2023年9月2023年探索購物中心的多樣性本報告分析了基于購物中心的消費者行為，并考察了各種購物所發(fā)揮的不同功能33457999placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE2開箱參觀商場的趨勢從大流行到通貨膨脹再到普遍的消費者信心低迷，過去幾年給購物中心空間帶來了很多挑戰(zhàn)。面對艱難的經(jīng)濟形勢，對購物中心的訪問有何變化？樂觀情緒在哪里閃耀，人口統(tǒng)計見解可以揭示該細分市場的哪些信息？中心，露天生活方式中心和奧特萊斯購物中心。該報告揭示了訪問模式如何根據(jù)區(qū)域進行區(qū)購物中心格式的訪客人口統(tǒng)計信息;使用訪客旅程物中心的鴻溝;并揭示季節(jié)性如何影響購物中心的停留時間。繼續(xù)閱讀，找出購物中心趨訪問是如何改變的？在2023年的大部分時間里，零售增長低迷，因為揮之不去的經(jīng)濟挑戰(zhàn)讓許多潛在的購物者留在家里。盡管如此，在同比（YoY）訪問趨勢中，仍有一些樂觀情緒。與前一年的Omicro浪潮相比，所有三個購物中心的訪問量在2023年1月都經(jīng)歷了增長。但是，即使在2月和3月的Omicro比較消失之后，同比訪問仍保持相對穩(wěn)定-對室內(nèi)購物中心和奧特萊斯購物中心的訪問保持與2022年水平持平，而對露天生活方式中心的訪問卻有所增加。盡管年中的訪問量同比下降，但隨著消費者信心的改善，6月份的訪問量再次上升。隨后在7月和8月，由于對儲蓄的擔憂加劇，Trac有所下降。但是，即使經(jīng)濟逆風阻礙了更廣泛的購物中心空間內(nèi)的訪問表現(xiàn)，某些格式也表現(xiàn)更好。自2023年初以來，露天生活方式中心一直保持領先地位-也許要歸功于該格式的高收入受眾，這將在下一節(jié)中進行探討。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE3購物中心吸引高收入游客露天生活中心可能會吸引最喜歡的購物者-但是其他兩種形式的頂級中心仍然以巨大的可支配收入吸引觀眾。潛入各種購物中心類型的貿(mào)易區(qū)域并比較購物中心的捕獲和潛在市場表明，所有三種形式都吸引了相對高收入的人群。連鎖店的潛在市場包括連鎖店的貿(mào)易區(qū)-連鎖店場館訪客來自的人口普查區(qū)-根據(jù)貿(mào)易區(qū)中每個人口普查區(qū)的人口規(guī)模加權。連鎖店的捕獲市場包括連鎖店貿(mào)易區(qū)域中的人口普查塊，根據(jù)每個人口普查塊對興趣點（POI）的實際訪問份額進行加權。使用STI：Popstats2022年數(shù)據(jù)分析三種購物中心格式的貿(mào)易區(qū)域顯示，三種格式的潛在市場中的家庭收入中位數(shù)（HHI）高于2022年的全國中位數(shù)。在所有三個購物中心的捕獲市場中，HHI中位數(shù)甚至更高。這意味著許多頂級的表現(xiàn)。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE4購物中心位于相對較高的社區(qū)（因此，相對較高的潛入購物者（如更高的捕獲市場中位數(shù)HHI所示在三種購物中心類型中，奧特萊斯購物中心在其占領市場和潛在市場中的HHI中位數(shù)最低。奧特萊斯購物中心的捕獲市場與潛在市場中位數(shù)HHI之間的差距也最小。因此，盡管奧特萊斯購物中心的游客仍然傾向于來自比全國基線更高的HHI社區(qū)，但數(shù)據(jù)確實表明，這種類型的購物中心可能更容易被更廣泛的游客群體訪問。同時，HHI數(shù)據(jù)還表明，OtletMalls的受眾可能會受到影響更大的影響-這可以解釋該格式最近的挑戰(zhàn)。訪問因地區(qū)而異9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE5參觀趨勢。綜合來看，室內(nèi)購物中心，露天生活方式中心和奧特萊斯購物與此同時，中西部-高收入州少于沿海地區(qū)，但超過南部-其購物中心訪問量同比下降1.9％。在南部，大部分州的HHI中位數(shù)低于全國基準，訪問量相對于2022年下降了3.2％。部分下降可能是由于該地區(qū)去年的相對超額表現(xiàn)。下降也可能源于某些南部州的HHI中位數(shù)低于平均水平，而通貨膨脹繼續(xù)給低收入家庭帶來沉重的代價。一旦更廣泛的經(jīng)濟形勢穩(wěn)定下來，這些趨勢可能會逆轉-2023年同比增長較低的地區(qū)可能在2024年表現(xiàn)特別好，因為南部和中西部被壓抑的需求將購物者帶回購物中心。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE6夏天的陽光帶來了購物者在查看同比訪問趨勢的同時，顯示了購物中心格式之間的差異-露天生活方式中心的表現(xiàn)優(yōu)于同行-進入季節(jié)性訪問模式突出了相似之處。將2023年每月訪問與每月平均基線（2023年1月至8月每月平均訪問次數(shù)）進行比較，發(fā)現(xiàn)所有購物中心形式的訪問在冬季往往會下降，而在夏季則會上升。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE7（例如電影院或酒吧）在冬天看到最陡的下降，在夏天看到最大幅度的增長。露天生活方式中心也大多是露天的，但這種形式往往會納入零售店以外的各種封閉場所，包括健身房和餐館，這些商店在較冷的月份會推動游客的參觀。因此，盡管露天生活方式中心的季節(jié)性模式比室內(nèi)購物中心更為明顯，但與奧特萊斯購物中心相比，差異卻不那么極端。同時，室內(nèi)購物中心在1月至8月之間表現(xiàn)出最小的季節(jié)性波動-盡管這種形式在溫暖的月份中也看到了游客的增長，因為消費者希望逃避熱量。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE8跨地區(qū)和季節(jié)的停留時間從熱的避難所雖然只關注室內(nèi)購物中心的參觀人數(shù)似乎顯示出相對較小的季節(jié)性波動，但深入季節(jié)性中位停留時間表明，這種形式也得到了夏季的大幅提升-特別是在溫暖的州。正如下面的圖表所顯示的那樣，每個州都有自己獨特的中位停留時間范圍-佛羅里達州和德克薩斯州的購物者平均比密歇根州或紐約的購物者在購物中心花費的時間更多。但是每個州都有自己的季節(jié)性模式，加利福尼亞州，喬治亞州，佛羅里達州和德克薩斯州等較熱的州在7月和8月的室內(nèi)購物中心平均停留時間都顯著增加。季節(jié)性中位停留時間數(shù)據(jù)表明，冬季寒冷的州的居民-如紐約人和密歇根州人-可能更喜歡利用9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE9在美國明尼阿波利斯美國購物中心的購物者從2023年的中位停留時間來看，這些趨勢可能正在加強。2023年7月和8月室內(nèi)購物中心的平均停留時間高于2022年所有分析的州，其中加利福尼亞州、喬治亞州、佛羅里達州和德克薩斯州的增幅最大。這一增長是由于2023年6月和7月的消費者信心上升，還是由于氣溫高于正常水平，還有待觀察。無論哪種方式，停留時間的增加都凸顯了購物中心作為多功能空間的持久吸引力，而不僅僅是購物。9placer.a探索城市/郊區(qū)的鴻溝年復一年的城市訪問超過郊區(qū)購物中心因形式和位置而異，但也可以按城市和郊區(qū)劃分。在大流行期間，隨著人們尋求更多空間，向郊區(qū)生活的轉變發(fā)生了變化。但是事實證明，城市具有很強的彈性，購物方式的發(fā)展?jié)M足了郊區(qū)購物者和城市居民的需求。城市購物中心的同比訪問表現(xiàn)證明了這種彈性。在2023年1月至8月期間，城市購物中心的訪問量增長了3.0而郊區(qū)購物中心的訪問量比2022年減少了1.7％。雖然其中一些增長是由于2022年郊區(qū)購物中心的相對實力，但城市購物中心的持續(xù)復蘇凸顯了其持久力。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE11而且，至關重要的是，盡管郊區(qū)購物中心的訪問量確實出現(xiàn)了同比下降，但城市和郊區(qū)購物中心的獨特訪客數(shù)量卻有所增加-盡管城市購物中心也確實看到了該指標的顯著增長。Theriseiiqevisitorsacrosstheboardsggeststhatwhileoverallfoottracorsmayhavedecreasedforsbrbashoppigceters,corecstomersremaisegage—eveiftheyvisitlessfreqecy.郊區(qū)偏愛周末，城市偏愛周末城市和郊區(qū)的購物中心不僅在恢復率方面存在差異-查看每日和每周的訪問細分以及訪客旅程數(shù)據(jù)表明，它們的目的也略有不同。城市購物中心更有可能看到深夜購物者，而郊區(qū)購物中心往往會收到更多的周末訪問。城市購物中心的游客也傾向于比郊區(qū)游客旅行更短的距離。這些趨勢背后的驅動力很可能是可訪問性：城市購物中心離人們生活和工作的地方更近，工作日后很容易入住。相比之下，郊區(qū)購物中心通常為來自更遠的購物者提供服務9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE12當人們有更多的空閑時間去商場旅行時，周末往往會吸引更多的游客。郊區(qū)游客更有可能將購物中心的訪問變成郊游購物中心后的訪問趨勢進一步凸顯了郊區(qū)和城市購物中心的不同功能，郊區(qū)購物中心的游客更有可能跟隨他們的購物中心訪問，在食品場所或其他商店停留。這種行為表明，許多郊區(qū)游客認為去購物中心旅行是悠閑出游或短途旅行的機會。與此同時，由于他們家和商店附近的餐館和商店種類繁多，城市購物者可能會更經(jīng)常外出就餐或跑腿，因此他們不太可能在商場旅行后搶食物或去另一家商店。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE13較大的貿(mào)易區(qū)域以及周末訪問以及購物中心旅行后前往餐館或其他商店的購物者的比例較高，這表明郊區(qū)游客將其購物中心訪問視為較大郊游的一部分。城市購物中心的夜間訪問份額較大，周末訪問份額較低以及貿(mào)易區(qū)較小，這表明城市購物中心可能比郊區(qū)購物中心更具功利性。商場：適合每個觀眾的格式盡管購物中心的功能在近幾十年來發(fā)生了變化，但購物中心仍然是美國零售業(yè)不可或缺的一部分。位置分析顯示，每種購物中心類型-室內(nèi)購物中心或露天生活中心，城市或郊區(qū)，加利福尼亞州或喬治亞州-往往為不同的消費者群體服務。檢查這些零售目的地的步行數(shù)據(jù)、貿(mào)易區(qū)域特征和訪問模式。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見解請訪問placer.ai|PAGE14關鍵收益1.每個商城格式都有自己的功能。美國的購物中心空間極為多樣化。室內(nèi)商場、露天生活中心和奧特萊斯商場吸引不同收入水平的觀眾，基于商場的季節(jié)性購物行為因州而異，郊區(qū)和城市商場體驗到獨特的參觀模式。2.商場正在吸引更富裕的家庭。分析不同商場類型的HHI中位數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然最富有的商場購物者傾向于參觀露天生活中心，但所有商場游客都比全國中位數(shù)富裕。觀眾HHI中位數(shù)也可能影響區(qū)域趨勢——該國較富裕的地區(qū)經(jīng)歷了商場同比增長最大。3.按季節(jié)劃分的訪問和住宿時間。在炎熱的夏季，商場