先烈路工程銷售培訓(xùn)手冊市場部

全球都會生活趨勢觀察微型住宅為了解決大都會的有限空間、昂貴地價與滿足大量人口需求，世界各國的建筑師都在探索“微型住宅〞的設(shè)計領(lǐng)域，例如:以飛機頭等艙作為設(shè)計概念的Micro-CompactHomes、Loftcube，以cube-likeframe概念在狹小的東京都心打造的公寓。這種“一個人的生活空間〞為訴求的微型住宅，已成為世界各大都會最時髦、最熱門的居住類型之一，因為它們處于城市CBD的核心地段，擁有絕佳的生活機能和交通便利性，具現(xiàn)代設(shè)計概念的建筑結(jié)構(gòu)，更結(jié)合環(huán)保、節(jié)能、都市開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)科技、交通建設(shè)…而且不用負擔過于龐大的價格，便利、經(jīng)濟、時尚的特點，滿足許多在城市工作的年輕菁英的生活需求與生活方式?？臻g換取時間從六本木之丘、東京中城到杜拜BurjDubai，無論是垂直城市(verticalcity)、數(shù)字城市、美學智能城市〔artelligentcity〕、電子通勤中心(telecommutingcenter)，從這一些創(chuàng)新的生活理念和科技開展，發(fā)現(xiàn)都會生活的趨勢--減少空間與時間的耗損，創(chuàng)造「都會核心區(qū)一日生活圈」的生活方式。這一種新型態(tài)的住宅，兼具便利性、經(jīng)濟性與生活美學，因此，在許多國際都會中，越來越多人開始選擇住在都會核心區(qū)和CBD，不須搬到郊區(qū)忍受每天通勤的時間，以空間換取時間，享受到更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)感。國際地產(chǎn)開發(fā)商認為只訴求地段已無法吸引更多的投資客和消費者，即使是同樣高級或難求的地段，也必須創(chuàng)造差異性。他們開始尋求建筑師、設(shè)計師或是獨樹一格的經(jīng)營管理與生活提案，以一種鮮明的差異化概念，創(chuàng)造出極具魅力的現(xiàn)代城市生活風貌，讓居住變成一種品味，讓門牌變成一種時尚品牌。地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)造地段之外的附加價值MUJI--「ひとり暮らし」和「ふたりの部屋」生活提案知名LIFESTYLEBRAND無印良品MUJI，每一年都會規(guī)劃「ひとり暮らし單身生活」和「ふたりの部屋二人的家」的生活提案，藉由各種最新的生活概念與主張，搭配每一年推出的各種最新主題商品，表達都會生活的最新風格，提供城市生活的最正確totalsolution。MUJI的生活提案清楚反映當代都會生活的集體面貌，單身新貴、丁克族和小家庭是最主要的城市消費族群，這些人也正是如同MUJI這一種LIFESTYLEBRAND的主力消費者，他們享受城市生活之余，也懂得去實踐一種更具質(zhì)感生活。在日本東京例如:香港ThePutman精品公寓，位處中環(huán)皇后大道緊鄰IFC，公寓以法國設(shè)計師AndreePutman命名，并以現(xiàn)代法式優(yōu)雅設(shè)計風格打造一個“在繁華喧鬧世界中的安靜綠洲〞，整間公寓只提供Onebedroom和Studio兩種戶型，強調(diào)精致的空間與體貼的效勞，成為許多香港的國際商務(wù)人士居住首選。在香港—ThePutman紐約曼哈頓不只是小型精品公寓的起源地，更是全球精品公寓最聚集也最具創(chuàng)意的地區(qū)。IanSchrager、AndreBalaz和YOO這些知名地產(chǎn)商，結(jié)合小型公寓+知名設(shè)計師+精品旅館效勞＋訴求時尚風格的都會美學＋難得的市中心地段的經(jīng)營模式，讓精品公寓變成炙手可熱的限量時尚商品。紐約曼哈頓在紐約——JADE在波士頓—D4在波士頓—D4在多倫多—Portland在多倫多—Portland在杜拜—Gtower地球越來越扁平化的時代，全球商務(wù)人士密集奔波于世界各大都會，無論住在倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、香港或廣州，無論城市環(huán)境如何改變，他們?nèi)匀豢梢越逵梢环N現(xiàn)代品味、居住方式與生活美學，弭平不同地域的差異化，進而擁有相同的生活享受。這一種生活品味與居住美學全球化的現(xiàn)象，已成為勢不可擋的趨勢，在廣州—時代精英商務(wù)大廈廣州首個位于CBD核心區(qū)的設(shè)計型、提倡生活美學的時尚之寓簡約、時尚、人性化是本工程設(shè)計的關(guān)鍵之處，這正是設(shè)計師的獨特之處，工程的全部思考就是創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活周邊環(huán)境分析本工程位于東山區(qū)先烈南路與東風路交匯處，所處區(qū)域為環(huán)市東路商務(wù)酒店區(qū)，周邊交通方便，高檔寫字樓、高級酒店林立，系外國人士、海外華僑華人所認可的廣州中央商務(wù)區(qū)。烈士陵園肝病醫(yī)院多層住宅廣東省衛(wèi)生廳花園酒店亞洲國際酒店遠洋商務(wù)大廈假日酒店廣東國際大廈〔63層〕好世界公寓周邊酒店、公寓分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕周邊公寓、酒店不是太多，而且年份較久。項目環(huán)市路寫字樓區(qū)東風路寫字樓區(qū)周邊寫字樓分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕工程周邊寫字樓臨立，系外國人士、海外華僑華人所認可的廣州中央商務(wù)區(qū)周邊寫字樓分布實景聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。怡安廣場榮建大廈萬財大廈華樂大廈遠洋大廈新時代大廈好世界大廈世貿(mào)大廈電子大廈東山廣場高迅大廈地質(zhì)大廈中僑大廈周邊寫字樓分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。寫字樓名稱公司總數(shù)外資公司數(shù)外資比例怡安廣場1403625.71%榮建大廈40512.50%萬財大廈20210.00%華樂大廈6258.06%國泰賓館27518.52%新時代大廈1800.00%好世界大廈1034442.72%世貿(mào)南塔741722.97%遠洋商務(wù)大廈34617.65%電子大廈411946.34%東山廣場1204537.50%高迅大廈13215.38%地質(zhì)大廈4349.30%中僑大廈1004545.00%合計83523528.14%外資企業(yè)比例約為28%；在外資企業(yè)中，日韓公司的比例占了70%；工程周邊的寫字樓較陳舊，外資企業(yè)一般聚集在較好的寫字樓里面。外資客戶特征：公司福利政策“只租不買〞，他們享有高額住房津貼和補助，租期一般2-3年；自發(fā)形成按國籍聚集的居住群，如中信公寓以日本人聚居為主；外籍租客最注重地段便利性、居住環(huán)境、效勞質(zhì)素、安管水平、居家配套；歐美客戶承租能力最強，面積需求也較大，廚房、衛(wèi)生間要大；日韓客要求的面積相對較小。港澳臺及國內(nèi)客戶承租能力及產(chǎn)品需求相對較低。聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。天河北CBD圈體育中心CBD圈珠江新城CBD圈車程約12分鐘車程約10分鐘車程約12分鐘周邊寫字樓分布工程到達環(huán)視路寫字樓商圈以外的寫字樓距離聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。美術(shù)中學省衛(wèi)生廳第八人民醫(yī)院工行郵局建設(shè)、農(nóng)業(yè)、光大銀行交通銀行勝佳超市菜市場建設(shè)六路小學建設(shè)幼兒園建設(shè)大馬路小學腫瘤醫(yī)院中山眼科醫(yī)院執(zhí)信中學中山大學鐵路技術(shù)學院、執(zhí)信小學市政醫(yī)院廣大附中華僑外語學校市21中廣東電視臺省公安廳口腔醫(yī)院街道辦事處中華廣場烈士陵園工程周邊配套分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕與工程僅一路之隔的烈士陵園的優(yōu)美景色、天然綠肺周邊配套學校醫(yī)院銀行、郵局機關(guān)事業(yè)單位商業(yè)公園建設(shè)幼兒園口腔醫(yī)院交通銀行省公安廳中華廣場烈士陵園建設(shè)六路小學市政醫(yī)院招商銀行省衛(wèi)生廳地王廣場黃花崗烈士陵園建設(shè)大馬路小學第八人民醫(yī)院光大銀行廣東電視臺勝佳超市

執(zhí)信小學中山大學眼科醫(yī)院農(nóng)業(yè)銀行街道辦事處菜市場

美術(shù)學校中山大學腫瘤醫(yī)院建設(shè)銀行

廣大附中

郵局

市21中

執(zhí)信中學

鐵路技術(shù)學校

華僑外語學校

中山大學北校區(qū)

聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。淘金站/花園酒店區(qū)莊站小北站動物園站烈士陵園站東山口站農(nóng)講所站步行至地鐵約10分鐘周邊交通分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕聲明本資料為時代地產(chǎn)集團內(nèi)部資料，在未經(jīng)公司允許的情況下，嚴禁復(fù)制、傳播。加拿大、丹麥、泰國、印尼英國、法國、德國、荷蘭、澳大利亞、日本、菲律賓、柬埔寨美國、意大利、馬來西亞、韓國、瑞典、瑞士集中三大區(qū)域：1、中國大酒店、東方賓館2、廣東國際大酒店、花園酒店3、天河北工程周邊領(lǐng)事館分布〔900米效勞半徑內(nèi)〕工程與廣交會展館的關(guān)系工程距離廣交會流花展館車程約10分鐘車程，最近的線路如以下圖所示，東風路——解放北路——流花路工程與廣交會展館的關(guān)系工程與琶洲會館的距離雖然較流花會館稍遠，但是交通便利，20分鐘車程可到達。根本數(shù)據(jù)用地性質(zhì)：辦公用地，使用年限為40年總占地面積：4180平方米總建筑面積：21896平方米，地上：17796平方米，地下：4101平方米其中商業(yè)面積為：618平方米，建筑層數(shù)：地上最高21層，局部5層，12層，地下2層建筑總高度：67.5米(21層)建筑密度：0.24容積率：4.21綠地率：20%總戶數(shù)：322戶車位：90戶型解說方案戶型面積統(tǒng)計表分類項目套內(nèi)面積建筑面積數(shù)量總面積所占面積比例戶型01（一室一廳）49.7968.214272.841.63%戶型02（單間）30.641.90793311.4219.75%戶型03（單間）35.6348.81763709.5622.13%戶型04（單間）33.946.4419882.365.26%戶型05（單間）31.943.7019830.304.95%戶型06（單間）27.3837.514150.040.90%戶型07（一室一廳）39.3753.934215.721.29%戶型08（一房一廳）44.2560.62764607.1227.48%戶型09（二室二廳）61.5184.26191600.949.55%戶型10（單間）34.8847.7815716.714.28%戶型11（單間）48.6966.707466.892.79%數(shù)據(jù)匯總總戶數(shù)

322戶型百分比面積百分比小戶型（單間）

9600.3921265.84%57.27%中戶型（一房一廳）

5562.579128.26%33.19%大戶型（二房一廳）

1600.94195.90%9.55%總計16763.9

戶型一一房一廳一衛(wèi)建筑面積：68.21平方米套內(nèi)面積：49.79平方米總戶數(shù)：4套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能辦公、生活兩不誤三個陽臺設(shè)計，接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型圖示戶型七一室一廳一衛(wèi)建筑面積：53.93平方米套內(nèi)面積：39.37平方米總戶數(shù)：4套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型八一室一廳一衛(wèi)建筑面積：60.62平方米套內(nèi)面積：44.25平方米總戶數(shù)：76套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能辦公、生活兩不誤大陽臺設(shè)計，接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康，生活更有情趣戶型二單間〔一廚一衛(wèi)〕建筑面積：41.90平方米套內(nèi)面積：30.60平方米總戶數(shù)：79套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能單身公寓辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型三單間〔一廚一衛(wèi)〕建筑面積：48.81平方米套內(nèi)面積：35.63平方米總戶數(shù)：76套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能單身公寓辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型四單間〔一廚一衛(wèi)〕建筑面積：46.44平方米套內(nèi)面積：33.90平方米總戶數(shù)：19套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能單身公寓辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型五單間〔一廚一衛(wèi)〕建筑面積：43.70平方米套內(nèi)面積：31.90平方米總戶數(shù)：19套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能單身公寓辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型六單間〔一廚一衛(wèi)〕建筑面積：37.51平方米使用面積：27.38平方米總戶數(shù)：4套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能單身公寓辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康戶型十單間〔一廚一衛(wèi)一飄出大陽臺〕建筑面積：47.78平方米套內(nèi)面積：34.88平方米總戶數(shù)：15套戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能辦公、生活兩不誤雙陽臺設(shè)計，接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康，尤其出挑3米的特色大陽臺，讓戶型更是錦上添花戶型十一單間〔一廚一衛(wèi)一飄出大陽臺〕建筑面積：66.70平方米套內(nèi)面積：48.68平方米總戶數(shù)：7套此戶型含有出挑3米的特色大陽臺戶型方正、實用采光充足靠墻設(shè)計的廚房實用之余不乏時尚衛(wèi)生間內(nèi)具有浴缸的功能辦公、生活兩不誤接觸新鮮空氣的陽臺讓主角更健康，尤其出挑3米的特色大陽臺，讓戶型更是錦上添花戶型九二室二廳一衛(wèi)建筑面積：84.26平方米套內(nèi)面積：61.51平方米總戶數(shù)：19套戶型方正、實