終止租賃合同起訴狀_第1頁
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文檔簡介

終止租賃合同起訴狀背景房屋租賃合同是指當(dāng)事人之間訂立的一種租賃房屋的協(xié)議。租賃期滿之前，當(dāng)事人必須遵守合同約定。但其實(shí)，合同租賃雙方在簽訂合同時就應(yīng)該明確自己的權(quán)利和義務(wù)，盡量避免因?yàn)橐恍┬∈露m纏不休。但是，在租賃合同期滿之前，有可能會出現(xiàn)房東或房客提前解除合同的情況。案例描述在某市某小區(qū)內(nèi)，甲方為房主，乙方為租客，雙方簽訂了一份租賃合同。合同規(guī)定租賃期限為一年，起租日期為2019年6月1日，房屋租金為每月人民幣2500元。2019年10月20日，乙方通過房屋中介向甲方提出租賃合同終止申請，并且已經(jīng)在10月30日搬離并敲定了終止的時間。但是甲方并未同意乙方的終止申請，甲方稱乙方將租房出去，是不合法的行為，并拒絕接受其終止租賃合同的要求。由于此事雙方無法達(dá)成協(xié)議，故乙方?jīng)Q定將甲方告上法庭，要求終止租賃合同。訴訟請求一、請求法院確認(rèn)甲方的仲裁條款無效甲方在與乙方簽訂的租賃合同中，添加了一條仲裁條款，規(guī)定因履行本合同所引起的任何爭議均應(yīng)該按照中國仲裁法，就該爭議向深圳市仲裁委員會提起仲裁，該仲裁裁決是終局性裁決，對雙方都有法律效力。我方認(rèn)為：該條款是違反國家法律的，甲方的利益明顯已經(jīng)受到了保障。所以申請法院確認(rèn)該仲裁條款無效。二、請求法院判令終止租賃合同甲方應(yīng)當(dāng)立即解除租賃合同，我方不再承擔(dān)租賃合同下的任何義務(wù);甲方應(yīng)當(dāng)退還本合同下的押金和已付房租;甲方應(yīng)賠償我方因無故拒絕提前終止租賃合同產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失(如重新租房的差價等)。事實(shí)和理由甲方與乙方訂立的租賃合同已經(jīng)經(jīng)過法律和程序的合法性審查并生效。乙方在10月20日向甲方提出不再愿意繼續(xù)履行租賃合同，并在10月30日搬離了租賃的房屋。甲方拒絕接受乙方的要求，未能履行租賃合同的義務(wù)。乙方的要求是合法的，符合《中華人民共和國合同法》的要求。合同中的仲裁條款違反《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定。證據(jù)租賃合同房屋中介的聯(lián)系溝通記錄其他有利于我方的證據(jù)建議解決方案針對以上事實(shí)和證據(jù)，鑒于甲方還款未及時履行租賃合同的義務(wù)，我方建議：法院應(yīng)支持我的訴求

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