第頁共頁農(nóng)村宅基地買賣正規(guī)合同范本(二)農(nóng)村宅基地買賣正規(guī)合同甲方（出售方）：（姓名）：（身份證號碼）:（住所）：（聯(lián)系電話）：乙方（購買方）：（姓名）：（身份證號碼）：（住所）：（聯(lián)系電話）：鑒于甲方擁有位于（詳細地址）的宅基地，現(xiàn)有意出售給乙方，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以正式約定雙方的權益和義務，并共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地的地址為：（詳細地址）1.2宅基地的面積為：（詳細面積）1.3宅基地的權屬性質(zhì)：（該地塊屬于集體土地使用權或國有土地使用權，請根據(jù)實際情況選擇）1.4宅基地權屬證號為：（若適用，請?zhí)顚懻貦鄬僮C號）第二條購買價格和支付方式2.1宅基地的購買價格為：（具體金額）2.2支付方式：（一次性付款/分期付款，若為分期付款，請具體約定）2.3分期付款的具體約定為：（例：乙方在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付購房款30%，剩余款項在（具體時間）前支付）2.4乙方同意在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第三條權利和義務3.1甲方保證宅基地的權益清晰，不存在任何債權、債務、抵押、查封、扣押和其他任何形式的擔保，不受第三方權利的限制。3.2甲方保證向乙方提供的宅基地權屬證明真實有效，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。3.3甲乙雙方共同保證本合同項下的交易為真實合法的，不存在任何違法行為。3.4乙方有權在規(guī)定時間內(nèi)進入宅基地并開展相應的建設、翻修活動。3.5乙方承諾遵守有關國家和地方規(guī)定的土地管理法規(guī)，確保宅基地的合法使用。第四條過戶和稅費4.1乙方同意在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，承擔過戶費用。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，宅基地上的相關稅費將由乙方承擔。第五條違約責任5.1如果任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方的損失。5.2如果乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未支付全部購買價格或不按照合同約定履行過戶手續(xù)等義務的，甲方有權解除本合同，并有權收回宅基地。第六條合同生效和解決爭議6.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，自（日期）起生效。6.2此合同中任何一方未盡事宜或者發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權的人民法院解決。6.3本合同一式（份），甲乙雙方各持一份，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽字（或蓋章）：