房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫全新版(附答案)1、客戶的分類中，按()分類，可分為潛在客戶、老客戶和新客戶3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期限不得少于()年。存期限不得少于5年。"其()的變動(dòng)。的客戶屬于()客戶。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：標(biāo)的物業(yè)信息；管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是()階段的第一項(xiàng)工作。B、項(xiàng)目簽約理人員將分散在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各分支機(jī)構(gòu)或門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)10、住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。B、擔(dān)保費(fèi)用成：貸款類型(商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);貨款成數(shù)(貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率);貸款金額；貸款期限；償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。11、房源共享形式不包括()。13、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。B、抵押和擔(dān)保14、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情的客戶屬于()。B、試探型經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。B、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、16、以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的基本都會(huì)設(shè)置(),即專門的房源信息展17、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的(),確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。B、聚焦經(jīng)營(yíng)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由()名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。21、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。其他房源，但()。C、"您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎"D、"您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎"方法是()?？蛻糁鲃?dòng)上門咨詢而獲取客戶的方法。其優(yōu)勢(shì)包括：方法簡(jiǎn)單易行；28、下列不屬于房屋交驗(yàn)的重點(diǎn)的是()。30、補(bǔ)充協(xié)議的效力()合同效力。31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)該向買受人提供()。B、住宅裝修說明書32、在房屋租賃過程中，承租客戶關(guān)心的租金問題是()。B、自己的消費(fèi)支出獲得最大效用B、講座攬客法的最重要資源是()。屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的()。B、信用風(fēng)險(xiǎn)的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)()確認(rèn)。是()。B、雙方的權(quán)利和義務(wù)41、下列關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的要求，錯(cuò)誤的是()。B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由委托人簽名或者蓋章42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)，錯(cuò)誤的做法是()。解析：征信按服務(wù)對(duì)象可以分為：信貸征信；商業(yè)征信；雇傭征信；45、存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。C、價(jià)款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)續(xù)(部分城市無網(wǎng)簽);委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估依據(jù)是()。B、會(huì)員攬客法48、裝修的折舊年限通常是()年。A、5人員擁有，其房源共享形式為()。B、公盤制私盤制是指房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入和維護(hù)的房其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能通過接受委托的經(jīng)紀(jì)人員與其委托人(業(yè)主)50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括()。51、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額8萬元，則償還比率為()。收入的比率。根據(jù)題意知，林某的償還比率=410010000=00%。57、重要的審批文件中的“兩書”是指住宅質(zhì)量保證書和()。58、房地產(chǎn)的購置一定要和客戶的實(shí)際購買力和()相匹配，否則在59、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是()。60、()不屬于有效的客源信息的基本要素。61、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是()。B、房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指()。別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房，解困房不能上市交易；D項(xiàng)，房改房(即已購公房)就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職書不包括()。65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制(),讓賣方簽字66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息應(yīng)按照()的原則建檔。67、標(biāo)的物所有權(quán)自()時(shí)起轉(zhuǎn)移。B、合同簽訂解析：合同法第133條對(duì)買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行了規(guī)68、房源信息的更新應(yīng)注意的事項(xiàng)不包括()。B、訪問信息的累積成交易的房源屬于“無效房源”,不能剔除，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，這種“無效房源”也有可能再次變?yōu)椤坝行Х吭础?從而再次實(shí)現(xiàn)交69、()體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)70、購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由()發(fā)布。B、當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了()。72、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是()。73、按照房源的交易形式劃分，房源不包括()。且步行5分鐘左右即可達(dá)到公交站點(diǎn)，其中專線車線路所占比例不多于40%,則該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在填寫物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為()。解析：交通條件等級(jí)劃分的具體標(biāo)準(zhǔn)如表3-1所示。表3-1交通條件B、真實(shí)性77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與業(yè)主接洽、相互溝通了解的過程中，()是獲78、經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶信息進(jìn)行()數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的79、針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)()。B、租賃期限80、獲取購房客戶最為有效的途徑是()。B、發(fā)放預(yù)售樓盤宣傳單基本情況；參觀樣板間及園林等配套景觀，突出亮點(diǎn)；返回售樓處與買方客戶深入洽談。81、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是A、客戶介紹法B、互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C、會(huì)員攬客法解析：門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的店面，客戶主動(dòng)上門咨詢而得到客戶的方式。這種方式是常用的方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。82、目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的()。解析：目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，銀行一般委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。83、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房買(承租)決策。84、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))購買一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。B、房屋出售委托合同85、下列合同中，不可變更或者撤銷的是()。B、訂立合同時(shí)顯失公平的合同同。下列房屋可以出租的是()。的房屋類型包括：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室；保障性住房；B、房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況90、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多開設(shè)有實(shí)體門店，()成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者希望房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助其出售(出租)房產(chǎn)。91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種()關(guān)B、合同約定的說法，正確的是()。93、按照()劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。94、使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。A、0項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。D、10至20要繳納()元。個(gè)人所得稅()。B、對(duì)抗要件主義效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)106、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。B、依法公證107、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為A、自有資金支付和貸款支付B、一次性支付和分期支付明確的是()。實(shí)報(bào)告原則的是()。116、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由()承擔(dān)。B、承租人11