1溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法〔不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等〕、水療法〔以凱耐普水療法‘Kneiphydrotherapy’為主導(dǎo)功能〕、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法〔溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等〕等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運(yùn)開(kāi)工程。2溫泉足療店溫泉風(fēng)情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可效勞街區(qū)客人，同時(shí)可以效勞泡溫泉的客人。工程可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強(qiáng)化溫泉特色。3溫泉文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示溫泉文化為主題的廣場(chǎng)，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之一，同時(shí)是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過(guò)溫泉水的映像來(lái)展示和宣揚(yáng)溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。廣場(chǎng)上設(shè)有溫泉文化氣氛的泉源〔按照泉眼形式打造〕、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗(yàn)性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場(chǎng)有機(jī)布局。建議靠近文化主題溫泉布局。4中山國(guó)文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示中山國(guó)文化的廣場(chǎng)，與溫泉文化廣場(chǎng)遙相照應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過(guò)各種景觀構(gòu)筑物、雕塑、小品、壁畫(huà)等方式來(lái)展示和宣揚(yáng)中山國(guó)文化。廣場(chǎng)上設(shè)有標(biāo)志性景觀——中山國(guó)的十五連盞銅燈，具有中山國(guó)鮮明文化特征的標(biāo)志性景觀建筑——先秦塔樓等。建議靠近主題精品酒店布局。5溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街規(guī)劃總建面約300平米。其中，約200平米展示溫泉文化，通過(guò)圖片、展板、多媒體以及相關(guān)溫泉設(shè)施展示、宣傳和弘揚(yáng)溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮(zhèn)溫泉介紹〔資源概況、成因介紹、泉質(zhì)成效、溫泉井示意等〕、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的根本常識(shí)、科學(xué)泡湯的程序、溫泉養(yǎng)生的療法介紹、溫泉文化體驗(yàn)以及溫泉商品售賣(mài)等。建議靠近溫泉文化廣場(chǎng)布局。6另外約100平米，通過(guò)圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施，向游客展示以中山國(guó)和溫塘鎮(zhèn)的歷史文化和故事傳說(shuō)為主線的地域文化。溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街7風(fēng)味酒樓溫泉風(fēng)情街針對(duì)旅游團(tuán)和散客設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約800-1000平米，街區(qū)最大的建筑體。其他休閑業(yè)態(tài)及配套溫泉風(fēng)情街8溫泉商品910街區(qū)布局要求溫泉風(fēng)情街115.山地運(yùn)動(dòng)公園結(jié)合工程良好的山地地貌和森林景觀，規(guī)劃一個(gè)山地運(yùn)動(dòng)公園，包括運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂(lè)園等工程。126.休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)工程將溫泉概念和農(nóng)場(chǎng)文化結(jié)合，以親子家庭為主要目標(biāo)市場(chǎng)，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、充滿童話情調(diào)的休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)。規(guī)劃總面積約5000平米〔非建筑面積指標(biāo)〕，包括溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)〔高科技農(nóng)業(yè)〕、兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)三大功能板塊。1314——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園〔菜園〕、葡萄莊園等內(nèi)容15168.溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議戶型：山地型度假別墅為主打房型，局部溫泉入戶；獨(dú)立湯院、聯(lián)排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。風(fēng)格：分不同地塊和不同獨(dú)立景觀空間，建造不同風(fēng)格不同戶型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風(fēng)格、法式風(fēng)格等。17法國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格意大利鄉(xiāng)村風(fēng)格18199.其他配套產(chǎn)品——以人工森林和人工水系為主的整體景觀形象規(guī)劃和營(yíng)造?！哂姓鸷沉臀Φ娜肟诰坝^區(qū)〔第一印象區(qū)〕的景觀規(guī)劃和營(yíng)造?！?0畝的中央人工湖，可命名為“京御湖〞〔中山國(guó)國(guó)都內(nèi)有條“京御河〞〕?！骱蜐竦鼗▓@景觀。2021222324——運(yùn)動(dòng)公園、健康步道、健身房等內(nèi)容。25八、工程的核心賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議CoresellingpointandMarketingslogan26 森林之湯、文化小鎮(zhèn) 西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn) 石家莊第一家世界小型豪華度假酒店 華北第一家國(guó)民溫泉保養(yǎng)地 華北第一條真正意義上的溫泉風(fēng)情街 中國(guó)唯一的中山國(guó)文化主題溫泉 中國(guó)特色溫泉小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式的樣板 中國(guó)文化溫泉的經(jīng)典之作〔一〕核心賣(mài)點(diǎn)提煉27〔二〕營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議1.針對(duì)西柏坡觀光游客游紅色圣地泡千年湯泉——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)2.針對(duì)溫泉旅游者千年圣地湯泉森林度假養(yǎng)生——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡——國(guó)御溫泉再啟航

——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)國(guó)御溫泉——這個(gè)冬天不再冷3.針對(duì)房地產(chǎn)客戶居家就是度假溫泉四季養(yǎng)生——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)國(guó)御溫泉——中國(guó)溫泉生活方式引領(lǐng)者28九、工程的運(yùn)營(yíng)模式建議BusinessModel29〔一〕國(guó)際著名溫泉小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)特性1.小鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的自然開(kāi)展過(guò)程，沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)。溫泉文化地域特色濃郁。2.小鎮(zhèn)由多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體〔數(shù)個(gè)至數(shù)百個(gè)〕以及居民組成，且經(jīng)營(yíng)主體多為本地居民。3.溫泉物業(yè)大多為經(jīng)營(yíng)主體私有，溫泉經(jīng)營(yíng)主體之間總體上是競(jìng)合關(guān)系。4.小鎮(zhèn)的溫泉資源有的由政府控制，統(tǒng)一配送；有的局部由經(jīng)營(yíng)者控制、局部為經(jīng)營(yíng)者控制。5.小鎮(zhèn)由政府進(jìn)行行政管理和提供公共效勞；溫泉協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)管理；經(jīng)營(yíng)者自律管理。6.小鎮(zhèn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和品牌推廣既有統(tǒng)一行動(dòng)，又有各自行為。30〔二〕與國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)的差異性本工程與國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)之間的差異主要表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：1.小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)是在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下有方案進(jìn)行的。2.小鎮(zhèn)是創(chuàng)造出來(lái)的，不是自然生長(zhǎng)的。3.溫泉文化和主題文化是導(dǎo)入開(kāi)展的。4.小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)主體只有一個(gè)。溫泉小鎮(zhèn)的行政管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在某種程度上是重疊的。溫泉小鎮(zhèn)總體上是一家，內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)可以有效控制。5.區(qū)域內(nèi)的溫泉資源為經(jīng)營(yíng)主體一家控制。6.在溫泉物業(yè)中，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)初期主要由業(yè)主持有和經(jīng)營(yíng)，住宅性物業(yè)主要用于銷(xiāo)售。7.溫泉小鎮(zhèn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和品牌推廣有一個(gè)主題把握，力度大、效率高。31〔三〕管理模式建議根據(jù)小鎮(zhèn)的特性，需要建立一個(gè)全面負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)管理的最高機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)管理經(jīng)營(yíng)的范圍包括小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的主要經(jīng)營(yíng)性工程、物業(yè)管理、公共效勞、營(yíng)銷(xiāo)管理等。這個(gè)機(jī)構(gòu)可以以公司的形式運(yùn)作，而其首席執(zhí)行官CEO在對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)推廣中可以以鎮(zhèn)長(zhǎng)的形象出現(xiàn)。從左圖看出，小鎮(zhèn)的管理構(gòu)架實(shí)際上是一個(gè)涉及多種業(yè)種業(yè)態(tài)的集團(tuán)公司。因此，對(duì)“鎮(zhèn)長(zhǎng)〞的資歷要求遠(yuǎn)高于對(duì)一個(gè)酒店總經(jīng)理或溫泉總經(jīng)理的要求。32〔四〕經(jīng)營(yíng)模式建議小鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)總體的經(jīng)營(yíng)模式：從贏利點(diǎn)分析，溫泉旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是最主要的贏利工程。投資開(kāi)發(fā)——物業(yè)持有——自營(yíng)/合作/出租〔近期不考慮銷(xiāo)售〕33〔五〕開(kāi)發(fā)時(shí)序建議總體原那么：整體規(guī)劃、單元設(shè)計(jì)、模塊開(kāi)發(fā)；休閑商業(yè)物業(yè)同步開(kāi)工、次第開(kāi)業(yè)，和旅游地產(chǎn)互動(dòng)推出。休閑商業(yè)物業(yè)施工期建議為3年：第一年年底之前中山文化主題溫泉開(kāi)業(yè)，休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)建設(shè)完畢。第二年年底之前第三年年底之前溫泉風(fēng)情街開(kāi)街，世界小型豪華度假酒店開(kāi)業(yè)。相應(yīng)地，旅游地產(chǎn)工程也隨著推出，根據(jù)市場(chǎng)的反響，建議用4-6年開(kāi)發(fā)完畢。34351.采用中央環(huán)繞式布局，在基地中央設(shè)置休閑商業(yè)，為小鎮(zhèn)的核心功能區(qū)域，休閑商業(yè)周邊地區(qū)作旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.經(jīng)過(guò)對(duì)基地的調(diào)研分析，設(shè)計(jì)采用組團(tuán)式的布局方式，這種方式可以讓處在不同位置的組團(tuán)都能享用森林式的景觀環(huán)境。3.道路系統(tǒng)緊密結(jié)合地形，順應(yīng)山形地脈，形成錯(cuò)落有致、蜿蜒曲折的空間感受。4.營(yíng)造鮮明的主要景觀道，自然把游人引入小鎮(zhèn)中心，綠化系統(tǒng)猶如手指延伸到中央。5.主要公共建筑圍繞中央湖面分散設(shè)置，形成集中的核心公共景觀。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方法36規(guī)劃理念1.國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)的空間規(guī)劃和功能布局理念。2.大圍合、封閉式森林空間氣氛營(yíng)造與多元主題場(chǎng)景布設(shè)的景觀規(guī)劃理念。3.旅游、度假、休閑購(gòu)物、養(yǎng)生療養(yǎng)和旅居多元功能交叉滲透的復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)劃理念。4.以溫泉養(yǎng)生為由頭和核心價(jià)值，以溫泉度假為主體功能，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。5.