恒大建設(shè)工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)恒大建設(shè)工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)恒大建設(shè)工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)編制說(shuō)明為了總結(jié)閱歷，吸取教訓(xùn)，提高工程管理人員的專業(yè)技能和管理水平，提高工作質(zhì)量和工作效率，現(xiàn)結(jié)合長(zhǎng)沙公司各工程部提交的“工程管理閱歷總結(jié)”,由綜合計(jì)劃部和工程技術(shù)部重新整理匯總,聯(lián)合編制了《長(zhǎng)沙公司工程管理閱歷總結(jié)》?！堕L(zhǎng)沙公司工程管理閱歷總結(jié)》既含有成功的閱歷，又有失敗的教訓(xùn)或不足，還包含工程項(xiàng)目管理的難點(diǎn)與建議,共分為兩部分，第一部分為《各項(xiàng)目工程管理閱歷總結(jié)》，其次部分為《瀏陽(yáng)恒大華府“搶開(kāi)盤(pán)”工程閱歷總結(jié)》.《長(zhǎng)沙公司工程管理閱歷總結(jié)》作為工程施工管理的總結(jié)性文件對(duì)各項(xiàng)目格外是新開(kāi)工項(xiàng)目提高綜合管理水平有肯定的指導(dǎo)和借鑒意義,供各項(xiàng)目學(xué)習(xí)參考。

目錄ＴO(shè)C\ｏ"1-3”＼ｈ\z\uＨYPＥRLINK1、工程進(jìn)度方面?PAＧＥREＦ_Ｔoc２９1765791\h3ＨYＰＥRLＩNK\l＂_Tｏc29176５７92”2、工程質(zhì)量方面?ＰAGEREF_Toｃ２９17６5７92\h５HＹPERLINK＼l＂_Tｏc291７65793”3、材料計(jì)劃方面 PAGEＲEF＿Ｔoc29176５793\h6HYＰERLＩNＫ\l＂_Ｔｏc2９１７65794”二、各項(xiàng)目工程管理的不足及教訓(xùn) PＡGEＲEF_Toc29１7657９4\h７HYPERLINK\ｌ＂＿Ｔoc２９17657９５＂1、工程進(jìn)度方面 ＰAGERＥF_Toｃ2917657９５＼h7HYPERLINＫ\ｌ"＿Ｔoc291７６５7９6”2、工程質(zhì)量方面?PAGEＲEF_Toc２９1765796\ｈ８HYPＥＲLINＫ＼ｌ＂_Toc２9１7６５７97”3、材料計(jì)劃方面?ＰAGEREF_Tｏｃ291765７9７＼ｈ10HYPＥRＬINＫ５、現(xiàn)場(chǎng)管理方面?ＰAＧＥＲＥF＿Ｔｏc29１7６５７９9\h10ＨYＰEＲLIＮK\ｌ"_Ｔoc29176５８0０＂三、項(xiàng)目管理的難點(diǎn)、需注意事項(xiàng)及建議： PAＧＥＲEF_Toｃ２9１76５800\h１1ＨYPERLINK\l＂＿Ｔoc291765８01＂四、典型案例?PAGEREF_Tｏｃ291765801\h16HYＰERLINK其次部分瀏陽(yáng)恒大華府“搶開(kāi)盤(pán)”工程閱歷總結(jié)?PＡGＥRＥF＿Toc29１７658０２＼h1７HYＰＥRLINK\ｌ＂_Toｃ2917658０3”一、綜合樓:?PAGEREＦ_Ｔoc２9１７６5803\h17HYPERLINＫ4.2、人工挖孔樁?PAＧEREF_Toｃ２91765808\h29HYPERＬINK＼l”_Toc２9１76580９”4。3、沖孔灌注樁 PAGEREＦ_Toｃ29１765809\ｈ30ＨYPＥＲLINK\l”_Toc２9176５810＂4。４、市政道路工程 PAＧEREF_Ｔｏc2９１７65８10＼ｈ3２HYPERＬＩNK＼l"_Toc２9176５811＂4。５、室外管網(wǎng)工程?PAGEＲEF_Tｏc291765８1１＼h33

第一部分各項(xiàng)目工程管理閱歷總結(jié)一、各項(xiàng)目工程管理成功閱歷1、工程進(jìn)度方面(1）恒大華府１號(hào)地塊地下車(chē)庫(kù)施工進(jìn)度較快：車(chē)庫(kù)單層面積有一萬(wàn)多平方,共兩層地下室,施工時(shí)周轉(zhuǎn)材料一次性投入，主要為架管、機(jī)件、模板、木方等，在主樓施工的同時(shí)利用主樓的工人同時(shí)進(jìn)行車(chē)庫(kù)施工。例如主樓在支模時(shí)就將全部的鋼筋工集中力氣綁車(chē)庫(kù)鋼筋,主樓在澆砼時(shí)就將全部的木工集中在車(chē)庫(kù)支模。這樣既沒(méi)有影響主樓的施工又將車(chē)庫(kù)在最短的時(shí)間施工完成,周轉(zhuǎn)材料基本上只使用1－2次，可以用于其它工地，最主要是車(chē)庫(kù)施工完成后為主樓的后續(xù)施工例如砌體和抹灰施工等準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)了運(yùn)輸通道和施工場(chǎng)地。半個(gè)月完成35#棟樣板房精裝：在接到做樣板房的指令后第一時(shí)間組織主體單位和裝修單位申報(bào)材料計(jì)劃，然后組織主體單位進(jìn)行砌體和抹灰施工,其中抹灰實(shí)行滿掛鋼絲網(wǎng)和增加抗裂砂漿，在主體施工的同時(shí)裝修濕作業(yè)穿插進(jìn)行施工，這樣主體施工完成后裝修濕作業(yè)也同時(shí)完成,后期就只剩下刮涂料和安裝門(mén)等簡(jiǎn)潔的工作了。在樣板房?jī)?nèi)施工的同時(shí)再集中力氣進(jìn)行看房通道的施工,這樣就保證了樣板房的按期交付.（2)恒大綠洲綠洲進(jìn)度掌握成功的緣由主要有兩點(diǎn),1、招標(biāo)階段，依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度,選擇２-3個(gè)主體施工單位，現(xiàn)場(chǎng)管理杜絕一家獨(dú)大的狀況，各施工單位直接存在比較和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,便于現(xiàn)場(chǎng)管理;2、施工管理過(guò)程中工程部充分發(fā)揮服務(wù)意識(shí)，向各施工單位樂(lè)觀供應(yīng)協(xié)作，施工單位提出的問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)給予答復(fù)解決；做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，把施工單位之間的施工沖突準(zhǔn)時(shí)化解，維護(hù)各單位的施工樂(lè)觀性。（3)恒大雅苑嚴(yán)格依據(jù)公司要求，以拿地后6個(gè)月開(kāi)盤(pán)的工期要求作為開(kāi)盤(pán)前總的掌握

目標(biāo)，此目標(biāo)由經(jīng)理全局掌控，然后逐一分解到土方工程、配套管網(wǎng)道路和園林園建工程、樣板房、綜合樓、大門(mén)樓土建和精裝修工程、需達(dá)到預(yù)售條件的主體施工工程，確定各個(gè)工程完成的節(jié)點(diǎn)工期,再由項(xiàng)目經(jīng)理和工程師簡(jiǎn)略跟蹤掌握。整個(gè)施工過(guò)程,恒大雅苑項(xiàng)目合理組織和管理，環(huán)環(huán)相扣,責(zé)任到人。同時(shí)，合理組織周轉(zhuǎn)材和勞動(dòng)力的有效利用,也有效的加快了施工進(jìn)度，比如在綜合樓結(jié)構(gòu)施工時(shí),以層數(shù)作為應(yīng)配備的模板套數(shù)，不考慮模板在綜合樓結(jié)構(gòu)施工時(shí)進(jìn)行周轉(zhuǎn),以最快的速度保證綜合樓封頂，然后,將拆除的模板利用到樣板樓的施工，做到既省工，又加快施工進(jìn)度。另外，樣板房樓棟進(jìn)行主體施工時(shí)，為能準(zhǔn)時(shí)將三層樣板房交付精裝修及為精裝施工供應(yīng)足夠的時(shí)間,實(shí)行先不進(jìn)行基坑回填,在二層搭設(shè)懸挑腳手架的施工方案,從而縮短了土建工程的工期,為項(xiàng)目的順利開(kāi)盤(pán)，贏得了寶貴的時(shí)間。另外，在安裝工程施工管理上，綜合樓、運(yùn)動(dòng)中心安裝工程交叉施工較多，消防安裝工程、中央空調(diào)安裝工程、三網(wǎng)安裝工程、智能化安裝工程等都隨精裝修同步進(jìn)行,故對(duì)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)系協(xié)調(diào)及各專業(yè)交叉作業(yè)協(xié)作要求較高，施工工藝和施工程序的選擇直接關(guān)系到各安裝工程是否能正常進(jìn)行。施工前,由工程部牽頭組織各專業(yè)安裝單位及我司總工室，設(shè)計(jì)院、設(shè)備供應(yīng)商到施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)消滅設(shè)備安裝、管線安裝打架的部分，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況準(zhǔn)時(shí)變更設(shè)計(jì)，以解決現(xiàn)場(chǎng)施工沖突，確保施工進(jìn)度及質(zhì)量。雅苑項(xiàng)目在雨季施工過(guò)程中,基本都是趕在合同要求節(jié)點(diǎn)工期前完成各項(xiàng)工程目標(biāo)，如何提高施工單位的樂(lè)觀性，是一項(xiàng)很重要的工作任務(wù).項(xiàng)目實(shí)行了重獎(jiǎng)重罰的經(jīng)濟(jì)刺激手段，確保了施工單位勞動(dòng)力的投入。簡(jiǎn)略為，春節(jié)期間為搶進(jìn)度給項(xiàng)目管理人員和民工發(fā)加班工資和設(shè)立工期目標(biāo)獎(jiǎng)；開(kāi)盤(pán)前夕,為各個(gè)施工單位設(shè)立工期目標(biāo)獎(jiǎng)，確保各項(xiàng)工作在合同要求工期內(nèi)完成.結(jié)果證明，有效的經(jīng)濟(jì)刺激手段是確保施工進(jìn)度最有效的途徑.雅苑項(xiàng)目為完成公司的進(jìn)度目標(biāo),同時(shí)也在工程技術(shù)方面下了不少功夫,比如說(shuō)，為克服現(xiàn)澆樓板砼結(jié)構(gòu)需達(dá)到肯定的強(qiáng)度才能拆模的技術(shù)局限性要求，實(shí)行將樣板層及以下樓層砼的強(qiáng)度等級(jí)提高一個(gè)等級(jí)的技術(shù)措施,在保證了混凝土設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度質(zhì)量的前提下,提前了拆模時(shí)間,從而縮短了樣板房施工工期.雅苑項(xiàng)目因地面面積很大，且拆遷尚未完成,土方工程量巨大,土方工程無(wú)法依據(jù)

集團(tuán)的要求，一步到位，所以,在整個(gè)施工過(guò)程中,因土方問(wèn)題和拆遷問(wèn)題,給項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理帶來(lái)了前所未有的難度。雅苑項(xiàng)目實(shí)行有所側(cè)重，各個(gè)擊破的工作方法完成土方和拆遷工程，協(xié)作工程施工的開(kāi)展。比如說(shuō),先填施工道路路基，再填園建路路基和園建地基，最后完成整個(gè)銷售區(qū)域的園林土方需求，土方工程自始至終貫穿于整個(gè)施工過(guò)程。同樣拆遷工程也是先完成工期最長(zhǎng)的綜合樓,再完成樣板樓，最后完成大門(mén)樓和運(yùn)動(dòng)中心。確保項(xiàng)目的順利開(kāi)盤(pán)。(4)郴州華府工程進(jìn)度掌握的依據(jù)是恒大集團(tuán)綜合計(jì)劃部下發(fā)的總進(jìn)度計(jì)劃及月度進(jìn)度計(jì)劃，通常這個(gè)進(jìn)度計(jì)劃是在滿意工期要求和滿意開(kāi)盤(pán)的前提下，由恒大公司依據(jù)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期的閱歷編制的。我們?cè)诠こ踢M(jìn)度監(jiān)控中要準(zhǔn)時(shí)掌握工程進(jìn)度,與事先審批通過(guò)的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比,對(duì)滯后嚴(yán)重的要進(jìn)行書(shū)面的警告，可要求施工單位增加人員、設(shè)備等的投入以提高工程進(jìn)度,確保按時(shí)交工。對(duì)于工期嚴(yán)重超前的,要依據(jù)情況，增加對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)控，以避開(kāi)因追求速度而影響質(zhì)量的情況發(fā)生.2、工程質(zhì)量方面恒大華府二期飄窗塞縫施工做的較好,后期塞縫采納專業(yè)防水施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,并且專人進(jìn)行管理,塞縫后全權(quán)進(jìn)行檢查,這樣就避開(kāi)了勞務(wù)隊(duì)自行塞縫施工不到位造成漏水隱患，塞縫質(zhì)量大大提高。１號(hào)地塊砼結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量較好：主要是加強(qiáng)過(guò)程中的掌握,在支模過(guò)程中對(duì)模板的標(biāo)高、平整度、接縫等均進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量,發(fā)現(xiàn)超出規(guī)范的部位當(dāng)時(shí)就要求作業(yè)人員進(jìn)行整改，另外在澆砼前嚴(yán)格對(duì)支模架進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格整改不到位堅(jiān)決不允許澆砼，澆砼旁站時(shí)對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行監(jiān)督，就樣就保證了砼澆筑成型后觀感質(zhì)量較好.（2）恒大雅苑工程實(shí)體的質(zhì)量掌握級(jí)級(jí)落實(shí)到經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理和工程師,建立以工程部經(jīng)理為中心的質(zhì)量掌握體系，各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控，嚴(yán)格執(zhí)行公司的失職問(wèn)責(zé)制度，維護(hù)集團(tuán)公司的品牌形象;為應(yīng)對(duì)雅苑簡(jiǎn)潔的地質(zhì)環(huán)境，在基礎(chǔ)施工階段,工程部就準(zhǔn)時(shí)與總工室和工程技術(shù)部溝通，變更與現(xiàn)場(chǎng)情況不符的設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量。比如因預(yù)制管樁在施工過(guò)程中達(dá)不到收錘標(biāo)準(zhǔn),為保證地基的承載力，實(shí)行

加樁和變更承臺(tái)等措施；小區(qū)內(nèi)瀝青路路基淤泥無(wú)法清除干凈,及因雨季施工，回填土含水量過(guò)大,無(wú)法壓實(shí)到位,實(shí)行路基填磚渣或拋石處理，在路面砼中增配鋼筋的措施；因樣板房工期緊張,所以工作面無(wú)法到達(dá)技術(shù)要求的工期間歇，實(shí)行在樣板層的表面抹灰層增加玻纖網(wǎng)布的措施防止墻面后期的開(kāi)裂。（3）郴州華府召開(kāi)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)和會(huì)議溝通會(huì)，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的重要性,并要求施工單位嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，否則堅(jiān)決予以返工,嚴(yán)格實(shí)行樣板先行制度,做好技術(shù)交底。3、材料計(jì)劃方面（１)恒大華府為提高三月計(jì)劃的精準(zhǔn)率要求施工單位提前半個(gè)月申報(bào)下月實(shí)際用料計(jì)劃，再以實(shí)際用料計(jì)劃為基礎(chǔ)編制三月材料計(jì)劃，這樣就保證了三月計(jì)劃的精準(zhǔn)率。（２）恒大雅苑甲供材方面，依據(jù)項(xiàng)目工期要求和工程技術(shù)部下發(fā)的甲供材模板,充分考慮甲供材的排產(chǎn)周期,準(zhǔn)時(shí)按集團(tuán)要求報(bào)計(jì)劃排產(chǎn)，確保不會(huì)消滅停工待料的局面;乙供材方面,準(zhǔn)時(shí)監(jiān)督施工單位的自購(gòu)材料,如鋼筋、水泥、模板和石材等備料情況，消滅斷供等苗頭的時(shí)候，準(zhǔn)時(shí)了解緣由并督促施工單位準(zhǔn)時(shí)選購(gòu)。設(shè)備及水電類材料基本為我司自行選購(gòu)，水電類甲供材料種類多且簡(jiǎn)潔，水管、閥門(mén)、電線電纜、配電箱、開(kāi)關(guān)面板等,故材料計(jì)劃的精準(zhǔn)性、準(zhǔn)時(shí)性尤為重要。公建部分中央空調(diào)安裝工程的空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、電梯均由我司自行選購(gòu),設(shè)備的排產(chǎn)時(shí)間及到貨時(shí)間需依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況精準(zhǔn)把握，避開(kāi)消滅人等設(shè)備或設(shè)備等人的現(xiàn)象.（3）郴州華府對(duì)施工單位實(shí)行嚴(yán)格的限額領(lǐng)料制度,必須在施工前成文，即由施工單位按工程量加規(guī)定的材料損耗率報(bào)材料計(jì)劃，再由我司審核、供貨，施工完成后由預(yù)決算部及工程技術(shù)部共同審核工程量，之后對(duì)比實(shí)際使用量，節(jié)省了材料就嘉獎(jiǎng)、超用了材料就對(duì)施工單位進(jìn)行肯定額度的罰款.如此，一是讓施工單位形成肯定的成本節(jié)省意識(shí);二是我司從根本上掌握了材料的超用及浪費(fèi)等情況.成本掌握方面：

(1)恒大華府４號(hào)地塊整體地下室施工完成后周?chē)靥钔敛杉{２、３號(hào)地塊的外運(yùn)土方，以最大限度實(shí)現(xiàn)土方平衡,為公司節(jié)省了成本。（2)郴州華府強(qiáng)調(diào)圖紙會(huì)審，削減返工；依據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化圖紙，降低投資；仔細(xì)熟識(shí)合同條款削減簽證的發(fā)生。現(xiàn)場(chǎng)管理方面：（1）恒大華府２、3號(hào)地塊交樓區(qū)域室外環(huán)境配套協(xié)調(diào)各專業(yè)較到位，施工較為順利，基本未消滅扯皮打架現(xiàn)象.（2）郴州華府甲方與監(jiān)理于一身的管理重點(diǎn)就是協(xié)調(diào)管理，從技術(shù)上考慮，提高設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，削減因技術(shù)錯(cuò)誤帶來(lái)的協(xié)調(diào)問(wèn)題.從組織協(xié)調(diào)入手，建立專門(mén)的協(xié)調(diào)會(huì)議制度,施工中甲方、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)定期組織進(jìn)行協(xié)調(diào)會(huì)議，解決施工中的協(xié)調(diào)問(wèn)題。對(duì)于較簡(jiǎn)潔的部位,在施工前應(yīng)組織專門(mén)的協(xié)調(diào)會(huì)，使各專業(yè)隊(duì)進(jìn)一步明確施工挨次和責(zé)任.這里要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，不論是會(huì)簽、會(huì)審還是隱蔽驗(yàn)收,全部制定的制度決不能是一個(gè)形式，而應(yīng)是實(shí)實(shí)在在，或者說(shuō)全部的技術(shù)管理人員，對(duì)自己的工作、簽名應(yīng)擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。另外準(zhǔn)時(shí)總結(jié)閱歷教訓(xùn),作為技術(shù)管理人員，要擅長(zhǎng)不斷地總結(jié)工作中的閱歷教訓(xùn)。施工中協(xié)調(diào)部分的常見(jiàn)問(wèn)題包括:電氣部分與土建的協(xié)調(diào);給排水與建筑結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)；建筑的外表、功能與結(jié)構(gòu)的關(guān)系；各種預(yù)制件、預(yù)埋件、裝飾與結(jié)構(gòu)的關(guān)系、施工的特點(diǎn)、要求;各幫助專業(yè)之間的協(xié)調(diào)等.二、各項(xiàng)目工程管理的不足及教訓(xùn)1、工程進(jìn)度方面（1）恒大華府主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度還算較正常，但精裝修施工進(jìn)度極其緩慢，往往主體結(jié)構(gòu)施工完成后粗裝修人員嚴(yán)重不足，或是相關(guān)配套工作跟不上,例如安裝滯后，吊洞滯后等等，導(dǎo)致粗裝修進(jìn)度嚴(yán)重滯后，無(wú)法按期移交場(chǎng)地給精裝修單位。

勞務(wù)班組的技術(shù)管理能力及穩(wěn)定性十分重要。39#棟在主體搶預(yù)售條件的過(guò)程中,因勞務(wù)班組的更換導(dǎo)致主體進(jìn)度受到嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司無(wú)法如期拿到預(yù)售證。工程部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)關(guān)注主體承包單位和勞務(wù)班組動(dòng)向，對(duì)可能消滅的重大變化引起足夠的重視,提前做好應(yīng)對(duì)籌備。(２）恒大名都首期范圍的劃分不僅僅要考慮營(yíng)銷的有利位置,同時(shí)也應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)的施工組織及與后續(xù)樓棟施工的順暢連接.名都的首期樓棟范圍的劃分現(xiàn)在看來(lái)是在施工組織方面考慮不足的,對(duì)后續(xù)樓棟及施工圍蔽乃至后續(xù)交樓區(qū)域的圍蔽造成不利影響。(３）恒大城恒大城的場(chǎng)地比較特殊，二、三期樓棟大部分靠近山體。除了首期范圍的選取要考慮施工便利外，對(duì)于鄰近山體的施工應(yīng)優(yōu)先考慮施工道路及場(chǎng)地排水，并對(duì)邊坡支護(hù)的工期應(yīng)有充足的估量。2、工程質(zhì)量方面(1)恒大華府一期瓢窗滲水嚴(yán)重，由于前期中高層采納外保溫，保溫層內(nèi)長(zhǎng)期積水，并且高邊塞縫不到位，造成漏水現(xiàn)象嚴(yán)重,而且很難找到漏水點(diǎn)，造成大量返工。依據(jù)正規(guī)做法應(yīng)該是外保溫做到窗邊留出10cm不做，采納水泥砂漿塞縫,并且要保證塞縫質(zhì)量。墻體開(kāi)裂,主要是梁底墻體與梁交接處開(kāi)裂,主要緣由還是頂磚一次性砌筑造成墻體沉降，而抹灰時(shí)又未進(jìn)行補(bǔ)縫，釘鋼絲網(wǎng)也較任意，造成后期墻體開(kāi)裂。恒大名都飄窗滲漏水:名都首期飄窗及外墻滲漏水問(wèn)題較多,基本達(dá)到８0％以上,經(jīng)過(guò)幾次大規(guī)模的整改治理，除最近的一次處理效果有待檢驗(yàn)外,前幾次的處理有肯定的效果。如8＃１807房，此前滲漏水較嚴(yán)重,后經(jīng)治理，至今未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象.滲水緣由:門(mén)窗塞縫不密實(shí),外窗打膠流于形式,不能起到防水作用；墻體開(kāi)裂,導(dǎo)致雨水經(jīng)保溫層滲入墻體，引起墻體滲漏。

屋面滲水:屋面滲水集中在聯(lián)棟間的屋面及墻體變形縫位置、出屋面管道處、頂層陽(yáng)臺(tái)天花處。如28#棟12-１8層主臥墻體，交樓前滲水極其嚴(yán)重，后經(jīng)治理,現(xiàn)已不再滲漏。滲水緣由：該位置的滲水緣由主要是屋面卷材的附加層施工不到位，變形縫未按要求施工，導(dǎo)致雨季立面墻體經(jīng)變形縫進(jìn)水,頂層天花位置處防水施工不到位。陽(yáng)臺(tái)滲漏水：陽(yáng)臺(tái)滲漏水主要集中在排水立管管根處。此現(xiàn)象較為普遍，消滅頻率為60％左右.滲水緣由:該位置滲水緣由主要是陽(yáng)臺(tái)排水立管孔洞封堵不到位，且管根處未按要求做好防水處理及閉水試驗(yàn)。另外，陽(yáng)臺(tái)未整體設(shè)計(jì)防水、地磚采納干鋪施工也是滲水緣由之一?？蛷d及臥房踢腳、天花位置滲水：現(xiàn)部分房間消滅客廳踢腳、臥房踢腳甚至客廳天花消滅滲水情況。典型案例:22#棟２1１、311、４１1、５11，２１＃棟206、1106,9#棟1５0６、1７０7、12０6,滲水緣由:ｅq\o\ac（○，1）給水管做好后未進(jìn)行有效的成品保護(hù),導(dǎo)致后續(xù)施工中破壞給水管；eq\o\ac（○，2)施工中水管的熱熔連接不到位，導(dǎo)致爆管；eq\ｏ＼ac（○,3）個(gè)別給水管質(zhì)量達(dá)不到要求，導(dǎo)致爆管.eq\o\ac(○,4）前期施工中因房間內(nèi)積水過(guò)多,地磚施工完畢后，潮氣無(wú)法有效排出，經(jīng)墻體踢腳位置滲出.墻體開(kāi)裂、空鼓：首期墻體裂縫比較普遍，現(xiàn)經(jīng)過(guò)幾次全面整改，仍有部分裂縫間續(xù)消滅。此類問(wèn)題較為普遍，消滅頻率約為８0%。緣由：eq＼o\ac(○,1)不同材料交界處未按要求掛鋼絲網(wǎng),此類裂縫均為貫穿裂縫;eq\o\ac(○,2)墻體批蕩層裂縫，此類裂縫多為局部墻體過(guò)厚或墻體批蕩厚度不均勻，且未按要求實(shí)行加強(qiáng)措施。eｑ\o\ac（○，3）管線位置處裂縫，該類裂縫因墻體中敷設(shè)有管線，但批蕩過(guò)程中未按要求在管線處加掛鋼絲網(wǎng)。eｑ\o\ac（○,4）墻漆膩?zhàn)訉恿芽p。此類裂縫較細(xì),主要是膩?zhàn)訉优幉坏轿?eq\o\ac（○，5）墻體空鼓。主要是批蕩前基層清理、拉毛不到位，灰塵較多,導(dǎo)致批蕩層與砌體間粘接不牢，此外,批蕩后養(yǎng)護(hù)不到位也是空鼓的緣由之一。天花開(kāi)裂、空鼓、脫落：現(xiàn)首期已消滅二十多處天花批蕩層脫落現(xiàn)象。緣由：結(jié)構(gòu)基層清理不到位，批蕩前未按要求進(jìn)行拉毛、脫堿清洗處理。房間、飄窗大小頭:大小頭現(xiàn)象比較普遍，主要緣由

是結(jié)構(gòu)、砌體施工中定位放線不準(zhǔn)，批蕩過(guò)程中未進(jìn)行校正，而在豪裝移交中裝修單位又未指出，導(dǎo)致裝修后消滅大小頭.室內(nèi)標(biāo)高差：主要集中在生活陽(yáng)臺(tái)與廚房間的標(biāo)高差。緣由:主體結(jié)構(gòu)施工中標(biāo)高未按設(shè)計(jì)要求施工,而豪裝移交中裝修單位未對(duì)標(biāo)高問(wèn)題提出疑義，且施工中依據(jù)實(shí)際標(biāo)高進(jìn)行了地磚施工，導(dǎo)致產(chǎn)生標(biāo)高問(wèn)題。典型案例：２0＃棟２０３，２1＃棟１106石材開(kāi)裂、色差明顯：首期裝修中在以下部位產(chǎn)生了較多的石材開(kāi)裂、色差明顯現(xiàn)象：飄窗板石材、門(mén)檻石、洗臉臺(tái)、鏡框線石材、淋浴隔斷淺啡網(wǎng)石材。緣由：eq\o\ac（○，１)石材為天然石材，本身易開(kāi)裂，易產(chǎn)生色差；eq＼o\ac(○，2）運(yùn)輸、施工過(guò)程中操作不當(dāng)導(dǎo)致石材開(kāi)裂，而施工人員又未進(jìn)行更換；eｑ\ｏ＼ac(○,3)成品保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致石材開(kāi)裂;ｅq\o\ａｃ（○,４）石材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、施工中把關(guān)不嚴(yán),未進(jìn)行嚴(yán)格篩選,導(dǎo)致產(chǎn)生色差.排水管堵塞：基本上主立管,地漏、潔具支管均存在不同程度的堵塞現(xiàn)象。緣由：eq\o\ａｃ（○，1）施工單位未按要求進(jìn)行通水試驗(yàn);eq＼ｏ\ac（○，2)施工完成后，未進(jìn)行有效的成品保護(hù),導(dǎo)致施工垃圾、廢棄物等掉入管內(nèi)；eq＼ｏ＼ａc（○，3)工序交接時(shí)未按要求移交,導(dǎo)致責(zé)任不清，消滅問(wèn)題后存在推諉、扯皮現(xiàn)象。典型案例：22＃棟21１，5#棟２04，７#棟811。電梯故障頻繁:首期電梯共5２部,截至目前,基本上6０%左右的電梯不能正常使用.緣由：奧的斯電梯廠家售后服務(wù)人員少,目前僅兩個(gè);售后服務(wù)人員技術(shù)水平不能滿意要求，絕大多數(shù)問(wèn)題是反復(fù)發(fā)生的,很多問(wèn)題均存在治標(biāo)不治本的情況；奧的斯廠家本身的售后服務(wù)機(jī)制繁瑣,尤其是維修所用的配件配貨，自申請(qǐng)至貨到現(xiàn)象，時(shí)間也許需約一個(gè)月,極大的影響了正常維修。３、材料計(jì)劃方面(1）恒大華府：鋁合金玻璃補(bǔ)料計(jì)劃申報(bào)不準(zhǔn)時(shí),造成后期交樓被動(dòng)，主要緣由是未準(zhǔn)時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行清點(diǎn),無(wú)法對(duì)玻璃破損情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。(2)恒大綠洲非標(biāo)門(mén)計(jì)劃,門(mén)洞進(jìn)深尺寸較多.主要緣由是現(xiàn)場(chǎng)未能準(zhǔn)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)及施工存在問(wèn)題，不能準(zhǔn)時(shí)調(diào)整解決，避開(kāi)非標(biāo)情況發(fā)生。(3）郴州恒大華府同一型號(hào)材料反復(fù)補(bǔ)料，造成臨時(shí)計(jì)劃項(xiàng)數(shù)較多。主要緣由是現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程進(jìn)度和材料使用情況把握不夠精準(zhǔn)，猜測(cè)

量與實(shí)際需求量相差較大。(４)各項(xiàng)目存在臨時(shí)用料計(jì)劃、取消推遲函項(xiàng)數(shù)較多現(xiàn)象，影響材料計(jì)劃申報(bào)精準(zhǔn)率。主要緣由是未能依據(jù)現(xiàn)象工程進(jìn)度情況，精準(zhǔn)把握實(shí)際材料需求情況，計(jì)劃申報(bào)不系統(tǒng),造成申報(bào)錯(cuò)漏及部分材料過(guò)多申報(bào)現(xiàn)象（5）各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)甲供材料使用存在浪費(fèi)現(xiàn)象。主要緣由是施工單位亂堆亂放,使用保管不善造成部分材料損壞及浪費(fèi)。4、成本掌握方面恒大華府項(xiàng)目部份簽證由于當(dāng)時(shí)未達(dá)成全都造成積壓因而形成大量遺留簽證,給現(xiàn)場(chǎng)管理帶來(lái)很大的難度各項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更滯后或建安裝圖與裝修圖紙沖突問(wèn)題造成的簽證較多,造成的損失較大；各項(xiàng)目轉(zhuǎn)扣簽證、遺留簽證存在諸多不利因素；各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的組織施工支配不細(xì)致及預(yù)見(jiàn)性差導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)管理的成本增加.5、現(xiàn)場(chǎng)管理方面（1)恒大華府對(duì)施工單位的管理方法不多,始終處于被動(dòng)狀態(tài)。（2)恒大雅苑因員工基本由新員工組成，對(duì)公司制度和文化的不熟識(shí)，無(wú)法以最有效的工作方法準(zhǔn)時(shí)解決問(wèn)題，比如前期的立項(xiàng)工作，不能提出有利于現(xiàn)場(chǎng)管理的關(guān)鍵性條款，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)管理的難度加大；另外主體施工單位的施工總平面布置和臨時(shí)施工道路的界定等問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)管理時(shí),導(dǎo)致施工單位推諉扯皮；因?qū)局贫鹊牟皇熳R(shí)，不能準(zhǔn)時(shí)就施工單位提出的技術(shù)、成本、合同問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)與公司相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)時(shí)溝通,提出有效的解決方法,導(dǎo)致與施工單位扯皮，耽誤工期；為確保工期的實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致簽證增加等等三、項(xiàng)目管理的難點(diǎn)、需注意事項(xiàng)及建議：（1）恒大華府

對(duì)主體單位的管理始終較難，由于本項(xiàng)目只有一個(gè)主體單位,沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)，這是先天不足，另外由于主體單位的體制問(wèn)題，主體單位的自身管理人員也無(wú)法對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行有效的管理，造成自開(kāi)工至今工程部對(duì)主體單位的管理始終處于被動(dòng)狀態(tài)，局面始終無(wú)法徹底扭轉(zhuǎn).主體向精裝場(chǎng)地移交進(jìn)行極其緩慢，主體單位粗裝修大面積完成后往往存在大量問(wèn)題無(wú)法滿意精裝要求，而整改進(jìn)度又極其緩慢,造成精裝單位不接收?qǐng)龅?主要措施為將需整改的問(wèn)題要求主體單位限期整改，到時(shí)未整改便交給精裝單位整改，費(fèi)用轉(zhuǎn)扣主體單位。交樓后消滅的質(zhì)量問(wèn)題整改較慢，質(zhì)量問(wèn)題由于量小面廣,而且大部分是在裝修好的成品上進(jìn)行返工，因此難度較大,也需要肯定的專門(mén)維修人員，但往往施工單位不是很重視，加上部分業(yè)主較為挑剔,產(chǎn)生對(duì)立情緒，因此整改速度較慢，對(duì)我司精品形象也造成了肯定的影響。主要措施是另外成立專門(mén)的維修隊(duì)伍，費(fèi)用再?gòu)南嚓P(guān)單位轉(zhuǎn)扣。（2）恒大城恒大城樓棟全為小高層,外架搭設(shè)為整體封閉式懸挑架,一般2層開(kāi)頭懸挑,導(dǎo)致外架拆除完成時(shí)建筑外立面(首層）不能完成，還須重新搭設(shè)首層外架來(lái)施工首層外立面.為了加快整體進(jìn)度，要求外架開(kāi)頭拆除前先搭設(shè)首層外架并完成首層外立面，外架一起拆除。這樣做到了外架拆除完時(shí),整體立面完成.恒大城各樓棟土建與精裝移交,精裝進(jìn)場(chǎng)施工后，由于與土建合同上沒(méi)明確土建室外施工電梯使用時(shí)間,導(dǎo)致精裝后期施工時(shí)土建單位以進(jìn)度要求和自己工作面已完成為由要對(duì)室外電梯進(jìn)行拆除,并且向我司索要額外的室外電梯使用費(fèi)用.我建議應(yīng)在以后的合同中明確土建單位室外電梯移交精裝使用時(shí)間,以削減合同糾紛與額外費(fèi)用的支付.實(shí)行的措施：工程師準(zhǔn)時(shí)跟蹤電梯合同、排產(chǎn)、到貨、安裝、驗(yàn)收的進(jìn)度情況,同時(shí)支配工程師對(duì)土建協(xié)作事宜準(zhǔn)時(shí)跟蹤落實(shí)，確保室外電梯拆除完畢前室內(nèi)電梯能試運(yùn)行,保證工作連續(xù).

土建移交精裝時(shí)，土建移交太追求進(jìn)度，太過(guò)盲目移交，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的精裝施工越緩慢，質(zhì)量問(wèn)題越多。應(yīng)對(duì)土建質(zhì)量問(wèn)題狠抓落實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行土建驗(yàn)收整改完成后再移交精裝,并且要求土建單位邊施工邊整改，這樣既保證了進(jìn)度也落實(shí)了質(zhì)量,使得土建移交精裝后，精裝單位的質(zhì)量投訴少了很多，并且精裝的質(zhì)量與進(jìn)度也有了肯定的提升。電梯排產(chǎn)時(shí)間掌握在塔尖封頂完成前一周，可保證塔尖外、機(jī)房?jī)?nèi)土建施工完成后電梯到場(chǎng)可準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)安裝避開(kāi)電梯到貨而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)安裝狀況發(fā)生。銷售電梯電源、樣板房單獨(dú)配置配電箱有利于管理。仔細(xì)討論各安裝專業(yè)合同，明確各施工單位安裝分界點(diǎn)，提前發(fā)現(xiàn)真空地段，盡早確定由哪個(gè)施工單位施工。仔細(xì)核對(duì)主體水電圖紙與精裝修施工圖.水電材料計(jì)劃存根定期與選購(gòu)部、材料公司核對(duì)。水壓試驗(yàn)及保壓施工期間驗(yàn)收、管理、施工單位責(zé)任劃分需制定合理操作制度。由于櫥柜圖紙和土建電氣圖紙、精裝電氣圖紙的廚房插座位置常常消滅位置不全都的情況,導(dǎo)致裝修過(guò)程中整改難度格外大，且嚴(yán)重影響了精裝進(jìn)度。我部建議在主體結(jié)構(gòu)開(kāi)頭施工前就應(yīng)該將櫥柜圖紙和精裝電氣圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出來(lái)并下發(fā)，以免再發(fā)生廚房插座大面積整改和返工的情況，造成費(fèi)用的增加.同時(shí)在土建移交精裝單位時(shí)，要求精裝單位對(duì)此部分予以重點(diǎn)檢查，確保整改在前，精裝一次成活.園建工程中,設(shè)計(jì)時(shí)由于對(duì)地質(zhì)條件沒(méi)有周詳?shù)目紤],所以個(gè)別結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)處于偏抱負(fù)化，建議園建基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工時(shí)肯定要多查看地質(zhì)條件，發(fā)現(xiàn)地質(zhì)和施工條件較差時(shí)，肯定不能盲目的為了趕進(jìn)度而完全按設(shè)計(jì)圖紙施工，應(yīng)該多考慮,盡量做到保守施工，多讓總工室到現(xiàn)場(chǎng)查看，準(zhǔn)時(shí)修改施工方案。室外管網(wǎng)工程，由于室外園建，綠化設(shè)計(jì)施工圖滯后,造成外網(wǎng)大部分管道井、閥門(mén)井與園建綠化設(shè)計(jì)沖突，產(chǎn)生返工,建議園建綠化設(shè)計(jì)施工圖盡早供應(yīng)部門(mén),或者在室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，明確管井及閥門(mén)井的坐標(biāo)位置。(3）恒大綠洲

燃?xì)夤軕?yīng)在精裝進(jìn)場(chǎng)之前施工完成，若燃?xì)夤茉诰b進(jìn)場(chǎng)后地磚鋪貼完成后施工,會(huì)造成地磚破壞、墻磚污染，及套管周?chē)鸁o(wú)法封堵密實(shí)，人為造成漏水隱患.綠洲首期各棟均存在燃?xì)鈫挝皇┕笤斐删b成品破壞的問(wèn)題。也可能造成燃?xì)夤芘c油煙管、櫥柜沖突情況,綠洲１5＃、1９＃棟燃?xì)夤芎笱b造成櫥柜沖突,后全部現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整，增加協(xié)調(diào)難度；樓板結(jié)構(gòu)高差嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)施工，格外是廚房、陽(yáng)臺(tái)降板位置，降板高度肯定要符合設(shè)計(jì)要求,綠洲1#、2#棟存在因陽(yáng)臺(tái)降板高度不夠造成后期陽(yáng)臺(tái)整改，陽(yáng)臺(tái)地面大面積打鑿,既浪費(fèi)時(shí)間有增加管理難度；陽(yáng)臺(tái)降板設(shè)計(jì)為３.5cm，此設(shè)計(jì)高度理論上牽強(qiáng)滿意精裝完成面陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的高差要求，又陽(yáng)臺(tái)需預(yù)留排水坡向，只能通過(guò)削減鋪貼厚度實(shí)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)降板做到6cｍ以上,保證精裝完成面的高差及排水坡向；建筑完成面需經(jīng)過(guò)精裝單位與主體單位共同確認(rèn)，確認(rèn)后任何單位不得任意調(diào)整，鋁合金推拉門(mén)、電梯、防火門(mén)、及精裝室內(nèi)施工嚴(yán)格依據(jù)確定的標(biāo)高施工，按此操作可保證室內(nèi)的高差要求，達(dá)到美觀的效果.綠洲14＃～16＃棟部分樓層建筑面后期調(diào)整，造成感官缺陷;管道井的尺寸嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)施工,管道井的寬度關(guān)系到相連的淋浴間隔的寬度，嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)尺寸施工,才能保證淋浴間隔的尺寸；電梯安裝肯定要盡早支配,確保在室外提升件拆除前室內(nèi)電梯能正常拖入使用,若電梯不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)通,將造成提升設(shè)備中斷，嚴(yán)重影響施工.綠洲１7＃、18＃棟電梯施工較晚,提升機(jī)拆除后室內(nèi)電梯未開(kāi)通，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度；空調(diào)預(yù)埋孔洞必須嚴(yán)格依據(jù)圖紙位置施工,綠洲20#、２1#棟近半空調(diào)孔洞預(yù)埋位置偏差，造成返工重新鉆孔;復(fù)核施工單位申報(bào)的材料單時(shí),抓住以下要點(diǎn)：使用位置、品牌、數(shù)量、到貨時(shí)間，把以上幾點(diǎn)都確認(rèn)后，材料計(jì)劃方能上報(bào);精裝類安裝材料不宜提前進(jìn)場(chǎng)，例如，廚房三件套、潔具等，待室內(nèi)裝修基本完成后再支配進(jìn)場(chǎng),若提起進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)保管壓力大,多次周轉(zhuǎn)，易造成損壞，以上材料在具備安裝條件后可直接運(yùn)送到所需樓棟,直接上樓；廚房電器中消毒碗柜及爐灶不宜提前安裝，把未拆包裝的電器擺放在廚房，待業(yè)主收房后在業(yè)主的要求下再安裝，這樣可以保證電器不受損壞和配件的完整.為防止樣板房墻面開(kāi)裂,建議樣板房墻面抹灰時(shí)滿掛鋼絲網(wǎng);小區(qū)的雨水可直接排入人工湖，日常養(yǎng)護(hù)、保潔可直接使用湖水,這樣可節(jié)水人工湖注水成本;

穿湖底的給水管應(yīng)埋設(shè)在防水膜的上方,可埋入保護(hù)層中；防止水管爆裂維修時(shí)破壞防水膜,防水膜破壞后維修時(shí)成本較大；安裝的藍(lán)圖、安裝定位圖、精裝的安裝圖紙必須統(tǒng)一，可合并，削減圖紙量,綠洲3＃、4#棟安裝預(yù)埋定位與精裝圖不統(tǒng)一，精裝進(jìn)場(chǎng)后又返工，造成浪費(fèi).鋁合金門(mén)窗框開(kāi)頭安裝后要準(zhǔn)時(shí)復(fù)核安裝的位置及開(kāi)啟方式是否復(fù)合圖紙要求，避開(kāi)開(kāi)啟方向與圖紙不全都造成返工；鋁合金門(mén)窗塞縫應(yīng)采納砂漿塞縫，四周必須保證塞縫密實(shí),每樘必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，否則不能進(jìn)入下一道工序，不予支付進(jìn)度款；為避開(kāi)消滅房間大小頭問(wèn)題，在砌體砌筑時(shí)就要加強(qiáng)掌握,在砌筑前先驗(yàn)線，并彈出掌握線,掌握線預(yù)留到抹灰完成，通過(guò)掌握線來(lái)保證房間的方正,杜絕大小頭；精裝進(jìn)場(chǎng)前,陽(yáng)臺(tái)、廚房也要試水，確保以上部位結(jié)構(gòu)板不漏水,穿樓板套管外吊洞合格；綠洲１４#～16#棟消滅較多陽(yáng)臺(tái)套管處漏水問(wèn)題，問(wèn)題發(fā)現(xiàn)較晚,陽(yáng)臺(tái)地磚已經(jīng)鋪貼，整改難度較大;陽(yáng)臺(tái)上鋁合金推拉門(mén)邊及傳樓板套管周?chē)浪こ虘?yīng)由裝修單位在鋪貼地磚前施工，利于防水層的成品保護(hù)，利于防水。陽(yáng)臺(tái)百葉底框必須依據(jù)設(shè)計(jì)上移2cm以上，確?？虻啄芘潘?綠洲首期各棟均按此施工，利于百葉內(nèi)排水；集團(tuán)公司的開(kāi)發(fā)要求對(duì)施工進(jìn)度要求比較高，往往精裝單位在土建尚未完全具備工作移交時(shí)提前進(jìn)場(chǎng),造成精裝施工與土建及其它單位的整改同時(shí)進(jìn)項(xiàng)，其它單位的整改緩慢，造成精裝單位的施工進(jìn)度受限,工期無(wú)限制延長(zhǎng)。綠洲3#、4＃棟比較典型,土建整改緩慢，嚴(yán)重制約精裝進(jìn)度,有的已造成精裝成品質(zhì)量缺陷.為保證精裝單位進(jìn)場(chǎng)能順暢施工,我部對(duì)場(chǎng)地移交足夠重視，制定了細(xì)致的場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)，包括工作完成情況及質(zhì)量要求,按此標(biāo)準(zhǔn)移交，精裝進(jìn)場(chǎng)后可以不受制約，便于精裝的進(jìn)度掌握及質(zhì)量掌握。涉及首期交樓的配套工程應(yīng)該提前施工，并保證首期交樓前能完成并通過(guò)驗(yàn)收，如消防、強(qiáng)電等.綠洲的消防水池放在8＃樓樓頂，8#樓動(dòng)工較晚,依據(jù)計(jì)劃首期交樓前8＃樓上的消防水池?zé)o法完工，勢(shì)必造成消防工程無(wú)法完成,造成交樓影響,為保證消防工程在首期交樓前完成,工程部提出改8#棟的消防水池至9#樓,9＃樓的施工進(jìn)度較快，按計(jì)劃可以滿意消防的驗(yàn)收時(shí)間.從而削減交樓時(shí)的困難且不增加成本。

（4）恒大雅苑土方施工階段的規(guī)劃路和施工道路的壓實(shí)度問(wèn)題,需提出簡(jiǎn)略的壓實(shí)度指標(biāo)及要求施工單位供應(yīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的壓實(shí)度報(bào)告,確保施工過(guò)程中不會(huì)消滅不壓實(shí)等問(wèn)題.回填區(qū)的清表問(wèn)題,如本項(xiàng)目的淤泥區(qū),必須仔細(xì)核實(shí)合同的可操作性,盡量在土方合同中明確工作要求和結(jié)算方式，盡量不要消滅漏項(xiàng)和明顯有失公正的合同。超大型園林的施工組織問(wèn)題,盡量以最省的方式，找出最有效的施工路徑,削減材料的超運(yùn)距。主體樓棟的基礎(chǔ)土方回填問(wèn)題,因已經(jīng)完成上部結(jié)構(gòu)的施工，導(dǎo)致基礎(chǔ)土方回填的難度加大，增加成本，若不能給施工單位合理的利潤(rùn)空間，施工單位消滅不協(xié)作的現(xiàn)象，將加大工程現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)難度。消防和給水管網(wǎng)、三網(wǎng)和智能化管線如在同一管溝內(nèi),最好招標(biāo)確定由一家單位負(fù)責(zé)施工，以免交叉施工影響進(jìn)度.設(shè)計(jì)時(shí)，盡量少在銷售區(qū)域內(nèi)布置管網(wǎng).施工場(chǎng)地周?chē)迕竦乃姽艿篮偷缆窢顩r及銷售區(qū)域內(nèi)臨水、臨電對(duì)各施工工單位進(jìn)行簡(jiǎn)略交底并對(duì)管線做醒目標(biāo)識(shí)，避開(kāi)施工對(duì)水電管道和道路造成損壞和污染，導(dǎo)致村民阻工大事的發(fā)生或影響銷售工作，造成不必要的損失.(5)郴州華府難點(diǎn)一:eq＼o\ａc（○,1)土石方施工是工程施工難點(diǎn)，一是土方量大，二是石方量大，三是春節(jié)前后天氣及施工人員不足影響。對(duì)此,公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)工程師想盡了一切方法和措施來(lái)推動(dòng)土石方的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，如常常向施工單位灌輸工期緊張必須趕工的意識(shí)、想方法解決濕土無(wú)法卸車(chē)的困難、協(xié)調(diào)出土石方時(shí)的施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道路交通問(wèn)題等等,至今已取得了比較顯著的效果。eｑ\o＼ａc（○，2)土方開(kāi)挖及外運(yùn)。只要有運(yùn)土車(chē)到的地方雨天都是爛泥,全部人上班不得不穿雨鞋，連出租車(chē)都不情愿開(kāi)到我們項(xiàng)目四周；晴天都是灰塵,不僅是施工場(chǎng)地內(nèi)的臨時(shí)道路如此，就連周?chē)氖姓缆芬膊荒苄颐?。其它單位的?chǎng)地規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工也都是半斤八兩的。難點(diǎn)二:總包單位的外架搭設(shè)質(zhì)量。外架是項(xiàng)目對(duì)外展現(xiàn)形象的一個(gè)格外

重要的方面，但是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)外架形象相當(dāng)差勁，外架搭設(shè)不規(guī)范，存在問(wèn)題多,如:綜合樓外架幾無(wú)水平竹笆、部份立桿不落地、小橫桿伸出平安網(wǎng)長(zhǎng)度過(guò)于任意等，甚至有大門(mén)外架因自身連墻件數(shù)量過(guò)少而遭遇外力倒塌的情況發(fā)生。四、典型案例（1）華府首期由于規(guī)劃前期策劃不到位造成了巨大的浪費(fèi)，簡(jiǎn)略為15棟和17棟人工挖孔樁施工完成后由于總規(guī)將1１層大戶型調(diào)整為18層小戶型而基礎(chǔ)重新設(shè)計(jì),之前已施工的樁全部廢除后重新挖樁，5號(hào)棟由于±0標(biāo)高降低和基本形式的轉(zhuǎn)變(由人工挖孔樁基礎(chǔ)改為天然獨(dú)立柱基基礎(chǔ)）導(dǎo)致已挖好的人工挖孔樁(空樁)全部廢除，3、４棟由于±０標(biāo)高降低2米導(dǎo)致已經(jīng)施工完成的人工挖孔樁全部消除２米，這給公司造成了極大的浪費(fèi).（2)華府２、3號(hào)地塊土方多次內(nèi)部轉(zhuǎn)運(yùn)造成了后天的浪費(fèi)，由于外部協(xié)調(diào)不到位,土方無(wú)法外運(yùn),因此土方在場(chǎng)內(nèi)倒來(lái)倒去，有的甚至倒了三四次,另外,2、3號(hào)地塊由于土方過(guò)程資料不齊造成結(jié)算時(shí)與施工單位發(fā)生較大爭(zhēng)議，也給公司帶來(lái)了損失.(3)華府2號(hào)地塊地下室未與主樓同時(shí)施工造成后期被動(dòng)，當(dāng)時(shí)由于一味搶主樓工期將地下室先甩掉造成后期交樓區(qū)環(huán)境配套必須等地下室施工完后才能進(jìn)行，嚴(yán)重拉后了工期。（４)華府6、7＃棟塔吊由于最初考慮不到位從南面移至北面，當(dāng)時(shí)未考慮到南面處于銷售區(qū)域，塔吊在南面會(huì)影響銷售環(huán)境的施工，后來(lái)園建施工到塔吊位置無(wú)法施工時(shí)才意識(shí)到需將塔吊移位。（5）華府４號(hào)地塊土方回填從３號(hào)地塊高壓線下取土?xí)r遇到高壓線造成肯定損失導(dǎo)致后來(lái)只能借土回填，增加了肯定的成本。之前２、3號(hào)地塊土方施工時(shí)已碰過(guò)一次高壓線,后面未引起足夠的重視,未派專人進(jìn)行旁站導(dǎo)致再次發(fā)生類似大事.（6）郴州華府1＃棟在樁身檢測(cè)時(shí)，在樁底5M巖層范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)土層,需加樁，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及成本掌握造成了比較大的影響。

其次部分瀏陽(yáng)恒大華府“搶開(kāi)盤(pán)”工程閱歷總結(jié)一、綜合樓：瀏陽(yáng)恒大華府綜合樓主體結(jié)構(gòu)于20１0年７月２3日進(jìn)場(chǎng)施工，截止至2010年１2月25日完成全部裝修工程。1)天氣氣溫方面：主體施工屬酷熱酷暑天氣，中午11:00-１5：００氣溫均在38℃－４0℃，強(qiáng)壓施工工人搶工期易導(dǎo)致工人中暑，晚上加班過(guò)晚工人體力扛不住,事倍功半，高溫時(shí)段需要求工人休息，保證工人體力充足。冬季對(duì)裝修施工影響很大，墻面與天花膩?zhàn)有杩照{(diào)烘烤保證常溫干透，天花木結(jié)構(gòu)由于空調(diào)溫度影響，熱脹冷縮導(dǎo)致表面膩?zhàn)酉麥缌芽p現(xiàn)象.最好施工季節(jié)屬秋季，必須在這個(gè)季節(jié)加強(qiáng)與施工單位溝通實(shí)行措施搶進(jìn)度.２）主體施工人員方面：保證基坑開(kāi)挖完成50%時(shí)施工場(chǎng)地硬化完成及施工機(jī)械安裝完成，保證基坑開(kāi)挖完成７０％時(shí)鋼筋開(kāi)頭加工,保證基坑開(kāi)挖完成9０%時(shí)模板、木方到位,保證基坑開(kāi)挖完成時(shí)鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2．5-3配置（最高峰時(shí)期木工80人、鋼筋工28人）。3)裝修人員方面：木工30人、泥水工３5人(包括室內(nèi)大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人.要求主體施工單位砌體施工挨次為一二層砌體由內(nèi)至外，三四層砌體由外之內(nèi),這樣才能夠滿意裝修人員進(jìn)場(chǎng)后形成流水施工。4）、材料方面:

４。1、由于施工材料過(guò)多,尤其是裝修材料，材料到場(chǎng)后必須拿樣板進(jìn)行核對(duì)。甲供材料計(jì)劃填報(bào)要精準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)，要充分考慮到現(xiàn)場(chǎng)施工當(dāng)中的材料損耗,要是在緊張的施工過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)材料報(bào)少了，那么就要重新補(bǔ)報(bào)材料計(jì)劃,進(jìn)而耽誤工期.外墻乙供石材必須追蹤到位,石材加工需要緩沖時(shí)間，所以料單必必要求施工單位在開(kāi)工前50天送到加工廠，支配專人蹲點(diǎn)外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個(gè)廠家進(jìn)行加工，物流裝滿一車(chē)就發(fā)貨,到了現(xiàn)場(chǎng)需要的材料未到，不需要的材料卻到了，導(dǎo)致一度消滅窩工情況，無(wú)法使用的材料也沒(méi)場(chǎng)地可堆，工人情緒很大，材料轉(zhuǎn)運(yùn)又要辦理簽證.4．2、綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預(yù)留預(yù)埋階段的ＰＶC穿線管、ＰVC線盒，安裝階段的PVC排水管、鋼襯塑復(fù)合管、閥門(mén)、法蘭、電線電纜、配電箱，裝修階段的燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接選購(gòu)的大型設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)主機(jī)、電梯。在這些甲供材中鋼塑復(fù)合管、閥門(mén)、法蘭、電線電纜、配電箱要格外注意.（1)鋼塑復(fù)合管主要存在的問(wèn)題是施工單位在上報(bào)材料過(guò)程中對(duì)廠家的管材規(guī)格、管件不清楚，如：圖紙上Dｅ７５的管徑要求，而廠家只有ＤＮ６5、DＮ80的規(guī)格；其次是管件的規(guī)格全都,施工單位申報(bào)的規(guī)格到了廠家卻說(shuō)沒(méi)有這個(gè)型號(hào),在下單訂貨;這樣一方面浪費(fèi)了時(shí)間，另一方面也浪費(fèi)了大量的管理資源在這些瑣事上。這個(gè)問(wèn)題的消滅主要是工程師沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系廠家并索要廠家的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)清單而導(dǎo)致的。改進(jìn)方法就是在材料上報(bào)前與廠家聯(lián)系主動(dòng)索取產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)清單，在施工單位上報(bào)時(shí)照單申報(bào)，審核時(shí)要細(xì)心對(duì)比.（2）閥門(mén)、法蘭、配電箱存在的規(guī)格不一且不同規(guī)格的數(shù)量又不多統(tǒng)計(jì)過(guò)程中容易消滅漏項(xiàng)，這就要求現(xiàn)場(chǎng)工程師自己要對(duì)圖紙的工程量做到心里有底,那就必須自己把這些材料算一遍,這樣在審核過(guò)程中就可以與施工單位互補(bǔ);其次就是法蘭的單位肯定要標(biāo)注清楚是“片”還是“副"(兩片)否則會(huì)造成很大浪費(fèi);再者就是配電箱上報(bào)后要與廠家主動(dòng)聯(lián)系確定配電箱的尺寸、安裝方式，同時(shí)也要將這些信息反饋給總工室的專業(yè)工程師確認(rèn).（3）電線電纜部分主要問(wèn)題是排產(chǎn)周期的問(wèn)題，格外是電纜，電纜廠家一般沒(méi)有存貨而且生產(chǎn)周期長(zhǎng)，且大多數(shù)電纜都是依據(jù)圖紙定做的，因此依據(jù)

我們跟廠家聯(lián)系的結(jié)果電纜下單一般最少要提前2５天,這樣才能保證我們的準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)；另外電線電纜的數(shù)量統(tǒng)計(jì)工程師肯定要自己算,格外是電纜要放肯定的余量。（4）空調(diào)設(shè)備、電梯排產(chǎn)，工程師要做的從圖紙到合同再到排產(chǎn)每個(gè)步驟每個(gè)環(huán)節(jié)都要跟蹤反饋。肯定要與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況結(jié)合。并且到場(chǎng)后要妥善存放場(chǎng)地及保管事項(xiàng)。４.3、乙供材部分：到場(chǎng)就立刻組織驗(yàn)收，對(duì)材料的品牌、質(zhì)量必須嚴(yán)格依據(jù)合同及現(xiàn)行的施工材料驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。5）、主體方面：主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈,需格外注意：（１）電梯井剪力墻定位支撐應(yīng)焊接鋼筋,但在施工過(guò)程中為考慮便利，卻實(shí)行木條子進(jìn)行支撐；（2)砼澆筑未完施工縫嚴(yán)禁預(yù)留在衛(wèi)生間位置，易造成滲漏水;（3)酷暑天氣砼養(yǎng)護(hù)均不到位，養(yǎng)護(hù)工人易消滅松懈行為,屋面砼必須由專人定點(diǎn)每2小時(shí)養(yǎng)護(hù)一次;(4）外墻砌體天花至結(jié)構(gòu)頂位置由于天花施工后屬隱蔽,施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點(diǎn)；(５）防水吊洞施工單位重視度不夠,結(jié)構(gòu)防水永久大于建筑防水，吊洞需分兩次施工成型,并低于結(jié)構(gòu)板1cm預(yù)留給建筑防水施工加做防水處理；（６）墻面做墻紙和乳膠漆的位置狠抓質(zhì)量，避開(kāi)裝修成型后兩家單位扯皮;（7）建筑掌握線必須讓主體和裝修單位進(jìn)行復(fù)核，并留下移交書(shū)面依據(jù)；(8）全部凹凸跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和便利,此位置做砌體易形成滲水；(9)空調(diào)水泵房考慮泄水和試壓，由于水量過(guò)大，此房間必須考慮加做防水施工。６)、裝修方面：施工工序繁多,且在主體施工時(shí)穿插施工,此階段必須協(xié)調(diào)好各施工單位各班組之間的穿插施工，避開(kāi)消滅窩工和返工現(xiàn)象。(1）綜合樓旋轉(zhuǎn)樓梯主體支模架未滿意裝修施工，需拆除后重新搭設(shè)，影響裝修施工進(jìn)度；（２）衛(wèi)生間座便器給排水管定位主體單位未與裝修單位溝通和溝通，導(dǎo)致定位不全都，造成不必要的返工，甚至還破壞了防水；

（3)門(mén)洞預(yù)留尺寸以裝修圖為準(zhǔn)，需在左右兩邊各加5ｃm門(mén)套，因此在砌體施工前必須給主體單位進(jìn)行門(mén)洞預(yù)留尺寸交底;(4）屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預(yù)埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對(duì)此位置進(jìn)行防水處理,避開(kāi)此位置形成漏水點(diǎn)；（５)空調(diào)冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內(nèi)或樓板面，避開(kāi)形成裝修施工時(shí)考慮美觀進(jìn)行木造型隱蔽，產(chǎn)生多余的額外費(fèi)用;（６)由于旋轉(zhuǎn)樓梯定位比較簡(jiǎn)潔，需認(rèn)真復(fù)核定位,避開(kāi)與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能;（7)棋牌室和沐足包房輕鋼龍骨隔墻電視機(jī)位置需進(jìn)行加固處理;(8）全部木結(jié)構(gòu)柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆,避開(kāi)造成木柜體因潮濕發(fā)霉；(9）全部金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤(pán)進(jìn)場(chǎng),給金箔發(fā)霉位置修補(bǔ)帶來(lái)很大困難；（1０）天花吊頂打吊桿易將砼頂板內(nèi)隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標(biāo)識(shí),便利安裝單位找到問(wèn)題位置;（11)外墻腳手架離墻位置須保持6０0mm,由于外墻線條有450mm寬，避開(kāi)部分線條待拆架時(shí)才可施工；(12）外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避開(kāi)由于無(wú)垂直運(yùn)輸工具造成人工轉(zhuǎn)運(yùn),有施工升降梯的除外。7)、合同方面：現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中，由于合同漏洞，消滅了很多施工單位扯皮和簽證.(1）考慮施工便利和避開(kāi)施工單位造成沖突，全部消防、空調(diào)、水電安裝預(yù)留洞口由裝修單位施工；(2）消防樓梯鋁合金窗護(hù)欄由裝修單位施工;吧臺(tái)屏風(fēng)由裝修單位施工;（３)全部設(shè)備房地面和墻面建筑做法由裝修單位施工;綜合樓殘疾人坡道和一層室外全部露臺(tái)建筑做法由裝修單位施工.８）、設(shè)計(jì)方面:

8．1水電圖紙與建筑、結(jié)構(gòu)圖紙的對(duì)比審圖，必須對(duì)比結(jié)構(gòu)位置是否與安裝的設(shè)備、燈具、預(yù)留是否滿意要求等.①綜合樓一樓北側(cè)消防樓梯下衛(wèi)生間高度只有1米多高,根本就無(wú)法安裝坐便器或蹲便器,因此這個(gè)范圍始終影響裝修的最后收尾；解決方法：最后建議改成洗滌房（這個(gè)位置只安裝一個(gè)拖把盆)。②綜合樓4層排煙風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)位置結(jié)構(gòu)、建筑、風(fēng)施都不全都，導(dǎo)致消防單位成品風(fēng)管無(wú)法安裝；解決方法：現(xiàn)場(chǎng)要就增加風(fēng)管更改，并滿意結(jié)構(gòu)圖紙要求。③綜合樓４層設(shè)備房水泵基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖之上有4個(gè)，而空調(diào)水施圖之上只有３個(gè)，造成后期的打鑿用工及材料浪費(fèi)。8.２水電圖紙與裝修圖紙對(duì)比審圖，必須對(duì)比各種功能確認(rèn)位置是否合理,安裝管道、閥門(mén)、水表安裝位置是否會(huì)影響裝修效果等,eq\o\aｃ（○,1）、綜合樓一層多功能廳衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)各部位功能水表安裝后裝修包裝無(wú)法完成，造成裝修工程量增加;②、綜合樓一層南北兩層側(cè)門(mén)旁邊消火栓進(jìn)戶立管，水電圖紙?jiān)谑彝鈭?bào)與外墻之內(nèi),而裝修圖紙上卻在室內(nèi)明裝,最終將消防管道安裝在側(cè)墻內(nèi)與結(jié)構(gòu)墻一次性澆筑(消防管道暗裝）；③、綜合樓二層美容院內(nèi)技師房，水電圖紙上未設(shè)計(jì)給水點(diǎn)，而裝修圖紙上示意此處有用水點(diǎn)，最終鄰近衛(wèi)生間開(kāi)槽增加了一個(gè)給水點(diǎn)。④、綜合樓三層大巴臺(tái)處水電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)公共部分照明開(kāi)關(guān)箱在右側(cè)貼內(nèi)墻,而此處裝修圖紙上設(shè)計(jì)為45cｍ吧臺(tái)裝飾柜，與配電箱沖突；造成二次返工,配電箱重新外移60ｃm暗裝.⑤、關(guān)于檢修孔設(shè)置的建議：天花檢修孔不能設(shè)置在閥門(mén)、風(fēng)閥及檢修設(shè)備的在正下方，而是側(cè)下方（便于維修檢查），而衛(wèi)生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設(shè)置檢修孔;排水管各立管位置處設(shè)置檢修孔的地方都裝修隱蔽時(shí)必須設(shè)置檢修孔。８.3、由于綜合樓主體和裝修設(shè)計(jì)圖不是同一家設(shè)計(jì)院出圖，因此消滅了相當(dāng)多的圖紙沖突問(wèn)題.保證結(jié)構(gòu)、建筑、水電吻合,并應(yīng)充分考慮裝修的要求,在不影響使用功能的情況下,最終以裝修美觀為準(zhǔn)。①大堂天花標(biāo)高、三層展現(xiàn)

區(qū)天花標(biāo)高與結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高沖突，導(dǎo)致空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置需移位和增加工程量;②茶餐廳天花造型排風(fēng)口與空調(diào)排風(fēng)口位置沖突，需修改空調(diào)排風(fēng)口位置;③門(mén)廊臺(tái)階及室外露臺(tái)標(biāo)高與園建不全都,以園建為準(zhǔn)，影響裝修單位石材下料，延遲施工進(jìn)度；④功能區(qū)有輕鋼龍骨隔墻位置需注意消防噴淋頭是否正好在隔墻的位置，綜合樓均消滅了噴淋頭移位的現(xiàn)象。9)、現(xiàn)場(chǎng)管理方面：作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，必須時(shí)時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況（包括:工人人數(shù)、人員穩(wěn)定情況、材料供應(yīng)情況等)。如果材料供應(yīng)不準(zhǔn)時(shí)，要多渠道督促材料到場(chǎng)，有效的利用施工班組的作用，掌握施工班組的心抱負(fù)法，讓施工班組去逼、追施工單位,直到材料到貨。也要具有吃苦耐勞的精神和強(qiáng)有力的執(zhí)行力,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督、檢查要全程旁站，做到過(guò)程掌握，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理,加強(qiáng)對(duì)施工單位班組技術(shù)交底，避開(kāi)因返工造成工期延誤。二、樣板房1）主體施工人員方面：保證樁基完成７0％時(shí)施工場(chǎng)地硬化完成及塔吊基礎(chǔ)完成，保證樁基礎(chǔ)完成９0％時(shí)鋼筋開(kāi)頭加工、塔吊安裝完成,部分模板、木方進(jìn)場(chǎng)，保證樁基礎(chǔ)完成時(shí)鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按１:2。5-３配置（最高峰時(shí)期木工25人／棟、鋼筋綁扎工8人/棟，每棟500平方左右，鋼筋制作工另計(jì)）。2)裝修人員方面：木工：2人/１0０平方、泥水工３人/100平方（包括1個(gè)小工）、油漆工２人/12０平方、電工１．5人／100平方,以上人員配置僅供參考。依據(jù)每個(gè)項(xiàng)目工期節(jié)點(diǎn)的不同要可適當(dāng)做調(diào)整.3）主體施工方面:（1）鋼筋施工過(guò)程中,存在如下問(wèn)題,如鋼筋錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度不夠；主次梁交接的地方箍筋未加密;梁板、剪力墻墊塊較少；飄窗板未放置馬凳筋。

（2）剪力墻存在跑?，F(xiàn)象。檢查模板的定位是否符合設(shè)計(jì)要求,吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進(jìn)行下道工序施工。模板的平整度及光滑度,模板有過(guò)大縫隙，要求用膠帶進(jìn)行拼縫處理。模板對(duì)接螺栓有未擰緊現(xiàn)象，掃地桿較少。從而影響混凝土成型感觀質(zhì)量。（3）混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令,同時(shí)檢查混凝土產(chǎn)品的合格證、協(xié)作比、現(xiàn)場(chǎng)檢查坍落度是否符合18０±20ｍm，并見(jiàn)證取樣后方可進(jìn)行混凝土澆筑?；炷翝仓迕嬉睗竦轿?，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈.在混凝土澆筑時(shí)，振動(dòng)棒振搗充分。（４）砌體放線后應(yīng)進(jìn)行復(fù)核檢查.在砌筑過(guò)程中,消滅了系列問(wèn)題：如加砌塊存在菱角斷掉、易摔壞，導(dǎo)致在砌筑過(guò)程中斷磚現(xiàn)象很明顯，砌體要求墻體下200mm為實(shí)心紅磚，墻體存在通縫的現(xiàn)象，墻體長(zhǎng)度大于５m時(shí)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱.在墻體拉結(jié)筋植筋過(guò)程中,存在拉結(jié)筋埋深不夠及粘結(jié)強(qiáng)度不夠。如9＃棟第三層拉結(jié)筋粘接度不夠，鋼筋松動(dòng),易拉出.外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿,頂砌角度在4５—6０度之間,以防止?jié)B水、裂縫。如9＃棟樣板房二層主臥墻體。在砌體砌筑過(guò)程中，要實(shí)施過(guò)程掌握，杜絕消滅房間大小頭.（5）吊洞必須采納防水砂漿摻雜細(xì)石骨料分兩次成型，注意立管的保護(hù),9#棟第三層A戶陽(yáng)臺(tái)吊洞施工過(guò)程中，消滅了立管破壞的現(xiàn)象,不得不重新立管，再次吊洞。（6)鋁合金門(mén)窗安裝,彈基準(zhǔn)線，將建筑掌握線彈到墻體上，標(biāo)出門(mén)窗安裝的進(jìn)出線、水平線、垂直線作為安裝時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。鋁合金門(mén)窗塞縫,使用防水砂漿填塞，用手指將砂漿填入縫隙中,要求飽滿密實(shí)。門(mén)窗預(yù)留洞口尺寸要精準(zhǔn)，9＃棟衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸由80０改為８50又改為８00。(7)在樣板房施工前，未全局考慮，9#棟門(mén)廊方案遲遲未定，導(dǎo)致在樣板房施工過(guò)程中，門(mén)廊及大廳不能按時(shí)完成交予精裝修。(8）土建施工時(shí),要嚴(yán)格掌握房間十字線與天花掌握線,這樣掌握大小頭與減小天花平整度誤差；（9)墻體垂直度及平整度的掌握，格外是門(mén)洞處若偏差較大,導(dǎo)致門(mén)線條安裝后無(wú)法收口;門(mén)垛厚度必須全都，且在同一平面，否則門(mén)進(jìn)深尺寸無(wú)法確定；門(mén)垛處要加以重視,防止門(mén)垛沖突現(xiàn)象;（１０)衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格掌握沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度;（1１）電梯呼喚箱結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，格外

是首層大堂電梯呼喚箱處，還應(yīng)依據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開(kāi)放洞口的留置；（１2）全部洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè),如戶內(nèi)門(mén)、電梯間管道井門(mén)、風(fēng)口百葉；（1３）門(mén)洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門(mén)的正常固定及洞口尺寸不消滅較大偏差；(14）線槽開(kāi)槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開(kāi)裂,還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理;（15）外墻保溫施工,要嚴(yán)格掌握保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口；（1６）空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面,同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離3０cｍ最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突,又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后,較為美觀;（17）窗套ＧRＣ安裝必須考慮外窗臺(tái)放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺(tái)低4-5cm;4）、防水方面：(1）吊洞必須采納防水砂漿，且分兩次成型,且在砂漿內(nèi)參入適量細(xì)石(砂過(guò)篩后的細(xì)石最好）與膨脹劑；（２)衛(wèi)生間找平層砂漿強(qiáng)度適量增大(1：２左右合適),這樣能保證砂漿表面不起砂，防水效果較好；（3)樣板房頂板施工時(shí)，結(jié)構(gòu)表面平整度加以掌握,這樣便于防水施工，且防水效果較好；(4）鋁合金門(mén)窗防水處理的幾點(diǎn)建議：＝1\＊GB3①由于一般鋁門(mén)窗是凹進(jìn)結(jié)構(gòu)的，窗頂肯定要做滴水鷹嘴，防止雨水的毛細(xì)現(xiàn)象發(fā)生.＝２＼＊GB3②鋁合金門(mén)窗的四周從窗邊300ＭM左右要涂柔性防水涂層，在做防水涂層前要應(yīng)將要涂的位置的灰掃除后涂水泥摻膠一遍。=3\＊GB3③窗四周要用添加防水劑的混凝土塞縫，請(qǐng)注意肯定要加防水劑,由于一般混凝土在凝固時(shí)混凝土由于水化反應(yīng)后失水,內(nèi)部為孔狀，水會(huì)從孔內(nèi)滲向室內(nèi)，而添加防水劑的混凝土內(nèi)部為密實(shí)的,不會(huì)滲水。＝4\＊GB3④窗框四周與其它材料的交接位要打防水密封膠。

=5\＊ＧB３⑤全部開(kāi)啟窗頂部線條由內(nèi)向外放坡處理，防止雨水從開(kāi)口向上的縫流入室內(nèi)。=６\*GB3⑥玻璃與鋁合金框料要注密封膠，不要使用膠條.=７\＊GB３⑦窗底部最好設(shè)計(jì)一個(gè)凸臺(tái)，凸臺(tái)的面位于玻璃面后邊,這樣從四周匯合的水不會(huì)順窗臺(tái)流向室內(nèi)。而施工應(yīng)嚴(yán)格作好四周的接口處理，依據(jù)實(shí)際工程閱歷，注意了以上七點(diǎn),門(mén)窗應(yīng)不會(huì)漏了。門(mén)窗塞縫要求有專門(mén)的班組，且多就行幾次技術(shù)交底,塞縫的效果最好與工人的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤,適當(dāng)時(shí)增加部分嘉獎(jiǎng)與罰款.5）、裝修方面（1）櫥柜深化圖出圖后,在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì),格外是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應(yīng)低于1m，便于冰箱安裝后不要另外增設(shè)插線板；（2）隱形消防箱安裝時(shí),最好離墻體外表60—８0mm，這樣便保證隱形門(mén)外貼磚的正常位置；隱形消防門(mén)采納轉(zhuǎn)軸門(mén);（3)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為１20mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在１2０ｍm寬水槽內(nèi)；（４）仔細(xì)審圖，如３＃棟工人房?jī)?nèi)推拉門(mén)，不在鋁合金范圍內(nèi),也不在戶內(nèi)門(mén)范圍內(nèi)，最后通過(guò)設(shè)計(jì)變更由鋁合金單位制作；（５)鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門(mén)必須保證推拉門(mén)上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪全都，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低2cm,此門(mén)標(biāo)高必須嚴(yán)格掌握；（6）樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí),必須把門(mén)廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間;（7)石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在5０cm左右,這樣可保證正常的操作面；６)、設(shè)計(jì)方面(1）結(jié)構(gòu)與建筑不符合，如3#棟樣板房KL14梁高為700,而門(mén)洞結(jié)構(gòu)高度為231５，層高為3000，導(dǎo)致門(mén)洞尺寸偏小1５；依據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)戶內(nèi)門(mén)上結(jié)構(gòu)梁大于６50時(shí),就必須仔細(xì)復(fù)核洞口尺寸;（２）結(jié)構(gòu)與安裝不符，首層大堂結(jié)構(gòu)上不要留設(shè)風(fēng)口洞，首層不是住宅時(shí)，不要預(yù)留煙道洞口；（3）入戶門(mén)開(kāi)啟方向沖突，如3＃棟Ｂ、C戶型入戶門(mén)存在沖突;（4）主臥不要露梁柱,如２＃棟B戶型書(shū)房，Ｃ戶型主臥；

(5）建筑與裝飾圖紙不符合，如首層大堂建筑與裝修圖存在較大的出入，審圖時(shí)認(rèn)真不夠,施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致影響工期;9＃棟戶內(nèi)門(mén)尺寸與建筑留洞不符合，導(dǎo)致返工;7)、現(xiàn)場(chǎng)管理方面（1）墻體垂直度及平整度的掌握,格外是門(mén)洞處若偏差較大,導(dǎo)致門(mén)線條安裝后無(wú)法收口；門(mén)垛厚度必須全都，且在同一平面,否則門(mén)進(jìn)深尺寸無(wú)法確定；門(mén)垛處要加以重視，防止門(mén)垛沖突現(xiàn)象；(2）淋浴間地漏位置定位,由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為12０mm，為了保證美觀,必須把地漏安裝在120ｍm寬水槽內(nèi);(3）衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí),必須嚴(yán)格掌握沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度；(4)仔細(xì)審圖，如3＃棟工人房?jī)?nèi)推拉門(mén)，不在鋁合金范圍內(nèi),也不在戶內(nèi)門(mén)范圍內(nèi),最后通過(guò)設(shè)計(jì)變更由鋁合金單位制作；(５)電梯呼叫盒結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，格外是首層大堂電梯呼叫盒處，還應(yīng)依據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開(kāi)放洞口的留置；（６）鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門(mén)必須保證推拉門(mén)上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪全都,廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低2cｍ,此門(mén)標(biāo)高必須嚴(yán)格掌握；（7)全部洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè),如戶內(nèi)門(mén)、電梯間管道井門(mén)、風(fēng)口百葉;（8）門(mén)洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理,這樣可以保證戶內(nèi)門(mén)的正常固定及洞口尺寸不消滅較大偏差；（9）線槽開(kāi)槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開(kāi)裂,還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理；（10）外墻保溫施工，要嚴(yán)格掌握保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處,好用防水砂漿進(jìn)行收口；（１1）空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離30cm最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀；（12）窗套GRC安裝必須考慮外窗臺(tái)放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平,下線條可比窗臺(tái)低4—5ｃm;

(13)樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí)，必須把門(mén)廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間；(1４）外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌,且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-６0度之間，以防止?jié)B水；（１5)超過(guò)規(guī)范驗(yàn)收，影響美觀的部位堅(jiān)決返工，如3#棟大堂墻體平整度偏差較大,由于監(jiān)理工程師管理不到位,采納順平的方式指導(dǎo)施工單位施工，導(dǎo)致消滅返工；（１6）櫥柜深化圖出圖厚,在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì),格外是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m,這樣冰箱安裝后就不要另外增設(shè)插線板;（１7）隱形消防箱安裝時(shí)，最好離墻體外表4—6cm，這樣便保證隱形門(mén)外貼磚的正常位置;隱形消防門(mén)采納轉(zhuǎn)軸門(mén);(18）石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在50cｍ左右，這樣可保證正常的操作面;（19）土建施工時(shí)，要嚴(yán)格掌握房間十字線與天花掌握線，這樣可削減大小頭與天花平整度誤差；三、園建園林工程3。1施工前籌備工作1）圖紙會(huì)審：開(kāi)工前10天準(zhǔn)時(shí)組織圖紙會(huì)審，解決圖紙存在的問(wèn)題以及現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題。2)甲供材計(jì)劃申報(bào):依據(jù)圖紙組織施工單位提前做好甲供材計(jì)劃，確保材料計(jì)劃齊全無(wú)漏項(xiàng),再依據(jù)施工實(shí)際進(jìn)度做好月度實(shí)際材料申報(bào)計(jì)劃。3）乙供材樣板確認(rèn):開(kāi)工后7天內(nèi)要求施工單位供應(yīng)材料樣板給總工室確認(rèn)，以便后期材料對(duì)版驗(yàn)收工作。3。2注意事項(xiàng)：1）仔細(xì)核對(duì)園建全套施工圖,查看園區(qū)內(nèi)各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水,排水不暢現(xiàn)象，如有，準(zhǔn)時(shí)和總工室相關(guān)工程師聯(lián)系明確處理方案、圖紙。２）核對(duì)園建給水及電源接入點(diǎn)及路線(含水處理設(shè)備電源接駁點(diǎn))是否明確,如圖紙中未明確，現(xiàn)場(chǎng)工程師需依據(jù)

現(xiàn)場(chǎng)情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避開(kāi)后期返工。3）、施工單位進(jìn)場(chǎng)后要盡快組織場(chǎng)地移交，以便園建施工單位能有較充足的時(shí)間，避開(kāi)盲目趕工造成施工成品質(zhì)量差.4)、園建材料進(jìn)場(chǎng)必須準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行材料對(duì)版驗(yàn)收，尤其是石材,與樣板不符的石材不得使用。５）軟土基礎(chǔ)處理前必須明確施工范圍,要以書(shū)面形式確認(rèn)。松木樁進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)數(shù)量。６)編制階段性施工計(jì)劃，計(jì)劃要明確施工人數(shù)及設(shè)備要求，明確未完成節(jié)點(diǎn)的懲罰措施,且必須嚴(yán)格執(zhí)行。7）大門(mén)口與市政道路相接處施工時(shí)必須先支配人工開(kāi)挖，明確管網(wǎng)走向并做好保護(hù)措施,避開(kāi)挖斷已有管線造成無(wú)謂賠償。8)大門(mén)口土方開(kāi)挖施工前必須核實(shí)已有市政道路標(biāo)高是否和圖紙標(biāo)注標(biāo)高相符,不符合要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整.９）大門(mén)口過(guò)路管線施工必須在園建結(jié)構(gòu)層施工前完成，且必須按設(shè)計(jì)要求埋深施工到位,如遇現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高調(diào)整必須確保管網(wǎng)埋深要求。10）水池結(jié)構(gòu)施工時(shí)注意泵坑的施工質(zhì)量,確保泵坑壁混凝土澆筑質(zhì)量,避開(kāi)消滅蜂窩麻面造成滲漏水。生化池底板結(jié)構(gòu)澆筑時(shí),與底板相接池壁部分(50CＭ以上）必須同時(shí)澆筑，澆筑完成后準(zhǔn)時(shí)用木方壓槽，避開(kāi)施工冷縫。１1）人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網(wǎng)部分,完成后再回填到位,同時(shí)進(jìn)行湖岸修坡工程。12）人工湖置石工程:先必須請(qǐng)總工室園林工程師確認(rèn)石頭照片或石頭樣板，或到石頭產(chǎn)地進(jìn)行確認(rèn)。石頭到工地后必須由兩名監(jiān)理工程師監(jiān)督進(jìn)行過(guò)磅，簽字確認(rèn)后再卸貨。石頭擺放前請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師依據(jù)湖區(qū)石頭擺放圖紙進(jìn)行技術(shù)交底，明確相關(guān)要求后進(jìn)行吊放，石頭大小配置要和諧.1３）園林的甲供材類別不多，基本在園林進(jìn)場(chǎng)前申報(bào)。園林砂巖雕塑為選購(gòu)部購(gòu)買(mǎi)，其需要詢價(jià)定單位,在程序上要求時(shí)間比較長(zhǎng),則應(yīng)要求總工室盡快確定砂巖方案,盡可能早的申報(bào)砂巖計(jì)劃，砂巖雕塑到場(chǎng)后要求設(shè)計(jì)師對(duì)砂巖雕塑的顏色及外觀進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。1４）園建配電箱如設(shè)置在室內(nèi)，必須考慮配電箱外形大小，否則室內(nèi)無(wú)合適尺寸擺放。跌水池排空管管徑盡量設(shè)置為7５-100的，否則排空時(shí)間較長(zhǎng)。

15）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，工作面全面鋪開(kāi)后，人數(shù)要求應(yīng)保持在12０人左右才能滿意施工進(jìn)度要求,其中土建工種約30人，飾面工種約80人，水電工種約1０人。四、其他項(xiàng)目4．1土方工程（1）做好現(xiàn)場(chǎng)施工記錄，準(zhǔn)時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)備動(dòng)態(tài)情況，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備是否能滿意施工進(jìn)度要求。（２）在土石方開(kāi)挖前做好簡(jiǎn)略的土石方平衡方案,依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，準(zhǔn)時(shí)調(diào)整土石方開(kāi)挖方案，依據(jù)施工進(jìn)度要求支配好開(kāi)挖先后挨次。（3）在土石方工程施工前，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將原始地形地貌測(cè)量到位，且當(dāng)日經(jīng)三方簽字確認(rèn)，并通知集團(tuán)預(yù)決算部，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后簽字確認(rèn)，將書(shū)面數(shù)據(jù)及電子數(shù)據(jù)準(zhǔn)時(shí)交資料員歸檔，避開(kāi)因土石方工程量的問(wèn)題產(chǎn)生分歧,不利于開(kāi)挖工作的順利進(jìn)行。（4）施工過(guò)程中,如遇到石方、淤泥等非土方時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知總工室、技術(shù)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)非土方的鑒定及原始數(shù)據(jù)的測(cè)量，各部門(mén)簽字后準(zhǔn)時(shí)歸檔。(5)處理好與土石方施工單位之間的關(guān)系，利用土石方施工單位與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)關(guān)系，緩和因施工過(guò)程中，與周邊村民因利益沖突產(chǎn)生的沖突，準(zhǔn)時(shí)推動(dòng)土石方施工進(jìn)度。（6)在施工過(guò)程中，要多與開(kāi)發(fā)部溝通，準(zhǔn)時(shí)掌握征地拆遷情況,了解征地范圍,哪些部位可以進(jìn)行土石方施工，哪些部位不能施工，避開(kāi)在施工過(guò)程中消滅因地未征而動(dòng)土引發(fā)的沖突，消滅阻工現(xiàn)象。4．2、人工挖孔樁１.仔細(xì)核對(duì)圖紙,確認(rèn)樁位數(shù)據(jù)精準(zhǔn),確認(rèn)樁位放樣精準(zhǔn)無(wú)誤。2.因持力層地質(zhì)情況簡(jiǎn)潔,達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，準(zhǔn)時(shí)與設(shè)計(jì)、地勘單位取得聯(lián)系，實(shí)行更改持力層地質(zhì)條件，更改樁基設(shè)計(jì)等措施來(lái)準(zhǔn)時(shí)處理，千萬(wàn)不能在持力層達(dá)不到設(shè)計(jì)條件的情況下，擅自做主同意下一步工序的進(jìn)行。

3.在持力層達(dá)到設(shè)計(jì)條件后，通知超前鉆施工單位,對(duì)每一個(gè)樁進(jìn)行超前鉆施工，掌握超前鉆第一手資料，仔細(xì)分析持力層地質(zhì)情況,確保持力層無(wú)夾層、空洞等不良地質(zhì)。4。在與施工單位確認(rèn)樁長(zhǎng)前，要先確認(rèn)量樁長(zhǎng)用的尺子是否標(biāo)準(zhǔn)，以防施工單位使用非標(biāo)準(zhǔn)尺，弄虛作假。4.3、沖孔灌注樁1、籌備工作：１)對(duì)比設(shè)計(jì)圖紙和地勘(超前鉆）資料，將樁位圖紙編號(hào)2)制作含有編號(hào)、樁徑、開(kāi)孔標(biāo)高，終孔標(biāo)高、巖面標(biāo)高、設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)、實(shí)際樁長(zhǎng)、理論澆注砼量、實(shí)際澆注砼量的表格，作為現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)時(shí)資料收集載體和現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量掌握的基礎(chǔ)信息.３）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地情況和工期要求和施工單位商議?并制定消滅場(chǎng)樁機(jī)布置、泥漿池布置及樁機(jī)位路線圖。4)移交現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)線點(diǎn)，復(fù)核施工單位引測(cè)的掌握點(diǎn)，樁位放樣收集開(kāi)孔標(biāo)高。５）現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電接駁。2、注意事項(xiàng)：１）超前鉆：做超前鉆時(shí),應(yīng)該對(duì)每一條樁入持力層巖后的情況進(jìn)行旁站記錄,包括入持力層巖時(shí)的深度，入持力層巖后再下去3倍樁徑（且不小于5