房屋買賣合同書本合同（合同）由下列各方于年月日在中國[]訂立：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：鑒于：甲方在位于xxx的地塊開發(fā)建設了xxx的房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)，具體位置和面積見本合同第一條）；并且甲方已獲得該房產(chǎn)范疇內(nèi)的建設用地的使用權(quán)及銷售該房產(chǎn)所必須的政府管理機關(guān)的許可。乙方擬購置該房產(chǎn)。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就甲方出賣、乙方購置該房產(chǎn)達成以下合同：該房產(chǎn)的位置、面積和用途該房產(chǎn)用途為住宅。在本合同中，“該房產(chǎn)”指以下院落、樓宇、建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車場及對應范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)：x號院：建筑層數(shù)地上x層，地下x層；建筑面積為x平方米（其中地下x平方米）；獨立公寓樓一棟；磚混構(gòu)造，涉及x套房屋；地上建筑高度為___米，建筑層數(shù)地上x層，地下x層，房屋陽臺均為封閉式；該公寓樓建筑面積為x平方米（含陽臺及地下）。其中：x號房間：建筑面積x平方米（其中地下___平方米；陽臺x平方米）；x號房間：建筑面積x平方米（其中地下___平方米；陽臺x平方米）；……該房產(chǎn)中還涉及以下道路和設施：位于xx與xx之間、xx與x之間的院落間的道路，占地面積________平方米；該道路級別為：__________________。位于x的停車場，占地面積________平方米。該房產(chǎn)的總建筑面積為：___________________平方米，總土地使用權(quán)面積為___________________平方米；該房產(chǎn)的面積以最后以房地產(chǎn)管理機關(guān)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證確認的總面積為準；房產(chǎn)證確認的總面積與前述該房產(chǎn)總建筑面積有差額的，按本合同第三條第三款解決。本條所述的該房產(chǎn)包含的院落、樓宇、建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車場的具體位置、面積見本合同附件一：xx社區(qū)建設工程土地、規(guī)劃、勘察設計、施工、構(gòu)造竣工及經(jīng)政府部門確認的構(gòu)造驗收手續(xù)等資料。房產(chǎn)交易的原則甲乙雙方同意：鑒于現(xiàn)在該房產(chǎn)主體構(gòu)造工程全部、外裝修工程全部、市政配套工程（上水、雨污水、雙路供電、燃氣、熱力、通訊）大部均已完畢施工，故雙方同意就該房產(chǎn)主體構(gòu)造工程、外裝修工程、市政工程的交易按下列原則解決：在查驗交接前，甲方已經(jīng)正當獲得與該房產(chǎn)建設工程立項、規(guī)劃（涉及市政配套工程）、四源貫徹、勘察設計、土地使用權(quán)、工程施工等有關(guān)的全套審批手續(xù)，并已經(jīng)繳納全部對應費用，并向乙方移交前述各項手續(xù)和付款憑證。該房產(chǎn)的主體構(gòu)造工程和外裝修工程按該房產(chǎn)在交接時的現(xiàn)狀進行交易，具體見本合同附件二：設備、設施、外裝修清單。甲方應當確保，該房產(chǎn)現(xiàn)有主體構(gòu)造工程和外裝修工程在查驗交接時完全達成國家有關(guān)法律法規(guī)對主體構(gòu)造和外裝修工程規(guī)定的驗收原則，并獲得政府有關(guān)主管部門的竣工驗收證明。甲方應在查驗交接時將與主體構(gòu)造和外裝修竣工資料及經(jīng)政府部門確認的驗收手續(xù)等資料移交給乙方。該房產(chǎn)構(gòu)成部分的市政工程的交易原則以下：在查驗交接前，甲方已經(jīng)辦理完該房產(chǎn)全部市政配套工程的報建審批手續(xù)，并確保本合同訂立后三個月內(nèi)仍然正當有效。甲方確保在查驗交接前，甲方已經(jīng)足額繳納了與市政配套工程有關(guān)的大市政配套設施建設費、報建費、有關(guān)部門收取的集資費用等全部市政規(guī)費，已付清市政施工工程費等全部有關(guān)費用，并應在查驗交接時將本款所述全部交費憑證移交給乙方，以確保乙方裝修完畢后該房產(chǎn)接用正式水電、燃氣、熱力等市政配套設施。甲方負責在200x年___月___日前，按照市政規(guī)劃對本項目規(guī)劃設計的規(guī)定及本款所述規(guī)定，完畢各項市政配套工程管線（含供水管道、雨污水排放管道、供電線路、燃氣管道、熱力管道、通訊線路），從市政干線接口接至各院落、樓宇的院內(nèi)、樓內(nèi)表口位置（涉及表口）（具體位置見本合同附件三：市政基礎設施接口圖），并承當由此產(chǎn)生的全部費用。在乙方裝修完畢時，甲方負責為乙方正當辦理全部市政管線的正式接入、接通手續(xù)，并承當由此產(chǎn)生的全部費用涉及接駁費。如果乙方在查驗交接該房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)主體構(gòu)造存在任何安全隱患，甲方均應在限定時限內(nèi)負責免費修繕或重建，承當逾期交付房產(chǎn)的違約金，并承當由此給乙方造成的全部損失。如果在發(fā)現(xiàn)安全隱患后，甲方在限定時限內(nèi)仍未能完畢修繕或重建工作并得到乙方書面確認以及有關(guān)政府主管部門的驗收，則乙方有權(quán)自行采用可實施的一切方法使該房產(chǎn)滿足安全使用的目的，甲方應當承當由此產(chǎn)生的全部費用。如果安全隱患無法通過修繕或重建加以彌補，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應當雙倍返還定金，并承當由此可能給乙方產(chǎn)生的全部損失。甲方在本合同商定時間不能使市政工程達成本合同商定規(guī)定的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在限定的期限內(nèi)免費進行補做、添加、更換、鋪設、接通等工作。若甲方未完畢上述工作，或其成果未達成本合同商定原則以及國家有關(guān)驗收原則，則乙方有權(quán)自行完畢上述工作，因此而產(chǎn)生的全部費用均由甲方承當，或由乙方直接從應支付給甲方的合同價款中做對應扣除。乙方接受該房產(chǎn)后，房屋的后續(xù)設備安裝、外裝修改造、內(nèi)裝修等工作均由乙方負責。甲方應并就其已完畢主體工程、外裝修工程、市政工程向乙方提供一切必要的技術(shù)咨詢支持，免費出具或協(xié)助乙方辦理一切必要的手續(xù)。甲方還應負責協(xié)調(diào)該房產(chǎn)主體工程、外裝修工程、市政工程的施工單位配合乙方的后續(xù)工作，必要時由甲方組織向乙方進行前期施工質(zhì)量交底。本合同總價款甲、乙雙方同意乙方購置該房產(chǎn)所需支付的合同總價款（下稱本合同總價）為人民幣xx萬元整；本合同總價內(nèi)涉及了該房產(chǎn)的院落、樓宇、配套道路、停車場、設備、設施、其它建筑物、構(gòu)筑物的建筑安裝費用及該房產(chǎn)對應范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)等價款；該工程完畢主體構(gòu)造和外裝修驗收前向政府各有關(guān)部門及主管行業(yè)部門應交的全部規(guī)費、稅費；為使該房產(chǎn)能夠正常使用而需向有關(guān)機關(guān)繳納的市政配套設施的稅、費、規(guī)費等；甲、乙雙方同意：如該房產(chǎn)的實測面積與本合同商定面積之面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），本合同總價不作變動；面積誤差比絕對值超出3％的，對差額部分按每建筑平方米人民幣一萬二千元的原則進行據(jù)實結(jié)算，多退少補。面積誤差比的計算辦法以下：面積誤差比＝（實測面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％甲、乙雙方確認：甲、乙雙方各自承當因買、賣該房產(chǎn)而需交納的稅費（例如甲方需交納的土地出讓金、營業(yè)稅；乙方需交納的契稅）；如該房產(chǎn)需交納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，則該稅負由甲方承當。付款方式及期限甲、乙雙方商定按照以下期限和金額付款：本合同訂立當天，乙方向甲方支付相稱于合同價款的5％的定金，即人民幣xxx萬元；甲乙雙方根據(jù)本合同的商定辦理完畢該房產(chǎn)立契過戶手續(xù)，乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣契后五個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付x％的合同價款，即人民幣x元；甲方按合同商定及國家對應驗收規(guī)范向乙方交付市政配套工程。在甲方接通該等市政配套工程之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付x％的合同價款即人民幣x萬元；乙方獲得所購房屋的房屋全部權(quán)證、國有土地使用權(quán)證之日起五個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付5％的合同價款余款，即人民幣x萬元。至此，乙方付清全部本合同總價。查驗、交接、產(chǎn)權(quán)登記及裝修報建本合同訂立后，甲方應立刻開始辦理該房產(chǎn)的主體構(gòu)造工程、外裝修工程的竣工驗收手續(xù)及市政工程有關(guān)手續(xù)，歸集、整頓、編制竣工驗收資料。甲方應當在200x年___月___日前書面告知乙方按照本合同第二公商定原則查驗該房產(chǎn)。甲方應在查驗時提供與該房產(chǎn)全部院落、樓宇的房屋建筑和市政工程有關(guān)的、從規(guī)劃設計直至上述工程通過政府有關(guān)部門驗收的全部技術(shù)資料（含規(guī)劃、設計、施工、洽商、竣工等過程中的全部技術(shù)資料）及本合同商定的其它資料。如因甲方未全部提供上述資料或甲方提供的資料不真實或不符合國家規(guī)定而給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。如果甲方向乙方提供的資料不真實或不符合國家規(guī)定的，乙方有權(quán)選擇解除合同，規(guī)定甲方退還房款及利息，雙倍返還定金及按乙方累計已付款的1％向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。乙方在查驗、交接中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)狀況與本合同的商定不符的，有權(quán)回絕繼續(xù)交接，由甲方承當延期交房的違約責任；乙方也能夠選擇繼續(xù)接受，甲方應按本合同第二條有關(guān)商定承當責任。乙方在完畢查驗并確認該房產(chǎn)符合本合同商定的原則后，甲、乙雙方應于查驗完畢后十日內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。在房產(chǎn)交接完畢后五日內(nèi)，甲、乙雙方共同前往xx市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)，并自申報之日起45日內(nèi)辦完立契過戶手續(xù)。乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣契后，甲方協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)后續(xù)裝修、改造所需的報批手續(xù)。協(xié)助乙方分戶辦理或整體辦理該房產(chǎn)的房屋全部權(quán)證明和國有土地使用權(quán)證明。如因甲方的責任致使乙方不能及時獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按甲方不能按期交房解決。甲方延期交房的違約責任甲方未按本合同第五條1款商定的期限使該房屋符合本合同第五條1款商定條件的，為甲方延期交房（涉及本合同商定的按甲方延期交房解決的狀況），雙方同意按照以下方式解決：逾期不超出90日，甲方按逾期天數(shù)向乙方支付已交付房價款日萬分之二的違約金，合同繼續(xù)推行；逾期超出90后來，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同告知達成之日起30天內(nèi)退還全部已付款，乙方有權(quán)選擇規(guī)定甲方雙倍返還定金或規(guī)定甲方按乙方累計已付款的1％向乙方支付違約金。乙方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，甲方按逾期天數(shù)向乙方支付已交付房價款日萬分之二的違約金。乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，為乙方逾期付款；雙方同意按照以下方式進行解決：逾期在90日之內(nèi)的，乙方按逾期天數(shù)向甲方支付逾期應付款日萬分之二的違約金，合同繼續(xù)推行；逾期超出90后來，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方有權(quán)選擇規(guī)定乙方按累計應付款的1％向甲方支付違約金或選擇不再返還定金。乙方樂意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)推行，乙方按逾期天數(shù)向甲方支付逾期應付款日萬分之二的違約金。甲方的確保甲方確保其為獨立的法人單位，且已獲得對應政府機關(guān)對有關(guān)該房產(chǎn)的建筑開工、竣工、全部權(quán)屬、土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓所規(guī)定的全部許可、證書、證明，并已繳納有關(guān)費用，其出賣該房產(chǎn)的行為是正當有效的；甲方確保直至該房產(chǎn)立契過戶完畢、乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣契，甲方及該房產(chǎn)的施工單位或其它任何第三人，均未在該房產(chǎn)上設立抵押、留置等可能造成該房產(chǎn)全部權(quán)存在任何瑕疵的任何權(quán)利；甲方確保該房產(chǎn)全部的建筑物、構(gòu)筑物的建筑構(gòu)造通過了有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機關(guān)的驗收，且能夠達成該房產(chǎn)設計文獻所闡明的強度、使用壽命和功效。甲方確保該房產(chǎn)全部的建筑物、構(gòu)筑物能夠安全使用，不存在構(gòu)造安全隱患，并在該房產(chǎn)交接開始前向乙方提供足以證明該房產(chǎn)構(gòu)造安全的地質(zhì)勘查報告、地基驗槽統(tǒng)計、全部施工圖紙和竣工圖紙、施工混凝土試塊、鋼筋實驗材料、各專業(yè)材料、設備的合格證明及檢查合格證明、各專業(yè)隱蔽工程驗收統(tǒng)計等資料、物品；若甲方違反了上述任何一項確保，即構(gòu)成甲方根本違約，乙方有權(quán)立刻解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同的告知送達之日起30天內(nèi)退還全部乙方已付款，并按乙方累計已付款的1％向乙方支付違約金或乙方選擇規(guī)定甲方雙倍返還定金；如乙方選擇不解除本合同，乙方可采用可實施的一切方法使之達成安全使用的目的，甲方應承當由此而發(fā)生的一切費用；如甲方違反上述確保義務給乙方造成損失，甲方應當賠償。有關(guān)該房產(chǎn)的建設文獻截至本合同訂立之日止，出賣人已經(jīng)就本項目獲得了以下項目手續(xù)：xx號《建設用地規(guī)劃許可證》；xx號《xx市城鄉(xiāng)建設用地同意書》；xx號《建設工程規(guī)劃許可證》；x年x月x日由x市城鄉(xiāng)建設委員會核發(fā)的《x建設工程開工證》。至該房產(chǎn)交接之日前，甲方還應獲得本合同商定的 其它各項證明該房產(chǎn)系正當建設和出賣的文獻、許可、證書等文獻；在該房產(chǎn)交接后，甲方仍應免費協(xié)助乙方辦理有關(guān)乙方占有、使用、裝修、改造該房產(chǎn)而必須向有關(guān)政府機關(guān)申請的文獻、許可、證書等文獻。甲方的保修責任《住宅質(zhì)量確保書》作為本合同的附件。甲方自該房產(chǎn)交接完畢之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書》承諾的內(nèi)容和國家法律法規(guī)的規(guī)定承當保修責任；甲方未承當保修責任的，乙方可自行進行維修，費用由甲方承當，或從乙方應付甲方款項中對應扣除。因不可抗力造成的損壞，甲方不承當維修責任。該房產(chǎn)關(guān)聯(lián)權(quán)利的歸屬：本合同生效后，符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的與該房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的一切權(quán)利均歸乙方全部。該房產(chǎn)的裝修及改造乙方接受該房產(chǎn)后，可在不違反建筑規(guī)范和國家、xx有關(guān)法律法規(guī)的前提下對該房產(chǎn)的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途根據(jù)自己的需要進行調(diào)節(jié)。甲方對此應予以一切必要的技術(shù)咨詢支持，免費出具一切必要的手續(xù)予以配合，甲方亦應在必要時協(xié)調(diào)該房產(chǎn)的施工單位予以配合。乙方對主體進行改造或變更原有設計規(guī)定的，甲方不再對改造或變更部分承當保修責任。本合同解除本合同因商定因素（涉及但是不限于甲方延遲交付房屋、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和過戶等）或其它因素解除的，則雙方除按照本合同商定或法律規(guī)定承當各自的違約責任外，甲方還應對乙方進行后續(xù)設備安裝、外裝修改造、內(nèi)裝修等工程的費用進行賠償。賠償金額以乙方提供的財務統(tǒng)計為準。爭議的解決因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的任何性質(zhì)的爭議，合同雙方均應協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決爭議，則應將爭議提交x仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對合同雙方都有最后約束力。與仲裁有關(guān)的費用（涉及但是不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承當。其它本合同未盡事宜，