***休閑廣場(chǎng)***公寓業(yè)主公約第一條為維護(hù)***休閑廣場(chǎng)***公寓全體業(yè)主（各產(chǎn)權(quán)單位）、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,保障本公寓的安全與合理使用,維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、便捷、舒適的生活居住環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》,結(jié)合本公寓的實(shí)際情況,特制定本業(yè)主公約.第二條本業(yè)主公約作為本公寓全體業(yè)主、使用人共同的行為準(zhǔn)則,已經(jīng)各產(chǎn)權(quán)單位討論通過(guò)、院主管部門(mén)審批同意后,對(duì)全體業(yè)主和使用人具有共同的約束力.第三條業(yè)主和使用人在本公寓中應(yīng)履行以下義務(wù):(一)自覺(jué)遵守本公約并積極配合物業(yè)管理工作;(二)執(zhí)行經(jīng)各產(chǎn)權(quán)單位或院主管部門(mén)通過(guò)生效的相關(guān)決議、決定;(三)自覺(jué)維護(hù)公共環(huán)境秩序和公寓的使用安全，如出現(xiàn)小商販挨戶(hù)兜售商品等騷擾行為，業(yè)主、使用人應(yīng)及時(shí)舉報(bào)到物業(yè)辦公室并協(xié)助制止；(四)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和相關(guān)決議,交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(五)當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,危害毗連房屋的他人利益,安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主、使用人單獨(dú)或聯(lián)合維修,養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主、使用人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);(六)當(dāng)物業(yè)管理公司對(duì)公寓共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主及使用人應(yīng)當(dāng)予以配合;(七)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理公司及時(shí)處理緊急事件,并提供方便；(八)業(yè)主及使用人應(yīng)加強(qiáng)自身的安全防范工作,離開(kāi)房間時(shí)，應(yīng)關(guān)閉好門(mén)窗、電視機(jī)、空調(diào)等電器的電源，維護(hù)自身及他人的人身和財(cái)產(chǎn)使用的安全；(九)發(fā)現(xiàn)本公寓共用部位,公用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司,以便及時(shí)修復(fù)；(十)業(yè)主及使用人在與其他業(yè)主及使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。第四條業(yè)主及使用人在公寓使用中的有關(guān)規(guī)定：(一)公寓在統(tǒng)一裝修的基礎(chǔ)上嚴(yán)禁業(yè)主、使用人進(jìn)行二次裝修;(二)住戶(hù)對(duì)房屋及附屬設(shè)施有保護(hù)的責(zé)任，禁止出現(xiàn)改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含內(nèi)外墻,內(nèi)外門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等破壞公寓整體性等行為，陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁安裝涼衣架、公寓內(nèi)外墻面禁止任意鑿洞；(三)公寓房間及陽(yáng)臺(tái)僅做居住生活使用，禁止作任何商業(yè)用途.嚴(yán)禁各廠所及物業(yè)使用人往外出租其所擁有物業(yè);(四)為保證下水道、污水管等管道暢通，禁止將雜物、垃圾、布屑、塑料袋等投入廁所馬桶或下水道.如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，業(yè)主、使用人應(yīng)負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用;(五)嚴(yán)禁出現(xiàn)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、行車(chē)棚等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的行為;(六)嚴(yán)禁損壞或拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防、公共照明等共用設(shè)施;(七)嚴(yán)禁出現(xiàn)隨意停放車(chē)輛、亂鳴喇叭或其他危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益等不道德的行為;(八)嚴(yán)禁出現(xiàn)亂丟垃圾雜物,高空擲物、傾倒污水等違反市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定的行為;(九)嚴(yán)禁破壞樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,有物品灑落在共用場(chǎng)地時(shí)應(yīng)及時(shí)予以清除，污染、破壞地面的應(yīng)主動(dòng)予以清潔、修復(fù).(十)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)氣體、物質(zhì)，并嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、寵物;(十一)嚴(yán)禁損壞公共綠化及設(shè)施,包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等，嚴(yán)禁踐踏綠地，向綠地、花草樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì);(十二)嚴(yán)禁出現(xiàn)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)亂畫(huà)以及擅自設(shè)立廣告牌等行為;(十三)法律，法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第五條業(yè)主、使用人必須遵守的治安、消防管理的規(guī)定:(一)不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事危害公共利益的活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào);(二)如有親友等外來(lái)人員住宿,應(yīng)按規(guī)定到物業(yè)管理辦公室等有關(guān)部門(mén)登記備案;(三)愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備,遵守各項(xiàng)消防管理規(guī)定,一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理.吸煙者不得隨意丟棄火柴、煙蒂；(四)業(yè)主及使用人應(yīng)嚴(yán)格看管家用電器,嚴(yán)禁使用電磁爐、熱得快、酒精爐等一切存在安全隱患的電器、爐具;(五)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,發(fā)現(xiàn)各種違法,違規(guī)行為,應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告或向有關(guān)職能部門(mén)舉報(bào)；(六)法律,法規(guī)禁止的其他行為。第六條業(yè)主、使用人在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為:(一)不得隨意停放車(chē)輛,車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定的停放地點(diǎn);(二)機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)的各項(xiàng)交通管理規(guī)則;(三)法律,法規(guī)禁止的其他行為。第七條共用部位設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修更新(含翻修、技術(shù)改造)費(fèi)用列入維修資金開(kāi)支，維修資金入不敷出時(shí),由業(yè)主按其所擁有建筑面積的一定比例續(xù)籌;比例由各產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)公司另行商議、決定。第八條因違反本公約或不遵守各產(chǎn)權(quán)單位、院主管部門(mén)的決議、決定,而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修資金,各產(chǎn)權(quán)單位、院主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納.逾期仍不交納的,可以處每日1%的滯納金,同時(shí)可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，物業(yè)管理企業(yè)可以對(duì)此向人民法院提起訴訟。第十條業(yè)主、使用人以產(chǎn)權(quán)單位或者院主管部門(mén)的名義,從事違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的活動(dòng),尚未構(gòu)成違反社會(huì)治安管理?xiàng)l例的,由各產(chǎn)權(quán)單位、院主管部門(mén)責(zé)成其作出檢查,并向院主管部門(mén)承諾不再?gòu)氖麓祟?lèi)活動(dòng)。第十一條業(yè)主、使用人違反本業(yè)主公約,其他業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司有權(quán)制止和糾正.拒絕糾正的,物業(yè)管理辦公室將報(bào)告有關(guān)主管部門(mén),同時(shí)告知各產(chǎn)權(quán)單位及院主管部門(mén)。第十二條業(yè)主、使用人違規(guī)進(jìn)行裝飾裝修房屋的,其他業(yè)主及使用人,和物業(yè)管理公司應(yīng)予以禁止,業(yè)主必須立即停工、恢復(fù)原貌.繼續(xù)強(qiáng)行施工者,物業(yè)管理公司將即時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)并依法處理.造成他人房屋損壞的(包括滲,漏,堵等),當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第十三條公寓使用人違反本公約的規(guī)定,