GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月佛山二手房市場監(jiān)測報告GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量佛山市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年7月佛山市二手住宅總體共成交8365套，環(huán)比下降4%，較2023年1-7月，平均成交水平下降3%。2023年7月佛山市二手住宅成交面積為80.02萬㎡，環(huán)比下降5%,,2023年1-7月，佛山市二手住宅成交面積為559萬㎡。套%GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價佛山市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2023年7月佛山市,二手住宅均價為15448元/平米，環(huán)比下跌6.5%，今年以來，二手房均價在2023-05月達到最高。%GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比佛山市二手房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，佛山市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達3038套，占比為36.3%，較上月擴大0.3個百分點。佛山市二手房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，佛山市200萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達6865套，占比為82.1%，較上月擴大3.9個百分點。GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結構2023年7月佛山市二手房面積、總價成交結構面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下8753442691232842413157150686582.1200-250萬03238276993929806928.3250-300萬03801615436192103744.5300-400萬0026414732312802052.5400-500萬00383922360811.0500-800萬00012618550821.0800-1000萬0000003180210.31000萬以上0000005400450.5其他00000000000.0匯總8753503038281562925318422108365100占比(%)10.54.236.333.77.53.02.22.60100GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月佛山市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月順德區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3280套。南海區(qū)、禪城區(qū),分別成交2596套、1200套分別位居二三位。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1順德區(qū)328031.931455797464852.232南海區(qū)259624.181924193465307.823禪城區(qū)120011.591715697198830.474三水區(qū)8638.2888949673686.995高明區(qū)3943.6869359325500.36GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月佛山市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，桂城板塊成交最熱，2023年7月共成交753套房源。容桂，大瀝和陳村也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1桂城7536.732472989166465.282容桂6055.97115859969187.393大瀝5665.142220491114193.344陳村5114.68169789279438.065北滘5055.061792210090760.506三水新城4684.2693609139909.537大良4334.651686810778500.158石灣3974.082022710382529.159獅山3613.37125669342397.6610祖廟3533.00170248551025.43GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月佛山二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月碧桂園·鳳凰灣小區(qū)成交套數(shù)居首,成交194套，套均面積為93平米/套，均價為12238元/平米。萬科金域中央次之，成交85套。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1碧桂園·鳳凰灣19417966.85122389321987.832萬科金域中央855930.02251117014890.873保利御江南737310.8770451005150.514保利中央公園605712.369509955431.885力合陽光城·云谷552436.1112190442969.626威斯廣場545280.9310621985608.887佛山萬科城514534.3713041895913.278時代傾城504035.1413459815430.899合景新鴻基·瀧景484500.8320292949133.0810萬科金色領域441965.149490451864.92GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結構佛山市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結構從小區(qū)評級分布來看，2023年7月順德區(qū)評級為A級的小區(qū)共計193個，占比最高，達34.2%；禪城區(qū)次之。B級小區(qū)順德區(qū)占比最高，達58.1%GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金佛山市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月佛山市二手房租金為27元/㎡，環(huán)比持平；套均租金為2237元/套，環(huán)比持平。元/㎡·月元/套·月GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月佛山市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月禪城區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價29元/㎡·月，南海區(qū)、順德區(qū)分別成交28元/㎡·月、26元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1禪城區(qū)292277164452南海區(qū)282364182683順德區(qū)262225142784三水區(qū)19163488195高明區(qū)1917467866GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月佛山市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，桂城板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價33元/㎡·月，大瀝；祖廟和里水也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1桂城--332426209672大瀝--312671207583祖廟--302225161914里水--302732202645三山新城--302605252076石灣--302442182957張槎--292129141578大良--282391154469北滘--2725511812210佛山新城--27229315379GKei8018U0g7Z1y2fNm89sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月佛山市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月天安數(shù)碼城成交平米租金居首，成交64元/㎡·月，套均租金為8655元/套·月，二手房均價為6804元/㎡。A32·萬科里次之，成交62元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1天安數(shù)碼城南海區(qū)桂城64865568042A32·萬科里南海區(qū)桂城622129161793保利天悅南海區(qū)桂城597653675274德高信·中央大道南海區(qū)大瀝584619211045美的廣場順德區(qū)大良547980272326致越優(yōu)城南海區(qū)桂城52185891947嶺南天地·璟廷禪城區(qū)祖廟516331281188全信大廈三水區(qū)三水新城512300159579碧桂園印象北江三水區(qū)三水新城483150--10星河名居禪城區(qū)祖廟48485113495GKei8018U0g7Z1y2fNm89