重慶鏈家5月通關(guān)試卷[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________大區(qū)：________________________SE工號:________________________一、判斷題(1-7，共7題，每題2分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”)1、()客戶王佳欲申請商業(yè)貸款購買枇杷山正街的一套房屋，該房屋竣工時間為1991年，不動產(chǎn)權(quán)證登記時間為2005年1月，因房齡超過15年，則銀行一定會拒貸。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)2、()業(yè)主王軍和客戶廖琴在經(jīng)紀(jì)人劉青的居間服務(wù)下簽訂了買賣合同，合同約定廖琴支付定金3萬元，但簽訂合同后雙方約定將定金更改為4萬元，則劉青可讓王軍與廖琴在原合同更改處按手印確認(rèn)。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤3、()客戶曹燕欲申請商業(yè)貸款購買國瑞城的一套房屋，現(xiàn)因工作原因無法親自到銀行辦理面簽手續(xù)，則可委托其朋友王霞代為辦理面簽手續(xù)。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)4、()客戶孫思通過重慶鏈家于2017年1月15日購買了業(yè)主趙毅位于綠地城的一套房屋，并簽訂了買賣合同。2017年2月政府征收綠地城片區(qū)土地作為輕軌建設(shè)場地，則孫思可無責(zé)任解除合約。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤5、()業(yè)主戴文和客戶曹建在經(jīng)紀(jì)人王浩的居間服務(wù)下簽訂了買賣合同，該房屋于1年前承租給劉強，租期為2年，因該房屋已經(jīng)賣出，則劉強不能依據(jù)原租賃合同繼續(xù)居住該房屋。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)6、()趙明與配偶文薩婚前各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方協(xié)商決定，將趙明的房屋出租，文薩的房屋出售，則根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，租金和售房款均屬于夫妻共同財產(chǎn)。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)7、()客戶趙宣單身，名下無房無貸，欲申請工商銀行商業(yè)貸款購買珠江國際的一套房屋，成交價65萬元，該房屋核稅價60萬元，評估價65萬元，若趙宣繳納最低的首付，則在申請商業(yè)貸款時，趙宣需提供收入佐證。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤二、單選題（8-15，共8題，每題2分，每題只有一個正確答案，請將正確選項填涂在相應(yīng)的答題卡上)8、()客戶張元通過重慶鏈家購買位于西城大院的一套房屋，現(xiàn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證并準(zhǔn)備辦理抵押登記，關(guān)于張元辦理抵押登記的描述中，以下正確的是哪個？[單選題]*A、張元在辦理抵押登記中不需要任何費用B、張元在辦理抵押登記時必須本人到場(正確答案)C、張元辦理抵押登記的地點是在面簽的銀行D、辦理抵押登記時張元可以手寫委托書讓其他人代為辦理9、()客戶趙容通過重慶鏈家購買位于香港城的一套房屋，在申請商業(yè)貸款時，若趙容貸款資料齊全，則送審批到取證的周期，最準(zhǔn)確的是哪個？[單選題]*A、1-3個工作日B、1-5個工作日C、5-7個工作日D、6-12個工作日(正確答案)10、()客戶袁芳(單身，重慶戶籍，且在重慶購買五險一金)欲申請公積金貸款購買位于盛世龍都的一套房屋，若想成功申請公積金貸款，袁芳不能出現(xiàn)以下哪種情況？[單選題]*A、房屋的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房B、貸款金額為60萬元(正確答案)C、未到公積金中心提取公積金繳存證明D、連續(xù)繳納公積金1年以上11、()客戶肖凱通過重慶鏈家購買位于北城國際的一套房屋，該房屋為出讓地，建筑面積為59.76平方米，且肖凱名下無房屋，該房屋核稅價為57萬元，評估價為50萬元，那么肖凱需繳納的契稅為多少錢？[單選題]*A、5000元B、5700元(正確答案)C、7500元D、8550元12、()客戶陳向購買了恒大名都的一套房屋，欲申請中國銀行商業(yè)貸，陳向今年37周歲，則他最高可貸款多少年？[單選題]*A、27年B、30年(正確答案)C、32年D、22年13、()客戶毛敏通過重慶鏈家購買了位于沙坪壩富力城的一套房屋，裝修用了7萬元，若該房屋成交價70萬元，評估價65萬元，核稅價63萬元，那么毛敏向銀行申請貸款時銀行認(rèn)定的房屋價值，以下正確的是哪個？[單選題]*A、63萬元B、65萬元(正確答案)C、70萬元D、72萬元14、()重慶金宇分公司欲通過重慶鏈家購買一套房屋，若法人本人到場辦理過戶，則該公司購買房屋需提供的資料，以下錯誤的是哪個？[單選題]*A、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B、加蓋公章組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件C、加蓋公章和法人章的法人代表身份證復(fù)印件(正確答案)D、加蓋公章的公司章程復(fù)印件15、()客戶張偉贈與其子張杰位于紅鼎國際的一套房屋，張杰名下無房，房屋建筑面積155.00平方米，核稅價145萬元，評估價140萬元，那么贈與時需繳納的契稅為多少錢？[單選題]*A、0元B、29000元C、42000元D、43500元(正確答案)三、多選題(16-20題，共5題，每題2分，每題至少有兩個選項是正確答案，少選和錯選均不得分)16、()陳元(離異)于2016年11月贈與女兒劉沫位于廊橋水鄉(xiāng)的一套房屋，那么劉沫在辦理過戶時需提交以下哪些資料？*A、陳元與劉沫的關(guān)系證明原件(正確答案)B、劉沫的身份證原件(正確答案)C、陳元的身份證原件(正確答案)D、陳元的離婚證明原件17、()客戶吳強與配偶汪慧欲申請公積金貸款購買富力城的一套房屋，在申請貸款時，貸款審批不會通過的情況有哪些？*A、汪慧名下已有2套房屋(正確答案)B、吳強已有一筆公積金貸款未結(jié)清(正確答案)C、吳強有一筆商業(yè)貸款未結(jié)清D、吳強有兩筆公積金貸款記錄，且未開具結(jié)清證明(正確答案)18、()客戶周瑞通過經(jīng)紀(jì)人馬杰欲購買位于重慶天地的一套房屋，在銀行申請按揭貸款時詢問什么是等額本金還款方式，那么關(guān)于馬杰的說法，以下正確的有哪些？*A、等額本金為每月償還的金額固定B、等額本金為借款人起初還款壓力較大，每月還款金額遞減(正確答案)C、等額本金為每月還固定的本金額度，利息則每月還款金額越來越少(正確答案)D、等額本金為每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息(正確答案)19、()2016年10月12日，客戶黃標(biāo)通過重慶鏈家購買了位于天鄰風(fēng)景的一套經(jīng)濟適用房，該房屋原購買時間為2010年，那么黃標(biāo)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需繳納的稅費有哪些？*A、契稅(正確答案)B、印花稅(正確答案)C、轉(zhuǎn)移登記費(正確答案)D、個人所得稅20、()買方黎向通過經(jīng)紀(jì)人胡宇購買位于綠地城的一套房屋，并根據(jù)胡宇的建議辦理了資金托管業(yè)務(wù)。約定的交付托管資金當(dāng)日，黎想有事無法親自到光大銀行柜臺存現(xiàn)，胡宇可以建議黎向采取以下哪些方式辦理？*A、資金托管專用POS機刷卡(正確答案)B、工商銀行柜臺存現(xiàn)C、手機銀行轉(zhuǎn)賬(正確答案)D、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬(正確答案)四、案例分析題（21-50，共30題，四個案例--判斷14題、單選8題、多選8題。分析每個案例分別按要求進(jìn)行判斷、單選和多選）案例一請回答21題-30題（共10題）1)業(yè)主孫康（已婚）委托經(jīng)紀(jì)人李強出售位于廣夏城的一套房屋，該房屋建筑面積為128平方米，套內(nèi)面積為115平方米，該房屋為孫康名下唯一房屋且登記在孫康一人名下，孫康以商業(yè)貸款的形式購買此房屋，該房屋原購價為55萬元，現(xiàn)仍有10萬元貸款未結(jié)清。不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為2015年1月26日。

2)客戶王乾（重慶戶籍），35周歲（離異未再婚），名下無房且無貸款記錄，現(xiàn)欲通過重慶鏈家購買一套房屋。

3)2017年4月20日在李強的居間服務(wù)下以成交價130萬元購買此房屋，該房屋核稅價120萬元，評估價118萬元。判斷題（21-24題，共4題，每題2分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”）21、()王乾在辦理過戶時，需繳納3000元交易手續(xù)費。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)22、()孫康出售此房屋前，須結(jié)清銀行貸款10萬元后，辦理完注銷抵押登記手續(xù)才可上市交易。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤23、()若王乾申請工商銀行商業(yè)貸款購買此房屋，在評估報告下發(fā)后認(rèn)為評估值金額過低，欲重新評估，則王乾需要重新繳納評估費。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤24、()因該房屋原不動產(chǎn)登記日期為2015年1月26日，王乾在購買此房屋時，需繳納的增值稅金額為0元。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤單選題（25-27題，共3題，每題2分，每題只有一個正確答案，請將正確選項填涂在相應(yīng)的答題卡上）25、()在申請商業(yè)貸款時，若王乾選擇郵政銀行辦理貸款，則王乾最高可貸多少元？[單選題]*A、47.2萬元B、82.6萬元C、94.4萬元(正確答案)D、106.2萬元26、()在辦理過戶時，王乾需要繳納的契稅是多少錢？[單選題]*A、0元B、12000元C、18000元(正確答案)D、24000元27、()王乾在簽訂合同后，因需要申請商業(yè)貸款，不清楚商業(yè)貸款的流程，則關(guān)于購房流程李強解釋正確的是哪個？[單選題]*A、報評估—送審—出評估—面簽—審批通過—過戶—繳稅費—取證—辦抵押—取抵押—銀行放款B、報評估—出評估—面簽—過戶—繳稅費—取證—辦抵押—取抵押—銀行放款C、報評估—送審—出評估—面簽—送審—審批通過—過戶—繳稅費—取證—辦抵押—取抵押D、報評估—出評估—面簽—送審—審批通過—過戶—繳稅費—取證—辦抵押—取抵押—銀行放款(正確答案)多選題（28-30題，共3題，每題0.7分，每題至少有兩個選項是正確答案，少選和錯選均不得分)28、()王乾與孫康簽訂買賣合同后，在申請商業(yè)貸款時，報評估需要準(zhǔn)備的資料有哪些？*A、不動產(chǎn)權(quán)復(fù)印件(正確答案)B、客業(yè)雙方的身份證明復(fù)印件(正確答案)C、評估照片(正確答案)D、王乾的收入證明29、()孫康的結(jié)婚證于2017年1月丟失，未曾辦理，則王乾在申請商業(yè)貸款時，可選擇的銀行有哪些？*A、光大銀行(正確答案)B、中國銀行(正確答案)C、工商銀行D、農(nóng)業(yè)銀行(正確答案)30、()孫康和王乾在辦理過戶時，需要繳納一定的稅費，那么關(guān)于需繳納的稅費金額，以下正確的有哪些？*A、印花稅575元B、交易手續(xù)費112元C、轉(zhuǎn)移登記費80元(正確答案)D、個人所得稅12000元(正確答案)案例二請回答31題-40題（共10題）1)業(yè)主陳敏(已婚)委托經(jīng)紀(jì)人趙曦出售一套位于渝北區(qū)愛加橄欖園的房屋，該房屋于2014年9月以35萬元購買，建筑面積為95平方米，套內(nèi)面積為75平方米，該房屋房屋產(chǎn)權(quán)人為陳敏及兒子李建（10周歲），契稅發(fā)票填發(fā)日期為2014年10月20日，不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為2014年12月26日，貸款銀行為中國銀行。

2)客戶王涵（離異），年齡58周歲，欲購買陳敏該套房屋，此次購房為王涵首次購房。王涵有一子王瀟（25周歲），買賣雙方協(xié)定所有過戶稅費均由王涵單方承擔(dān)。

3)通過經(jīng)紀(jì)人趙曦的居間服務(wù)下，于2016年3月20日購買該套房屋。貸款金額為40萬元，不動產(chǎn)權(quán)證登記在王涵一人名下，此房屋成交價70萬元，評估價67萬元，核稅價65萬元。判斷題（31-35題，共5題，每題2分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”）31、()若王涵申請工商銀行商業(yè)貸款，則在成功過戶后，辦理抵押時只需要王涵到場辦理即可。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤32、()若王涵在購買此房屋時，欲將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己與王瀟名下，則在資質(zhì)審核時，只需審核王涵一人即可。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)33、()若陳敏工作繁忙無法到不動產(chǎn)登記中心查詢檔案，則其配偶可以持結(jié)婚證、身份證原件以及產(chǎn)權(quán)人本人的身份證原件進(jìn)行查檔。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤34、()若王涵向銀行申請商業(yè)貸款，在評估資料齊全的情況下，評估公司最快將在1個工作日出具評估報告。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤35、()王涵在辦理評估報告時，因陳敏該房屋為精裝房，故其評估值會高于清水房的評估值。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)單選題（36-38題，共3題，每題2分，每題只有一個正確答案，請將正確選項填涂在相應(yīng)的答題卡上）36、()王涵在辦理過戶時需提交的資料，以下正確的是哪個？[單選題]*A、王涵的戶口薄原件B、王涵的離婚證原件C、王涵的身份證原件(正確答案)D、王涵的購房合同原件37、()陳敏在辦理過戶手續(xù)時，需繳納的增值稅為多少錢？[單選題]*A、0元(正確答案)B、5600元C、11200元D、36400元38、()陳敏在購買此房屋后，契稅發(fā)票丟失，欲判定該房屋是否滿2年，詢問經(jīng)紀(jì)人趙曦，那么關(guān)于趙曦的說法，以下正確的是哪個？[單選題]*A、判定時間應(yīng)以開發(fā)商交房的日期為準(zhǔn)B、判定時間應(yīng)以該房屋以物業(yè)交割的日期為準(zhǔn)C、判定時間應(yīng)以簽訂商品房購房合同日期為準(zhǔn)D、判定時間應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)(正確答案)多選題（39-40題，共2題，每題2分，每題至少有兩個選項是正確答案，少選和錯選均不得分)39、()王涵在辦理抵押登記時需提供的資料，以下正確的有哪些？*A、王涵的離婚證原件B、王涵的不動產(chǎn)權(quán)證原件(正確答案)C、王涵的銀行抵押資料(正確答案)D、王涵的身份證原件(正確答案)40、()王涵和陳敏在辦理物業(yè)交割時，關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)問題，以下描述正確的有哪些？*A、陳敏需托管的物業(yè)保證金的金額為3000元B、物業(yè)交割完畢后客業(yè)雙方須簽署物業(yè)交割單(正確答案)C、在辦理物業(yè)交割時，陳敏須保證房屋所有費用已結(jié)清(正確答案)D、經(jīng)紀(jì)方及客業(yè)雙方須按照房屋附屬設(shè)施清單進(jìn)行物業(yè)交割(正確答案)案例三請回答41題-50題（共10題）1)業(yè)主劉紅（離異）委托經(jīng)紀(jì)人羅丹出售其名下唯一一套位于上海城的房屋，該房屋建筑面積為70平方米，套內(nèi)面積為53平方米，該房屋為2012年9月以40萬元全款購買，產(chǎn)權(quán)登記在劉紅名下，契稅發(fā)票填發(fā)日期為2012年10月20日，不動產(chǎn)權(quán)證的登記日期為2014年12月26日。

2)客戶黃麗（已婚），年齡45周歲，重慶戶籍，名下有一套位于龍湖觀山水（貸款已結(jié)清）和一套位于龍湖原著房屋（正在還貸），現(xiàn)欲購買劉紅的房屋，雙方協(xié)定所有稅費由黃麗承擔(dān)。

3)黃麗于2016年3月30日購買該房屋，該房屋成交價56萬元，核稅價50萬元，評估價48萬元。判斷題（41-45題，共5題，每題2分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”）41、()若黃麗欲辦理資金托管，則只能選擇光大銀行辦理。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤42、()黃麗在申請商業(yè)貸款時，需提供自己的收入證明且需將自己的手機號碼寫在收入證明里，為了避免漏接電話，故填寫本人的手機號碼。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)43、()若黃麗申請浦發(fā)銀行商業(yè)貸款購買該房屋，且黃麗信用記錄良好，則黃麗首付最低為13.4萬元。[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤44、()若黃麗與劉紅為表姐妹，但因其不是直系親屬，故黃麗申請工商銀行商業(yè)貸款時銀行可批貸。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)45、()若黃麗申請工傷銀行商業(yè)貸款，且