玉屏50畝物業(yè)發(fā)展

建議與啟動策略原規(guī)劃條件原有規(guī)劃3可操作性，優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，避免與政府產(chǎn)生潛在的利益沖突，加快推進速度，降低實施難度；堅持啟動區(qū)的整體性，避免破碎性的點式開發(fā)，以便于資源的最大利用和各啟動內(nèi)容的整體協(xié)同；關(guān)鍵配套設(shè)施、景觀資源先期啟動，奠定區(qū)域形象，有利于提升后期物業(yè)的價值；最優(yōu)資源的地塊后期開發(fā)，實現(xiàn)土地價值最大化，地盡其利；階段開發(fā)的片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分考慮市場實現(xiàn)性（終端消費市場與投資市場）與錯位競爭的需求，同時兼顧短期目標與長期目標；大規(guī)模的區(qū)域項目往往具有很多市場不確定性因素，故階段開發(fā)的面積不宜過大，以控制成本投入和市場運營風(fēng)險；優(yōu)先考慮對外交通相對便利的區(qū)域，以增強啟動區(qū)物業(yè)的可達性和昭示性；啟動區(qū)：50畝地塊啟動開發(fā)原則第一部分：定位地塊風(fēng)險性分析不具備生活氛圍和生活配套設(shè)施沒有優(yōu)質(zhì)的自然和景觀資源6地塊風(fēng)險性分析陌生的住宅項目，要消除消費心理偏遠的影響，存在潛在風(fēng)險；周邊環(huán)境及居住氛圍差，缺乏基本的生活和商業(yè)配套。非居住熱點板塊，城市發(fā)展的邊沿區(qū)，局部市場發(fā)展相對滯后?，F(xiàn)有資源沒有好的自然景觀，及現(xiàn)有配套情況不足以支撐一個優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。緊貼國道和火車軌快速干道對居住品質(zhì)造成影響工業(yè)廠房如果沒有優(yōu)質(zhì)的設(shè)計、先進的管理模式概念，對居住的品質(zhì)也造成一定的影響風(fēng)險7地塊機會性分析貫通全市交通主動脈，交通導(dǎo)入功能強。國道、高速路的完善通車，吸納跨區(qū)域客戶城市“11766”工程發(fā)展戰(zhàn)略的重點位置，整體的城市規(guī)劃擴張對本案的運作奠定先導(dǎo)性的基礎(chǔ)和潛力空間。本地房地產(chǎn)發(fā)展處于孕育期，整體概念基本空白，便于本案品牌和文化的塑造。地塊規(guī)模，利于發(fā)展多種產(chǎn)品和概念，并互相促進發(fā)展，利于規(guī)劃的營造和項目多層次、全方位配套設(shè)施，以彌補環(huán)境、配套的不足。優(yōu)越的政策環(huán)境，低廉的地價等成本，有機會打造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，以先進的概念和開發(fā)模式，而成為當?shù)氐拿餍琼椖?地塊適宜性分析住宅：缺乏商業(yè)配套，生活設(shè)施，偏離市區(qū)而感覺交通不便，來自市區(qū)眾多大型住宅項目沖擊，他們或者緊鄰城市生活中心（現(xiàn)代城、），或者擁有自己的商業(yè)中心作為生活配套（舞陽新城、中天）可能的定位和發(fā)展方向分析商業(yè)：缺乏商業(yè)氣氛，周邊沒有商圈連貫，項目較孤立，周邊是山體工廠舊民房，缺乏住宅區(qū)，沒有足夠支撐商業(yè)發(fā)展的居住人口，交通只有一條較窄的國道，不具備從多渠道交通組織引入人流的條件，項目的發(fā)力方向是什么？非常思維非常道提案背景如何實現(xiàn)引領(lǐng)和超越？開發(fā)什么產(chǎn)品？必須開發(fā)可銷售產(chǎn)品？顛覆市場的開發(fā)模式當?shù)孛餍桥c標桿缺乏外部自然景觀資源、地段陌生、工業(yè)抗性要讓50畝產(chǎn)生即時投資回報？從而支撐后續(xù)的開發(fā)面對眾多競爭，房地產(chǎn)發(fā)展的敏感期文化簫笛文化旅游中心商業(yè)配套：餐飲、娛樂、購物（簫笛旅游商品）工業(yè)園區(qū)配套：居住、工業(yè)旅游旅游吸引物：民族文化/園林景觀、展館（本土特色人文）酒店綜合體驗式休閑生活城邦產(chǎn)品定位模型創(chuàng)意旅游工業(yè)酒店式公寓宿舍住宅：第一居所借鑒國內(nèi)外成功的工業(yè)園發(fā)展模式，結(jié)合地塊特征、條件解決方法：通過規(guī)劃設(shè)計、打造景觀，實現(xiàn)項目的核心競爭力設(shè)計可銷售物業(yè)類型和產(chǎn)品11在項目初期不具備一般住宅所需要的生活配套、居住環(huán)境條件等的情況下，以特色旅游文化、工業(yè)配套雙引擎驅(qū)動房地產(chǎn)開發(fā)：酒店、住宅（公寓、別墅）、零售、餐飲、娛樂。

其中旅游產(chǎn)生住宿需求，帶動酒店居住等發(fā)展，居住又帶動商業(yè)發(fā)展：餐飲、娛樂、購物，居住人口為商業(yè)帶來消費支撐，商業(yè)配套促進住宅銷售，帶來更多的人流，形成一個具有自我發(fā)展能力的良性系統(tǒng)循環(huán)。

當本地的城市化、房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度，本項目具備一般住宅的需求，最終發(fā)展成類似華僑城或者祈福新村的大型居住群。

園區(qū)初步規(guī)劃商業(yè)配套、旅游文化體驗中心（旅游項目）初期約為1.5萬平米,居住配套（含酒店公寓）4萬平米,酒店1萬平米，會議接待中心5000平米。

50畝成為濃縮版的城市綜合體，集多種概念與賣點，成為后續(xù)復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)的新模式樣板，千畝大盤開發(fā)的引擎。策略匯總核心價值定位1.市場產(chǎn)品定位——規(guī)?；某鞘芯C合體，休閑、消費、居住的中心2.形象定位——代表銅仁地區(qū)城市發(fā)展方向

“代言玉屏城市新形象”“玉屏城市新名片”3.區(qū)域市場定位——“新城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡”4.項目核心文化歷史人文底蘊——“簫笛文化、侗族文化”的標志性建筑5.項目規(guī)劃未來商業(yè)配套——商業(yè)價值最大化、休閑性與居住性互融銅仁未來的城市新星，代言玉屏的綜合示范區(qū)綜合性城市休閑生活區(qū)綜合性強：酒店/公寓/商業(yè)/住宅多元化住宅物業(yè)：多層/獨棟/聯(lián)排……高端產(chǎn)品形態(tài)：物業(yè)中包含別墅等高端產(chǎn)品第二部分：規(guī)劃14城市級的休閑旅游、娛樂設(shè)施，為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時，構(gòu)筑了高端休閑度假平臺規(guī)劃建設(shè)設(shè)施：

個性特色酒店、商務(wù)酒店，別具一格的接待中心，與酒店相呼應(yīng)，成為項目亮點工程，滿足項目旅游接待需求，達到能接待300人規(guī)模的會議的能力的會議接待中心。企業(yè)會所俱樂部，專供地區(qū)周邊的工業(yè)園的中高端人群的休閑娛樂需求旅游休閑項目：簫笛文化中心，侗族民族文化村，侗族文化商業(yè)街區(qū)物業(yè)發(fā)展理念15規(guī)劃布局科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；作為本地開發(fā)理念最先進的工業(yè)園區(qū)，從一開始就將項目定位為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū)，精心規(guī)劃、科學(xué)布局。根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把已建設(shè)的部分劃為新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)，重點發(fā)展電子、電器及技術(shù)、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。居住區(qū)市中心輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)考慮整個園區(qū)的社會功能和經(jīng)濟功能，如何成為整個城市的有機組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”的同時，與整個城市乃至地區(qū)發(fā)生交接與融合規(guī)劃設(shè)計理念園區(qū)住宅建設(shè)突出“以人為本”的設(shè)計思想，產(chǎn)品多樣化，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營造出“富有獨特魅力”的生活居住環(huán)境50畝規(guī)劃了精品酒店式住宅區(qū)（精裝酒店式公寓）、工業(yè)旅游區(qū)、簫笛文化旅游中心，以及各種社會生活設(shè)施（高端餐飲娛樂商業(yè)配套）?？傮w規(guī)劃構(gòu)想高層高層商業(yè)綜合體（酒店、大型餐飲、娛樂）綜合啟動示范區(qū)度假小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、情景洋房創(chuàng)意工業(yè)工業(yè)旅游及其配套（含宿舍）回遷區(qū)核心高端住宅區(qū)、旅游小鎮(zhèn)景觀節(jié)點景觀節(jié)點景點首期二期三期四期啟動區(qū)規(guī)劃構(gòu)想精裝酒店公寓、個性藝術(shù)酒店、經(jīng)濟型酒店侗族、蕭笛文化旅游區(qū)（含部分餐飲娛樂）工業(yè)配套；企業(yè)會所（會議、餐飲娛樂、健身休閑）高尚住宅示范區(qū)：主題旅游度假社區(qū)：多層、疊墅（提升住宅檔次）風(fēng)情旅游商業(yè)街區(qū)：兼?zhèn)渎糜斡^光和旅游商品購物以及社區(qū)商業(yè)度假型洋房高層住宅（生態(tài)型科技住宅）體現(xiàn)整體項目主題的濃縮版、示范區(qū)多種概念元素營造亮點景觀節(jié)點各個板塊既相對獨立，又有機結(jié)合，景觀、旅游節(jié)點穿插各板塊旅游吸引物開發(fā)模式資源分析資源優(yōu)勢：具有山地景觀資源，位于城市郊區(qū)，適合開發(fā)休閑度假項目和第二居所開發(fā)難點：資源可替代性強，不夠強勢，遠郊陌生區(qū)域缺乏價值訴求點，價值突破方向一、深入挖掘文化價值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價值嫁接到地產(chǎn)項目二、打造休閑娛樂項目，游樂場等休閑文化吸引物，提升項目價值核心價值打造價值突破點一深入挖掘文化價值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價值嫁接到地產(chǎn)項目【案例借鑒】成都芙蓉古城借鑒點：從民族民居切入，通過營造特色民族中式復(fù)古建筑，民俗文化氛圍實現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的盈利價值創(chuàng)造模式【典型案例】成都芙蓉古城項目位置：芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米，2001年開始全面啟動。項目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)項目規(guī)劃：芙蓉古城總投資逾2億元，占地約810畝，項目容積率0．26，規(guī)劃總建筑面積13萬多平方米，綠化率達66.8%，分川西區(qū)、蘇州區(qū)、云南區(qū)、紫宸園、唐風(fēng)區(qū)五大區(qū)。芙蓉古城項目從川西民居文化切入，融合多種民居建筑風(fēng)格，打造復(fù)古建筑群，通過對古建筑和川西文化的渲染，構(gòu)筑項目文化價值。項目將居住區(qū)、老式建筑、博物館、祠堂、廟宇、會所、賓館等完美結(jié)合，中間穿插人造山坡景觀和水環(huán)境，即利于居住又方便休閑。

"芙蓉古城"包羅北方皇家園林、江南私家園林、四川古典園林、嶺南庭園等，根據(jù)不同風(fēng)格住宅院落作園林布置，在差異中達成統(tǒng)一，于對比中體現(xiàn)繽紛。由川西民居、江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑組團架構(gòu)了芙蓉古城的住宅體系；它集居住、度假、休閑和投資于一體。住宅2層為主，建筑面積42~212平米，巧妙組合各種特色建筑符號，外觀古樸，住宅內(nèi)部實用性強。項目的功能配套齊全，不但有溫泉浴音樂休閑廣場，小型足球場、網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場、門球場等運動場所，還有老年人健康中心、診所護理中心、美容中心、詩書畫社等，休閑娛樂配套十分豐富?！镜湫桶咐砍啥架饺毓懦擒饺毓懦菗碛卸喾N民居和園林建筑，休閑娛樂配套齊全，園林、商業(yè)街共同體現(xiàn)川西民俗文化。飲食文化：成都傳統(tǒng)小吃韓包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等玩具天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等傳統(tǒng)手工制品茶文化：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子再現(xiàn)古城水文化：流傳數(shù)千載的龍舟比賽、放河燈民風(fēng)民俗文化：傳統(tǒng)婚典、搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人地域文化：溫江魚鳧王都遺址、壽安鄉(xiāng)陳家桅桿、大石文化、“琴壁空彈”豐富的傳統(tǒng)文化【典型案例】成都芙蓉古城芙蓉古城以傳承文明為引擎，產(chǎn)品構(gòu)建文化，文化轉(zhuǎn)化為商業(yè)價值，將文化作為其持久的核心競爭力。三大谷大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園三大山地主題小鎮(zhèn)“茶翁古鎮(zhèn)”、“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“和”海菲德小鎮(zhèn)“，主題酒店群落大多建在此。其中“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“建有高星級酒店。獨棟別墅天麓一、二、六、七、八、九區(qū)目前在售

。是總建筑面積約20萬平方米的純獨棟別墅東部華僑城規(guī)劃原則:一、盡量少擾動或者不擾動山、水、植被；二、項目建成后，加強對山、水、植被的保護；三、充分利用無污染、可循環(huán)的能源進行產(chǎn)品設(shè)置和開發(fā)。華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，體現(xiàn)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、《天音梵樂》、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。

華興寺東部華僑城【案例借鑒】先規(guī)劃后開發(fā)，先旅游后地產(chǎn)，深入挖掘項目文化和自然資源價值，投資打造旅游度假公園、寺廟等，提升區(qū)域旅游價值大俠谷探險樂園茶溪谷度假公園茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn)大華興寺茵特拉根酒店東部華僑城瀑布酒店東部華僑城房車酒店天麓獨棟別墅大華興寺菩提賓舍云海谷高爾夫會員球場公眾球場特色酒店休閑娛樂體育健身東部華僑城【案例借鑒】25游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項目順利通過了國家旅游局的最終驗收并獲得了高度評價。國家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項目已被正式批準為全國工業(yè)旅游示范點。音樂噴泉、水幕電影桃花島文化水廊國際博覽中心案例借鑒：蘇州工業(yè)園26中心區(qū)總占地面積80公頃，南北長2.4公里，東西寬240~560米。筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會展中心、會議中心、購物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能筑波醫(yī)療中心公園購物中心護士學(xué)校筑波大學(xué)圖書與科技信息大學(xué)女子大學(xué)筑波會展中心中心公園Azuma中學(xué)文化藝術(shù)中心巴士終點站筑波中心大樓購物中心國際會議中心Takezo中學(xué)科研中心商業(yè)網(wǎng)點城市與住宅發(fā)展建設(shè)公司（HUD）公園綜合停車場筑波公共圖書館

筑波文化中心

筑波藝術(shù)博物館筑波會展中心

筑波中心大樓

市政友誼中心Matsumi公園案例借鑒：筑波科學(xué)城第三部分：產(chǎn)品設(shè)計28歷史古跡城：將歷史古跡以民族風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)形式完善保存，并與商業(yè)街區(qū)連接起來，形成新的觀光資源。為項目的住宅打造核心競爭力。園區(qū)展示中心及其其他旅游相關(guān)設(shè)施豐富重視“工業(yè)旅游”開發(fā)，通過民族文化遺跡保存、展示中心打造等將旅游和工業(yè)相融合，以此成為營銷宣傳的重要手段

簫笛博物館旅游產(chǎn)品定位29風(fēng)情小鎮(zhèn)生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國際化、民族風(fēng)情的都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)計和新技術(shù)的運用。初期設(shè)計緊湊型實用型高贈送戶型，以及精裝酒店式公寓30-80方，自主投資兩相宜。住宅產(chǎn)品設(shè)計2023/12/630初期主要面向產(chǎn)業(yè)客戶，逐漸延伸到城鎮(zhèn)人口的中高端階層。產(chǎn)品推售價格一路攀升。建筑面積1萬平方米總戶數(shù)300戶產(chǎn)品形式酒店式公寓面積區(qū)間（約30—50平方米）價格4000-6000元/平方米個性、特色酒店，帶特色風(fēng)情裝修，投資、自主兩相宜建筑面積3萬平方米產(chǎn)品形式（高層住宅）約300戶面積區(qū)間（100-150平方米）價格30-50萬元/套備注戶戶擁有湖景，旅游景區(qū)景觀，更有坐擁雙線湖景的高層產(chǎn)品。精裝酒店公寓疊墅（企業(yè)公館）建筑面積1.5萬平方米產(chǎn)品形式少量獨棟、疊墅、情景洋房面積區(qū)間150-250平方米價格5000-8000/平方米備注每一種戶型都設(shè)有前后花園，部分戶型更設(shè)有前后側(cè)三面花園設(shè)計。私享最大1800平面湖大花園。滿足享受型客戶的需求。高層疊墅產(chǎn)品提升項目價值；公寓、高層產(chǎn)品緊隨其后，價格一路攀升。一經(jīng)推出就成為區(qū)域樓市的標桿。住宅產(chǎn)品定位2023/12/631工業(yè)區(qū)住宅主要為生活配套產(chǎn)品，初期面向產(chǎn)業(yè)人口和公務(wù)員事業(yè)單位、國企等高收入人群，產(chǎn)品分酒店公寓、宿舍和高級住宅（疊墅）等客戶群。酒店公寓單身公寓，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)單身白領(lǐng)人群提供的出租型公寓。也滿足玉屏、大龍的投資客戶部分公戶型為單層復(fù)式設(shè)計，層高4米30-70平米左右。還配備了餐廳、小型超市、網(wǎng)吧、銀行、郵政局等生活配套設(shè)施。

公寓公寓戶型以三房兩廳、兩房兩廳為主，是為園區(qū)內(nèi)企業(yè)高級管理人員提供的出租型高級公寓。高級住宅主要提供給政府公務(wù)員、企業(yè)高管和技術(shù)人才。以及大龍、玉屏縣城的中高端居住需求客戶價格在3500元左右小高層產(chǎn)品，面積在100平米左右主要提供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老板、周邊地區(qū)的高收入人群，屬于度假享受型情景洋房、疊墅，面積在150-250平米左右。情景洋房、疊墅住宅客戶定位32構(gòu)筑完善的配套體系亮點一：配套的商業(yè)體系商業(yè)設(shè)施分布于旅游配套、工業(yè)配套，同時也是一個有機整體；居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；亮點二：打造成為最佳公共設(shè)施配套高品質(zhì)生活與商業(yè)配套，打造了環(huán)境，大大提升了區(qū)域價值；本地區(qū)將打造成為區(qū)域最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。商業(yè)發(fā)展定位主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供服務(wù)，以及為公寓、高端度假住宅配套日常生活的社區(qū)型商業(yè)；提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、體育休閑設(shè)施、餐飲娛樂等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。服務(wù)旅游的大中型餐飲、娛樂、旅游商品等為主。33工業(yè)研發(fā)及高科技型總部基地的

商務(wù)花園------“企業(yè)會所”概念設(shè)計景觀花園，各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。在商務(wù)花園的規(guī)劃中，將建成一座占地4000平方的娛樂中心，包括：體育館，網(wǎng)球、壁球館、飯店、商店及酒吧。最大限度的利用資源，修建一個集文化、民族風(fēng)情、旅游，休憩為一體的商務(wù)休閑中心。工業(yè)配套定位利用最初的帶動，形成產(chǎn)業(yè)鏈，中后期向復(fù)合型發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟后發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)功能分區(qū)細化——設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽臺標桿疊拼每戶帶陽臺的設(shè)計，體現(xiàn)旅游、度假的休閑感和標桿產(chǎn)品的豪華感。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時，更提升了產(chǎn)品的檔次。產(chǎn)品設(shè)計亮點現(xiàn)代工業(yè)文明與自然融合，演繹高低錯落、凹凸有致的外立面、幾何錯動的空間排布，感覺新鮮立面外部形象——工業(yè)文明在建筑中的運用，幾何體錯動形成的韻律空間產(chǎn)品設(shè)計亮點私家庭院——豐富的植物搭配私家庭院植物搭配：進行多種搭配，使園林景觀充滿趣味性，以各種植物序列增強園林的層次，灌木、野生蕨類植物、海里康屬植物及花卉等，色彩搭配適當，并以低矮植物為主。靜謐感人文氣息居住設(shè)計亮點產(chǎn)品攻略（服務(wù)攻略）國際化居住體驗——模式借鑒，引入品牌管理模式，兼管酒店式公寓及社區(qū)別墅服務(wù)酒店式服務(wù)式公寓提供優(yōu)異的物業(yè)管理服務(wù)。軟性產(chǎn)品：服務(wù)配套第四部分：啟動策略展示攻略（前期賣場昭示攻略）“守緊門戶”——大型戶外廣告牌銷售中心——會展式售樓處“綜合休閑生活體驗館”將公共配套充分展示，消除區(qū)域陌生感，弱化配套不足，產(chǎn)生震撼效果；啟動策略啟動區(qū)策略：高站位、強展示，一舉奠定項目頂級豪宅的領(lǐng)導(dǎo)地位，形成核心競爭力——園林示范區(qū)：通過開闊的廣場、名貴的樹種、精致的綠化建立豪宅印象廣場建議：面積500～1000平米左右，硬質(zhì)材料、水景設(shè)置、植被、相互映襯廣場同時作為一些前期推廣活動的現(xiàn)場。如開盤活動、各項宣傳活動、與商家簽約活動等開闊的廣場園林展示建議：大草坪，錯落有致的植被，營造超大綠化空間，同時保證視覺通透，不遮擋展示區(qū)建筑物適當引入南方難得一見的、有時代記憶的樹種，營造尊貴感和專屬感，建立豪宅印象開闊的草地啟動展示策略客戶體驗——核心景觀軸：水系結(jié)合層次感園林，舒適宜人的尺度，傳遞高尚生活的意境水系景觀軸豐富的層次感豐富的色彩錯落的植被與水系的掩映開闊的水景與錯落有致的植被相互映襯，給客戶一種高尚的身份認同感，營造舒適宜居的生活氛圍。啟動展示策略軟件——宣傳片及圖文，展示項目為客戶帶來的全新生活方式體驗宣傳片、圖文展示未來生活方式客戶坐在咖啡吧臺，由銷售人員講解入住后舒適的居住環(huán)境、智能化系統(tǒng)、豪華會所、頂級物管服務(wù)等，為客戶帶來的全新生活方式體驗。展示策略啟動區(qū)展示體系利用強展示突出項目高尚、智慧的生活方式，重塑客戶對豪宅生活的認知啟動區(qū)展示體系奢華藝術(shù)會所精致示范單位項目硬件展示社區(qū)生活展示核心景觀智能家居體驗五星級物管工程展示房社交平臺品質(zhì)生活奢華藝術(shù)空間、完善配套水景、層次感園林、零距離體驗高品味裝修、高端品牌制造業(yè)精工質(zhì)量適宜的尺度，創(chuàng)意休閑的度假空間相聚會所，分享美食，暢談藝術(shù)與品位高素質(zhì)人員服務(wù)，私屬的，尊貴的舒適、便捷、安全、健康的生活方式展示策略系統(tǒng)以外來品牌開發(fā)商成熟的開發(fā)經(jīng)驗給本土帶來強烈的市場“鯰魚效應(yīng)”沖擊①品牌開發(fā)商突出的產(chǎn)品力將成為本土的明星——力求差異化（創(chuàng)新戶型）和高質(zhì)化（旅游文化），建立陌生市場影響力（高品質(zhì)感打造超高性價比，形成高預(yù)期，在低價入市，引發(fā)人氣，從而形成口碑，驅(qū)動后續(xù)開發(fā)）②品牌開發(fā)商的項目將引領(lǐng)本土區(qū)域市場——在銅仁地區(qū)樹立高起點、高品質(zhì)的形象③品牌開發(fā)商帶來的全新營銷模式

——高手段的營銷方式引進與復(fù)制④品牌開發(fā)商的品牌吸引力對高端客戶有