一手房代理合同【篇一：一手房屋委托代理合同注意事項】房屋委托代理合同經甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條委托代理項目：甲方將擁有產權(或處置權)的地區(qū)(即：)全權委托乙方代理出售。該房建筑面積㎡，非住宅面積㎡。第二條委托出售價格：人民幣元，大寫佰拾萬仟佰拾元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、第三條房款結算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委托出售價格與甲方結算。第四條甲方承諾如下事項1、保證上述委托房屋產權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。2、同意承購方(同意打“√”)：a、一次性付款b、按揭付款。3、同意交易稅費(同意打“√”)：a、按國家規(guī)定各付b、買方包稅c、賣方包稅4、同意該房屋交割前結清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產權證明文件原件(指房地產權證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票)，并留存復印件。系產權共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。第六條委托期限：自簽定合同日起個月，即至200年月日止(若乙方已在上述期限內將該房屋售出，則委托期至產權及房屋轉移到承購方完畢止)。第七條銷售費用：銷售上述房屋所產生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。第八條產權權屬變更及房款給付：第1種：該房未辦產權證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內為承購方辦理好房屋更名手續(xù);乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內將房款一次性付給甲方。第2種：該房屋已辦理房地產權證。甲方須在接到乙方通知三天內同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產登記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購方房產證的當天或次日付清;如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30%(以銀行批準貸款須交的首期為準)，余款由銀行直接劃入甲方設立的帳號。第3種：該房屋已辦理房地產權證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內將銀行所欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產權證。清償后，產權權屬變更及房款給付與“第2種”相同。第九條違約責任：1、乙方若不按合同第八條的規(guī)定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，超過15天甲方有權收回房屋，并且乙方須按委托價格的15%支付違約金給甲方。2、甲方若所委托房屋產權有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內來辦理產權過戶更名手續(xù)，應承擔相應責任由此而導致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的15%的違約金給乙方。3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。第十條房屋交割：在承購方取得房產證的當天或次日，甲方須將結清了物業(yè)管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。第十一條傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。第十二條委托期內，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標準支付傭金外，同時應按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔由此造成的經濟損失。第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：甲方(簽章)：代理人：合同于年7.1乙方在該項目代理期間有違約行為的，甲方可責令乙方在3日內進行整改，乙方在限期內仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應負責賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務費，每逾期一日應按拖欠金額萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，如逾期超過60天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應得的代理服務費及上述逾期違約金。第八條合同生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。8.2本合同自生效之日起，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條送達方式9.1本合同履行過程中，所有相關文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。9.2當面送達的，雙方代表簽收即為有效送達。9.3若雙方地址、通訊方式變更，應書面通知對方，若無通知，送達合同約定地址即為有效送達。第十條爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關系，凡我司可售項目，貴司均可以參與聯(lián)動銷售，我司會按照聯(lián)動要求、傭金標準及時給貴司結算傭金。2、若我司可售項目的客戶介定條件、傭金標準等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項目的《項目聯(lián)動含》、《傭金結算標準》為準，我司予以認可合法有效，我司公示的相關補充函件與本合同有沖突的以補充協(xié)議以及相關通知函等為準。3、聯(lián)動客戶界定規(guī)則為達到更好的合作目的，避免爭議，共同營造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標準：一、客戶界定條件1、聯(lián)動公司項目對接人按須在客戶到達項目前30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處，格式：x公司+x分行+x員工+員工電話號碼+帶客戶x先生+客戶電話號碼+看x項目洋房/別墅/商鋪。2、聯(lián)動公司經紀人帶客戶到達售樓處先找指定項目對接人簽屬并確認聯(lián)動單、先做好客戶團購登記再帶客戶了解項目，不得先看房后登記；3、如果出現(xiàn)聯(lián)動公司之間重客或爭議，有效客戶界定條件為：a.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確認的一方為最優(yōu)先歸屬方；b.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場，另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后，但是先帶客戶到場，則客戶歸屬后者有效；c.老帶新與聯(lián)動有沖突的，以時間先后為有效（老帶新需按照項目方要求做好登記確認流程方可視為有效老帶新）。d.聯(lián)動客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關系的，屬于同一客戶。4、如果出現(xiàn)聯(lián)動爭議，同一聯(lián)動客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動，否則即使拿到我司確認的聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動，不符合有效聯(lián)動的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內攬客接客屬于嚴重違反合作原則行為，不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導客戶更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動的客戶，違反以上視為無效客戶。6、聯(lián)動公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導上門或其他聯(lián)動公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無效聯(lián)動客戶，視為嚴重違反合作行為。7、客戶有效保護周期內，出現(xiàn)退房再購買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。8、未列入上述的其他爭議發(fā)生，由甲方根據(jù)實際情況負責與爭議方協(xié)調解決，不能達成一致的，以甲方決定為準。未滿足以上聯(lián)動要求的均為無效聯(lián)動，我司有權不予結算聯(lián)動方提出的違規(guī)操作或無效聯(lián)動客戶傭金。以上客戶介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。-----------------------------（以下無正文）--------------------------------甲方：惠州市瀚佑地產投資有限公司乙方：法定代表人（授權代表）：法定代表人（授權代表）：簽署日期：年月日簽署日期：年月日【篇三：樓盤銷售代理合同】合同編號：銷售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽約地點：簽訂日期：年月日銷售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國廣告法》,《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方對項目進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條代理內容乙方對甲方位于的物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進行銷售代理、銷售總體策劃代理。第二條代理期限代理期限為個月，自年月日起至年月日止。第三條第三條雙方義務(一)1.甲方義務甲方應保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關規(guī)定申辦本項目相關物業(yè)銷售之法律文件，并與本項目物業(yè)的購買方（以下簡稱“買方”）辦理買賣手續(xù)。同時須向乙方提供乙方進行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項目法律文件副本及相關資料，以便乙方可清楚向買方講解。2.負責該項目宣傳推銷過程中有關成本費用。其中包括（按實選擇）：（）廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（）展銷會場有關設備的租用、布置等費用；（）公關促銷活動的費用。（）3.甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，包括乙方名稱、電話及地址，以利于銷售活動的開展。4.甲方負責與買方簽訂房屋買賣的相關合同，其中甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署由甲方提供的該項目《認購書》。5.代理期間，由甲方派出的財務人員負責統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關稅費，并開具甲6.甲方應按合同約定向乙方支付代理傭金。7.(二)1.2.3.4.甲方有權要求乙方更換不符合甲方要求的銷售人員。乙方義務在代理期間，乙方每月（自然月）銷售額應達到元（大寫）以上。按甲方提供的資料，對該項目的銷售（包括展銷會）進行總體策劃。負責跟進該項目銷售過程中各種廣告的設計及制作工作。乙方應派銷售主管及不少于名專職銷售人員負責該項目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對該項目的熟悉程度達到甲方要求。周末、假日及展銷會期間應視情況另增加人手。并由名資深專業(yè)人士開展前期的策劃工作。如由于工作的需要，乙方要對有關的銷售人員進行調整，需提前日書面通知甲方并經甲方書面同意后方可實施。5.6.7.乙方對該項目的各種有關宣傳、計劃需經甲方書面確認方可實施。乙方應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認購書》，負責向客戶催繳房款、相關稅費，并負責催促買方簽訂相關合同及辦理相關手續(xù)。非經甲方同意，乙方不得與買方增減經甲方審定的《認購書》、《商品房買賣合同》及相關文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經甲方認可的承諾和解釋。8.安排有關售后跟進，包括提交詳細的銷售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報告。每月日前遞交當月銷售工作情況分析報告及下月銷售計劃書，并按時參加甲方所要求的相關培訓及會議。9.乙方應按照甲方的要求落實該項目已售物業(yè)的房款催收工作。銷售人員必須做好工作職責內的催款工作，否則按甲乙雙方確認的《房款催收工作流程與職責處罰》執(zhí)行（見附件）。10.乙方在現(xiàn)場售樓部進行銷售工作，乙方現(xiàn)場銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時間、工作要求、銷售行為及程序應符合甲方的有關規(guī)定。11.12.13.乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。不得擅自向買方收取未經甲方同意的任何費用。在代理期限內，乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即）的除之外的其他房地產項目的銷售代理業(yè)務。第四條代理傭金和結算方式(一)1.代理傭金在甲方收到買方不低于甲方與買方簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房款的％的首期房款、相關稅費，且甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，即視為乙方銷售成功。成功銷售所涉及的房屋累計總價款為累計總銷售額。甲方應于每月日前向乙方提供收取房款的情況，并按月向乙方支付代理傭金。2.在代理期間，所有成功銷售的樓宇（甲方自行進行銷售洽談的樓宇除外）乙方均按以下比例計提代理傭金：如累計總銷售額達到人民幣元（大寫）或以下，甲方按累計總銷售額％向乙方計付代理傭金；如累計總銷售額超過人民幣元（大寫）至元（大寫）時，對于超過部分，甲方按超出部分的％向乙方計付代理傭金；如總銷售額超過人民幣元（大寫）時，對于超過部分，甲方按超出部分銷售額的％向乙方計付代理傭金。3.乙方銷售的樓宇若買方交付定金后單方解除合同而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權向甲方收取該買方已付定金的一半作為行政費用，不另計提代理傭金，但甲方未收到該買方定金的，則無須向乙方支付任何費用。4.買方在簽訂《商品房買賣合同》及支付首期房款后單方解除合同的，若甲方未收到該買方依合同約定應交違約金的，甲方有權在應付代理傭金中扣除該單元的一半傭金。(二)1.結算方式甲方預留乙方每月結算代理傭金的5％作為保證金。若乙方無違約行為，合同期滿后三個月內一次性無息支付給乙方。2.代理期開始后，次月10日前甲方需與乙方確認上一個月的銷售總額及確認上一個月應計提的代理傭金，在雙方確認后5個工作日內，甲方須支付代理傭金予乙方。3.以上付款，甲方將以轉帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。在付款時，乙方須開具國內合法有效的等額中介服務發(fā)票予甲方，否則甲方可順延付款。第五條違約責任1.甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。2.在銷售期間，因甲方原因導致乙方損失的，應由甲方承擔賠償責任，所涉及與買方糾紛由甲方負責處理，乙方須提供必要協(xié)助；3.若乙方未按月完成第三條第（二）款第1項約定的銷售目標的，應按未完成銷售額的％向甲方支付違約金。甲方有權直接在甲方應付未付款或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。如乙方未能完成該銷售目標累計達到個月時，甲方有權解除本合同。4.若乙方負責制訂的物業(yè)銷售策劃、建議未經甲方批準就擅自實施，乙方應承擔違約責任。乙方應承擔由此產生的費用，并支付甲方累計付款總額（包括應付未付代理傭金）的20％作為違約金，甲方有權直接在應付未付代理傭金或保證金中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。5.乙方擅自向買方收取費用的，乙方應承擔違約責任。乙方應退回擅自所收費用予甲方并承擔相應的賠償責任，由此引發(fā)與買方糾紛的，由乙方承擔責任，并支付甲方累計付款總額（包括應付未付代理傭金）的20％作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在應付未付代理傭金或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。6.因乙方原因造成甲方名譽、經濟損失或引發(fā)甲方與第三方糾紛的（包括乙方違反前述第三條第（二）