2015年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理制度與政策考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經(jīng)營活動的有限性

D：權益復雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設備2、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。

A：身份證復印件、認購保證金

B：身份證原件、認購定金

C：認購保證金、認購定金

D：認購定金、信息恢復條款

E：工廠的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是

A：市場分析

B：交易達成

C：議價談判

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險4、任意兩個變量值之間取值有限的變量為。

A：連續(xù)變量

B：隨機變量

C：離散型變量

D：固定變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內環(huán)境具有時代感。

A：自然風格

B：現(xiàn)代風格

C：后現(xiàn)代風格

D：傳統(tǒng)風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為年。

A：46

B：56

C：66

D：70

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。

A：委托拆遷和代理拆遷

B：自行拆遷和代理拆遷

C：他人拆遷和自行拆遷

D：自行拆遷和委托拆遷

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，其內容不包括。

A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益，如房地產(chǎn)交易差價

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險10、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

A：單店模式

B：多店模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產(chǎn)稅為萬元。

A：21．36

B：34．56

C：37．36

D：48．6

E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間

B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記

C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。

A：科學技術環(huán)境

B：社會文化環(huán)境

C：經(jīng)濟環(huán)境

D：人口環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的免責事由包括。

A：受害人過錯、自己有過失、約定免責事由

B：不可抗力、受害人過錯、約定免責事由

C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯

D：不可抗力、自己有過失、約定免責事由

E：客戶資金代收代付風險16、客戶信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人的寶貴資源，只有才能發(fā)揮其價值，促成交易。

A：有效分類

B：合理使用

C：準確定位

D：安全管理

E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：市場戰(zhàn)略

B：平均收益率

C：市場占有率

D：安全收益率

E：工廠的生產(chǎn)設備18、土地增值稅的扣除項目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費用

B：取得土地使用權時所支付的金額

C：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

D：契稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的精神條件和物質條件

B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施

E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)信用檔案的內容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風險21、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點綴使用。

A：傳統(tǒng)風格

B：自然風格

C：現(xiàn)代風格

D：后現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義不包括。

A：節(jié)約時間精力

B：提高服務效率

C：節(jié)約金錢成本

D：提升服務能力

E：工廠的生產(chǎn)設備23、根據(jù)合同條款的責任內容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責條款和免責條款

E：客戶資金代收代付風險24、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是。

A：房源和資源信息的收集發(fā)布

B：代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)

C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D：代辦抵押貸款手續(xù)

E：客戶資金代收代付風險25、客源信息管理的對象就是有的客戶。

A：臨時住房要求

B：買房或租房要求

C：商用住房要求

D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術要點有。

A：便于移動、內容便于隨時更換

B：在洽談區(qū)視線之內，便于家長監(jiān)管

C：有簡易的地板設置

D：靠近售樓處主要人流動線

E：遠離洽談區(qū)，噪音不影響洽談3、應由原注冊機構注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的

D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的

E：在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的4、宗地圖包括的內容中，均標記在宗地圖的中部。

A：宗地面積

B：宗地號

C：單位名稱

D：地籍號

E：地類號5、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。

A：在價格上要適當?shù)鸵恍?，以薄利為宗?/p>

B：開辟新市場，擴大市場滲透

C：加強銷售前、中、后的服務

D：對產(chǎn)品進行完善和改進

E：加強對市場的調查和預測6、關于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。

A：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位

E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給組織7、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。

A：幢共有建筑面積

B：綜合共有建筑面積

C：套內共有建筑面積

D：功能共有建筑面積

E：本層共有建筑面積8、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的

C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的

D：未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的

E：土地使用者自動放棄土地使用權的9、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。

A：績效評價方法

B：績效評價主體

C：績效評價指標

D：績效評價周期

E：績效評價重點10、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機

D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

11、2006年12月29日，原建設部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益。

A：主體誠信

B：經(jīng)營合法

C：行為規(guī)范

D：管制健全

E：監(jiān)管有力12、分析、評價商機的主要標準有．

A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小

C：利用該機會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢13、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂的書面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房

C：炒股資金

D：購買住房

E：投資房地產(chǎn)15、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院16、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點，基于業(yè)內人士的共識．因此有很強的內在。

A：精神力

B：約束力

C：強制力

D：管轄力

E：客戶資金代收代付風險17、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理條件

E：地域條件18、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為年。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、個人住房貸款最長期限可達年。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發(fā)放的貸款。

A：擔保貸款

B：質押貸款

C：信用貸款

D：抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的。

A：附加值

B：知名度

C：滿意度

D：好評度

E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程由步驟構成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析23、建筑材料的室內環(huán)境污染中，涂料的是室內