淺議我國不動產(chǎn)交易中的善意取得制度的開題報(bào)告題目：淺議我國不動產(chǎn)交易中的善意取得制度摘要：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)交易成為了一個(gè)日益重要的領(lǐng)域，同時(shí)也引發(fā)了一系列的法律問題。其中，善意取得制度是其中的一個(gè)重要法律制度。本文將從我國不動產(chǎn)交易中的實(shí)際情況出發(fā)，探討善意取得制度的作用、現(xiàn)行法律規(guī)定的不足以及未來發(fā)展方向。關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)交易；善意取得制度；現(xiàn)行法律規(guī)定；發(fā)展方向一、研究背景我國不動產(chǎn)交易發(fā)展迅速，但同時(shí)也出現(xiàn)了一系列的法律問題，其中善意取得制度是其中之一。善意取得制度是指在不動產(chǎn)交易中，若購買方具有善意，則其所獲得的權(quán)利得到保護(hù)。這一制度的出現(xiàn)是為了保護(hù)善意購買方的權(quán)利。在現(xiàn)實(shí)生活中，購房者往往對房屋的權(quán)利狀況不了解，甚至有時(shí)會面臨詐騙、欺詐等問題，而善意取得制度可以為此提供一定的保護(hù)。但同樣也有一些問題，例如當(dāng)前法律法規(guī)對這一制度的規(guī)定較為簡略，不能很好地解決實(shí)際問題等。因此，本文將從我國不動產(chǎn)交易實(shí)際情況出發(fā)，探討善意取得制度，以期為該問題提供一定的解決方案。二、善意取得制度的作用在不動產(chǎn)交易中，善意取得制度是為了保護(hù)購買方的權(quán)利。如果購買方是有善意的，那么對于其所獲得的權(quán)利應(yīng)予以保護(hù)。善意取得制度的作用主要包括以下兩個(gè)方面：（1）保護(hù)購買方的權(quán)益不動產(chǎn)交易中，購買方往往對房屋的權(quán)利狀況不了解，如果賣方存在欺詐行為，那么購買方的權(quán)利將得到保護(hù)。此時(shí)，如果購買方是有善意的，那么他所獲得的權(quán)利就應(yīng)該得到法律保障。（2）維護(hù)交易秩序善意取得制度還可以維護(hù)交易秩序。如果購買方能夠獲得合法權(quán)益的保護(hù)，那么就能夠避免因失去權(quán)益而打官司，從而維護(hù)交易秩序。三、現(xiàn)行法律規(guī)定的不足之處雖然我國現(xiàn)行法律對于善意取得制度進(jìn)行了規(guī)定，但是現(xiàn)行法律規(guī)定還存在以下問題：（1）法律規(guī)定不清現(xiàn)行法律規(guī)定對于善意取得制度并沒有明確的界定，從而導(dǎo)致了很多爭議。例如在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，買家購買的房屋并沒有得到開發(fā)商的全部批文，此時(shí)上述規(guī)定適用的情形是不確定的，仍然需要具體情況具體分析。（2）適用范圍有限目前善意取得制度在適用范圍上還存在限制，“善意”的含義、具體適用條件等也需要進(jìn)一步明確和細(xì)化。（3）保護(hù)力度不夠現(xiàn)行法律規(guī)定對于善意購買方的保護(hù)力度也不夠強(qiáng)。例如，當(dāng)買家購買的不動產(chǎn)存在權(quán)利糾紛時(shí)，被侵權(quán)方對侵權(quán)行為提起訴訟后，買家雖然是有善意的，但仍然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。四、善意取得制度的未來發(fā)展方向因此，在善意取得制度日益重要的現(xiàn)實(shí)背景下，應(yīng)有針對性地加以完善和發(fā)展。具體來說，可以從以下幾個(gè)方面入手：（1）進(jìn)一步明確規(guī)定需要進(jìn)一步明確善意取得制度的法律規(guī)定，尤其是善意的含義、具體適用條件等。只有這樣才能真正避免不動產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的糾紛。（2）加大保護(hù)力度應(yīng)該加大保護(hù)力度，減小不動產(chǎn)交易帶來的風(fēng)險(xiǎn)。例如在不動產(chǎn)交易中，政府部門可以對房屋權(quán)屬進(jìn)行全面調(diào)查，減少不動產(chǎn)交易糾紛的發(fā)生率。（3）優(yōu)化協(xié)同機(jī)制政府部門和社會機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)合作，優(yōu)化調(diào)查機(jī)制和協(xié)同機(jī)制，為不動產(chǎn)交易帶來高效安全的保障。（4）積極應(yīng)對國際變化應(yīng)對國際環(huán)境的變化，加強(qiáng)對善意取得制度的研究，了解國際發(fā)展趨勢，不斷提高自身的競爭力。五、結(jié)論總之，我國善意取得制度的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀是比