撰寫：吳丹2024.11籌劃必修課媒體發(fā)布會(huì)標(biāo)準(zhǔn)流程之

媒體發(fā)布會(huì)項(xiàng)目流程活動(dòng)立項(xiàng)創(chuàng)意會(huì)策劃案確定分工會(huì)工作匯報(bào)會(huì)會(huì)場(chǎng)勘察會(huì)前動(dòng)員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備彩排現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行活動(dòng)總結(jié)跨過成就優(yōu)質(zhì)籌劃的十道河流

1、明確活動(dòng)目的、內(nèi)容、大體確定時(shí)間范圍、形式與規(guī)模。2、品牌推廣總經(jīng)理確定工程負(fù)責(zé)人，對(duì)外公布。媒體發(fā)布會(huì)做每一項(xiàng)工作之前首先記得你身處一個(gè)團(tuán)體中活動(dòng)立項(xiàng)

1、工程負(fù)責(zé)人的籌劃案初稿與大家溝通。2、確定發(fā)布會(huì)的根本思路。3、人員：工程負(fù)責(zé)人主持，籌劃、文案、媒介、平面設(shè)計(jì)、展示、產(chǎn)品部等同時(shí)參加。媒體發(fā)布會(huì)這是一個(gè)每天都有奇跡發(fā)生的時(shí)代創(chuàng)意會(huì)

籌劃案確定活動(dòng)目的活動(dòng)主題活動(dòng)形式活動(dòng)時(shí)間/地點(diǎn)邀約名單活動(dòng)內(nèi)容/流程費(fèi)用預(yù)算人員/分工媒體發(fā)布會(huì)每一件平凡的事情都可以做到極致

籌劃案確定1、時(shí)間：不宜晚于發(fā)布會(huì)前兩周。2、籌劃案包含：活動(dòng)主題、活動(dòng)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、邀約名單、活動(dòng)內(nèi)容/流程、費(fèi)用預(yù)算、人員/分工。3、活動(dòng)目的：依此確定活動(dòng)形式和規(guī)模。4、活動(dòng)主題：主題表達(dá)活動(dòng)性質(zhì)。5、活動(dòng)形式：充分考慮時(shí)間、地點(diǎn)、活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模及預(yù)算等因素。6、活動(dòng)時(shí)間：考慮媒體的時(shí)間〔一般為周四19：00左右〕。7、活動(dòng)地點(diǎn)：以公司自有場(chǎng)地為主考慮。8、邀約名單：考慮活動(dòng)的特點(diǎn)確定邀約名單，最好能提前確定嘉賓能否出席以及致辭，同時(shí)確定活動(dòng)流程中的時(shí)間。9、活動(dòng)內(nèi)容/流程：注意活動(dòng)時(shí)間與流程〔注意設(shè)定環(huán)節(jié)、產(chǎn)品展示、演示、現(xiàn)場(chǎng)音樂選擇等〕。10、費(fèi)用預(yù)算：注意費(fèi)用明細(xì)。按媒體費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)宣傳品、現(xiàn)場(chǎng)用物品、餐飲費(fèi)用、員工費(fèi)用等分類。11、人員/分工：包含工程組、媒介組、平面設(shè)計(jì)組、展示組、活動(dòng)組、產(chǎn)品組。12、同期申請(qǐng)工程費(fèi)用。媒體發(fā)布會(huì)從每個(gè)小細(xì)節(jié)挖掘新果實(shí)

分工會(huì)項(xiàng)目組媒介組平面設(shè)計(jì)組展示組活動(dòng)組產(chǎn)品組1、人員：由工程負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會(huì)議準(zhǔn)備文件：活動(dòng)籌劃案、活動(dòng)場(chǎng)地示意圖、人員分工表、活動(dòng)進(jìn)度表。3、時(shí)間：籌劃案確定后兩天內(nèi)。4、確定工程小組，講解活動(dòng)內(nèi)容與流程，說明人員責(zé)任分工和本卷須知。分組情況描述：工程組：〔1〕主持、演藝人員及串詞和節(jié)目單確實(shí)定?！?〕攝影師、攝像師確實(shí)定。

〔3〕新聞稿的撰寫、圖片的收集?！?〕確定到場(chǎng)嘉賓邀約名單?！?〕活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)用物品/飾品的租賃、采購(gòu)、擺設(shè)及內(nèi)部協(xié)調(diào)。〔6〕根據(jù)活動(dòng)特點(diǎn)，確定飲食提供商，須提供菜單、效勞生。媒介組:提供并確定邀請(qǐng)媒體名單、邀請(qǐng)函的發(fā)遞、確定出席人數(shù)。平面設(shè)計(jì)組：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)用的宣傳品的設(shè)計(jì)與制作。展示組：現(xiàn)場(chǎng)布展和需要物料的采買。活動(dòng)組：到場(chǎng)客戶的邀約。產(chǎn)品組：配合活動(dòng)申請(qǐng)銷售優(yōu)惠政策。媒體發(fā)布會(huì)人多力量大，有緣才相聚

發(fā)動(dòng)會(huì)1、人員：由工程負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會(huì)議準(zhǔn)備文件：活動(dòng)場(chǎng)地示意圖、活動(dòng)當(dāng)天流程、現(xiàn)場(chǎng)人員分工表、確定通訊錄、現(xiàn)場(chǎng)的本卷須知。3、時(shí)間：活動(dòng)前兩天內(nèi)。4、講解活動(dòng)當(dāng)天流程、人員分工、本卷須知，確定場(chǎng)區(qū)負(fù)責(zé)組長(zhǎng)與人員等。簽到處:負(fù)責(zé)媒體、業(yè)主等嘉賓的簽到、禮物、資料的分發(fā)，簽到處物品、其他接待工作。主會(huì)場(chǎng)：負(fù)責(zé)主持人/演藝人員/音響/燈光/會(huì)場(chǎng)等、主會(huì)場(chǎng)宣傳制作物。分會(huì)場(chǎng)：演藝人員/物品/飾品。餐飲組：現(xiàn)場(chǎng)餐飲區(qū)的物品擺放、飲料、甜點(diǎn)的購(gòu)置、效勞生的分派。貴賓組：接待貴賓。專訪區(qū)：負(fù)責(zé)安排專訪有關(guān)事宜。展示組：現(xiàn)場(chǎng)制作物的安裝。工程負(fù)責(zé)人：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的協(xié)調(diào)，演藝人員的彩排。同時(shí)進(jìn)行責(zé)任確認(rèn)。媒體發(fā)布會(huì)積極的人生態(tài)度是成功的直通車

會(huì)場(chǎng)勘察1、人員：由工程負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、時(shí)間：根據(jù)活動(dòng)大小，活動(dòng)前1-2周。活動(dòng)前兩天需要再次現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。3、講解活動(dòng)當(dāng)天流程、人員分工、本卷須知，確定場(chǎng)區(qū)負(fù)責(zé)組長(zhǎng)與人員等。4、工作人員進(jìn)行前期彩排，理順活動(dòng)環(huán)節(jié)。5、主會(huì)場(chǎng)、分會(huì)場(chǎng)：盡量物品提前到位，進(jìn)行調(diào)試。媒體發(fā)布會(huì)實(shí)踐永遠(yuǎn)是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1、人員：各組人員按時(shí)間表到位，工程負(fù)責(zé)人對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2、時(shí)間：活動(dòng)前兩天內(nèi)。3、各組物品提前到位。A簽到處物品：簽到牌、簽到簿、簽到筆、名片盤、鮮花、工作證、嘉賓證、媒體名單、現(xiàn)場(chǎng)流程單、易拉寶、海報(bào)等。人員：簽到處負(fù)責(zé)人；簽到人員；接待人員；禮儀負(fù)責(zé)人?！沧ⅲ翰煌巳嘿Y料袋內(nèi)資料和禮品，注意區(qū)分。〕B主會(huì)場(chǎng)物品：主背板、演講桌、音響、麥克、筆記本電腦、投影儀、椅子、鮮花。人員：會(huì)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員、攝影師、攝像師、主持人、演藝人員、道具搬運(yùn)?！沧ⅲ盒枰崆罢{(diào)試音響；背景音樂；講話PPT；預(yù)先給貴賓預(yù)留位置；桌椅應(yīng)保證干凈整潔等。〕媒體發(fā)布會(huì)種下的種子多，收獲的幾率才會(huì)大

現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備C分會(huì)場(chǎng)物品：宣傳品、物料人員：工作人員、各地負(fù)責(zé)人D餐飲組物品：餐飲、飲料、餐盤、餐巾紙、酒杯、桌布、垃圾桶、飲水機(jī)、紙杯等。人員：工作人員、效勞生、保潔備注：保持會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生。E貴賓組物品：飲料、桌椅、餐巾紙人員：工作人員備注：專人接待；為貴賓專辟VIP接待室；確定串詞對(duì)貴賓的介紹是否正確；確定貴賓的發(fā)言稿。F展示組物品：宣傳制作物品到位人員：工作人員G專訪區(qū)物品：飲料、桌椅、餐巾紙人員：工作人員媒體發(fā)布會(huì)臨門一腳才是最關(guān)鍵時(shí)刻

現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行人員：各組人員按時(shí)間表到位，工程負(fù)責(zé)人對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，活動(dòng)前三個(gè)小時(shí)對(duì)各場(chǎng)區(qū)工作進(jìn)行檢察。時(shí)間：活動(dòng)當(dāng)天。工作人員本卷須知：——工作人員注意禮儀與正裝。——所有人員經(jīng)手款項(xiàng)，均需有發(fā)票或收據(jù)?！鲄^(qū)域由組長(zhǎng)掌控，出現(xiàn)問題及時(shí)溝通和解決。——必須嚴(yán)格按照時(shí)間進(jìn)行，寧早勿晚?！泄ぷ魅藛T請(qǐng)保證手機(jī)接聽的順暢，但活動(dòng)進(jìn)行期間手機(jī)一律調(diào)至震動(dòng)狀態(tài)?！顒?dòng)期間，任何工作人員不得使用嘉賓餐，餐飲區(qū)組長(zhǎng)監(jiān)督?！顒?dòng)期間，工作人員應(yīng)以工作內(nèi)容為重，禁止擅離職守?！型饴?lián)人員的工作人員應(yīng)負(fù)責(zé)到底。——活動(dòng)期間各區(qū)至少保存一位人員在場(chǎng)，人員由組長(zhǎng)分派?！顒?dòng)結(jié)束后，各組長(zhǎng)負(fù)責(zé)各區(qū)域衛(wèi)生與物品歸位。媒體發(fā)布會(huì)臺(tái)下十年功，全看這六十分鐘，堅(jiān)持

現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行：A簽到處注意現(xiàn)場(chǎng)秩序按照嘉賓名單發(fā)禮物保安注意協(xié)調(diào)門口停車B主會(huì)場(chǎng)注意時(shí)間的控制注意燈光/音效效果注意與主持的溝通臨近主席臺(tái)的所有人員〔除貴賓外〕手機(jī)全部調(diào)至震動(dòng)保證現(xiàn)場(chǎng)物品的平安工作人員與保安共同協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)秩序C分會(huì)場(chǎng)注意配合主會(huì)場(chǎng)的活動(dòng)保證現(xiàn)場(chǎng)物品的平安D餐飲組提前給貴賓預(yù)留貴賓餐工作人員與效勞生共同協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)秩序保潔注意會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生，及時(shí)整理E貴賓組貴賓的接待、領(lǐng)位貴賓與公司領(lǐng)導(dǎo)的介紹效勞生在VIP區(qū)給貴賓提供飲料F展示組保證所有宣傳品安裝的平安注意安放的視覺效果G工程組物品的分發(fā)與回收本卷須知媒體發(fā)布會(huì)小亂莫慌張，大局穩(wěn)為重

活動(dòng)總結(jié)媒體發(fā)稿追蹤

活動(dòng)總結(jié)

效果反響物品整理、入庫

費(fèi)用整理、報(bào)銷

人員：工程負(fù)責(zé)人時(shí)間：活動(dòng)之后一周內(nèi)A費(fèi)用整理、報(bào)銷：工作人員經(jīng)手費(fèi)用整理、發(fā)票報(bào)銷。B物品整理、入庫：根據(jù)費(fèi)用明細(xì)單，清點(diǎn)物品，整理入庫。C效果反響：對(duì)活開工作人員、嘉賓、貴賓、公司內(nèi)部其他人員等進(jìn)行活動(dòng)效果的調(diào)查，征求意見和建議。D活動(dòng)總結(jié)：整理現(xiàn)場(chǎng)圖片，根據(jù)各方反響情況，總結(jié)活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)。。E媒體發(fā)稿追蹤：根據(jù)媒體簽到表，與各媒體聯(lián)系，追蹤刊稿情況，以及寄送稿樣。同時(shí)做好媒體刊稿的整理、歸類。媒體發(fā)布會(huì)總結(jié)和歸納才使我們更好地向前進(jìn)

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TOPINTERNATIONALCITYXXX.XX國(guó)際{2024推廣策略}針對(duì)性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請(qǐng)登錄網(wǎng)站。我們2024年做了甚麼？2024年11月開始銷售，銷售中心，圍墻、戶外廣告牌、房交會(huì)、樓體燈光字的使用、三維動(dòng)畫片的制作、樣板房開放，工程高端形象的建立、地段價(jià)值與投資價(jià)值的傳播，工程的核心賣點(diǎn)一一閃亮登場(chǎng)。XXX.XX國(guó)際的整體戰(zhàn)略、銷售情況、工程形象來看，2024年都將是XXX.XX國(guó)際的工程品牌年、銷售沖刺年。通過之前我們所做的工作可以得出我們目前還有優(yōu)勢(shì)嗎？XXX.XX國(guó)際現(xiàn)在狀況：地段優(yōu)勢(shì)與價(jià)值客戶盡知公寓價(jià)格已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，寫字樓蓄勢(shì)待發(fā)公寓局部買家投資的目的性很強(qiáng)推廣三個(gè)月，新鮮感不再?gòu)?qiáng)烈好的海景單位都已消化完，市場(chǎng)在觀望〔公寓局部〕我們明年要做甚麼？進(jìn)一步闡述“世界為我所用〞，“CBD核心·貴族商務(wù)〞根據(jù)工程2024年的推廣節(jié)奏安排，再次賦予新的變化與新的內(nèi)涵。這就是我們的主要方向。如何吸引新的客戶？以前沒有全面了解XXX.XX國(guó)際的客戶群，或是沒有繼續(xù)留意XXX.XX國(guó)際的購(gòu)房群?！仓饕心蠀^(qū)外的XX客戶及省內(nèi)外客戶群體〕由于XXX.XX國(guó)際已經(jīng)有相當(dāng)一局部老客戶群，而且優(yōu)越的位置、完善的設(shè)施已經(jīng)讓老客戶非常自然地，把自己的物業(yè)介紹給朋友，新客戶群因此產(chǎn)生，其將成為2024年一種重要的銷售方式。XXX.XX國(guó)際潛在目標(biāo)客戶新客戶老客帶新客■老客戶的生活圈：■新客戶：得到充分的心理滿足，和價(jià)值認(rèn)同度，促成免費(fèi)的售樓參謀。方式1：在省電視臺(tái)播放工程的形象廣告，形成的廣泛的工程高端形象，使其購(gòu)置行為得到最大限度的認(rèn)同和心理滿足。方式2：有獎(jiǎng)帶動(dòng)的形式，老客戶帶新戶購(gòu)置XXX.XX國(guó)際可以獲得一定利益，新客戶購(gòu)房可以享受一定額度的折扣。如何讓老客戶帶新客戶來？重新積累新客戶資源開始工程的二次傳播攻勢(shì)擴(kuò)大傳播范圍增加傳播手段利用季節(jié)優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)訴求核心利益點(diǎn)2024全年推廣策略布局5、6、7、8、9、10月份以寫字樓推廣為主一、二月消化公寓客戶三、四月開始寫字樓預(yù)熱公寓再掀熱潮五月寫字樓強(qiáng)銷期開始六月寫字樓強(qiáng)銷期24小時(shí)商務(wù)概念七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時(shí)商務(wù)概念九月寫字樓續(xù)銷期商務(wù)投資概念十月寫字樓消化期商務(wù)投資概念1—2月份推廣方案一、二月消化意向客戶以公寓推廣為主〔地段價(jià)值、精裝修〕樓體廣告、圍墻、電視、報(bào)廣此期間須完成事項(xiàng)：農(nóng)歷春節(jié)前增加2期報(bào)廣以配合銷售圓滿地告一段落及春節(jié)賀歲。預(yù)定山東衛(wèi)視廣告時(shí)段，在春節(jié)期間播出工程形象廣告。預(yù)訂機(jī)場(chǎng)廣告牌推廣主題：推廣手段：3—4月份推廣方案三、四月公寓再掀熱潮以工程實(shí)際核心賣點(diǎn)訴求打動(dòng)消費(fèi)者開始商務(wù)概念的預(yù)熱精裝修品牌、城市景觀樣板房\地?zé)嵯到y(tǒng)……推廣主題1：推廣主題2：此期間須完成事項(xiàng)：發(fā)布機(jī)場(chǎng)廣告牌現(xiàn)樓樣板房完成電視廣告制作及發(fā)布新銳雜志副刊完成招商周刊做主題營(yíng)銷房交會(huì)參展，積累客戶DM重點(diǎn)直郵樓書制作完成半島都市報(bào)、戶外廣告、電視廣告、房交會(huì)、報(bào)道推廣手段：XX的城市地位、商務(wù)前景、工程的形象價(jià)值、投資價(jià)值···〔新聞報(bào)道、報(bào)紙軟文形式〕房交會(huì)熱點(diǎn)戰(zhàn)4月份是地產(chǎn)上半年最大的節(jié)點(diǎn)，5月1-7日為長(zhǎng)假，春季房交會(huì)同樣在4月，其成為我們11月開盤后，最好的新客戶積累期；2024年房交會(huì)，由于現(xiàn)場(chǎng)展示中心、樓體、示范環(huán)境、樣板區(qū)展示實(shí)景已經(jīng)全面出現(xiàn)，全面展示實(shí)景樓盤是我們的目的；與房交會(huì)協(xié)商組織一個(gè)XX房地產(chǎn)樓盤評(píng)比，爭(zhēng)取幾個(gè)較好的樓盤稱號(hào)如：最誠(chéng)信樓盤、最具投資價(jià)值樓盤等等，有利于工程的報(bào)道與推廣。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點(diǎn)；一定要最好的展位設(shè)計(jì)，讓人們感受XXX.XX國(guó)際的變化；一定要展場(chǎng)外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場(chǎng)就能感受鮮明的個(gè)性；一定要房地產(chǎn)會(huì)刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點(diǎn)；一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會(huì)最亮的點(diǎn)；攻擊目標(biāo)：攻擊核心：攻擊概念：這個(gè)階段公寓推廣為主，主要以訴求實(shí)賣點(diǎn)為主。寫字樓推廣為輔，開始進(jìn)入“24小時(shí)全球商務(wù)〞概念的前期預(yù)熱階段，主要以代表高端形象的虛賣點(diǎn)為主，為5月進(jìn)入寫字樓的強(qiáng)銷做準(zhǔn)備。XXX.XX國(guó)際1、2、3、4月份推廣目標(biāo)5月份推廣方案五月寫字樓強(qiáng)銷期24小時(shí)全球商務(wù)模式及工程商務(wù)形象小開間寫字樓半島都市報(bào)、戶外廣告、電視廣告、航空雜志24小時(shí)商務(wù)概念闡述、全新概念顛覆XX市場(chǎng)推廣主題：目標(biāo)客戶2：推廣手段：成長(zhǎng)型中小企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)、物流企業(yè)、投資客此期間須完成事項(xiàng)：更換樓體燈光字更換戶外廣告信息電視廣告省內(nèi)外發(fā)布航空雜志重點(diǎn)出擊濱?；▓@一期條幅出街推廣重點(diǎn)從公寓轉(zhuǎn)為寫字樓30層以上整層消化的大客戶，目標(biāo)客戶1：外來國(guó)有企業(yè)、大型民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)5月份階段推廣主題XXX.XX國(guó)際24小時(shí)全球商務(wù)模式XXX.XX國(guó)際引領(lǐng)XX商務(wù)模式““6月份推廣方案六月寫字樓強(qiáng)銷期24小時(shí)商務(wù)概念24小時(shí)全球商務(wù)模式、工程商務(wù)形象建立半島都市報(bào)、齊魯晚報(bào)、電視廣告、招商周刊詳細(xì)闡述24小時(shí)商務(wù)、與工程賣點(diǎn)結(jié)合傳遞概念如：濱海CBD概念/景觀/大堂/等····推廣主題：推廣手段：此期間須完成事項(xiàng)：招商周刊媒體商務(wù)論壇山東衛(wèi)視電視廣告齊魯晚報(bào)全省宣傳寫字樓封頂宣傳1、招商周刊發(fā)布四個(gè)硬性廣告，結(jié)合工程賣點(diǎn)2、同時(shí)由招商周刊記者采訪XX及全國(guó)權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)24小時(shí)全球商務(wù)模式進(jìn)行專家論證；3、以硬廣與軟文相結(jié)合的形式，闡述中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意的事項(xiàng)以及在全球化浪潮下應(yīng)選擇怎樣的公司運(yùn)作模式，打響工程知名度。XX作為中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一，其經(jīng)濟(jì)外向型特征較明顯，因而就產(chǎn)生了大量的創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，其公司運(yùn)營(yíng)性質(zhì)具備全球性，24小時(shí)商務(wù)在線是必備商務(wù)辦公條件。XXX.XX國(guó)際所提倡的24小時(shí)全球商務(wù)模式恰恰是其所需，能夠獲得他們的認(rèn)同。招商周刊媒體論壇攻擊核心：攻擊目標(biāo)：?jiǎn)?dòng)政府高度，舉辦記者新聞發(fā)布會(huì)，讓媒介首先了解XX的整體規(guī)劃；以主流媒介〔半島都市報(bào)〕為核心點(diǎn)，鋪天蓋地的造勢(shì)，形成CBD濱海地帶國(guó)際商務(wù)的規(guī)模性推廣，全面啟動(dòng)濱海熱點(diǎn)；

通過濱海規(guī)劃、政府引導(dǎo)、媒介造勢(shì)，一定要讓表達(dá)濱海CBD商務(wù)才是XX的未來，一定要讓消費(fèi)者了解XXX.XX國(guó)際是XX國(guó)際化商務(wù)的明天；市南區(qū)政府本身就在全力推動(dòng)濱海商務(wù)區(qū)，政府本來就想啟動(dòng)濱海的關(guān)注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交會(huì)、五月份旅游經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)，銷售推廣重點(diǎn)開始從公寓轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?；因此這二個(gè)月是工程寫字樓局部在XX商務(wù)市場(chǎng)的沖刺時(shí)期，一定要加大推廣力度，加大推廣投入。寫字樓市場(chǎng)前期的形象建立對(duì)后期銷售至關(guān)重要，因?yàn)閷懽謽琴I家是純粹的理性消費(fèi)者。XXX.XX國(guó)際5、6月份推廣目標(biāo)7-8月份推廣方案七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時(shí)商務(wù)概念寫字樓具體賣點(diǎn)闡述在XX，XXX.XX國(guó)際是高端商務(wù)的代表針對(duì)小開間寫字樓，有針對(duì)性的訴求投資概念，為消化小面積寫字樓做有利支撐。商務(wù)效勞/會(huì)所/電梯/分戶式空調(diào)等·····推廣主題：客戶分析：投資分析：經(jīng)過比較十多家寫字樓，XXX.XX國(guó)際無論是從地理位置、配套設(shè)施等方面都是XX商務(wù)至上之選此期間須完成事項(xiàng)：招商周刊媒體商務(wù)論壇秋季房交會(huì)準(zhǔn)備參展工程開始落外墻，實(shí)體攻擊開始房交會(huì)熱點(diǎn)戰(zhàn)8月底的房交會(huì)是地產(chǎn)下半年又一個(gè)最大的節(jié)點(diǎn)，10月1-7日為長(zhǎng)假，秋季房交會(huì)是工程在下半年進(jìn)行新一輪銷售重點(diǎn)時(shí)期；2024年春季房交會(huì)以公寓為主，寫字樓為輔的銷售配合，到秋季改為寫字樓為主，房交會(huì)除了展示形象卓爾非凡的形象外，還是重點(diǎn)展示項(xiàng)精裝修的品牌組合，以消費(fèi)者以高樓樓盤的支持點(diǎn)。還是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點(diǎn)；還是一定要最好的展位設(shè)計(jì)，讓人們感受XXX.XX國(guó)際的變化；還是一定要展場(chǎng)外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場(chǎng)就能感受鮮明的個(gè)性；還是一定要房地產(chǎn)會(huì)刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點(diǎn)；還是一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會(huì)最亮的點(diǎn)；攻擊目標(biāo)：攻擊核心：攻擊概念：9-10月份推廣方案寫字樓具體賣點(diǎn)闡述半島都市報(bào)、樓體外立面實(shí)體攻擊人性化商務(wù)/精裝修/廚房/洗手間/物管效勞推廣主題：攻擊手段：此期間須完成事項(xiàng)：結(jié)合十月黃金旅游時(shí)期山東省媒體〔電視、報(bào)紙〕航空雜志廣告九、十月24小時(shí)全球商務(wù)從7月份開始，工程開始進(jìn)行外立面施工，出外立面施工階段是寫字樓推廣最具市場(chǎng)震撼力的時(shí)候，因此前三個(gè)月推廣在媒體上可以節(jié)約一局部，前期的形象建立，與樓體外立面相照應(yīng)，將會(huì)在市場(chǎng)上形成一個(gè)銷售頂峰期，十月份又是XX的黃金旅游季節(jié)，全國(guó)特別是北中國(guó)很多人來XX旅游，因此在這個(gè)時(shí)期須多應(yīng)用覆蓋面比廣，而且針對(duì)性較強(qiáng)的航空雜志進(jìn)行廣告宣傳。XXX.XX國(guó)際7、8、9、10月份推廣目標(biāo)商業(yè)裙樓推廣方案國(guó)際商務(wù)商業(yè)群香港中路最后的商業(yè)旺地大集團(tuán)客戶為主、投資客商業(yè)配套的完善有助于工程定位清晰化景觀、規(guī)模、配套推廣主題：客戶來源：攻擊目的：銀行、數(shù)碼、餐飲、康體休閑等推廣時(shí)機(jī)：3---10月份推廣條件：前期招商要完成引進(jìn)銀行、數(shù)碼等主力店后針對(duì)餐飲、康體休閑的商家進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷，廣告公司配合進(jìn)行招商手冊(cè)或產(chǎn)品手冊(cè)的設(shè)計(jì)及規(guī)劃工作。Theend!THANKS!小產(chǎn)權(quán)房〞并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房〞，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)〞其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)〞，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房〞是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房〞。

前的“小產(chǎn)權(quán)房〞、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地〞上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房〞沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房〞的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置“小產(chǎn)權(quán)房〞的根本原因。

法律屬性

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)置或轉(zhuǎn)讓？

首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)置和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這