居住小區(qū)規(guī)劃——戶(hù)型調(diào)研與分析居住小區(qū)規(guī)劃——戶(hù)型調(diào)研與分析1<一>住宅戶(hù)型發(fā)展趨勢(shì)<一>住宅戶(hù)型發(fā)展趨勢(shì)21、緊湊房型成趨勢(shì)由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高，大眾購(gòu)買(mǎi)力有限，緊湊戶(hù)型開(kāi)始成為主流，其中面積在75-110㎡的面積適中、功能合理的兩室兩廳或三室兩廳住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)上備受消費(fèi)者青睞。2、門(mén)廳注重功能性和暢通性目前，許多樓盤(pán)的門(mén)廳設(shè)計(jì)注重開(kāi)放性，大多直接連接客廳或餐廳，面積在3㎡左右，作為一個(gè)小型的過(guò)渡空間，以供擺放門(mén)廳柜，而現(xiàn)場(chǎng)制作的越來(lái)越少，往往和客廳家具一樣配套處理。住房戶(hù)型設(shè)計(jì)與家具的整體化搭配已是住宅行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，門(mén)廳設(shè)計(jì)的功能性和通暢性日益明顯。3、客廳日益強(qiáng)調(diào)實(shí)用性目前，客廳作為家庭交流功能正在減弱，而會(huì)客功能在不斷提升。客廳一般靠近分戶(hù)門(mén)，面寬多在3.6-4.8m之間，進(jìn)深和面寬的比例多控制在1.5:1范圍內(nèi)。形狀多為方正，在家具的擺放中L型的形式得到更多年輕人的喜愛(ài)，液晶電視正成為主流，電視柜的功能正在弱化，電視墻的處理也趨于簡(jiǎn)潔，追求大面積的效果。居住小區(qū)規(guī)劃戶(hù)型調(diào)研與分析ppt課件34、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開(kāi)放餐廳已成為現(xiàn)供家庭聚會(huì)、情感交流的重要場(chǎng)所，從某種意義上講，餐廳分擔(dān)了客廳內(nèi)作為家庭成員情感交流場(chǎng)所的重要部分，同時(shí)集宴請(qǐng)賓朋好友、休閑娛樂(lè)功能為一體。餐廳面積在9-15㎡之間，面寬多在2.4-3m，進(jìn)深與面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。餐廳往往與廚房聯(lián)系密切，以前放于餐廳內(nèi)的一些設(shè)施，如冰箱等開(kāi)始往廚房轉(zhuǎn)移。隨著廚房功能的細(xì)化，餐柜開(kāi)始較少適用。餐桌的布置仍以6人座的長(zhǎng)形餐臺(tái)為主，往往會(huì)處于餐廳的中心，很多情況下餐廳和客廳沒(méi)有隔墻，故餐廳的裝飾風(fēng)格是客廳的延續(xù)，并注重視覺(jué)效果。5、臥室強(qiáng)調(diào)功能的細(xì)化臥室特別是主臥大多朝南，有充足的陽(yáng)光，良好的通風(fēng)和較佳的景觀效果。一般臥室面積多在12-25㎡之間，面寬多在3-4.5m間，進(jìn)深和面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。其中主臥室的尺度較大，面寬多在4.2m，且功能細(xì)化，多帶有衛(wèi)生間，成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。主臥室內(nèi)多選用1.8m寬的大床，往往會(huì)放置電視柜和休息椅，注重舒適和安逸的效果。而次臥室較小，面寬多為3.3m，室內(nèi)主要采用1.35m寬的床，沿門(mén)側(cè)布置衣柜。有些主臥室內(nèi)設(shè)置獨(dú)立更衣室，面積4-9㎡，多用L型設(shè)置衣柜，有時(shí)要考慮更衣化妝功能，更衣室的位置往往作為臥室與衛(wèi)生間的連接點(diǎn)，起存衣和交通作用，而且隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的注重，獨(dú)立的更衣室將成為室內(nèi)空間布局中不可或缺的一部分。在臥室室內(nèi)裝修處理中，較少硬質(zhì)裝修處理，多由家具和陳設(shè)來(lái)營(yíng)造室內(nèi)氛圍。4、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開(kāi)放46、越來(lái)越注重書(shū)房的位置書(shū)房作為功能性區(qū)域，面積多在9-15㎡，面寬多在3.3m，書(shū)柜多沿進(jìn)深方向擺放，注重整體陳設(shè)功能，而書(shū)桌多沿窗擺放或現(xiàn)場(chǎng)制作，追求空間的利用率和自然光線的引入。在可能的條件下，書(shū)房中往往會(huì)放置一個(gè)兩用沙發(fā)，作休息和臨時(shí)會(huì)客之用。7、廚房的面積日益增大，設(shè)計(jì)日益整體化廚房的走勢(shì)是面積日益增大，開(kāi)始引入整體設(shè)計(jì)的概念，將廚房、餐廳和家政陽(yáng)臺(tái)三位一體來(lái)綜合考慮。廚房的面積多在9-12㎡，面寬在1.8-3m，進(jìn)深多為3.3m，冰箱、微波爐、消毒柜等家用電器往往要與整個(gè)廚房一體化考慮，注重室內(nèi)空間的整體性和使用的便利性。如今，開(kāi)放式廚房深受時(shí)尚男女的喜愛(ài)，為居住提供一種生活方式。所以廚房設(shè)計(jì)的要求日趨專(zhuān)業(yè)化，專(zhuān)業(yè)的櫥柜設(shè)計(jì)公司解決住宅廚房配套工作是必然趨勢(shì)。8、衛(wèi)生間的功能區(qū)域劃分日益明確，真正實(shí)現(xiàn)干濕分離一半面積在100㎡以上的房子基本都有兩個(gè)衛(wèi)生間，面積多在5-8㎡，且主臥內(nèi)的獨(dú)立衛(wèi)生間一般比公用衛(wèi)生間面積大。衛(wèi)浴設(shè)施如臺(tái)盆、座便器、浴缸和淋浴間有追求單件產(chǎn)品和觀賞性的趨勢(shì)，不一樣的整體配套，造型別致、使用節(jié)能的產(chǎn)品將是業(yè)主的首選。小件儲(chǔ)物家具開(kāi)始進(jìn)入衛(wèi)生間，單整體浴柜的應(yīng)用并不廣泛。居住小區(qū)規(guī)劃戶(hù)型調(diào)研與分析ppt課件5<二>消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶(hù)型的重要因素<二>消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶(hù)型的重要因素6

通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)研以及查閱相關(guān)房產(chǎn)銷(xiāo)售信息，消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶(hù)型最重要的因素依次如下所示：

1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶(hù)型具體設(shè)計(jì)的功能布局）

2、朝向和樓層數(shù)

3、通風(fēng)和采光

4、設(shè)備和建筑材料

5、有效面積使用系數(shù)，即得房率

6、精裝修和可改造性

7、美觀原則

8、風(fēng)水

7其中最重要的是戶(hù)型的空間布局，將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶(hù)型。

一個(gè)戶(hù)型理應(yīng)包括以下七個(gè)功能空間：

1、玄關(guān)

2、客廳

3、餐廳

4、臥室

5、廚房

6、衛(wèi)生間

7、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間其中最重要的是戶(hù)型的空間布局，將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)8<三>好戶(hù)型的功能標(biāo)準(zhǔn)<三>好戶(hù)型的功能標(biāo)準(zhǔn)91、一套好戶(hù)型，要做到四個(gè)分區(qū)A、動(dòng)靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，這樣才有生氣和活力，而休息睡覺(jué)之用的臥室則需要最大程度的安靜，因此需要嚴(yán)格分開(kāi)。B、公私分區(qū)：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這要求不僅需要將臥室（主臥、次臥）與客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室進(jìn)行區(qū)位分離，還要注意各房間門(mén)的方向。C、主次分區(qū)：為彰顯業(yè)主的成功，也為家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（朝南或朝向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與次臥略有距離分隔。如有工人房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。D、干濕分區(qū)：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕誰(shuí)怕臟的臥室等分開(kāi)。居住小區(qū)規(guī)劃戶(hù)型調(diào)研與分析ppt課件10

2、一套好戶(hù)型，必須做到“通”、“透”工作

A、客餐廳相連，最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”也是一種極為舒適的享受。

B、廚房也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將降低下廚人的工作熱情。

C、衛(wèi)生間也應(yīng)有良好的通風(fēng)采光條件，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。

D、臥室不能有黑屋暗房，應(yīng)盡可能安排多的房間朝向南面，確保陽(yáng)光能照耀整個(gè)房間，如不能滿(mǎn)足，則首先滿(mǎn)足客廳和主臥；當(dāng)小區(qū)周邊有突出的景觀時(shí)，戶(hù)型的布局應(yīng)以景觀為中心，首先安排客廳和主臥朝向景觀。

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3、好的戶(hù)型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染，而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。

4、好戶(hù)型中供水、排污、電、煤氣、光纖等管網(wǎng)布置應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。

12<四>放鶴洲花園·戶(hù)型分析<四>放鶴洲花園·戶(hù)型分析13居住小區(qū)規(guī)劃戶(hù)型調(diào)研與分析ppt課件14居住小區(qū)規(guī)劃戶(hù)型調(diào)研與分析ppt課件15

A戶(hù)型兩室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積約72㎡

優(yōu)點(diǎn)：1、此戶(hù)型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整；

2、干濕分區(qū)明顯；

3、各個(gè)房間通風(fēng)采光良好，沒(méi)有暗室;4、臥室采用飄窗和陽(yáng)臺(tái)，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。缺點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)不明顯，客廳緊挨臥室布置；

2、衛(wèi)生間離臥室較遠(yuǎn)，使用起來(lái)不方便

3、衛(wèi)生間緊挨廚房布置，會(huì)有異味及油煙問(wèn)題。A戶(hù)型16B戶(hù)型兩室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積約96㎡

優(yōu)點(diǎn)：1、此戶(hù)型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整；

2、各個(gè)房間都采光通風(fēng)完好，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)；

3、客廳和主臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。

缺點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)不合理，餐廳處于兩個(gè)臥室之間;2、入口直對(duì)衛(wèi)生間，影響私密性。B戶(hù)型17C戶(hù)型三室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積約124㎡優(yōu)點(diǎn)：1、功能分區(qū)明確，交通流暢；

2、雙陽(yáng)臺(tái)布置，通風(fēng)良好；

3、廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便；

4、沒(méi)有暗室；

5、動(dòng)靜分區(qū)合理。缺點(diǎn)：1、入口正對(duì)衛(wèi)生間，影響私密性。C戶(hù)型18

D戶(hù)型三室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積113㎡

優(yōu)點(diǎn)：1、此戶(hù)型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整；