...wd......wd......wd...臺(tái)灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、以下選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。

A：消費(fèi)者購置房地產(chǎn)商品的購置意向

B：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

C：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

D：房地產(chǎn)商品購置行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給工程產(chǎn)品高端定位

C：讓客戶對(duì)工程產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比較功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質(zhì)押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。

A：年度方案控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：戰(zhàn)略控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者的購置意向

B：消費(fèi)者購置房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。

A：25％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、隨著信息化的日益開展，成為獲取信息的便捷途徑。

A：電視

B：媒介

C：播送

D：網(wǎng)絡(luò)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)工程競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)工程銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用，測算工程的投資總額，以衡量工程的經(jīng)濟(jì)性。

A：法律特征分析

B：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析

C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購置年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)計(jì)算扣除工程的金額。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建設(shè)什么樣的組織構(gòu)造，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在不確定水平等級(jí)中，屬于客觀不確定性的是。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體構(gòu)造完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋

B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌不安全，需進(jìn)展大修或有方案翻修、改建的房屋

C：主體構(gòu)造完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋

D：主體構(gòu)造基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)展正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、以下小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。

A：派發(fā)DM宣傳單

B：互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、按客戶購置意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購置的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中針對(duì)A類客戶的營銷策略為。

A：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)

B：作為重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，與客戶保持經(jīng)常性的溝通

C：在服務(wù)過程中，不斷了解客戶特征和需求

D：重新安排購房方案并再聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)展全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該工程的簽字。

A：注冊(cè)監(jiān)理師

B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師

D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。

A：人口統(tǒng)計(jì)因素

B：地理因素

C：心理因素

D：購置行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)展上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反響各自的。

A：能力和性格

B：經(jīng)歷和能力

C：性格和績效

D：性格和特長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。

A：調(diào)查

B：試驗(yàn)

C：實(shí)驗(yàn)

D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過調(diào)查具有代表意義的購房人，從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。

A：統(tǒng)一變化

B：節(jié)奏韻律

C：均衡穩(wěn)定

D：比例尺度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、關(guān)于注冊(cè)構(gòu)造工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：注冊(cè)構(gòu)造工程師分為一級(jí)注冊(cè)構(gòu)造工程師與二級(jí)注冊(cè)構(gòu)造工程師

B：注冊(cè)構(gòu)造工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的方法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊(cè)構(gòu)造工程師資格證書者，要從事構(gòu)造工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè)

D：注冊(cè)構(gòu)造工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。

A：無店經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：多店經(jīng)營模式

D：連鎖店經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)展系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營銷績效

B：工程銷售接待流程

C：工程產(chǎn)品知識(shí)

D：工程競爭對(duì)手與市場情況

E：工程開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景2、在選擇調(diào)查工程時(shí)應(yīng)注意。

A：選擇調(diào)查目的所必需的工程

B：選擇能夠確切取得的工程

C：選擇符合實(shí)際的工程

D：調(diào)查工程應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：工程與工程之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購置人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E：銷售場所的房屋租賃合同5、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實(shí)現(xiàn)需要6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要表達(dá)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。

A：物業(yè)管理的市場競爭

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氣氛和環(huán)境

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。

A：市場地位

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度

C：市場占有目標(biāo)

D：市場拓展方案

E：人員數(shù)量9、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。

A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

B：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作

C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時(shí)效性

E：保證信息的準(zhǔn)確性10、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E：房屋原始登記憑證

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯(cuò)

B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

D：行為違法

E：違約行為12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。

A：金融制度和融資環(huán)境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。

A：記憶的選擇性

B：記憶的敏捷性

C：記憶的準(zhǔn)確性

D：記憶的準(zhǔn)備性

E：記憶的持久性14、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、在進(jìn)展景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性16、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶17、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法和步驟的表述中，正確的有。

A：根據(jù)戶型面積細(xì)分市場的方法是單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細(xì)分市場的方法是綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：根據(jù)影響消費(fèi)需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步將市場進(jìn)展細(xì)分的方法是系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：市場細(xì)分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場

E：對(duì)細(xì)分市場命名要突出企業(yè)的特征18、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線

B：道路紅線

C：城市綠線

D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)20、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)展竣工驗(yàn)收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件21、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)展開發(fā)建設(shè)

B：安排臨時(shí)使用，待原工程開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

D：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府22、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。

A：居間代理

B：委托代理

C：指定代理

D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。

A：制定