蓬萊八仙旅游文化消遣城工程蓬萊八仙旅游文化消遣城工程1第一章總論一、工程名稱蓬萊八仙旅游文化消遣城工程二、建設地址工程建設地址位于蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處。三、建設單位承辦單位：蓬萊八仙置業(yè)蓬萊八仙置業(yè)由山東永弘機械和煙臺光熠市政工程20231126580020232500國斗山挖掘機、裝載機、機床以及裂開器等系列工程機械產(chǎn)品的銷售；斗山系列產(chǎn)品的售后效勞和配件供給；二手挖掘機交易、租賃；挖掘機操作及修理技術(shù)培訓；挖掘機專業(yè)定點修理效勞，并緊緊圍繞工程機械設備的銷售，向相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)延長。煙臺光熠市政工程總部位于煙臺福山高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，公司301梁施工、路面鋪筑、園林綠化等工程施工。在蓬萊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有占352工程施工機械50余臺〔套，固定資產(chǎn)總值人民幣2202335000一、工程承辦單位關(guān)于托付我公司編制本工程可行性爭論報告的托付書；二、國家、省、市有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定要求；三、國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設計標準和標準；四、國家發(fā)改委關(guān)于工程可行性爭論報告內(nèi)容和深度規(guī)定要求；五、煙臺市“十一五”旅游規(guī)劃；六、煙臺旅游城市進展規(guī)劃；〔中國電力出版社；〔中國建材工業(yè)出版社〔20231026施；〔國土資源部地質(zhì)環(huán)境司2023實施；〔GB/T18971－2023國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局2023年2月242023年5月1日起實施；〔GB/T18972－2023國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局2023年2月242023年5月1日起實施；十三、建設單位供給的根底數(shù)據(jù)資料；十四、山東省建筑工程綜合定額；十五、山東省安裝工程綜合定額。堅持旅游資源保護第一、兼顧效益、分步開發(fā)、有序利用、實現(xiàn)可持續(xù)進展原則；堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)籌最正確原則。本工程建設重點是進展當?shù)芈糜?、為當?shù)芈糜喂こ坦┙o完善的配套工程。一、以人為本，和諧進展的原則進展旅游業(yè)是以滿足旅游者的需求為動身點，開發(fā)共性化、多樣化的旅游產(chǎn)品，供給標準化、標準化的旅游效勞，制造安全、舒適的旅游環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的有機統(tǒng)一，促進人與自然的和諧進展。本項目的建設要發(fā)揮蓬萊市旅游資源優(yōu)勢特色，重點打造具有國際知名度和影響力的品牌景區(qū)和拳頭產(chǎn)品，開發(fā)建設成為資源品位高、配套條件好、市場潛力大、帶動作用顯著的旅游配套工程，實現(xiàn)旅游業(yè)的突破性進展，以產(chǎn)生帶動、示范和輻射效應。二、市場導向原則旅游開發(fā)必需面對市場，要認真調(diào)查爭論分析市場，針對不同區(qū)域，不同層次，不同消費群體的市場需求，充分利用工程依托區(qū)域自身優(yōu)勢，突出“求、求奇、求樂”的參與式旅游，緊緊圍繞旅游者消費觀念的變化，準時推出具有吸引力的特色產(chǎn)品。以市場為導向，以創(chuàng)為核心，以治理為手段，最終到達提高市場占有率的目的。三、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)原則食、住、行、游、購、娛是旅游產(chǎn)品開發(fā)的六大要素。要想形成一條龍配套的完整體系，需充分調(diào)動各行各業(yè)樂觀進展旅游業(yè)的主動性，以此推動旅游購物、旅游商貿(mào)、旅游賓館、食品加工業(yè)、旅游消遣業(yè)，交通與旅游、培育人才等全面進展，形成綜合生產(chǎn)力。由此使旅游者情愿在“八仙旅游文化消遣城”延長停留時間，增加旅游消費。將旅游活動與經(jīng)貿(mào)、商務洽談活動相結(jié)合，與投資考察相結(jié)合，從而到達推動蓬萊市經(jīng)濟快速進展的動力。四、優(yōu)勢互補原則一個地區(qū)難以單獨形成對旅游者有長期吸引力的旅游目的地，要樹立大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大區(qū)域的思想，樂觀加強與當?shù)貐^(qū)其它景區(qū)景點和周邊地區(qū)旅游景觀聯(lián)手合作，優(yōu)勢互補，資源互補。對旅游資源進展整體規(guī)劃、整體營銷。一、工程背景及提出的理由與過程二、市場分析及推想三、建設地點及場址選擇四、總體規(guī)劃方案五、環(huán)境保護與勞動安全六、節(jié)能七、工程組織治理八、工程實施進度打算九、投資估算和資金籌措十、財務評價十一、招標方案十二、社會影響分析一、根本概況近年來，煙臺蓬萊市樂觀推動進展旅游業(yè)，旅游收入逐年上升，為豐富旅游資源，增加旅游文化配套設施，工程承辦單位擬定在煙臺蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處建設本工程。二、工程構(gòu)成本工程擬建設酒店二棟18層，面積約為24000平方米；綜合樓一棟15層，面積約為10000平方米；商鋪3~4層，面積約為28000方米；職工公寓5~6層，面積約為34000平方米。三、環(huán)境保護該區(qū)域四周環(huán)境狀況良好，周邊水體、大氣、土壤具有較強的自凈化力氣，且有確定的環(huán)境容量，適合本工程的建設。本工程主要可能的污染源有生活污水和生活垃圾，除此之外根本無其他污染物排放，因此，經(jīng)過適當處理后對四周環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。四、工程實施進度打算36202312202311五、投資估算34000.0025003000414715286.401152.865007.91555.84六、資金籌措方案34000.00籌解決。七、盈利力氣分析202302707.3715.28.51〔含建設期〕，財務凈現(xiàn)值〔Ic=12%〕6910.20財務生存力氣強。八、主要經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標表序號工程單位數(shù)量1用地面積平方米408002總建筑面積平方米96000酒店平方米24000其商鋪平方米28000中綜合樓平方米10000職工公寓平方米340003容積率2.354建筑密度%305%40序號開發(fā)建設投資構(gòu)成分析表名稱 投資額單位：萬元占總投資比例%1開發(fā)建設投資 34000.00100.002土地費用 2500.007.353前期工程費 525.001.544配套建設費 2475.007.287蓬萊八仙旅游文化消遣城工程5安裝費4147.0012.206建筑工程費15286.4044.967治理費用1152.863.398財務費用1350.003.979其他費用5007.914.7310不行預見費1555.844.58蓬萊八仙旅游文化消遣城工程蓬萊八仙旅游文化消遣城工程10其次章工程背景及必要性隨著社會的進展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中進展勢頭最強勁和規(guī)模最旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟進展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一?，F(xiàn)階段中國旅游業(yè)在以下幾個方面呈現(xiàn)了的進展趨勢：一、旅游業(yè)階段性特征與產(chǎn)業(yè)功能任何產(chǎn)業(yè)的功能都不是一成不變的，而是與國家經(jīng)濟政治體制和社會進展要求相適應的。以改革開放為標志，旅游業(yè)實現(xiàn)了從“事業(yè)”到“產(chǎn)業(yè)”的轉(zhuǎn)變；如今旅游業(yè)的功能又在發(fā)生變化，正在從“產(chǎn)業(yè)”逐步轉(zhuǎn)向兼具經(jīng)濟功能與社會功能。在樹立科學發(fā)展觀，促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟進展方面，在加快中西部地區(qū)脫貧致富，促進邊疆少數(shù)民族地區(qū)富強穩(wěn)定方面，在推動“兩個文明”建設，全面建設小康社會，構(gòu)建和諧社會等方面，旅游業(yè)功能都已明顯超出了經(jīng)濟范疇，旅游奉獻也已打破單一的經(jīng)濟概念。在一些旅游興盛地區(qū)和城市，旅游業(yè)的社會功能甚至已超出了經(jīng)濟功能。202320231.317.126.3%；國內(nèi)旅游收874912.61.165.887492839旅游業(yè)已成為關(guān)系億萬“民生”的大產(chǎn)業(yè)。不僅如此，旅游業(yè)還明顯推動著國民經(jīng)濟和社會進展，培育和提升著國家和地區(qū)的“軟實力”。一個旅游不興盛的城市，無法實現(xiàn)國際化、現(xiàn)代化和信息化；一個旅游業(yè)蕭條的國家，也很難說是富強興盛、社會和諧。因此，旅游業(yè)也是關(guān)乎國家大計的“國計民生”產(chǎn)業(yè)。二、旅游經(jīng)濟增長方式與產(chǎn)業(yè)素養(yǎng)提升提升旅游產(chǎn)業(yè)素養(yǎng)是實現(xiàn)旅游強國的必由之路，關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)變旅游增長方式。2090興盛國家相比，我國旅游接待效益還有明顯差距；相當一些旅游企業(yè)不靠降低本錢和提升質(zhì)量來競爭，而是打“價格戰(zhàn)”；旅游產(chǎn)品和效勞比較粗放，旅游促銷手段單一落后。旅游經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變之所以緩慢，關(guān)鍵仍在習慣性地追求數(shù)量型擴張。實現(xiàn)旅游經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，關(guān)鍵是結(jié)實樹立科學發(fā)展觀。進展旅游業(yè)需要與時俱進，解放思想，樂觀探究的進展閱歷。要以形成科學的進展導向為目標，打破單純以規(guī)模、數(shù)量、速度論成績的思維慣性，建立全面反映效益、本錢、質(zhì)量、奉獻的旅游進展指標體系。三、旅游產(chǎn)業(yè)化與產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)化是一個產(chǎn)業(yè)的進展機制逐步健全的目標體系。對旅游業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級的條件和根底，是旅游產(chǎn)業(yè)運營機制更為完善的要求。從“事業(yè)”向“產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)變，是旅游業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化的根底。旅游產(chǎn)業(yè)化包括：一是促進旅游產(chǎn)業(yè)要素的擴張和裂變。由單個產(chǎn)業(yè)要素進展擴張為產(chǎn)業(yè)鏈，通過拉長產(chǎn)業(yè)鏈建立與相關(guān)產(chǎn)業(yè)親熱的關(guān)系，使之成為旅游業(yè)的嚴密層伙伴。二是建立旅游業(yè)的良性進展機制。旅游業(yè)的投資者、開發(fā)者、經(jīng)營者應遵循旅游產(chǎn)業(yè)進展規(guī)律，建立分工合理的市場利益共享關(guān)系；上下游的旅游企業(yè)之間、相關(guān)企業(yè)之間、同類企業(yè)之間，應實現(xiàn)符合市場經(jīng)濟規(guī)律的集團化、網(wǎng)絡化、協(xié)作化。三是提升旅游業(yè)的區(qū)域競爭力和企業(yè)核心競爭力。四是形成有利的旅游進展的宏觀環(huán)境和旅游消費環(huán)境。五是擴大和提高旅游產(chǎn)業(yè)的綜合奉獻率。要通過不懈的努力，爭取盡快建立完善的旅游產(chǎn)業(yè)市場體系、要素體系、產(chǎn)品體系等，盡快實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的升級和進步。四、擴大開放與培育統(tǒng)一大市場旅游業(yè)是一個開放性產(chǎn)業(yè)，但受地方利益和行業(yè)利益的影響，長期以來旅游市場形成了各種形式的保護性壁壘。例如，限制外地投資者設立旅游企業(yè)、限制外地旅行社進展網(wǎng)絡、限制外地旅游車輛經(jīng)營、限制外地導也成為旅游產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化進展的深層次障礙。當前，最為緊迫的是切實推動旅行社業(yè)的對內(nèi)開放。旅行社業(yè)的擴大開放，關(guān)鍵是要解決其長期存在的問題，切實推動旅行社專業(yè)化分工和網(wǎng)絡化進展。為此，必需強調(diào)對內(nèi)開放與對外開放步伐相協(xié)調(diào)，強調(diào)以消退自我保護性壁壘為先導和根底，強調(diào)擴大旅游市場對外開放是為提升旅游產(chǎn)業(yè)效勞的。各級旅游部門應進一步解放思想，樂觀探究對旅游市場和產(chǎn)業(yè)監(jiān)管手段的改革，大膽破除制約旅游業(yè)進展的制度性和政策性障礙，放寬旅行社的經(jīng)營代理和加盟許可；更多地運用法律和市場的手段，掃除自我保護的地域性壁壘和排外性限制；在領(lǐng)先建立國內(nèi)統(tǒng)一的旅游大市場根底上，適時擴大旅游市場的對外開放，逐步實現(xiàn)國內(nèi)外市場一體化，努力爭取對外開放效益的最大化。五、提升旅游供給與拉動旅游消費90國旅游界就提出開發(fā)度假旅游產(chǎn)品和完善產(chǎn)品構(gòu)造的市場理念。但總體來看，我國旅游產(chǎn)品和市場開發(fā)仍處于供給水平不高的初級階段：旅游產(chǎn)品以觀光型的為主，開發(fā)思路也以觀光型的為主導，普遍追求大流量的旅游接待；旅游產(chǎn)品粗糙的多、精品的少，資源型的多、文化提升型的少；產(chǎn)品供給只能滿足初級化、群眾化市場，共性化、舒適性明顯缺乏，成為影響我國旅游產(chǎn)業(yè)提升的重要制約因素。蓬萊是歷史文化名城。早在舊石器時代，就有人類繁衍生息，秦皇漢1332100海市蜃樓的驚奇?zhèn)髌?，代表了勞動人民對自由民主、驚奇生活的向往和渴望；戚繼光訓練水軍勇敢抗倭的輝煌歷史，表達著愛國愛民和抵抗外侮的中華正氣；海上絲綢之路的開啟、登州古港的富強鼎盛，映射出蓬萊人民對外開放、走向世界的胸懷與氣度。千年古城人杰地靈，造就了一批著名于世的政治家、軍事家、文學家和教育家。宋代蘇軾，曾任登州太守，留下了“五日登州府，千年蘇公祠”的美譽；明代精彩軍事家、民族英雄戚繼光，生在蓬萊，一生轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，平定倭患；還有清代的宋慶，當代愛國將領(lǐng)于學忠，科學家葛庭燧、劉光鼎、楊起，教育家周榮鑫與楊振聲，著名作家楊朔，墨學大師欒調(diào)甫等均為蓬萊人。12℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人，景點眾多，有中國古代四大名樓之一的蓬萊閣，有我國迄今保存最完整的古代水軍基地──蓬萊水城，有戚氏牌坊和民族英雄戚繼光故居、亞洲最大的海洋極地世界及三仙山、八仙過?？诘染皡^(qū)；有山海自然風光和百里黃金海岸，有綿延百里的生態(tài)谷，有半島地區(qū)面積最大自然氧吧──艾山國家森林公園，以及“海市蜃樓”奇觀2023旅游城市復核，并榮獲“中國最正確休閑旅游城市”稱號，蓬萊閣景區(qū)成為5A34030億元。蓬萊是重要港口城市。自秦至唐，蓬萊就成為東渡韓國、日本的三大出?？谥?。古登州港與泉州、揚州、明州并稱中國古代四大古港，是海上絲綢之路的起點和隋唐時期中外文化溝通的橋頭堡。現(xiàn)有蓬萊港、欒111200和地區(qū)的貨運航線。近年來，我們堅持以港興市戰(zhàn)略，依托港口資源和寬闊腹地，大力進展臨港經(jīng)濟，重點進展以京魯船業(yè)、渤海造船、臨港工業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟的重要支撐。蓬萊是中國葡萄酒名城。立足獨特的區(qū)位優(yōu)勢和自然稟賦，著力打造集合了中糧長城、煙臺張裕、天津王朝、天國際、華東百利以及法國拉菲特、瑞楓奧塞斯、菲律賓康達、英國登龍紅等一批國內(nèi)外著名葡萄酒企業(yè)，是國內(nèi)外葡萄酒產(chǎn)業(yè)聚攏度最高的地區(qū)之一。全市葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)501210葡萄酒產(chǎn)量的六分之一，被中國輕工業(yè)協(xié)會授予中國葡萄酒名城。一、本工程的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策《國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出“大力進展旅游業(yè)??全面進展國內(nèi)旅游，樂觀進展入境旅游，標準進展出境旅游。合理開發(fā)和保護旅游資源，改善根底設施，推動重點旅游區(qū)、旅游線路建《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要》第三十九章第一節(jié)中指出突出的位置，實行樂觀的就業(yè)政策，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)，努力把握失業(yè)規(guī)模。連續(xù)實施和完善鼓舞企業(yè)增加就業(yè)崗位、加強就業(yè)培訓的財稅、信貸等優(yōu)待擬建工程能供給相應的就業(yè)崗位和就業(yè)時機，適當解決當?shù)卣木蜆I(yè)壓力，提升局部社會人員的收入水平和生活水平。本工程的實施，符合國家有關(guān)政策和經(jīng)濟進展總體規(guī)劃，不僅豐富了煙臺蓬萊市旅游資源，而且也可以為當?shù)貛砭薮蟮慕?jīng)濟和社會效益。二、進展特色旅游工程的樂觀意義1、大力進展特色旅游工程，有利于增加游客的逗留時間，延長旅游活動周期，淡旺季過于清楚，是蓬萊旅游業(yè)的一個顯著特征水一掠而過，多數(shù)只是花費了門票錢，很難帶動起相關(guān)行業(yè)的消費，長期以來，當?shù)芈糜尾块T始終在致力于解決這個問題，但成效不是很大。特色旅游資源〔生態(tài)、森林、農(nóng)業(yè)觀光、民俗等〕點多面廣，遍布城鄉(xiāng)，如進展得當，將會對游客起到確定的疏導作用，有利于延長游客在蓬萊的活動周期，甚至會變淡季為旺季。2、大力進展特色旅游工程，有利于豐富蓬萊旅游內(nèi)涵，進一步優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。就蓬萊市來講，旅游業(yè)僅僅是單純的觀光型，構(gòu)造單一，層次較低，旅游構(gòu)造多元化是現(xiàn)代旅游的進展趨勢，而特色旅游工程具有健身、休閑、度假等功能，具有確定的可參與性，可以轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)品不成熟，配套設施不完善等薄弱環(huán)節(jié)，進一步豐富蓬萊市的旅游內(nèi)涵。特色旅游不僅僅涉及第三產(chǎn)業(yè)，還涉及到工業(yè)、農(nóng)業(yè)，在規(guī)劃進展的同時，能夠?qū)⒙糜螛I(yè)與一、二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的其它門類有機的結(jié)合，可以在促進其他產(chǎn)業(yè)的構(gòu)造調(diào)整中培育自身的經(jīng)濟增長點。3、大力進展特色旅游工程，有利于進一步促進地方經(jīng)濟的進展。作為一個海濱旅游城市，旅游業(yè)的進展提高了蓬萊在國內(nèi)外的社會聲譽，帶動了第三產(chǎn)業(yè)的進展，旅游收入成為市財政的重要來源，同時也解決了局部駐城居民的就業(yè)問題。但是，客觀的講，旅游業(yè)的進展還遠遠沒有惠及到70%的農(nóng)民。觀光農(nóng)業(yè)、民俗文化、漁家樂這些特色旅游工程與農(nóng)民有著密不行分的聯(lián)系，假設進展合理的規(guī)劃進展，那么局部具備條件的農(nóng)民也會從旅游業(yè)中獵取確定的收益，從而帶動地方經(jīng)特色旅游，也是建設小康社會的有效途徑。三、煙臺旅游業(yè)面臨瓶頸煙臺蓬萊市作為一處著名中外的旅游勝地，旅游資源較為豐富，以往由于旅游資源過于集中在蓬萊閣，長期以來存在著旅游產(chǎn)品線過短、缺乏創(chuàng)的巨大缺陷，到蓬萊的游客大多僅停留在巡游蓬萊閣等景點，這不僅給很多游客留下了意猶未盡的圓滿，也因游客逗留時間太短、消費額度不高，使當?shù)芈糜螛I(yè)長期飽受產(chǎn)業(yè)鏈過短的困擾，這一度成為蓬萊市旅游業(yè)進展的瓶頸。第三章市場分析及推想一、煙臺是膠東著名的旅游文化名城和濱海旅游度假勝地煙臺位于山東半島東部，與日本、韓國隔海相望是一座秀麗的港口城市，也是中國北方著名的旅游勝地。瑰麗的山水，絢爛的文化，賜予了煙臺著名海濱旅游度假勝地的特質(zhì)，呈現(xiàn)了人間仙境的絢麗風彩。這里有曲折漫長的黃金海岸線，十多處金沙碧浪的自然海水浴場，海上撒落著眾多的島嶼。煙臺境內(nèi)植被良好，森林茂盛，山體景觀、生物景觀婀娜多姿，900有人間仙境蓬萊閣、秦始皇東巡遺址養(yǎng)馬島等眾多的名勝古跡，每年吸引數(shù)百萬中外游客前來觀光旅游。素以“黃金海岸、人間仙境”的美譽著稱于世。煙臺還是北方重要的港口城市，這里曾是中國歷史上四大古港和四大輻射幾大經(jīng)濟區(qū)的交通樞紐，旅游交通格外便利便利。近年來，煙臺市旅游業(yè)近年來取得了較大突破，規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)體系不斷完善，產(chǎn)業(yè)地位穩(wěn)步提高，一舉成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。二、煙臺旅游業(yè)還處于進展初期階段1、海上旅游開發(fā)尚沒有形成規(guī)模。目前，煙臺的旅游產(chǎn)品在國內(nèi)外有較強知名度的有蓬萊、長島旅游區(qū)和龍口南山旅游區(qū)，其他產(chǎn)品的影響力909豐富的島、礁、灘、林及海洋生物資源，沿海區(qū)域中，礁石林立，形態(tài)秀麗，鬼斧神工，其特別的自然優(yōu)勢不行多得，沙灘質(zhì)量優(yōu)良，可供開發(fā)的大型浴場有多處，但目前海上旅游工程還沒有充分挖掘出來，資源開發(fā)潛力巨大。2、旅游投資機制不完善，啟動不利、渠道不暢。旅游業(yè)作為一個經(jīng)濟范疇，要遵循沒有投入就沒有產(chǎn)出的經(jīng)濟規(guī)律。從目前的狀況看，解決旅游業(yè)投入的渠道，主要有三種，一是依托資源滾動進展；二是吸引外資；三是社會辦旅游。這三種方式中，第一種太慢，其次種太遠，第三種太散。三種傳統(tǒng)的融資投資方式，都嚴峻制約著旅游產(chǎn)業(yè)的進展，假設要真正實現(xiàn)旅游業(yè)的跳動性進展，必需建立的投資融資機制，以盡快轉(zhuǎn)變旅游投資渠道不暢，力度不大的局面。3、旅游產(chǎn)業(yè)各要素整合不夠，旅游購物和消遣尚存在很大差距。旅游業(yè)是一個關(guān)聯(lián)度很強的行業(yè)，“吃、住、行、游、購、娛”六個要素，涉及到社會的方方面面，是一個浩大的社會系統(tǒng)工程，哪個要素太弱都會影不能充分發(fā)揮“游”對其他要素的拉動作用，旅游購物和消遣還存在著很大差距。4、客源市場進展不平衡，宣傳促銷力度尚欠。目前，在國際客源市場方面，煙臺對周邊日韓市場依靠嚴峻，韓、日兩國占國際客源的80%，而歐美等其他地區(qū)客源市場份額很?。粐鴥?nèi)客源市場方面，對傳統(tǒng)客源市場依靠很大，開拓遠距離、的客源市場力度不夠，山東、北京、上海三地83%，其他客源市場所占份額較小。5、交通存在著確定的瓶頸現(xiàn)象，直達旅游目的地的交通線路缺乏。鐵路方面，煙臺只開通了至北京、上海、濟南、青島、石家莊、西安、佳木斯、天津、淄博等城市的直達列車，華中、華南和西部地區(qū)的列車很少，10列車，班次與檔次都不能適應旅游業(yè)進展的需求，尤其在旅游旺季，鐵路交通成為煙臺市旅游業(yè)一大交通瓶徑。航空方面，目前煙臺只開通了通往韓國和香港地區(qū)的航線，甚至其次大客源國日本的航線至今仍沒開通，國際航線太少，嚴峻制約著國際客源市場的進展。三、煙臺市旅游產(chǎn)業(yè)進展前瞻1、形象定位：它是旅游地對客源市場產(chǎn)生吸引力的關(guān)鍵，是旅游者對旅游地的感知和認知印象。旅游地形象定位受當?shù)芈糜钨Y源條件制約，旅游資源是旅游地形象定位的根底，尤其是具有惟一性、壟斷性、排他性的旅游資源更是旅游地形象定位的根本。長期的歷史文化積淀和獨特的自然資源對旅游地的形象定位具有重要意義。旅游者的行為規(guī)律客觀上使得旅游地的空間競爭加劇，旅游地的空間競爭表現(xiàn)為形象競爭和產(chǎn)品競爭。形象競爭的核心是差異化、共性化。差異化形象定位突出了不同旅游地的共性化形象，在同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生“形象疊加”的效果，使該區(qū)域的吸引力倍增，可以吸引不同的目標細分市場關(guān)注該區(qū)域。煙臺是一座秀麗的海濱城市，這里“山、海、城”一色，“島、林、泉”相融，有著深厚的人文歷史底蘊及純樸的民俗風情。據(jù)此，我們把煙臺市的旅游地形象定位于融人文景觀與自然風光為一體、生態(tài)環(huán)境秀麗的旅游度假基地。2位的根底上的。要把旅游資源要素開發(fā)成旅游產(chǎn)品，就要：第一，覺察開掘旅游資源的獨特性，推斷其開發(fā)為旅游產(chǎn)品對市場的吸引力和市場的需求。其次，擅長對各類資源要素進展奇異整合，將各種相關(guān)的旅游資源按確定的主題組合構(gòu)建巨大的旅游產(chǎn)品平臺，再進展商業(yè)化運作。據(jù)不完全統(tǒng)計，煙臺市共有各類旅游景區(qū)〔點〕80AAAA37463國優(yōu)秀旅游城市兩座。據(jù)此，我們把煙臺市的旅游地產(chǎn)品定位于以近代開埠文化產(chǎn)品和黃金海岸線產(chǎn)品為核心的，多樣化、特色型諸項旅游產(chǎn)品為補充的旅游產(chǎn)品體系。3、市場定位：旅游地市場定位，要確定旅游地的目標市場群，對客源市場進展細分，以便進展針對性營銷，并開發(fā)出適應目標市場需求的旅游產(chǎn)品。要依據(jù)旅游消費購置圈與市場圈理論，對客源市場消費行為進展分析，再結(jié)合旅游地資源特色，對旅游地的目標客源市場進展定位。從國內(nèi)市場構(gòu)造來看，到煙臺旅游的商務、公務客人占了較大比重；省內(nèi)客源的比重偏大；省外客源主要集中于京津冀、長江三角洲、東北等地。從國外市場構(gòu)造來看，客源集中，韓日兩國合計占到總量的80%，商務客的比重占到51%。據(jù)此，我們把煙臺市的旅游地市場定位于環(huán)黃渤海地區(qū)的國內(nèi)東北、華北、華東地區(qū)以及國外的韓國、日本為主。4、煙臺市旅游業(yè)進展方向及具體措施：煙臺市圍繞進展旅游經(jīng)濟，確立了“標準化、集團化、產(chǎn)業(yè)化”的進展方向，樂觀培育市場主體，深度開發(fā)旅游資源，大力開拓國內(nèi)外旅游市場，取得了良好的效果。目前，全2010蓬萊閣為中心，山、海、城、閣等自然景觀與人文景觀渾然一體的旅游格局。旅游業(yè)進展加快。四、蓬萊市進展特色旅游的優(yōu)勢及現(xiàn)狀近年來，山東省蓬萊市立足于得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢，將城市明確定位為現(xiàn)代化海濱風景旅游城市，圍繞這確定位，市委、市政府依據(jù)產(chǎn)業(yè)化的進展方向，樂觀培育市場主體，深度開發(fā)旅游資源，大力開拓客源市場，努力標準旅游秩序，全市旅游業(yè)得到了長足的進展，初步形成了以蓬萊閣為中心，山、海、城、閣等自然景觀與人文景觀渾然一體的旅游格局。2023“AAAA”景區(qū)，2023200820010GDP10.4%，這一比例在全國縣級市中是不多見的，旅游業(yè)已經(jīng)名副其實的成為蓬萊經(jīng)濟進展的主導產(chǎn)業(yè)。尤其是其突飛猛進的進展速度成為一個奇跡，引得全國各地的同行紛紛前來考察取經(jīng)。蓬萊市進展特色旅游，優(yōu)勢比較明顯。其一，具有深厚的群眾根底，旅游業(yè)是一個開放型的行業(yè)，旅游業(yè)的飛速進展同時也帶來了城鄉(xiāng)居民觀念的更，“旅游興市”成為全市從領(lǐng)導層到一般百姓的共識，在這種狀況下，開發(fā)特色旅游工程能得到群眾廣泛的支持。其二，具有大規(guī)模的客源市場。不管何種形式的特色旅游，都必需有較強消費力量的客源市場為200這就是進展特色旅游巨大的客源依托。其三，蓬萊市擁有得天獨厚的特色旅游資源優(yōu)勢。蓬萊是典型的膠東現(xiàn)代農(nóng)村風貌，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、沿海漁業(yè)、果業(yè)、溫泉、山林等特色旅游賴以生存的資源格外豐富，這為特色旅游的進展供給了便利的條件。從當前全市特色旅游開發(fā)的狀況來看，存在著工程少、層次低、投入力氣缺乏的問題，更突出的是缺乏一個特地具體的整體規(guī)劃，致使進展過程中帶有確定的盲目性。目前只有興瑞高特高產(chǎn)業(yè)觀光園形成了確定的規(guī)模，其他還處于初期的規(guī)劃階段。任何產(chǎn)業(yè)的進展都不是一蹴而就的，只要加以正確的引導，制定出相應的鼓舞政策，現(xiàn)有的資源優(yōu)勢就會逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。旅游業(yè)是一個國家對外溝通的一個重要窗口，也即是作為國家內(nèi)外兩種經(jīng)濟體系的重要交接口。對每個國家的經(jīng)濟進展起著重要的作用。各國為了進展旅游業(yè)，對改善和優(yōu)化各自的旅游環(huán)境，都在作出很大的努力，從而使旅游業(yè)形成了自己的行業(yè)特點。1、旅游業(yè)具有較好的經(jīng)濟效益2、進展旅游業(yè)可帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進展，并增加就業(yè)崗位3、促進國際經(jīng)濟合作的加深和世界經(jīng)濟的增長旅游業(yè)的發(fā)育程度，是一個地區(qū)乃至一個國家經(jīng)濟社會進展水平和人經(jīng)濟唱戲”成為我國很多地方進展對外經(jīng)濟貿(mào)易、振興地方經(jīng)濟的有效途14.315合開發(fā)利用的程度還很低，旅游產(chǎn)業(yè)“集約化經(jīng)營”的程度還很差，因此，進展我國旅游事業(yè)有著極大的潛力和驚奇的進展前景，但同時任務也格外困難。從理論上講，旅游度假地應選擇在旅游資源相比照較豐富、經(jīng)濟根底較好、交通比較便捷和有持續(xù)進展后勁的地區(qū)。蓬萊地處膠東半島的最北端，四季清楚，風景秀麗，尤其是夏季北面臨海，涼風徐來、空氣干爽，氣候宜人，是難得的度假之地，隨著年內(nèi)高速大路、鐵路的建成通車，交通條件的將進一步完善，上述幾個條件都已具備。與單純的觀光游相比，度假旅游對相關(guān)行業(yè)的輻射帶動作用更強，條件具備的狀況下應當大力進展。當前，蓬萊進展度假旅游，突出的問題是根底設施薄弱，缺乏高檔次的賓館和高檔次的消遣設施，必需有針對性的加快建設步伐，同時還要保證有一個良好的旅游市場秩序，只有軟、硬件協(xié)調(diào)進展，才能全面啟動度使觀光旅游與休閑度假有機結(jié)合起來。競爭是市場經(jīng)濟永恒的命題，但競爭的烈度卻會因競爭主體的多寡而由于其投資額度巨大，涉及行業(yè)多，門檻過高，尚屬市場緊缺資源，因而市場主體之間根本處于無競爭的狀態(tài)。工程生存和成功與否的關(guān)鍵，已經(jīng)不取決于競爭環(huán)境，而更多地取決于能否與原有的旅游資源最大限度地整合為一體，形成一條有機的消費鏈和產(chǎn)業(yè)鏈。第四章建設地點及場址選擇一、工程建設地址本工程建設地址位于煙臺蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處。二、擬建場地分析綜合分析建設場地具有以下優(yōu)點：1、符合蓬萊市總體規(guī)劃要求；2、為蓬萊市旅游供給配套效勞，充分開掘旅游資源，本工程建成后，旅游環(huán)境、旅游經(jīng)濟將得到較大改善；3，旅游景點密集。4、緊鄰道路，工程機械和材料出入口設置限制不大，施工便利；5、水、電、暖、煤氣供給均有保障；6、交通便利。擬建工程周邊的交通條件良好。一、自然條件1、地理位置煙臺市地處膠東半島中部，位于東經(jīng)119°34?～121°57?，北緯36°16?～38°23?。東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)首都北京的海21413013745.952643.60909.1263捷。已開通三十多條通往主要城市的國內(nèi)航線，并開通了香港、澳門、漢城、加坡、大阪等國際航線和地區(qū)航線；煙臺港是中國十大貿(mào)易港口之一，可同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航；煙臺的鐵路和大路格外興盛和便利，大路建設綜合水平列全國第一。火車可直達北京、上海、西安、濟南、青島等地，正在建設的德煙鐵路和煙臺至大連的鐵路輪渡，以及黑龍江的同江至海南三亞的高速大路，將使煙臺成為貫穿中國東部沿海大動脈的重要交通樞紐城市。目前煙臺已根本形成了海、陸、空立體交通網(wǎng)絡。199440進展供給了有利條件。2、氣候條件煙臺地處中緯度，屬暖溫帶半溫潤季風氣候。境內(nèi)四季清楚，氣候溫存、空氣潮濕，具有明顯的海洋性氣候特征。年平均氣溫11.8℃，極端最38℃，年極端最低氣溫-13716.7空分布不均，差異較大，由南向北遞減，全年表現(xiàn)為明顯的季風性，主導風向：冬季西南風，夏季東南風。3、地質(zhì)條件煙臺市地處山東丘陵地帶位于膠遼斷塊 腔北隆起及膠萊斷陷上，全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無礦區(qū)，沒有不良動力因素。最大0.574、氣象12.5℃，825℃，累年極端最高氣溫38℃，11.6℃，累年極端最低氣溫－13.1℃。⑵風況：常風向為南南西和南西，頻率均為10%，靜風頻率為12%，強33.5/71.31天。強，1～2⑷霧況：全年霧日不多，影響船舶航行的霧日年平均3.99下的濃霧，2719⑸冰況：一般年份無海冰消滅，對船舶航行和靠泊作業(yè)無影響。196019793125～15⑹濕度累年平均濕度為70884%；363%。5、水文10144222.52.11.471.67米。0.6米/0.38/秒。最大漲潮流速一般發(fā)生在高潮前2～3小時，最大落潮流速一般發(fā)生在高潮后的3～40.18/秒。波浪：常浪向為NW，7.4%；強浪向為NNW4NE2.669.23%?？偟奶攸c是波1.50.2%。二、社會經(jīng)濟進展狀況14海經(jīng)濟圈內(nèi)的主要城市。也是著名的“國際葡萄酒城源豐富，全市現(xiàn)轄七市五區(qū)一縣，總面積13745.742643.60全市大路通車里程達6390.6公里。溝通全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊；境內(nèi)藍村183.9青島等城市，藍煙鐵路復線已建成通車，德煙鐵路已開頭開工，煙大鐵路920233000783其中，煙臺港是全國十大港口之一，是中國北方重要的對外貿(mào)易樞紐港。70100口岸，目前已開通北京、上海、廣州、大連、深圳以及香港、澳門、漢城、大阪、名古屋等國內(nèi)外航線5612315.3被評為“全國投資環(huán)境402023蓬萊地處膠東半島最北端，瀕臨渤、黃二海，東臨煙臺，南接青島，北與天津、大連等城市及朝鮮半島隔海相望。全市總面積11284512〔街、11先后被授予中國優(yōu)秀旅游城市、中國最正確休閑旅游城市、國家環(huán)保典范城市、國家衛(wèi)生城市、中國葡萄酒名城、中國特色魅力城市和省級文明市、2023東最具競爭力旅游強市等榮譽稱號。近年來，以建設“秀麗富有和諧文明蓬萊”為目標，以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，深入學習貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神，解放思想、提升境地，凝心聚力、干事創(chuàng)業(yè)，引導各級結(jié)實樹立“進展第一要務、穩(wěn)定第一責任、民生第一追求”理念，著力進展以造船重工、濱海能源為代表的臨港工業(yè)，以歷史文化、濱海觀光、葡萄酒文化和自然生態(tài)為代表的旅游業(yè)，以種植、加工為一體的葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)，以重卡、改裝車為代表的汽車及零部件加工四大主導產(chǎn)業(yè)，形成了以龍頭企業(yè)為支撐、產(chǎn)業(yè)鏈條為紐帶，富有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集聚進展格局，縣域經(jīng)濟構(gòu)造不斷優(yōu)化，核心競爭力明顯增加。全市規(guī)模以上工業(yè)270781212家，出口創(chuàng)匯過千萬美元企業(yè)10526012.62023290.61113.220%；城鎮(zhèn)16801854716.6%和15.586064.632.6%16.7%。四、蓬萊市配套設施1、工程用電110K4,35KV195KWH。本工程工程用電可就近外接區(qū)內(nèi)電力線路。2、工程用水5000米,10008供水充分。本工程工程用水，沿線可就近外接區(qū)內(nèi)自來水供給管網(wǎng)。3、通信15170辦理國際、國內(nèi)直撥、電傳、、移動通信、數(shù)據(jù)通信、無線尋呼、DDN、幀中繼、ADSLIP4、交通運輸狀況蓬萊市有較為完善的交通路網(wǎng)，交通運輸極為便利。本工程施工處均與區(qū)內(nèi)大路相連，運輸狀況良好，能滿足本工程建設工程所需材料運輸要求。5、勞動力資源配套狀況蓬萊市勞動力資源豐富，可通過考試擇優(yōu)錄用。6、工程建筑材料供給蓬萊市陸路交通興盛，有多條高速大路，腹地貨源充分、工業(yè)興盛，有穩(wěn)定的工農(nóng)副產(chǎn)品和豐富的花崗巖石、海砂、河砂等礦產(chǎn)資源及進口化250第五章總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃設計概況建設地址位于蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處。二、規(guī)劃設計依據(jù)123(GB/T18971－2023)45、國家、山東省、煙臺市有關(guān)的法律、標準和條例三、規(guī)劃設計原則1、工程定位依據(jù)現(xiàn)代旅游區(qū)的進展趨勢及蓬萊市旅游總體規(guī)劃，綜合考慮本工程的地理特點、地緣優(yōu)勢及周邊環(huán)境條件等多方面因素，確定八仙旅游文化消遣城工程的性質(zhì)為：以上旅游文化主題的特別性形成自身特色。重點進展旅游業(yè)，突出旅游休閑功能，同時進展餐飲業(yè)。本工程在客戶群的爭論本工程以旅游團體、煙臺市及周邊地區(qū)白領(lǐng)階層為主，客戶群體消費水平較高。各種功能有機結(jié)合，既相對獨立又有所聯(lián)系。2、工程目標該工程的目標在于制造一個布滿影響力的地區(qū)效勞中心，促進一個蓬勃發(fā)獨立并輻射周邊的地帶。其主要特征在于與自然景觀的結(jié)合，將依據(jù)不同的景觀類型和開放空間進展劃分，使各個組團各具特色。同時為了強化這種對外的影響力，需要塑造一個有魅力的中心地帶。結(jié)合序列化的綠化景觀，焦點化的星級酒店與公共建筑以及廣場空間，共同構(gòu)成地標性的中心地帶。3、空間提倡步行空間體系是設計概念中的突出特征?？蓾B透的步行環(huán)境作為基地內(nèi)部各功能組團間的連接紐帶，建立起廣場與各休閑設施間的聯(lián)系。同時步行空間與基地總體景觀體系相融合，將生態(tài)綠化的功能發(fā)揮至最大。4、制造旅游功能的完善性制造一個集吃、住、行、游、購、娛于一體的功能齊備的現(xiàn)代旅游區(qū)。旅游景點的開發(fā)，旅游工程的設置，均要充分考慮游客旅游行為需求與心理需求，完旅游功能和生態(tài)功能。5、尋求傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代旅游的平衡點現(xiàn)代旅游開發(fā)，是一項長期而系統(tǒng)的工程，必需樹立高瞻遠矚、超前規(guī)劃的意識。但同時，規(guī)劃與景點運用設計手法，要表達傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代創(chuàng)相結(jié)合的特色。文脈的繼承，表達于具體的實物形態(tài)之中，實物的形態(tài)功能，則必需表達現(xiàn)代的觀念。四、區(qū)域劃分1、功能布局以復合化的商業(yè)效勞、文化消遣、酒店公寓等多功能同組成活力外向的沿街建筑帶，除了休閑廣場的客戶外，也效勞于鄰近地區(qū)。以供給安全、靜謐的休閑體驗。2、交通組織本工程道路承受層次化設計，從開放到私密，不只做到完整的交通聯(lián)系，更滿足對內(nèi)的安全、安靜與對外的便利聯(lián)系。出入口的設置：在南環(huán)路和海市路分別設置路口。道路系統(tǒng)有序布局道路構(gòu)造：分為主要道路，次要道路，和步行景觀道。主要道路：7植秀麗的行道樹，路旁設置有行人專用道，讓步行者享受被敬重的權(quán)利。次要道路：4綠地將設計為具有地域特色的街角空間，以產(chǎn)生趣味性的辨識效果。步行景觀道：幽靜的休閑步道穿梭在綠地間，享受自然綠意。3、氣氛營造塑造城市活力感，多樣的設施與活動場地供給了更多的溝通與呈現(xiàn)時機，在沿街面以硬質(zhì)景觀為主。制造效勞于大區(qū)域的城市公共空間。在內(nèi)部，供給安靜舒適與詩意的氣氛空間，軟質(zhì)景觀為主，同時與綠化結(jié)合。尺度把握沿城市道路塑造表達城市高效性特征的尺度形象，開放、動態(tài)、留意視覺沖擊力與輻射力。內(nèi)部庭院空間關(guān)注人的尺度，是內(nèi)向、靜態(tài)、步行、小尺度的。景觀組織開放空間常常能給人留下彌足貴重的印象，通過開放空間的組織和規(guī)劃，串聯(lián)各種休閑類型和用地功能，提升價值和特征。綠化有節(jié)奏地與主構(gòu)造相交，形成區(qū)內(nèi)的開放空間骨架。沿街規(guī)劃的商業(yè)布局，進展趣味化的商業(yè)空間設置，形成高品質(zhì)的區(qū)域環(huán)境。本工程主要建筑物有高檔的酒店、商鋪和職工公寓及相應的商業(yè)配套效勞設施。商業(yè)及配套用房，沿街店面等為酒店供給優(yōu)良的配套設施。酒店，獨一無二的地理優(yōu)勢，打造高品質(zhì)的酒店，可成為帶動該地塊進展的標志性建筑，保證了最正確的觀景視野，盡可一覽仙境風光。4080096000店二棟18層，面積約為24000平方米；綜合樓一棟15層10000平方米；商鋪3~4層，面積約為28000平方米；職工公寓層，面積約為34000平方米；序號工程序號工程單位數(shù)量1用地面積平方米408002總建筑面積平方米96000其中3容積率2.354建筑密度%305綠化率%40酒店平方米24000商鋪平方米28000綜合樓平方米10000職工公寓平方米34000該工程建筑工程設計要符合經(jīng)濟、適用、安全、美觀的根本要求，以以下標準為依據(jù)進展初步設計。1、建筑構(gòu)造牢靠度設計統(tǒng)一標準 〔GB50068-2023〕2、建筑抗震設防分類標準 〔GB50223-2023〕3、建筑構(gòu)造制圖標準 〔GB/T50105-2023〕4、建筑構(gòu)造牢靠度設計統(tǒng)一標準 〔GB50068-2023〕5、鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程 〔JGJ107-96〕6、建筑構(gòu)造荷載標準〔2023年版〕 〔GB50009-2023〕7、建筑抗震設計標準 〔GB50011-2023〕8、混凝土構(gòu)造設計標準 〔GB50010-2023〕9、建筑地基根底設計標準 〔GB50007-2023〕10、高層建筑混凝土構(gòu)造技術(shù)規(guī)程 〔JGJ3-2023〕一、八仙旅游文化消遣城工程建筑設計根本方針1效勞設施等組成。2地區(qū)建筑藝術(shù)、科學技術(shù)和文化進展的先進水平。二、基地和總平面布局方針1、交通便利、城市公用設施比較完備、具有適當?shù)倪M展余地；2易爆物場所的相關(guān)距離應符合有關(guān)部門的規(guī)定；3、場地枯燥，排水通暢、通風良好；4、因地制宜，全面規(guī)劃，一次或分期建設。三、總平面布局本工程區(qū)域自西向東依次安排高檔酒店、商鋪和職工公寓。四、建筑構(gòu)造設計原則建筑構(gòu)造設計是建筑設計不行分割的一局部,建筑作為一種產(chǎn)品,在設計過程中,必需全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設計中的各種技術(shù)因素,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。為此，需留意以下設計原則：〔一〕滿足建筑使用功能要求依據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會對建筑設計提出不同的技術(shù)設計要求?！捕炒_保構(gòu)造結(jié)實、安全建筑物除依據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進展設計外，對一些構(gòu)、配件的設計，如本工程門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必需在構(gòu)造上實行相應的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全?！踩晨紤]建筑的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設計，既要留意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要留意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟效益中，既要留意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、修理和治理費用。還須保證工程質(zhì)量，絕不行為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。〔四〕留意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設計中的體型組合和立面處理外，要求建筑物造型、顏色等要從藝術(shù)的角度考慮，建筑物造型要富有活力，顏色鮮亮。五、建筑設計總說明〔一〕工程概況96000及相應的商業(yè)配套效勞設施?！捕车叵路莱?、防水工程由于地下建筑的墻身、底板長期受到地潮或地下水的侵蝕，假設無視防潮、防水工作，會使墻身、底板受到水的滲透，輕則引起室內(nèi)墻面上生霉，影響人體安康；重則進水，使建筑物不能使用或影響耐久性。因此，如何保證建筑物使用時不受潮、不滲漏，是建筑構(gòu)造設計的主要任務。地下建筑的全部墻體都必需設兩道水平防潮層。一道設在地下建筑地150～200mm沿地下墻身或勒腳處侵入室內(nèi)。防水承受柔性外包防水，將防水層貼在背水的一面，即地下建筑墻身的內(nèi)外表，這樣施工便利，便于修理。室內(nèi)衛(wèi)生間需做好防水，承受高分子增加復合防水卷材，遇墻及突出500mm〔三〕墻體工程施工時應嚴格依據(jù)建筑標準設計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收標準執(zhí)行，做法符合構(gòu)造鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。20HT-800面層。20HT-800面層?！菜摹抽T窗工程本工程承受白色塑鋼單框雙?！仓锌铡称介_窗。符合國家標準并由當?shù)刭|(zhì)檢部門認可的三防〔防火、防盜、防寒〕門。其他門承受木制門，全部木門均油底漆兩道。30mm〔五〕屋面工程本工程頂層設置為不上人屋面，其工程做法如下：1101：2.52、4SBS3、50Φ6@2004、1：6I＝5?；5606、鋼筋混凝土樓板?！擦惩庋b修與室外工程1、外裝修室外裝修用于外墻外表，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外墻常受到風、雨、雪等的攻擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求承受強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。2、室外工程本工程屬于地區(qū)效勞中心，要對建筑的內(nèi)外部的環(huán)境、衛(wèi)生、質(zhì)量進展達標建設。所以，室外墻面全部用瓷磚硬化，中心廣場種植花草樹木，對環(huán)境進展綠化、美化。一、構(gòu)造方案本工程承受鋼筋混凝土框架剪力墻構(gòu)造。主要框架抗震等級為一、二級。樓蓋為現(xiàn)澆混凝土樓板。二、使用荷載取值按現(xiàn)行標準取值及建設單位的特別要求。三、構(gòu)造材料混凝土：C40，C30；鋼筋：主要受力鋼筋 HRB400，HRB335級鋼筋箍筋分布鋼筋等 HRB335，HRB35鋼筋填充墻：承受MU7.5M5一、設計依據(jù)：《建筑給水排水設計標準》 GB50015-2023《高層建筑設計防火標準》 GB50045-95《自動噴水滅火系統(tǒng)設計標準》GB50084-2023《建筑滅火器配置設計標準》 GB50140-2023《建筑設計防火標準》 GB50016-2023二、設計內(nèi)容：1、給水系統(tǒng)設計；2、熱系統(tǒng)設計；3、中水系統(tǒng)設計；4、排水系統(tǒng)設計；5、雨水系統(tǒng)設計；6、消防系統(tǒng)設計。三、系統(tǒng)說明：1、給水系統(tǒng)：水源：本工程供水水源為城市自來水。城市自來水由管網(wǎng)引入。水壓MPa。用水量：20300L/d626640*1L/m2*300/10000=7.99不行預見用水量為〔6+7.99〕*0.1=1.46+7.99+1.4=15.39計量：各局部建筑單體設分局部每戶水表，單獨計量。2、排水系統(tǒng)室內(nèi)局部首層以上排水均承受重力流排入室外檢查井，首層以下污水排至集水坑經(jīng)潛污泵提升后排出室外。廚房潔具排水均過地面上器具隔油器后排入排水溝。地下室衛(wèi)生間，廚房集水坑承受帶切割無堵塞自動攪勻潛污泵。衛(wèi)生間排水管設專用通氣立管，每隔兩層設結(jié)合通氣管與污水立管相連。3、雨水系統(tǒng)：最大時設計暴雨強度：4.38L/s.100M25屋面雨水承受虹吸屋面雨水排放系統(tǒng)。經(jīng)室內(nèi)排至室外雨水管道。4、消防系統(tǒng)：室外消防由大廈四周的室外給水管網(wǎng)上的室外消火栓解決，室外消防25L/s30L/s3h。自動噴淋系統(tǒng)按中危急II28L/s1h。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水泵房內(nèi)消防水池，消火栓泵，屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓裝置聯(lián)合供水。豎向分兩個區(qū)，十五層以下為低區(qū)，十五層以上為高區(qū)。高，低區(qū)共用一組消火栓泵。高區(qū)由消防泵直接供水，低區(qū)經(jīng)減壓后供水。尋常低區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱維持〔屋頂水箱引出管上設減壓閥使系統(tǒng)靜水壓力小于等于0.8MPa裝置維持。25m65mm，槍口直徑ф1922A3Kg式滅火器。自動噴淋系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分兩個區(qū)，6層以下為低區(qū)，其余為高區(qū)。高，低區(qū)共用一組噴淋泵。高區(qū)由噴淋泵直接供水，低區(qū)經(jīng)減壓后供水。高區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓裝置維持。低區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱通過比例式減壓閥穩(wěn)壓。低區(qū)濕式報警閥設在消防泵房內(nèi)，高區(qū)集中設在五、六層間設備800在每層每個防火區(qū)均設水流指示器和電觸點信號閥，每個報警閥所帶的最不利點處設末端試水裝置。其它每個水流指示器所帶的最不利點處均設DN25高、低壓各設兩套地上式消防水泵接合器。一、設計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)整設計規(guī)程》 GB50019-2023《高層建筑設計防火標準》 GB50045-95《公共建筑節(jié)能設計標準》 DBJ14-036-2023《建筑設計防火標準》 GB50016-2023二、設計內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)設計；2、通風系統(tǒng)設計；3、防排煙系統(tǒng)設計；三、系統(tǒng)說明1、空調(diào)系統(tǒng)：分承受機盤管加風系統(tǒng)。局部承受多聯(lián)分體式空氣調(diào)整系統(tǒng)。室外機設于屋面。承受全空氣低速空調(diào)系統(tǒng)，承受百葉風口下送或側(cè)送風。其余局部依據(jù)使用功能自然分割承受多聯(lián)分體式空氣調(diào)整系統(tǒng)。2、通風系統(tǒng)：衛(wèi)生間排風量按每小時十次換氣量計算。廚房排風量按每小時四十次65%由局部排氣罩經(jīng)煙道排出，35%由排風機排出。3、防排煙系統(tǒng)：⑵防煙臺樓梯間正壓送風口承受自垂直式風口，合用前室正壓送風口為多葉送風口，每層均設?；馂臅r開啟相關(guān)層〔本層，上一層及下層。并聯(lián)動正壓風機送風。⑶制冷機房換熱站，水泵房，變配電室等均設通風防排煙系統(tǒng)，尋常通風，消防時排煙?；馂陌l(fā)生時，通風系統(tǒng)關(guān)閉，排煙口及排煙風機開啟，同時啟動送風機。當排風管道內(nèi)煙氣溫度高于280℃時，排風機房入口處常開的排煙防火閥關(guān)閉，輸出電信號，關(guān)閉送排風機。⑷餐飲消遣、中庭，內(nèi)走道等部位設機械排煙系統(tǒng)。當有火災發(fā)生時，由煙感器的訊號送入消防中心或值班人員啟動排煙區(qū)域的排煙口，同時聯(lián)動煙風機運轉(zhuǎn)。當排煙溫度到達280℃時，排煙臺風機入口處常開排煙防火閥易熔絲熔斷，發(fā)出信號使排煙機停頓運轉(zhuǎn)。⑸對設于地下室局部的機械排煙系統(tǒng)，相應設置機械補風系統(tǒng)。⑹排煙局部的風管道承受GM-IIA18mm。280℃以上。一、土建概況96000100在一層，有直接對外的出口。安保監(jiān)控機房設在消防把握室隔壁。二、設計范圍1防觸電安全保護系統(tǒng)；5、防雷接地系統(tǒng)；6、綜合布線系統(tǒng)；7、火災報警把握系統(tǒng)；8、事故播送系統(tǒng)；9、電視系統(tǒng)；10、安保監(jiān)控系統(tǒng)；11、樓宇自控系統(tǒng)。三、供電設計該工程包含高層一類工程，在地下室設一高壓開閉所。該高壓開閉所10KV工程。四、照明系統(tǒng)本工程承受高顯色日光燈，均加裝高效電子鎮(zhèn)流器。辦公室照度為300LX200LX300LX75LX。應急照明系統(tǒng)全部疏散口均有安全出口指示燈，走廊及疏散樓梯間設置標有疏散方向的誘導指示燈，走廊、樓梯、人員密集場所及一些重要的機房等均設有確定數(shù)量的事故照明。五、防雷接地系統(tǒng)1常不帶電而當絕緣發(fā)生破壞時能呈現(xiàn)電壓之電氣設備金屬外殼均應牢靠接地。六、綜合布線系統(tǒng)1、承受本系統(tǒng)進展語音及數(shù)據(jù)的傳輸。2、機房及計算機房設于物業(yè)治理用房，相鄰設置。3插座。七、火災報警把握系統(tǒng)本工程為一級保護對象，承受集中報警系統(tǒng)。消防把握室設于一層，有直接對外的出口。本工程選用智能型火災把握系統(tǒng)。消防把握室內(nèi)設火災自動報警及滅火把握柜，及緊急，緊急播送系統(tǒng)。它可以接收火災報警，發(fā)出火災的聲光信號，事故播送和安全疏散指令，把握各種消防聯(lián)動設備等功能。另外，在每層電梯廳或走廊等公共場所，設有火警顯示盤，可顯示本層火警狀況。八、播送系統(tǒng)背景音樂依據(jù)功能分區(qū)把握，消防時，強制切換為緊急播送，在每層配電小間內(nèi)設把握箱。九、電視系統(tǒng)本工程電視系統(tǒng)由當?shù)赜芯€電視網(wǎng)、衛(wèi)星電視信號及自辦節(jié)目組成。在機房每層設電視機房，屋頂設電視天線，用于接收衛(wèi)星節(jié)目。依據(jù)各處功能的不同要求放置相應數(shù)量的電視插孔。十、安保監(jiān)控系統(tǒng)把握室設在一層，與消防把握室相鄰。系統(tǒng)承受總線制，在把握室內(nèi)可實現(xiàn)對任一攝像機的切換及報警點的把握。1、每層走廊、電梯轎廂及公共場所均設有電視攝像機。2適當部位設緊急報警按鈕。十一、樓宇自控系統(tǒng)把握室設在一層，與監(jiān)控機房合用。本系統(tǒng)包括對空調(diào)系統(tǒng)設備，熱力系統(tǒng)的熱源設備，通風系統(tǒng)設備，給排水系統(tǒng)設備等運行工況的監(jiān)視、把握、測量、記錄，對動力設備和照明設備進展監(jiān)視及聯(lián)動把握，對火災自動報警系統(tǒng)進展監(jiān)視，對供配電系統(tǒng)、變配電設備、電梯及扶梯的運行監(jiān)視。第六章環(huán)境保護與勞動安全一、環(huán)境質(zhì)量標準1GB3095-19962〔GB3096-93〕中二類標準二、污染物排放標準1〔GB8978-1996〕中三級標準2〔GB12523-90〕中標準三、污染分析及治理措施本工程主要可能的污染源有生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外根本無其他污染物排放。因此，對四周環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。1、主要污染源與污染物工程建成投入運營后，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保建設區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，避開對四周環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必經(jīng)實行適當?shù)闹卫泶胧?、環(huán)保治理措施本工程產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對四周環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。其主要治措施如下：生活污水治理建設方將排水設計為雨污分流，污水和雨水通過不同的管道收集，雨水分段就近排入市政污水總管，生活污水在排入市政污水總管之前，經(jīng)中＜50mg/L；SS＜10mg/L，本工程污水經(jīng)處理后能滿足該規(guī)定的要求。中水主要用于廁所沖洗、園林澆灌、道路保潔等。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。生活垃圾治理本工程固體廢棄物主要來自生活垃圾及客人丟棄的廢棄物等。垃圾處理承受集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員；垃圾收集承受流淌環(huán)衛(wèi)車定點、定時、分類統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理廠。廢氣治理治理工程投入營運后，酒店廚房會產(chǎn)生少量油煙廢氣。廚房間設置排油煙豎井，將燃氣灶產(chǎn)生的油煙氣由脫排油煙機通過豎井高空排放，估量不會影響周邊空氣質(zhì)量。地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按6/h5/h另由于工程遠期規(guī)劃熱源為城市集中供熱，近期熱源為區(qū)內(nèi)自備燃油鍋爐，故不存在燃煤消耗帶來的廢氣污染。噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。為了削減這些設備噪聲對環(huán)境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪聲音型。為了削減對環(huán)境的污染，設備均設置在封閉地單獨房間內(nèi)，其墻面進展確定的吸噪處理，使噪聲降到標準允許的范圍內(nèi)。3、施工中的環(huán)境保護本工程施工過程中，機械設備噪聲及施工中粉塵對四周人群和環(huán)境會造成污染。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設備需要隔聲裝置，對粉塵擬承受噴水除塵。不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。一、防火防爆有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司標準要求進展設計。二、電氣安全本工程承受TN-S游泳池和涉水池的水池及其四周等各區(qū)內(nèi)所選電氣設備具有以下保護等級：對餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設備承受三相五線制，并加裝漏電保護，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按標準要求分別設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足標準要求。變壓器、凹凸壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機把握屏、操作電源柜等設備前后均10KV。三、防雷措施按《建筑物防雷設計標準〔GB50057-94〕第2.0.3二類民用防雷建筑物。依據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。第七章節(jié)能一、概述隨著我國經(jīng)濟快速進展，能源供給日益緊急。為了實施可持續(xù)進展戰(zhàn)型等都嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效下降，到達規(guī)定的標準。二、節(jié)能原則依據(jù)國家相關(guān)節(jié)能標準的要求，本工程涉及中承受的規(guī)模相適應的，先進牢靠的節(jié)能型設備和材料，盡量做到節(jié)能高效。三、工程能耗1、水。主要耗水為生活用水，擬承受PVC15.392、電。主要耗電點為照明用電，配電干線均承受銅電纜，不承受鋁膠線架空的方案，以削減線路損耗。并且廣場照明燈具承受太陽燈具，年耗380折合標煤系數(shù)表序序號12能源名稱等價折合標煤系數(shù)電能自來水單位t/MWht/kt系數(shù)4.042.4291535.2+37.38=1572.58四、節(jié)能措施工程的主要節(jié)能措施有：1、體形系數(shù)建筑外形較為規(guī)章。體形系數(shù)小于標準要求。2、門窗房間門窗面積盡量把握在標準要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門窗，滿足國家標準對窗戶密閉性的要求級別。3、屋頂。4、樓板對于有架空層樓板下部承受保溫材料外包。5、電氣樓梯承受聲控開關(guān)及節(jié)能型燈具。室外路燈用光控和時空雙向把握。室內(nèi)照明燈具承受高效節(jié)能的高壓納燈、金屬鹵化物燈。6、建筑物設計盡最大可能承受自然光線，削減人工采光。7、建筑墻體使用復合墻體、符合苯板等型保溫材料，傳熱系數(shù)不大料。8筑門窗全周邊承受高性能密封技術(shù)，降低空氣滲透熱損失。9、在變配電方面，各高壓室均設置電容補償裝置，并對大功率用電設備空調(diào)機、水泵就地安裝電容補償裝置，以提高功率因數(shù)。10、為了節(jié)約用水，管道設施承受節(jié)能型陶瓷芯龍頭。給水系統(tǒng)承受優(yōu)質(zhì)管材、管件〔包括管接頭、彎頭、三通和四通〕及附件〔包括法蘭、閥門和水龍頭，防止跑、冒、滴、漏，削減輸送過程的水資源消耗。11、承受太陽能制熱供給熱水。12、衛(wèi)生潔具均選用節(jié)水型產(chǎn)品。13、工程承辦單位有完善的能源治理機構(gòu)及能耗統(tǒng)計系統(tǒng)。各用能環(huán)節(jié)做到用能單獨計量和經(jīng)濟核算。能源治理人員配備完全符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例規(guī)定及要求。第八章工程組織治理一、組織機構(gòu)工預計財綜營程算劃務合銷部部部部部部總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理實行總經(jīng)理負責制和逐級治理、逐級考核的直線分層次治理體系。依靠有效的鼓舞機制和制約機制，堅持自主治理，以人為本，以質(zhì)量為中心、以責任為紐帶，鼓舞不斷創(chuàng)，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的治理之路。三、人力資源配置1、勞動定員數(shù)量18聘請。2、職工工資福利職工的工資待遇參照國家有關(guān)規(guī)定，由公司確定，并在勞動合同中表達。依據(jù)公司的進展和職工個人的業(yè)務力氣、技術(shù)水平可以適當?shù)奶岣呗毠さ墓べY。3、員工來源及聘請方案工程所需的局部高級治理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余治理人員和技術(shù)人員從應屆大中專畢業(yè)生中聘請。4、員工培訓打算3以確保工程運營后能正常運行。第九章工程實施進度打算本工程可行性爭論報告正式批復后，應盡快著手進展前期預備工作，準時托付規(guī)劃設計單位對擬建場地進展規(guī)劃，并編制初步設計，進展建設20231220233202311建工程、設備安裝及調(diào)試、裝飾裝修工程。9-1。第十章投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)1〔第三版；2、山東省建筑工程綜合定額；3、山東省安裝工程綜合定額；4、煙臺地區(qū)材料預算價格；5、類似工程造價；6、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。二、估算范圍本工程投資估算范圍包括：建設高檔級酒店、商鋪和職工公寓等所需的工程費用、其他費用、預備費。三、估算說明1、土地費用：依據(jù)建設單位供給的資料，土地基準地價為40/25002、開發(fā)間接費用，由于開發(fā)企業(yè)不設立現(xiàn)場機構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開覺察場組織開發(fā)建設活動，故所發(fā)生的費用可直接計入建設單位的治理費用，本項不再重復計算；3、建設單位治理費：按建筑安裝工程費用的1%計??；4(1992375號文《關(guān)于工程勘察和工程設計收費標準的通知》規(guī)定計?。?0.3%計??；61%計??；78/平方米；8、勞保統(tǒng)籌費：按建筑安裝工程費用的2.6%計??；9、工程監(jiān)理費：按建筑安裝工程費用的1.5%計??；10、城市根底設施建設費：按建筑面積每平方米23011、人防易地建設費：按20239110〔含250012、不行預備費：按土地費用，前期工程費，建筑、安裝工程費用10%計取。四、投資估算34000.00序號開發(fā)建設投資構(gòu)成分析表名稱 投資額單位：萬元占總投資比例%1開發(fā)建設投資 34000.00100.002土地費用 2500.007.353前期工程費 525.001.544配套建設費 2475.007.2855蓬萊八仙旅游文化消遣城工程5安裝費4147.0012.206建筑工程費15286.4044.967治理費用1152.863.398財務費用1350.003.979其他費用5007.914.7310不行預見費1555.844.58一、籌措資金方案34000.00解決。蓬萊八仙旅游文化消遣城工程蓬萊八仙旅游文化消遣城工程56第十一章財務評價一、考慮到旅游工程經(jīng)營期長，市場不確定性因素較多，其經(jīng)濟效益163135%3%，7%估算。25%計算。〔一〕營業(yè)收入經(jīng)營收入：年接待休閑度假度人數(shù)為2060012023〔二〕出租收入380000.7，年租金為每平方米30008000〔三〕經(jīng)營及出租局部本錢費用分析1、外購原輔材料費80002、原購燃料動力費15.393.7/56.943800.63/239.4296.343、職工工資及福利費185161472.24588.244、折舊費204%，4.8%，年提取折舊費16325、維護費30%計提維護費。6、其他費用其它費用是在工程運營期發(fā)生的廣告費用、治理費用中扣除工資及福1764.72712770.904474.568296.3411138.90〔四〕營業(yè)稅金及附加15%1400.002、教育費附加、城市維護建設稅分別按應納營業(yè)稅3%、7%估算。年1400.0042.0098.00〔五〕利潤及分析7348.3725%稅率繳納所得稅，按稅后105%提取公益金，其余為未安排利潤。稅后5511.28〔六〕盈利力氣分析投資收益率是反映財務盈利力氣的靜態(tài)指標。本工程正常年利潤總額7348.37年利潤總額100%總投資7348.37=———————————×100%34000.00=21.62%三、財務現(xiàn)金流量分析2023013.39.29〕，財務凈現(xiàn)值〔Ic=12%〕2707.3715.2%，投資回項指標良好，財務生存力氣強。四、財務評價結(jié)論2023013.39.29〕，各項指標良好，財務生存力氣強。依據(jù)上述計算結(jié)果可以看到本工程的建設其經(jīng)濟效益是格外顯著的，工程建成之后為中外游客供給高標準的旅游、度假場所，將會大大提高煙臺旅游風景區(qū)的對外知名度，對促進煙臺市的旅游業(yè)以及整個第三產(chǎn)業(yè)的進展都具有很大的推動作用。工程的建設對改善城市投資環(huán)境，促進國家相關(guān)政策的實施也將發(fā)揮樂觀的推動作用。隨著工程的實施，也將帶動周邊地區(qū)的建材業(yè)、交通運輸業(yè)、建筑業(yè)和商業(yè)效勞業(yè)的進一步進展，間接的為社會供給更多的就業(yè)時機。本工程的建設，具有良好的社會效益和顯著的經(jīng)濟效益，因此，工程建設是必要的和可行的。第十二章招標方案一、概述〔國家進展改革委第43號令，以及《工程建設工程可行性爭論報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》的要求〔國家計委9號令工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等選購活動均進展公開招標，以確保工程建設的順當進展。二、招標方案〔一〕工程概況1、建設規(guī)模：本工程總占地面積4080096000方米，其中酒店二棟18層，面積約為24000平方米；綜合樓一棟15層10000〔3~428000工公寓5~6層，面積約為34000平方米。2、主要建設內(nèi)容：本工程主要建設內(nèi)容包括：高檔酒店、商鋪、綜合樓和職工宿舍、商業(yè)配套、治理用房。3、主要材料、設備：本工程主要設備包括酒店及其他公共建筑施工所需的材料及施工設備。4、建設地點：蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處。5、建設性質(zhì)：建6、省重點建設工程：否7、建設起止年限：202312～2023118、工程總估算、資金來源及落實狀況：34000.00決?！捕彻こ烫崆罢袠藸顩r1、工程申請報告批復前招標：無。2、提前招標范圍：無。3、提前招標理由：無。4、工程審批部門批準狀況：無?！踩彻こ陶袠藘?nèi)容建設工程招標方案的內(nèi)容包括：1、招標范圍本工程涉及的勘察設計、監(jiān)理、施工涉及的設備選購及其安裝工程，擬全部實行招標方式。2、招標組織形式本工程的設備選購及安裝擬實行托付招標方式。3、招標方式擬承受公開招標的形式。對符合《工程建設工程招標范圍和規(guī)模標準〔3〕規(guī)定的勘察、設計、監(jiān)理、土建施工、主要設備的選購等進展公開招標。對于公開招標的內(nèi)容，將通過報刊、電子網(wǎng)絡或其他媒體公布招標公告。工程施工和設備選購是最重要的內(nèi)容。公布招標公告后，通過資格預審，確定合格的投標申請人，編制發(fā)出招標文件，組織踏勘現(xiàn)場，答疑，開標評標〔由評標小組負責，該小組由業(yè)務代以及技術(shù)與經(jīng)濟方面的專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)署合同。對主要設備招標，遵循質(zhì)量保證、安全保證、進度保證、經(jīng)濟性的原則，公布招標公告，初選合格供貨廠商，編制招標文件，發(fā)出招標文件，承受報價，投標評審，實地考察，確定中標廠商，簽訂訂貨合同。合同簽訂后，將準時催交，并派員現(xiàn)場監(jiān)造與檢驗，確保設備供給準時、保證工程質(zhì)量。4、不招標的說明：該工程主要事項和大額開支均通過招標，除建設單位治理費、辦公和生活家具購置費、職工培訓費等不用招標，其他沒有不招標的大項開支。5、其他有關(guān)內(nèi)容：在工程實施中，我們會嚴格依據(jù)國家、省政府和省局對根本建設的相關(guān)要求，嚴格遵守招投標法，合理有效使用建設資金、