《青石嶺自然風景區(qū)》國際康復養(yǎng)生基地可行性打算書北京東方御草國際醫(yī)藥科學爭論院《青石嶺自然風景區(qū)》國際康復養(yǎng)生基地一、市場分析回歸自然，康復養(yǎng)生保健工程是21世紀必將興起的一項“熱點”工程。大自然風景區(qū)不僅僅是旅游觀光，在那秀麗那湛藍晴空漂移的朵朵白云、山巒云海、青松萃綠的林木花草，碧綠清徹的河水，動聽的鳥鳴與涓涓山泉的叮咚聲，如一幅畫卷，一曲動聽的交響樂，興奮著游客的心身。陶冶在這驚奇而驚奇的大自然中，人們能感受到身處在天堂般的世界里，遠離喧囂的都市，淡忘了心中的掛礙和苦惱，盡情地享受大自然賜予的恩澤！在這種大自然環(huán)境中康復養(yǎng)生、保健消遣，將是21世紀人類追求和向往的健身生活。時下社會上有病上醫(yī)院，重病住院、做手術這種常規(guī)治療方式已漸漸被民間療法、旅游療19“十一”黃金周，全國各自然風景區(qū)人潮如流，旅游、郊游已成為都市“小康家庭”養(yǎng)生保健、消遣的一種時尚，回歸21目前全國各自然風景區(qū)僅以旅游工程為經(jīng)營熱點，從“五一”至“十一”這半年時間里，游客眾多，而秋末夏初這半年中自然風景區(qū)都處于閑置狀態(tài)，將自然風景區(qū)開拓為“康復養(yǎng)生基地”，就可以轉變這半年閑適半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然風景區(qū)“康復養(yǎng)生”尋求祛病健身的治療方法將會給患者帶來意想不到的治療效果，與有病做手術這種傳統(tǒng)醫(yī)療方式相比，到自然風景區(qū)康復保健其療效要比醫(yī)院更好?；颊咴谧匀淮笱醢珊粑氖乔逅目諝?，吃的是綠色的菜肴，喝的是山泉，住在自然風景區(qū)，飽覽山光十色、花香鳥語，在這秀麗的環(huán)境中療養(yǎng)，從精神上、生活上、環(huán)境上遠勝醫(yī)院千萬倍！加上“康復養(yǎng)生基地”特色康復保健技術、物理療法、食療法、自然陽光、山水浴，早晚在秀麗的環(huán)境中慢步，靜坐在河邊垂釣、游泳，黃昏在篝火旁消遣，喝著芳香的山泉茶水，與純樸的村民談天交心，驚奇的生活會給患者心身安康具有醫(yī)藥難以比較的效果。我國患心腦血管疾病人數(shù)達3.51.5億，依賴注射胰島素的病人近五千萬，被性功能困擾的35歲~70歲的男人達1.2億，女性性冷淡人數(shù)差不多；全世界患艾滋病人數(shù)達3千萬，癌癥、腫瘤、肝炎、風濕、類風濕、偏癱、兒科??各類疾病的患者達數(shù)億人，全國有百分之七十的成年人均處于“亞安康狀態(tài)”下。中國已進入老齡人社會，百分之九十以上的老人安康狀況堪憂，特別是城市退休老人眾多，又具有醫(yī)藥勞保條件，在自然風景區(qū)建立“康復養(yǎng)生基地”，客源潛力巨大，必定會成為我國的一項“型產(chǎn)業(yè)”。二、國際康復養(yǎng)生基地選址202355~6柔區(qū)“龍?zhí)稘尽弊匀伙L景區(qū)和“青石嶺”自然風景區(qū)。懷柔區(qū)自然風景區(qū)眾多，以“山水”著名京城，且交通便利，是建立“康復養(yǎng)生基地”的好地方?！褒?zhí)稘尽弊匀伙L景區(qū)與“青石嶺”自然風景區(qū)兩地相比較，“龍?zhí)稘尽币云?、險風景吸引游客，且已開發(fā)成規(guī)模，“青石嶺”自然風景區(qū)現(xiàn)處在開發(fā)初期，剛被列入北京市重點旅游開發(fā)區(qū)，正處在招商引資階段，具有更大的開發(fā)潛力。“青石嶺”自然風景區(qū)群山圍繞，白河之水從山底順流，流向“密云水庫”，是“龍?zhí)稘尽逼鞯脑搭^?！扒嗍瘞X”自然風景區(qū)地勢平坦，山巒環(huán)疊，白河之水順流而下，青石嶺村是自然風景區(qū)最終的一個村莊，像一個“口袋底”，人口稀有，全村約200多人，耕地面積約300多畝，白河兩岸奇峰秀美，河灘地寬闊，從“口袋底”往東就是奇峰險峻的“龍?zhí)稘尽?，在“口袋底”?006.5具有良好的地理環(huán)境條件和可持續(xù)進展?jié)摿?。為了進展自然風景區(qū)旅游事業(yè)，國家已立項開工修通“青石嶺”至密云縣的環(huán)形大路，交通會更為便利。可巡游的景點會更多。由于道路不通，青石嶺至龍?zhí)稘局g很多景點都處在原始狀態(tài)，有很多奇峰古樹；有一眼古井，每隔幾年就會消滅深不測的幽洞，過幾年又自動封閉，井口掩蓋上一層厚厚的硬土，敲打它能發(fā)出咚咚的鼓聲，有一塊占地數(shù)畝的平臺，四周有數(shù)百棵百年果樹；有一眼山泉，冬天熱氣騰騰，夏天水冷刺骨，白河沿山根順流，深潭、怪石不計其數(shù)；在這樣原始的自然景區(qū)建立首家“自然風景區(qū)康復養(yǎng)生復養(yǎng)生”，如同進入“陶淵明”的“世外桃園”：“采菊東籬下，閑適見南山”?？梢詫⑻諟Y明的詞略改一下：“慢步白河灘，閑適見巒山”。三、“康復養(yǎng)生基地”具體工程1、康復保健技術效勞、技術培訓、學術爭論、國際醫(yī)藥會議溝通，國際友人觀光巡游，國內名人、企業(yè)家療養(yǎng)?？祻宛B(yǎng)生基地在開發(fā)初始，由于規(guī)模無法到達滿足平民百姓的需求，首先工程定位應當面對“有錢人”；為國際友人和國內的名人、企業(yè)家們營造一個“康復療養(yǎng)”的基地，以此快速地產(chǎn)生經(jīng)濟效益和社會效益。平民百姓的經(jīng)濟水平較低，不行能為了疾病的康復跑那么遠，花數(shù)千元到自然風景區(qū)來治病，所以，工程的定位應當是“有錢人”。2、康復保健工程內容：建立康復治療中心區(qū)，〔1〕藥浴利用白河的自然之水，進展深加工，通過“藥物”凈化、升華，到達治病健身的效果。藥浴分類：依據(jù)不同的病癥，等等進展分類；設立男女兩個大區(qū)，每個大區(qū)分假設干個小藥浴池，池邊標明每個池水的治療功能。在藥浴區(qū)外面建立“鵝卵石”陽光浴，將光滑的鵝卵石按人體重要穴位的位置擺放，固定在水泥面上，上面鋪一地“地毯”，露出“鵝卵石”，通過陽光照曬發(fā)熱，人可以泡完藥浴后躺在“鵝卵石”上進展陽光浴，以到達打通經(jīng)絡、祛病健身的效果。進展《太乙全息療法》治療：建立數(shù)個男女分開“治療室”，每個治療室放二張床位，進展拔臍罐、按摩等一系列康復保健治療，并配備紅外線等物理治療儀器。300毫升“馬15~30分鐘，然后早餐，早餐后進展安排，上午治療的人進治療室，其余的人光觀巡游，下午治療；巡游的人每人發(fā)一瓶“養(yǎng)顏茶”，治療12點~1點午餐，1點~2點30分午休；上午治療的人觀光巡游，下午治療的人進治療區(qū)進展康復保建，18~191930~20”，晚會、消遣，不定期為他們演講“佛法”，進展心理治療。21~2130每日三餐以素食為主，依據(jù)不同的病癥熬制不同的藥膳粥和菜肴，主食為面食、大米、粗糧搭配，任其選食。四、建設工程：〔分第一期和其次期〕，第一期工程：1、客房：建二至三棟客房樓，二層至三層，分經(jīng)濟房和高檔客房二種：經(jīng)濟房為二人間，帶衛(wèi)生間，房價60~80元一張床位；高檔間設套間、客廳、高檔衛(wèi)生間，每套房價260~300元，衛(wèi)生間配太陽能熱水器淋浴。高檔衛(wèi)生間配浴6~89~11高檔樓一棟，主要接待外賓和名人、企業(yè)家，兩層，每層設十套客房；經(jīng)濟樓一至二棟，每棟三層，每層二十套房間。2、會議室、餐廳樓：一樓為餐廳，二樓為會議室和雅間餐廳，雅間餐廳主要供外賓和名人、企業(yè)家用膳，環(huán)境要秀麗；3、康復治療樓：為二層，一層為藥浴區(qū)和診斷區(qū)、急〔放置局部健身器材4、停車場和廣場，用于露天茶座和篝火晚會，燒烤等。5、第一期工程可先與“當?shù)厝恕焙献?，利用現(xiàn)有場地在東面建兩幢樓，西面建兩幢樓，東西一幢高檔樓，一幢治療樓，西面一幢經(jīng)濟樓，一樓會議餐廳樓，現(xiàn)有一幢為一般客房。建一個鍋爐房，各樓安裝暖氣。6、其次期工程應開發(fā)“口袋底”100畝耕地，在第一期工程開業(yè)以后，依據(jù)進展狀況，建立“別墅”式“康復養(yǎng)生基地”，設老年公寓，康復公寓，療養(yǎng)公寓，養(yǎng)殖場，種植基地。在“口袋底”彎曲部筑一道3~5米高的水壩，將100畝耕地外圍的河套變成湖泊，建成水上樂園，成為立體生態(tài)劃設計，但前期必需把100畝耕地及周邊河套、山的使用權辦妥。五、建立國際《長青遺訓園》1、將第一期工程的北面山坡使用權買下來，在山坡上建《長青遺訓園》，由“當?shù)厝恕背雒婧灱s；2、《長青遺訓園》的意義：人類生活水平不斷提高，生活富有的人不僅能為子孫留青遺訓園》就是讓“有錢人”在那里買下幾平米地，種上松樹和各種果樹，立上一塊“碑”，活著時，每年自己可以到《長青遺訓園》看護自己種下的松樹和果樹，在那里住上幾天，進展康復養(yǎng)生療養(yǎng)，臨終時，將自己對子孫要說的話，寫成“碑文”，刻在石碑上，好讓子孫后代每年清明節(jié)、冬至節(jié)到《長青遺訓園》為已故的父母、祖父母看護他們留下的松樹、果樹，重閱先人的遺訓，采摘先人留下的果實。同時，也沿襲“先人”的腳印，到那里“養(yǎng)生旅游”幾天，帶著全家人觀光旅游。每年享受“先人”的恩澤。3、《長青遺訓園》運作方式：每平米售價5000~8000元，做一塊“碑臺”〔碑文待購置人需要時，另行雕刻后安上〕，可種植一棵松樹，一棵果樹，購置后產(chǎn)權歸購置人，每年交納100~200元的樹木治理費。結果后，購置人可自己收取確定的勞務費，規(guī)定采摘時間，超過采摘時間，由治理人員采摘后自行處理。4、《長青遺訓園》分二個區(qū)域：即海外華人、名人、富人區(qū)和一般市民區(qū)，國際區(qū)修建要完善，有亭臺休息地、階梯，莊重肅穆；一般市民區(qū)順山勢而建，修成梯田狀、階梯的自然狀況；國際區(qū)地價可上升到8000~10000元每平方米，碑石用大理石建筑，分為2m2、4m2不等的格局，海外華人百年之后，可以供其子孫回國觀光旅游的同時，瞻仰先祖的遺訓。采收先祖留下的果實。5、建立《長青遺訓園》是弘揚祖國民族文化、美化自然、綠化造林的一大創(chuàng)舉，創(chuàng)立人的山地使用權應當向政府申請為永久性，這樣可以保護購置人的合法權益，樹木成林后，購置人只有瞻仰和采摘果實的權力，沒有砍伐的權力，樹林歸國家全部，不管是創(chuàng)立人，還是購置人，或使用權轉移，或國家收回，均應保證購置人子孫的永久瞻仰權、采摘權，確保碑文的完整和果樹的生長。只有這樣，才稱得上真正的《國際長青遺訓園》，成為弘揚中華民族歷史文化的創(chuàng)舉。假設《國際長青遺訓園》只能限定在三十年山坡使用權之內，三十年后就失去保護、亂砍亂伐、無人治理、失去國家法律的保護，那么《國際長青遺訓園》就失去其弘揚中華民族文化的價值，也就沒有人會購置了。假設《國際長青遺訓園》受國家法律保護，系永久性的文化景點，那么，年青人在戀愛初期為了象征愛情的永久，生兒育女之后，每年可以帶著全家到這里來觀光旅游、修枝摘果，到老年時，在自己親自種植的大樹之下，回憶夫妻雙方走過的人生旅途，在自己年青時旅游的地方住上幾天，或康復療養(yǎng)，其意義是深遠的，具有重大的歷史價值，到時再刻下“碑文”遺訓，留傳給后代瞻仰，一代傳一代，這才是真正的中華民族精神文化的集中表達，是中華歷史文化的豐碑。六、建立養(yǎng)殖與種植園1、在園區(qū)的山坡用尼龍網(wǎng)圍起來，養(yǎng)殖山兔、山雞、駝鳥、梅花鹿，水面養(yǎng)鴨、鵝、魚，建立真正的生態(tài)園。2、山兔、山雞可供旅游客人狩獵，用弩箭射獵，陶冶游人的心身，駝鳥、梅花鹿可供游人賞識、騎玩，并可供客人食用，梅花鹿茸可做藥用，每年定期給梅花鹿放血，供高貴客人作補品，又不傷及梅花鹿性命。3、種植蔬菜、果木，可以供游客吃到穎綠色的瓜果蔬菜，亦可供客人采摘，帶回家里作為禮品送給親友。4、通過以上種、養(yǎng)殖工程既可成為吸引客人的亮點，又可解決“基地”的綠色食物的供給問題，制造豐厚的經(jīng)濟效益。七、投資預算1、第一期工程：為客房樓二棟、康復樓一棟、會議餐1000m2，每平方米造價為12023500〔包括簡潔裝修〕。2120060間，合計人民幣7.2萬元。354、康復樓〔15~20萬元投資；〕510160組，280400160=64000投入20萬元；鍋爐房除供暖外，可供客房洗浴、康復樓熱浴使用。6、太陽能：27、根底設施等總投入20〔打井、修建水塔〕合計：總投資約575~600萬元人民幣。八、投資回報1、客房收入：60套客房，上客率按6個月，80%計算，48180200/天計算=1728000元2、餐廳收入：1809650/天=8640003、康復收入：18096100/天=17280004、其它收入按人均301809630/人=518400總收入為：4838400元5、總支出：〔1〕3000.48×180=25920〔2〕25/人×96/天×180=43202310元×96人/天×180天=172800元10元×96人/天×180天=172800元〔5〕人員工資按每人30元/天×180天=5400元×20人=108000〔6〕0.5400/噸×180=19200〔7〕5%×4838400=241920總支出：1172640元〔84838400元—1172640元=實際收入3665760元九、《國際長青遺訓園》投資162103200〔1002〕42020售價每平方米50001005030萬元。十、其它收入1、180天以外收入 2、水上漂流收入3停車場收入 4日用雜品銷售收〔煙、酒、水〕5、技術培訓收入 6、組織學術溝通收入7、重病患者康復治療費收入8、藥品銷售收入〔藥酒、藥油等其它藥品〕以上收入可作為前期審批手續(xù)經(jīng)費、差旅費、獎金、招待費、醫(yī)務治理、技術人員工資及不行預費支出。十一、房屋、設備折舊費11050050237522.5/年合計：72.5萬3、每年實際收入：366576072.5=2940760十二、股東安排1、龍頭股：北京東方御草國際醫(yī)藥科學爭論院占60%，合計：1764456225%，合計：735190315%，合計：441114其次期工程再投資：這要依據(jù)今后進展狀況另行預算，暫