第第頁土地轉(zhuǎn)租協(xié)議導(dǎo)讀：土地轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該包含以下幾個(gè)要素：雙方的基本情況，比如雙方的身份、姓名、住址等。

土地轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該包含以下幾個(gè)要素：

一、雙方的基本情況，比如雙方的身份、姓名、住址等。

二、轉(zhuǎn)租土地的基本情況，比如地類、用途、面積、位置等。

三、租期和租金，比如轉(zhuǎn)租期限、租金金額、租金支付時(shí)間等。

四、違約責(zé)任，比如雙方違反轉(zhuǎn)租合同的責(zé)任和賠償責(zé)任等。

五、其他條款，比如違約金、變更或解除合同的權(quán)利等。

最后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂書面合同，并在合同中明確法律效力，才能使轉(zhuǎn)租合同具有法律效力。

協(xié)議土地轉(zhuǎn)租應(yīng)包括的條款：

一、雙方當(dāng)事人：

甲方：（租賃土地的所有者）

乙方：（租賃土地者）

二、土地基本情況：

1.土地位置：

2.土地面積：

3.土地用途：

4.租賃期限：

三、租賃土地的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方同意將其土地出租給乙方，并保證其權(quán)利的完整性；

2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，嚴(yán)格按照協(xié)議中的約定使用土地，不得以任何形式侵犯甲方的權(quán)益；

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，如發(fā)生任何自然災(zāi)害而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

4.在租賃期滿或終止租賃合同前，乙方應(yīng)將土地返還給甲方，并恢復(fù)原狀；

四、其他約定

1.如果乙方違反上述協(xié)議中的約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金；

2.本協(xié)議中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此簽署

甲方：

乙方：

協(xié)議土地轉(zhuǎn)租應(yīng)包括下列內(nèi)容：

一、雙方當(dāng)事人：

甲方：（租賃土地的所有者）

乙方：（租賃土地者）

二、土地基本情況：

1.土地位置：

2.土地面積：

3.土地用途：

4.租賃期限：

三、租賃土地的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方同意將其土地出租給乙方，并保證其權(quán)利的完整性；

2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，嚴(yán)格按照協(xié)議中的約定使用土地，不得以任何形式侵犯甲方的權(quán)益；

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，如發(fā)生任何自然災(zāi)害而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

4.在租賃期滿或終止租賃合同前，乙方應(yīng)將土地返還給甲方，并恢復(fù)原狀；

四、其他約定

1.如果乙方違反上述協(xié)議中的約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金；

2.本協(xié)議中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此簽署

甲方：

乙方：

土地轉(zhuǎn)租協(xié)議范本示例

土地轉(zhuǎn)租協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

受讓方：(以下簡稱乙方)

為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華大唐國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地的租賃范圍和面積

甲方自愿將其承包經(jīng)營的位于新平縣XXX小組的土地轉(zhuǎn)租給乙方，并將土地上已種植的果樹一并轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營管理，土地面積為81.1446畝，面積四至界限為

二、轉(zhuǎn)租期限、租賃金額及支付辦法：

1、由乙方一次性支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)30萬元。

2、轉(zhuǎn)期限為年，自年月日至年月日。

3、本協(xié)議生效后，由乙方替甲方向新平縣XXX小組支付租金，每年每畝租金為400元，每年年租金為32457.84元，xx年一次現(xiàn)金支付，于每年的xx月xx日支付當(dāng)年的租金。

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方于年月日將土地交付給乙方。

2、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

3、甲方保證土地經(jīng)營權(quán)無爭議。

4、甲方保證轉(zhuǎn)租的期限在發(fā)包方規(guī)定的承包期限內(nèi)。

四、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。

3、乙方在生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)中開支的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

若轉(zhuǎn)租期內(nèi)一方違約的，需向另一方支付違約金，違約金按土地轉(zhuǎn)租期限內(nèi)價(jià)款總額的10%計(jì)付。

六、雙方可協(xié)商一致解除合同，乙方在該土地上投入的資

產(chǎn)甲、乙雙方按國家法律處理。

七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向村民職員會(huì)、土地流轉(zhuǎn)管理中心申請調(diào)解，依然調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的法院起訴。

八、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效

十、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

住址：住址：

年月日年月日

擴(kuò)展說明：經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租如何交稅？

1、根據(jù)財(cái)稅[2023]16號(hào)文第三條第二十款規(guī)定：轉(zhuǎn)讓其受讓或抵債的土地使用權(quán)，可以差額繳納營業(yè)額。您租賃土地再轉(zhuǎn)租，不屬于營業(yè)稅法規(guī)差額納稅的范圍，應(yīng)按收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5％，計(jì)算繳納“租賃業(yè)”營業(yè)稅。

2、城建稅按照營業(yè)稅的7%計(jì)算繳納

3、教育費(fèi)附加、地方教育附加按照營業(yè)稅的4.5%計(jì)算繳納

4、房產(chǎn)稅按照轉(zhuǎn)租的差額依照12%稅率計(jì)算繳納

5、土地使用稅按照實(shí)際占用土地面積依照單位等級稅額計(jì)算繳納，貴市場具體單位等級稅額到芙蓉區(qū)地稅局咨詢。

6、印花稅按照取得的租金收入和支付的租金收入依0.1%稅率計(jì)算繳納。

7、個(gè)人所得稅根據(jù)國家《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2023〕639號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，可以憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。國家《關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》