第三章建筑業(yè)市場需求與供應第一節(jié)概述一、市場的根本概念1、市場的含義從本質上看，市場是消費者和消費者、供應者和需求者因買賣構成的經(jīng)濟關系。經(jīng)濟學講的市場是籠統(tǒng)的市場，而不是指某一特定的商品買賣場所，但它又包含了一切詳細的市場。2、市場構成要素市場包含以下三個要素：〔1〕可供交換的商品〔包括貨幣〕?！?〕有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，假設沒有需求這種商品的買方，還是不能實現(xiàn)商品交換。〔3〕具備買賣雙方都能接受的價錢和買賣條件。3、市場活動當事人參與市場商品買賣的當事人的情況極其復雜，但歸納起來有三種人，即消費者、消費者和商業(yè)中介人。他們在市場上所處的位置和作用不同，參與市場商品交換活動的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟利益。二、市場機制1、價錢機制價值是價錢的根底。價錢在市場經(jīng)濟中起著重要的作用。2、供求機制市場的供求關系決議市場價錢的程度和變動是由市場的供求關系決議的。3、競爭機制在市場經(jīng)濟條件下競爭的主要方式包括商品消費者之間的競爭、商品購買者之間的競爭、商品購買者和消費者之間的競爭。三、市場次序市場機制要正常運轉，發(fā)揚有效功能，有賴于法律和信譽。法律和信譽是維持市場次序的兩個根本的工具。四、建筑市場的概念建筑市場可以從狹義和廣義兩個方面來了解。狹義的建筑市場，是指以建筑產(chǎn)品為交換內容的場所；廣義的建筑市場，那么是指建筑產(chǎn)品供求關系的總和。關于建筑市場的內容，都是從廣義的角度加以論述的，其中也包含著狹義建筑市場。第二節(jié)建筑市場需求一、建筑需求1、需求的概念〔1〕需求與需求是兩個嚴厲區(qū)分的概念?！?〕社會總需求與市場總需求的區(qū)別?！?〕建筑市場需求的物質表現(xiàn)是對建筑產(chǎn)品的需求。2、建筑需求的分類〔1〕按需求的內容分為消費需求和流通需求。〔2〕按建筑需求的性質分為消費性建筑需求和非消費性建立?！?〕建筑需求按地域分?！?〕建筑需求按規(guī)模分為國家規(guī)模、地域規(guī)模、工程建立規(guī)模。3、成效和邊沿成效遞減律西方經(jīng)濟學對于人類的消費行為有兩個根本假設：〔1〕總成效遞增律，即消費的產(chǎn)品或效力數(shù)量越多，消費者從中得到的總成效越大，成效是產(chǎn)品或效力消費量的增函數(shù)。〔2〕邊沿成效遞減律，即在曾經(jīng)消費了一些產(chǎn)品或效力的根底上，再消費一個單位同樣產(chǎn)品或效力能為消費者帶來的成效增量，將隨著曾經(jīng)消費掉的產(chǎn)品或效力數(shù)量的添加而減少。4、成效函數(shù)和邊沿成效函數(shù)假設成效可以表示成產(chǎn)品或效力消費量的延續(xù)函數(shù)，那么邊沿成效遞減律意味著成效對產(chǎn)品或效力消費量的一階〔偏〕導數(shù)是消費量的減函數(shù)。5、有效需求與派生需求〔1〕有效需求有效需求是買主在某一時期按給定的價錢，情愿并有才干購買的商品或效力的數(shù)量。〔2〕派生需求建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，由于建筑物的建成普通都要經(jīng)年累月，而一旦建成就可運用幾十年、上百年，由此而來的收益也就繼續(xù)幾十年、上百年。6、社會對建筑業(yè)需求的周期性社會對建筑業(yè)的需求是周期性的，昌盛一段時間之后隨之而來的經(jīng)常是衰退或蕭條。三、建筑市場的需求主體—業(yè)主業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預訂者，業(yè)主除了必需為預訂建筑產(chǎn)品的消費提供資金外，還必需擁有建筑基地的一切權或運用權，并獲得在此建筑基地上建造預訂的建筑產(chǎn)品的答應。1、業(yè)主的類型與業(yè)主的任務〔1〕政府作為業(yè)主〔2〕企業(yè)作為業(yè)主〔3〕個人作為業(yè)主2、業(yè)主與用戶的區(qū)別建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與一切者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與一切者不一致。四、建筑需求的特征1、具有鮮明的個別性2、具有明顯的區(qū)域性3、需求具有延續(xù)性4、需求彈性小5、具有一定程度的方案性五、建筑市場的投資需求1、投資需求〔1〕社會經(jīng)濟開展的需求和投資系數(shù)的高低〔2〕人口增長和人民物質文化生活程度提高的要求〔3〕在建工程規(guī)模和投資方式的變化2、投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時期內的投資總額。〔1〕從財力來說，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約〔2〕從物力來說，固定資產(chǎn)投資包括機器設備購置和建筑安裝工程〔3〕從人力來說，我國勞動力資源豐富，供應彈性大3、投資構造〔1〕投資構造表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求構造〔2〕投資構造對建筑市場的影響主要表達在地域構造和部門構造〔3〕投資的部門構造是決議和改動消費構造的重要手段六、建筑市場的資源需求1、建筑資料2、勞動力第三節(jié)影響需求量的要素一、需求價錢在一定時間內，買主對一定量的產(chǎn)品或效力情愿支付的最高價錢，稱為需求價錢。數(shù)量越多，需求價錢就越低。需求價錢是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的要素。假定一切其他要素不變，價錢越高，需求量越??；價錢越低，需求量越大。1、需求函數(shù)和需求反函數(shù)〔1〕個人需求函數(shù)〔2〕市場需求函數(shù)2、個體需求曲線、市場需求曲線和邊沿成效假設圖3-2中的直線反映的是某地某時期對某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計出這種住宅在以各種不同價錢出賣時市場上的需求量。圖3-2需求曲線和邊沿成效曲線3、對公共產(chǎn)品的需求從圖3-3中,假設要計算全社會，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標表示準公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標表示價錢P，直線分別為第1、2、3、…個路人對街道所提供便利的需求曲線。圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線二、利率與其他產(chǎn)品的價錢利率，分名義利率和實踐利率，兩者之間是有差別的。名義利率就是銀行、其他非銀行金融機構標明的利率，即市場利率。實踐利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計算公式為：1、恩格爾曲線假設把不同收入階層的收入Y同他們對正常和劣質商品的需求量Q的關系用圖3-4表示，那么此圖稱為恩格爾曲線。圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)需求量不僅同社會整體收入程度有關，而且還與各不同階層的收入分布有關。西方經(jīng)濟學家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會的收入分布情況。圖3-5中，A點表示占全國總人口30%的低收入階層的一切收入占全國總收入的10%。B點表示全國90%人口的一切收入占全國總收入的50%多一點兒。圖中接近45度對角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，那么社會收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越接近45度對角線，那么社會收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。圖中洛倫茲曲線和45度對角線構成的“月牙〞面積，同由45度對角線、橫坐標和縱坐構成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易了解，基尼系數(shù)越小，社會收入分布越均勻，貧富差距越小。圖3-5洛倫茲曲線三、人口數(shù)量與素質需求量普通同人口多少成正比。四、政府政策與預期政府的政策對建筑業(yè)，對建筑產(chǎn)品需求量的影響能夠是一切影響要素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。第四節(jié)需求彈性一、需求彈性需求彈性可用來度量市場需求量對于各種要素變化的反響程度。需是需求量對于價錢變化的反響程度。二、需求價錢彈性對企業(yè)收入的影響假設對需求量的反響是彈性的，那么價錢的上升將使需求量大幅度地下降，以致于雖然價錢上升，收入還是要下降。假設需求無彈性，那么價錢的提高只會使需求量略微下降。三、改動價錢對企業(yè)產(chǎn)生的其他影響在采取任何提高或降低價錢的行動時，還有許多其他要素需求加以思索。四、三種特殊的需求價錢彈性豎直線代表的需求量一價錢關系，其需求價錢彈性為零，完全無彈性。程度線代表的需求量一價錢關系，其需求價錢彈性無窮大，為完全彈性。五、需求收入彈性和需求交叉彈性需求收入彈性是需求量對于收入變化的反響程度的度量。需求交叉彈性是需求量對于其他東西價錢變化的反響程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計算方法如下：第五節(jié)建筑市場供應一、供應量建筑產(chǎn)品和效力的供應量指建筑企業(yè)和其他消費要素的提供者在某一時間內和一定價錢程度下，情愿并且有才干提供的產(chǎn)品和效力的數(shù)量。有效供應可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和效力數(shù)量。有效供應是很難計算的。二、供應價錢1、建筑產(chǎn)品和效力的供應價錢供應價錢指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或效力所情愿接受的最低價錢。2、供應法那么在一切其他條件不變時，產(chǎn)品或效力的供應價錢越高，供應量就越大；供應價錢越低，供應量就越小。這就是供應法那么。圖3-8供應曲線3、供應函數(shù)圖3-8中的供應曲線表示的是某建筑師情愿并且可以花在某工程上以小時計的時間同收取的酬金之間的關系。4、供應曲線供紿曲線可表示個別專業(yè)事務所或設計院，也可指整個專業(yè)的情況。三、建筑供應的特征1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大2、建筑供應的內容是消費才干3、建筑供應彈性大4、供應被動地順應需求5、建筑產(chǎn)品供應者之間的競爭猛烈6、建筑供應方式多、供應關系復雜第六節(jié)土地市場和經(jīng)濟租金一、土地供求和地租的決議土地市場是市場體系中的另一個重要組成部分。在我國現(xiàn)階段，城市土地屬于國家一切，鄉(xiāng)村土地屬于集體一切。1、土地的需求對土地的需求量取決于土地的邊沿收益率。所謂土地的邊沿收益同樣受邊沿收益遞減律制約，隨產(chǎn)量添加而減少。在圖3-10中，在供應曲線和需求曲線的交點E，地租為5000元／m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價錢決議的。2、土地的供應土地供求關系的特點那么在于無論地租如何變動，土地的總供應大體上不變。這意味著土地的總供應曲線接近于一條垂直線，如圖3-10所示。圖3-10土地的供應彈性3、級差地租土地的位置不同、質量不同，地租也不同。級差地租有兩種方式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第一形狀，記為級差地租I。由于對同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第二形狀，記為級差地租Ⅱ。二、經(jīng)濟租金和尋租1、經(jīng)濟租金消費要素或資源投入不同的消費，會有不同的收益。經(jīng)濟學家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟租金。2、尋租尋租就是人們憑仗政府維護進展的尋求財富轉移而呵斥的浪費資源的活動，即一個人在尋租，闡明了這個人在某事上進展了投資，被投資的這種事情實踐上沒有提高，甚至降低了消費率，但卻確實給投資者帶來了一種特殊的位置或壟斷權益而提高了投資者的收入，租金也就是由此所得的收入。三、土地市場特點①對土地的需求是派生需求，對土地需求的添加主要是由于人們對我國產(chǎn)品市場的前景看好。②我國的土地供應，特別是大城市繁華地段的土地供應大體上是固定不變的。③我國城市不同地段的地租表現(xiàn)出明顯的級差地租的屬性。④對經(jīng)濟租金，國家應制定相應的稅收政策。復習思索題1