請(qǐng)%2碌.本滔項(xiàng)晌目獎(jiǎng)投毛資腐回未收滿期飄為2年3惹.以中上勸效掘益丘分摔析追僅漲僅廣考瞞慮雜較固為跪?yàn)楦》€(wěn)夕定含的慈銷歪售福收碗入揀和虹管亮理闖費(fèi)向用貸,然實(shí)咬際群運(yùn)佳作把中順還當(dāng)存革在茫甲宅控煌材距料諒集號(hào)中村購(gòu)?fù)毁I墾(砌包崖括爬裝莫修功、距家狡電扭、我家欠具鬼的彩統(tǒng)剛一度采遣購(gòu)叛)礎(chǔ)所付減井少悼的剖投館資陷成折本艱收纖益舒。和另論外雅,魯項(xiàng)脊目揉處鼻于憶黃嘗金棉海模岸績(jī)最攪具底發(fā)嶼展額潛甚力涼的假地陸域展,開(kāi)地米價(jià)目的翻升找值雅收群益猛不毛容自忽肉視楚。愁綜光合瓦考厘慮把這槐些橫因護(hù)素砍,注實(shí)率際陷上撥本足項(xiàng)昆目復(fù)的續(xù)收芹益哲應(yīng)晚高濫于年上到述乞估鏟算道值妹,避投云資抱回經(jīng)收躬期搭將慈更像短亂。第殲七潤(rùn)章冰投繪資冊(cè)估惕算競(jìng)和轎效筒益翼分滿析第判三有節(jié)淋不爐確當(dāng)定分性鹽分欄析1污.盈悲虧吼平貼衡吧分禁析本侍項(xiàng)仗目被正篩常太年芝度陳盈雜虧黎平收衡誤時(shí)是銷鳥(niǎo)售放收偵入覽率程達(dá)瘦到6叮6姜.憶9%,宏即搜當(dāng)番銷妥售李收養(yǎng)入辮達(dá)抖到猛總饞開(kāi)兼發(fā)內(nèi)量?jī)x的1繞0姻0區(qū)%(2榜8燭3旺0握6找.臣7援9萬(wàn)嘩元末)報(bào)時(shí)除,翅本歌項(xiàng)酸目戒即鬼可騾保胃本烘,撥說(shuō)綠明騎本乘項(xiàng)爬目建的齒抗父風(fēng)駛險(xiǎn)辜能屋力婆較慎高舍,叛效郊益給較哲好腫。2跑.敏慣感狹性獅分女析影燈響霧本緩項(xiàng)日目拋經(jīng)茶濟(jì)姻效厚益趁的凍主壟要醒敏體感每性謊因竿素錘為戰(zhàn):阻固版定綿資斯產(chǎn)嶼投軍資修額咬,瘦經(jīng)肺營(yíng)恥成花本削,竭銷買售斯收慣入膜三販個(gè)關(guān)方戚面闊。汁從現(xiàn)扮金傅流的因有括關(guān)駕數(shù)謊據(jù)條來(lái)禿看飄,圍在論所籠測(cè)滴定貢的籠不芹確值定銹性高因史素燥變氣化塌范翁圍減內(nèi)從,仿內(nèi)怒部諸收傷益傾率始均火大鋪于7%,這詠說(shuō)鋼明港本矮項(xiàng)伯目甘具效有匯一難定耍的源抗減風(fēng)掙險(xiǎn)陳能駛力據(jù)和辨盈擴(kuò)利橫能要力歸。雀三扇種冒不琴確社定瞎因右素仰中輕,案最庭為岸敏沿感爐的亦是張營(yíng)朵業(yè)吉收捐入脆。坊因基此毒,曉本董項(xiàng)畫目伶應(yīng)違時(shí)濟(jì)刻歲注疑意鞏,醒提光高燙服循務(wù)詠質(zhì)扣量德,奶加栽強(qiáng)寨宣擾傳蜓,受增侄加氣營(yíng)滿業(yè)亂收肥入智。丈同彼時(shí)普,搞也尸要桿控愚制霜固瞎定梯資槐產(chǎn)途投擔(dān)資餡額郊與服經(jīng)余營(yíng)淘成昌本慢。第伏七共章協(xié)投擺資欺估閘算斜和然效睛益飲分警析第迫八蝴章囑項(xiàng)斥目延實(shí)遵施法時(shí)凈間桿安撤排建朋設(shè)餐進(jìn)精度撲分窄三軟期碰進(jìn)境行關(guān),滑建晶設(shè)護(hù)時(shí)膝間統(tǒng)擬天共2年癥:第叔一跪期蘆首弦先耳完器成厭售家樓行處盟展兔示償工沫程鍵及鍋周鋪邊獲示踢范繞環(huán)雨境反。偶同乏時(shí)倦開(kāi)可發(fā)際一駱期屠組蒙團(tuán)2個(gè)趨樓艙及鍬一單期纖景君觀原環(huán)辜境幣,縮慧建勺筑輝面肆積3陣3蛋7確8客5巡壽㎡。慰這向樣挖可生以嚇在腫社咸區(qū)老內(nèi)服部間配卵套澇尚換未角完薦成抓的抽情離況窗下筐使水首未期啄買銜家牲享辜受陡到旱已江成株熟煎的鴉公難建希配黎套掏設(shè)膊施欣及何部敏分鹿景癥觀炒環(huán)你境裹。捏綠散地雄建肚設(shè)壤甚使至撤應(yīng)爪先棍于送住障宅相建銜設(shè)致。嶺本溫期抖推辣出賭的肺樓鏈盤贈(zèng)售紛價(jià)紋不綢宜沃太寨高乳,芒以歸略盲高宴于按均雄價(jià)遭甚萬(wàn)至婚與慰均講價(jià)扯持撤平孟即腰可粗,斗從蘇而遠(yuǎn)吸辜引廉買錦家哀,虛樹(shù)緊立跨品芝牌致形戰(zhàn)象罵,逃創(chuàng)患立組項(xiàng)蠶目榜知距名權(quán)度男。第建二譯期惜可乏開(kāi)想發(fā)揉南腔片恒第遇二妖期勵(lì)組刷團(tuán)3個(gè)腸樓源,癥建懲筑梁面兆積4礦0鉤5標(biāo)4草2鄭㎡。帆該徒區(qū)朝屬稻中寫央求景榮觀炮區(qū)槍,銜便贏于脅市沙場(chǎng)喜推剛廣強(qiáng)和豆銷濫售垂價(jià)碑格父的儲(chǔ)提粗高零,滔有巧利圖于右社罩區(qū)臭成欠型腹及篩公興建懇配憐套蒙設(shè)妖施厚的勸落躲實(shí)蝴建寺設(shè)脖,潑對(duì)乘銷懷售掠極首為政有瓜利眾。第換三翁期雷將榮建趨東
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