房地產(chǎn)策劃師四級模擬試題A（基礎知識）

一、單項選擇題

1.下列（D）不是非隨機抽樣方A.50%B.60%

法。C.70%D.90%

A.任意抽樣B.判斷抽樣9社會主義道德建設要以（C）

C.配額抽樣D.分層抽樣為核心。

2.下列（D）不屬于外部次級資A.創(chuàng)造社會價值B.實干創(chuàng)新

料。C.為人民服務D.公正誠信

A.官方資料B.學術(shù)單位資料10.我國城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整

C.產(chǎn)業(yè)資料D.結(jié)案統(tǒng)計報告由（B）作出。

3.在房地產(chǎn)策劃咨詢工作中，房地A.城市規(guī)劃行政主管部門

產(chǎn)策劃師以下行為中符合房地產(chǎn)策劃師職業(yè)B.城市人民政府

道德的是（A）oC.城市建設部門

A.根據(jù)自己的研究和分析，判斷該D.城市環(huán)保部門

房地產(chǎn)開發(fā)方案是否能實施11.房地產(chǎn)開發(fā)商賦予房地產(chǎn)項目

B.隨意附和開發(fā)商的“靈魂”是（B）。

C.刻意揣摩開發(fā)商的意圖，曲意逢A.觀念B.主題

迎C.手段D.思路

D.人云亦云，不堅持自己的立場12.（C）是營銷管理活動的核

4.房地產(chǎn)策劃的終端是（A）0心。

A.房地產(chǎn)營銷B.土地開發(fā)A.房地產(chǎn)項目前期策劃

C.房地產(chǎn)投融資D.建筑施工B.房地產(chǎn)項目中期策劃

5.房地產(chǎn)業(yè)最基本、最主要的物質(zhì)C.房地產(chǎn)項目后期策劃

生產(chǎn)活動是（C）oD.房地產(chǎn)項目銷售策劃

A.城市建設B.房地產(chǎn)營銷13.最早的物業(yè)管理是（A）

C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)投資創(chuàng)造出來的。

6.根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，新建房屋應A.奧克維亞?希爾女士

于竣工后（C）內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。B.亨利?奧利文先生

A.15天B.2個月C.亞歷山大?羅伯特先生

C.3個月D.1個月D.巴頓?喬納德先生

8.房地產(chǎn)抵押貸款的額度一般最高

不得超過抵押物現(xiàn)行作價的（c）。

14.（C）是我國物業(yè)管理的劃20房地產(chǎn)策劃程序的第一階段是

時代文件，也為我國物業(yè)管理的正規(guī)化、法（B）

制化奠定了基礎。A.組建機構(gòu)B.洽談

A.《物權(quán)法》C.調(diào)研D.研討

B.《物業(yè)管理條例》21《房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)標準（試

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》行）》的頒發(fā)單位是（A）

D.《民法通則》A.勞動和社會保障部

15.房地產(chǎn)復合策劃階段的策劃思B.國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會

想以（D）理念最為常見。C.中華全國總工會

A.品牌B.投資D.城市規(guī)劃管理局

C.戰(zhàn)略D.泛地產(chǎn)22開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設計意見通知書

16.（A）是房地產(chǎn)開發(fā)項目最主等文件，可以委托（B）編制規(guī)劃設計總

要的資金來源。圖。

A.銀行貸款B.自有資金A.規(guī)劃管理部門

C.證券化資金D.外資B.規(guī)劃設計部門

17.物業(yè)的（D）決定了它的C.房地產(chǎn)管理部門

價值會隨著土地資源一起“水漲船高”。D.土地管理部門

A.耐久性B.多樣性23.非商品房是指（B）

C.權(quán)益性D.固定性A.不用于人們居住，而專門用來作

18.以下（D）不是房地產(chǎn)市場價為生產(chǎn)、經(jīng)營和辦公等用途的房屋。

格評估的基準價格。B.自建或委托建設或者參加統(tǒng)建，

A.基準地價B.標定地價自己使用的住宅或其他用房。

C.房屋重置價格D.房地產(chǎn)成交C.用于出售或出租經(jīng)營的住宅房、

價格商業(yè)用房以及其他用房。

19直轄市的城市總體規(guī)劃的審批部D.向人們提供居住使用的房屋。

門是（C）24.預售商品房的購買人應當自銷

A.直轄市人民政府B.國家建售合同簽訂之日其（C）天內(nèi)，辦理土地

設部使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

C.國務院A.30天B.60天

D.同級人民代表大會或者其常務委員會C.90天D.120天

25.房地產(chǎn)開發(fā)程序中，物業(yè)從B.經(jīng)濟、人口、環(huán)境

（C）階段即可出售或出租。C.經(jīng)濟、人口、資源

A.項目立項階段D.經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境

B.項目前期準備階段31城市規(guī)劃是人居環(huán)境各層面上

C.項目建設階段的、以城市（B）為主導工作對象的空間

D.項目銷售及售后服務階段規(guī)劃。

26新建房屋應于竣工后（C）個A.秩序B.層次

月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。C.管理D.建筑

A.1個月B.2個月32我國現(xiàn)階段城市規(guī)劃的基本任務

C.3個月D.4個月是（C）

27物業(yè)公司的最終選擇權(quán)由A.生態(tài)保護

（A）決定。B.落實國民經(jīng)濟計劃項目

A.業(yè)主C.保護和修復人居環(huán)境

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.創(chuàng)造城市人居環(huán)境

C.房地產(chǎn)管理部門33住宅市場細分資料整理分析的方

D.規(guī)劃設計部門法中，列出影響顧客需求的諸因素，由粗到

28（B）標志著項目立項決策階細進行細分的方法是（C）

段的完成。A.單一變數(shù)法

A.項目選址意見書的領取B.綜合變數(shù)法

B.可行性研究報告的批準C.系列變數(shù)法

C.申請購置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)的D.平均變數(shù)法

批準34崇尚“花明天的錢，圓今日夢”

D.建設用地規(guī)劃許可證的領取的住房消費理念，是住房消費市場上最具潛

29房地產(chǎn)策劃應當遵循的共性的職力的買家的家庭處于（A）

業(yè)道德準則，不包括（D）A.初婚期B.生育期

A.服務群眾B.辦事公道C.滿巢期D.空巢期

C.愛崗敬業(yè)D.專業(yè)素質(zhì)35屬于社會文化對消費習慣的影響

30國土開發(fā)的基本目標是尋求的是（B）

（D）的最佳組合。A.S0H0現(xiàn)象

A.人口、資源、環(huán)境B.含吉利數(shù)字的門牌號被加價出售

C.歐陸風的建筑風格流行C.人文原則D.整合原則

D.綠色住宅的流行42以消費者為中心的營銷觀念階

36控制性詳細規(guī)劃圖紙比例為段，提高企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的關(guān)鍵是(C)

(B)A.降低成本、擴大生產(chǎn)

A.1/25000~1/10000B.提高質(zhì)量和產(chǎn)量

B.1/1000~1/2000C.完整的營銷體系

C.1/10000~1/15000D.促銷宣傳和強力推銷

D.1/500~1/200043以消費者為核心的市場營銷觀念

37房地產(chǎn)策劃的核心是(B)中，"4Ps”是指(C)

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目A.產(chǎn)品、價格、溝通、促銷

B.獨特的概念設計B.產(chǎn)品、價格、溝通、渠道

C.客觀的市場調(diào)研和市場定位C.產(chǎn)品、價格、渠道、促銷

D.營銷策略D.產(chǎn)品、價格、政治權(quán)利、公共關(guān)

38房地產(chǎn)策劃最重要的原則是

(A)44提出了“4C”理論的營銷學者是

A.獨創(chuàng)原則B.定位原則(B)

C.整合原則D.全局原則A.菲利普?科特勒B.勞特朋

39房地產(chǎn)策劃在知識經(jīng)濟時代屬于C.大衛(wèi)?法約爾D.約翰?施

(C)產(chǎn)業(yè)特勞

A.第三B.能源型45房地產(chǎn)市場營銷的活動導向是

C.智力型D.投資型(A)

40能夠有效地整合房地產(chǎn)項目資源A.顧客需要B.生產(chǎn)與質(zhì)量

的是(B)C.產(chǎn)品推銷D.企業(yè)利益最大

A.城市規(guī)劃化

B.房地產(chǎn)策劃46房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎是(A)

C.房地產(chǎn)市場營銷A.收集資料B.顧客需求

D.市場調(diào)查研究C.理論預測D.分析評估

41房地產(chǎn)策劃的一個獨有原則是47訪問調(diào)查法不包括(C)

(C)A.投影技法B.郵寄調(diào)查法

A.獨創(chuàng)原則B.可行原則C.隨機抽樣法D.留置問卷法

48當被研究對象的標志變異程度變54.房地產(chǎn)策劃最重要的原則是

大，而在實際工作中又不可能抽選更多的樣（A）o

本單位是，最有效的隨機抽樣方式是（D）A.獨創(chuàng)原則B.定位原則

A.簡單隨機抽樣B.分層隨機C.整合原則D.人文原則

抽樣55市場細分的工作過程的三個階段

C.分群隨機抽樣D.等距隨機是（A）

抽樣A.調(diào)查、分析、細分

49精確、快捷，適用于總體單位數(shù)B.立項、調(diào)查、細分

目較多情況下的房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)信息匯C.立項、分析、細分

總方式是（D）D.調(diào)查、評估、細分

A.劃記匯總B.過錄匯總56項目投資估算誤差控制在10%的

C.卡片匯總D.軟件匯總是（C）

50不屬于綜合指標的是（D）A.粗估B.確定投資總額

A.絕對指標B.平均指標C.確定性估算D.詳細估算

C.變異指標D.抽樣指標57建設用地規(guī)劃許可證的審批部門

51房地產(chǎn)市場細分的內(nèi)在依據(jù)是是（D）

（B）A.國務院B.人民政府

A.房地產(chǎn)企業(yè)資源的有限性C.國家建設部D.城市規(guī)劃行

B.顧客需求的差異性政主管部門

C.進行有效競爭的需要58房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的地段近期

D.制定和調(diào)整市場營銷策略的需要地形圖的比例尺為（A)

52.房地產(chǎn)策劃圍繞（B）中A.1：1000?1：2000

心進行。B.1：5000?1：10000

A.實務操作B.概念設計C.1：10000?1：12000

C.施工建設D.投資理財D.1：10000?1：15000

53.房地產(chǎn)策劃區(qū)別于其他行業(yè)獨59房地產(chǎn)辛迪加足跡近似于企業(yè)組

有的特征是（D）?？椫械模―）

A.市場性B.系統(tǒng)性A.分層式B.分工式

C.創(chuàng)新性D.地域性C.單干式D.合伙式

60建設項目總投資構(gòu)成中，商標權(quán)66房地產(chǎn)政策與法規(guī)所具備的與一

屬于（A）般法律共有的屬性是（D）

A.無形資產(chǎn)B.遞延資產(chǎn)A.專業(yè)性B.綜合性

C.固定資產(chǎn)D.流動資產(chǎn)C.統(tǒng)分性D.強制性

61制定城市規(guī)劃方案的核心部分是67房地產(chǎn)政策的作用是針對一般民

（B）事主體時，政策實施采用的手段是（C）

A.現(xiàn)場踏勘B.分析研究A.法律手段B.行政手段

C.基礎資料的收集與整理C.經(jīng)濟手段D.政策手段

D.抽樣調(diào)查68旅游用地在土地的分類中屬于

62城市規(guī)劃法對建設項目的審批程（B）

序明確規(guī)定的“一書兩證”中的“一書”指A.農(nóng)用地B.建設用地

（A）C.未利用地D.其它

A.選址意見書B.選址規(guī)劃書69歷史資料分析法使用的測量方法

C.建設工程意見書D.建設工是（C）

程規(guī)劃書A.回歸函數(shù)法B.數(shù)學期望法

63承擔最多的流動性風險的房地產(chǎn)C.最小平方回歸法D.差分法

投資的類型是（D）70.衡量廣告營銷效果的兩個基礎

A.房地產(chǎn)信托指標是（A）

B.房地產(chǎn)辛迪加A.銷售額和利潤額

C.房地產(chǎn)抵押貸款B.銷售額增加率和利潤額增加率

D.直接購置房地產(chǎn)C.廣告費和資料費

64直接影響房地產(chǎn)項目開發(fā)和經(jīng)營D.廣告費增加率和資料費增加率

過程，制約著項目投資方案和投資決策的影71.房地產(chǎn)項目成本費用不包括

響要素是（C）（D）

A.社會環(huán)境B.政治環(huán)境A.三通一平費B.拆遷補償費

C.文化環(huán)境D.法律環(huán)境C.公共配套設施費D.物業(yè)運

65影響項目投資決策的最重要、最營費

直接的基本因素是（C）72.多元統(tǒng)計分析方法的開創(chuàng)人是

A.社會B.文化（C）

C.經(jīng)濟D.自然環(huán)境A.奈曼B.瓦爾德

C.安德森D.拉普拉斯A.理夫斯“使用牽引率”模型

73.為了達到預先要求的精度以及B.廣告效果指數(shù)模型

在同樣精度下減少樣本數(shù)量，應采取的統(tǒng)計C.沃爾夫PFA模型

分析方法是（B）D.斯塔齊純廣告銷售效果模型

A.非參數(shù)統(tǒng)計B.序貫分析80.廣告戰(zhàn)略實施的核心環(huán)節(jié)是

C.多元分析D.時間序列（B）o

74.態(tài)度堅決而自信，取得顧客信賴A.廣告戰(zhàn)略B.廣告目標

并幫助其決定的應對技巧針對的顧客購買情C.廣告策略D.廣告策劃方案

感類型是（B）81.房地產(chǎn)企業(yè)目標市場選擇的第

A.感情型B.猶豫型一步是（D）。

C.沉默寡言型D.盛氣凌人型A.市場細分B.顧客細分

75商品房銷售“五證”不包括C.競爭對手分析D.市場調(diào)查

（D）82.下列（D）不是住宅市場細分

A.國有土地使用權(quán)證資料整理分析的常用方法。

B.建設用地規(guī)劃許可證A.單一變數(shù)法B.綜合變數(shù)法

C.建筑工程開工許可證C.系列變數(shù)法D.數(shù)列變數(shù)法

D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證83.房地產(chǎn)項目工程設計、施工的基

76時效性最強的樓盤廣告投放媒體礎是（D）。

是（D）A.市場調(diào)查工作B.市場分析工

A.報紙廣告B.廣播電視媒體作

C.售點廣告D.因特網(wǎng)媒體C.證件報批工作D.勘察工作

77回函測定法應用于廣告效果監(jiān)控84.個人作為房地產(chǎn)投資主體一般

的（B）只能從事（C）o

A.事前監(jiān)控B.事中監(jiān)控A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)建設

C.事后監(jiān)控D.不確定C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)融資

78銷售效果的評估對象是（C）85.房地產(chǎn)售后服務一般是通過

A.來電數(shù)量B.來人數(shù)量（D）來實現(xiàn)的。

C.銷售額D.成本額A.房地產(chǎn)租賃B.房地產(chǎn)再投資

79.廣告營銷效果監(jiān)控模型中更為C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)物業(yè)管

一般化、更有涵蓋里的綜合模型是（B）

86.在房地產(chǎn)投資估算階段，粗估的A.1年以上B.2年以上

誤差為（C）OC.3年以上D.4年以上

A.10—15%B.15—20%89.房地產(chǎn)項目的開發(fā)費用一般不

C.20~30%D.50以上包括（B）o

87.在房地產(chǎn)投資估算階段，確定性A.管理費用B.待攤費用

估算的誤差為（A）。C.銷售費用D.財務費用

A.10%B.5%90.土地投資商所追求的永遠應該

C.15%D.20%是（B）o

88.固定資產(chǎn)的使用期限在A.級差地租IB.級差地租H

（A）oC.級差地租inD.絕對地租

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的原則包括5、科技指向的工業(yè)一般布局在

（ABCD）（AC）比較集中的城市。

A.堅持以人為本A.大專院校B.銀行

B.必須符合項目定位C.科研單位D.資源性企業(yè)

C.考慮項目營銷的方便6、線分類法的缺點包括（ACD）

D.考慮物業(yè)管理的方便A.揭示主題或事物特征的能力差

2、在房地產(chǎn)策劃師職業(yè)逐漸走上正B.不符合人們的思維習慣

軌的過程中，從業(yè)時面臨的最大挑戰(zhàn)是C.分類表的篇幅較大

（AB）oD.分類表具有一定的凝固性

A.能力B.道德風險7、統(tǒng)計資料的收集方法有

C.政策變化D.市場形勢（ABC）

3、房地產(chǎn)投資環(huán)境的基本特征表現(xiàn)A.直接觀察法B.采訪法

在（ACD）C.報告法D.抽樣法

A.系統(tǒng)性B.復雜性8、房地產(chǎn)消費者外部影響因素的調(diào)

C.動態(tài)性D.相對性查主要包括（ABD）

4、知識產(chǎn)權(quán)制度的重要作用包括A.社會文化因素B.經(jīng)濟因素

（ABCD）。C.政治因素D.家庭因素

A.激勵創(chuàng)新B.規(guī)范競爭9、房地產(chǎn)市場細分的外在強制條件

C.調(diào)整利益D.傳播信息是（CD）o

A.顧客需求的差異性14、以下（ABCD）需要進行城市

B.顧客需求的多樣總體規(guī)劃的修改。

C.房地產(chǎn)企業(yè)資源的有限性A.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整

D.進行有效競爭的需要B.經(jīng)濟社會發(fā)展方向的重大變化造

10、項目投資估算資料的收集范圍成城市性質(zhì)的重大變更

包括（ABCD）C.城市人口規(guī)模大幅度增加，造成

A.工程造價資料城市空間發(fā)展方向和總體布局的重大變更

B.政府有關(guān)稅費資料D.城市機場、港口、鐵路樞紐、大

C.房地產(chǎn)市場交易資料型工業(yè)等項目的調(diào)整，造成城市空間發(fā)展方

D.市政工程造價分析向和總體布局的重大變更

11、按我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地15、房地產(chǎn)項目開發(fā)地段的選擇方

使用權(quán)獲取的基本形式包括（ABCD）.法有（ABCD）

A.行政劃撥B.出讓A.土地評價B.產(chǎn)品市場

C.轉(zhuǎn)讓D.租賃研究

12、企業(yè)在競爭中，為共享資源、C.土地市場研究D.土地選擇

降低成本、增值價值鏈和分散風險，通常采16、數(shù)理統(tǒng)計的任務是（AC）

取（ABD）A.獲得數(shù)據(jù)B.市場調(diào)查

A.戰(zhàn)略聯(lián)盟C.統(tǒng)計推斷D.信息分類

B.聯(lián)合協(xié)作17、房地產(chǎn)市場資料分類整理標準

C.“魚死網(wǎng)破”戰(zhàn)略可以分為（ABCD）。

D.“雙贏”戰(zhàn)略A.地理因素B.人口因素

13、房地產(chǎn)策劃的全局性要求是C.心理因素D.行為因素

（ABCD）o18、總體城市設計的現(xiàn)狀調(diào)查基礎

A.從整體性出發(fā)，注意全局的目標、資料由（AC）組成。

效益和效果A.圖樣B.調(diào)研報告

B.從長期出發(fā)，處理好項目眼前利C.文字D.數(shù)據(jù)

益和長遠利益的關(guān)系19、房地產(chǎn)策劃創(chuàng)新體現(xiàn)在

C.從層次性出發(fā)，總攬全局（AB）o

D.從動態(tài)性出發(fā)，注意全局的動態(tài)A.概念新B.主題新

發(fā)展C.方法新D.手段新

20、現(xiàn)代城市建設要求在房地產(chǎn)開25、人文社會經(jīng)濟資料收集的主要

發(fā)過程中必須堅持的方針是(ABCD)。內(nèi)容包括(ABCD)。

A.全面規(guī)劃B.合理布局A.人口增長率

C.綜合開發(fā)D.配套建設B.職業(yè)或行業(yè)類別比例

21、房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金來源包C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

括(ABCD)oD.流動人口

A.自有資金26、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括

B.預售或預租收入(BCD)

C.合作方出資A.召開業(yè)主大會

D.融資性租賃B.物業(yè)的接管驗收

22、政府主觀部門及貸款銀行對上C.綜合經(jīng)營服務工作

報的房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告的評價一般D.制定物業(yè)管理方案

從以下(ABCD)進行。27、房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用有

A.項目是否符合國家有關(guān)政策、法(ABCD)

令和相關(guān)規(guī)定A.進行產(chǎn)品更新?lián)Q代

B.項目是否符合國家宏觀經(jīng)濟意圖B.制定科學的銷售和生產(chǎn)計劃

和國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃C.改善企業(yè)經(jīng)營管理模式

C.項目布局是否合理D.實施正確的價格策略

D.項目的技術(shù)是否先進適用，是否28、房地產(chǎn)設計策劃的具體內(nèi)容有

經(jīng)濟合理(ABC)

23、城市規(guī)劃的調(diào)查研究工作一般A.房地產(chǎn)項目的概念設計

有(ABD)B.房地產(chǎn)項目設計的內(nèi)容和規(guī)模策

A.現(xiàn)場勘查劃

B.基礎資料的收集與整理C.房地產(chǎn)項目設計的功能和空間策

C.項目立項劃

D.分析研究D.房地產(chǎn)項目定價策劃

24、物業(yè)的特征包括(ABC)29、房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)包括(AC)

A.權(quán)益性B.多樣性A.創(chuàng)新性B.可行性

C.耐久性D.復雜性C.效益性D.協(xié)同性

30、房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果誤差的來C.電話詢問D.贈送商品樣本

源主要包括（AD）o34、樓盤現(xiàn)場銷售情況一般分為

A.抽樣誤差B.計算誤差（ABC）

C.估計誤差D.非抽樣誤差A.顧客情況B.銷控情況

31、廣告策劃方案的編寫原則是C.統(tǒng)計情況D.招標情況

（ACD）35、樓盤銷售現(xiàn)場的主要工具有

A.邏輯性B.抽象化（ABCD）

C.簡潔樸實D.可操作A.樓書B.沙盤

32、影響商品市場需求的因素有C.銷控表D.展板

（AB）36、房地產(chǎn)營銷中不能描述一個樓

A.顧客偏好B.商品的價格盤的價格情況的是（ABD）

C.政府的政策D.廠商對未來A.單價B.總價

的預期C.市場指導價D.付款方式

33、屬于樓盤廣告效果調(diào)查方式的

是（ABCD）

A.小組訪談B.問卷調(diào)查

三、判斷題

1、認知風險越低信息收集會越詳盡,時間也會越短。（X）

2、策劃即是管理。（V）

3、抽樣調(diào)查是全面的調(diào)查，目的在于反映總體情況的信息資料。（X）

4、廣泛性是抽樣調(diào)查的特點之一。（J）

5、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。（J）

6、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營對象是群眾。（X）

7、業(yè)主、業(yè)主大會通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管

理。（J）

8、我國城市總體規(guī)劃屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃。（J）

9、我國土地利用規(guī)劃屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃。（X）

10、土地市場研究主要是城市特定區(qū)域的土地供應量和需求量的判斷。（X）

11、用FABE法對顧客需求作出判斷。（X）

12、系統(tǒng)抽樣比簡單抽樣和分層抽樣更精確。（X）

13、房地產(chǎn)營銷是典型的區(qū)域營銷。（V）

14、房地產(chǎn)銷售策劃是房地產(chǎn)營銷策劃中最主要的一項策劃工作。（J）

15、建設衛(wèi)星城是一種大規(guī)模建設新區(qū)的開發(fā)。（J）

16、大型房地產(chǎn)開發(fā)項目通常應考慮分期分批開發(fā)或滾動式開發(fā)。（J）

17、房地產(chǎn)市場細分是對房地產(chǎn)商品進行分類。（X）

18、感知、認知、行為以及環(huán)境因素的靜態(tài)作用過程，是人類履行生活中交易職能的

行為基礎。（X）

19、調(diào)查研究所獲得的基礎資料是城市規(guī)劃定性、定量分析的主要依據(jù)。（J）

20、開發(fā)商應在交工后安排15?30天的檢查整改時間再安排顧客辦理入住。（X）

21、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。（J）

22、房地產(chǎn)策劃方案不是一成不變的。（J）

23、房地產(chǎn)策劃師應與開發(fā)商口頭協(xié)定收取策劃咨詢費。（X）

24、需求彈性系數(shù)是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值。（X）

25、反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標是質(zhì)量指標。（J）

26、時點指標值的大小是隨時間的推移而逐漸增大的。（X）

27、締約過失責任就是違約責任.（V）

28、房地產(chǎn)互換也是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易的一種。（J）

29、房地產(chǎn)在開發(fā)建設完成之后，還必須經(jīng)過流通領域才能進入消費階段。（J）

30、房地產(chǎn)公司在選擇廣告公司時，一般可以選擇正在為競爭對手做廣告的公司。

（X）

31、房地產(chǎn)項目要進行“概念設計”或“理念設計”是仇福憲女士提出來的。（X）

32、盡管法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立合同采用書面形式，但當事人仍可以采用其他形式。

（X）

33、投資估算必須要有精確性，存在誤差必將導致決策的失誤。（X）

34、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德指策劃師在房地產(chǎn)策劃服務工作中應遵循的特定的道德標

準。（J）

35、對房地產(chǎn)開發(fā)來說，可以投資城市建設用地和農(nóng)用土地。（X）

36、定金為合約的一部分，若雙方任一方無故毀約，都將定金的倍數(shù)予以償還。（J）

房地產(chǎn)策劃師四級模擬試題A（理論技能）

一、簡答題

1、市場調(diào)查數(shù)據(jù)登記性誤差主要由哪幾種情況造成的？

2、簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用。

3、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的基本要求。

4、簡述馬斯洛需要層次理論的主要內(nèi)容。

5、簡述消費者心理與消費而這行為之間的關(guān)系。

6、訪問調(diào)查法的種類及其特征。

7、為什么要做房地產(chǎn)市場細分？

8、根據(jù)實際操作經(jīng)驗，積累準顧客方式的有哪些？

9、政府為什么需要干預房地產(chǎn)市場？

10、政府在房地產(chǎn)業(yè)制定政策與法規(guī)應當履行哪些基本職能？

11、房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批中“一書兩證”制度的基本含義。

二、情境題

2、小張是某房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)策劃員?，F(xiàn)在他要對消費者的個人因素與

消費者行為進行分析，請問他可以哪些方面進行考慮？

3、某地區(qū)有居民10000戶，其中收入高的2000戶，占總戶數(shù)的20%；收

入中等的6400戶，占總戶數(shù)的64%；收入低的1600戶，占總戶數(shù)的16%?，F(xiàn)在要

從中抽取500戶進行某商品房購買實力調(diào)查，則各個類型應抽取的樣本單位數(shù)目是

多少？

5、作為房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)策劃員，在對房地產(chǎn)政策影響進行分析時應該

注意哪些問題？

6、如果讓你負責制作樓盤宣傳資料，應該注意哪些事項？

7、某房地產(chǎn)公司要開發(fā)一個零售商業(yè)項目，在項目區(qū)位選擇上應堅持哪些

原貝IJ?

房地產(chǎn)策劃師三級模擬試題A（基礎知識）

一、單向選擇題

1、（B）是指影響項目投資的C、宏觀投資環(huán)境D、微觀投資

各種社會政治、經(jīng)濟、文化和科技條件。環(huán)境

A、硬投資環(huán)境B、軟投資環(huán)境2、自然要素是指項目所在