目錄TOC\o"1-3"\h\z第一條工程概況 4第二條承包范圍 4第三條價款與計量 5第四條付款 6第五條工期要求 9第六條工期延誤 10第七條不可抗力 11第八條變更與變更計價 12第九條技術(shù)質(zhì)量 14第十條材料管理 17第十一條總包方供應(yīng)資源 18第十二條現(xiàn)場及人員管理 19第十三條總包方一般職責(zé) 20第十四條分包方一般職責(zé) 22第十五條檢查與驗收 26第十六條竣工決算 28第十七條環(huán)保與職業(yè)安全 28第十八條合同文件組成與解釋順序 29第十九條合同使用的語言文字及適用法律 30第二十條違約 30第二十一條保修 30第二十二條履約保函或履約保證金 33第二十三條保險 34第二十四條合同生效與終止 35第二十五條爭議與裁決 35第二十六條未盡事宜 35第二十七條其它約定 36粗裝修分包合同總包單位：中建一局建設(shè)發(fā)展公司【或稱總包方】注冊地址：北京市朝陽區(qū)*********17號法定代表人：****分包單位：【或稱分包方】注冊地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程粗裝修施工事宜達成如下協(xié)議：第一條工程概況工程名稱：工程地點：建筑面積：建筑檐高：結(jié)構(gòu)形式：地上層地下層建設(shè)單位：監(jiān)理單位：第二條承包范圍施工范圍：棟〖座〗區(qū)段樓〖層〗工作內(nèi)容：為完成粗裝修工程之所有項目包括圖紙顯示和根據(jù)圖紙內(nèi)容可合理推斷出的內(nèi)容，包括但不僅限于所羅列之項目：與結(jié)構(gòu)分包單位移交工作面，移交前與結(jié)構(gòu)分包單位共同對工作面進行驗收，移交后對可能存在的不利因素進行必要的完善。1）所有砌筑工程，包括砌體、構(gòu)造柱鋼板、植筋、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、隔墻砼導(dǎo)墻、門洞抱框、加筋帶、預(yù)埋件預(yù)埋、洞口預(yù)留及相關(guān)封堵等施工。

2）室內(nèi)裝修工程：衛(wèi)生間、廚房及圖紙中注明有防水做法的房間均施工至防水保護層（不包括防水）；地面施工至裝修找平層；墻面、混凝土墻面和柱面、砌體墻面有抹灰、防水、防潮要求的按防水、防潮、抹灰做法施工。墻面、頂棚刮膩子。屋面工程，不包括屋面磚。機電穿墻管道的二次堵洞、堵縫、修補，設(shè)備預(yù)留通道的事后補砌封堵，門、窗框、消火栓箱與墻體縫隙封堵，電梯門套背后的封堵等所有事后墻體封堵。施工腳手架的搭拆、洞口臨邊等的防護。甲供材料的卸車、倒運；現(xiàn)場垃圾清理到指定地點。與其他分包的配合，搭設(shè)的腳手架應(yīng)免費提供給其他分包使用。第三條價款與計量本合同采用①固定總價（）②固定單價（）合同形式（選用劃“√”，不選用劃“×”）。計量規(guī)則：執(zhí)行《北京市2001年預(yù)算定額》計算規(guī)則，甲供材料的消耗量也執(zhí)行該定額。合同總價單價及總價組成明細見報價表：合同總價元，金額大寫：元人民幣特別說明：本合同簽字蓋章生效后，本合同單價不做任何調(diào)整。合同價款〖單價或總價〗均包括分包方為履行本合同約定的義務(wù)和職責(zé)，完成合同工作內(nèi)容，并達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)自身經(jīng)營風(fēng)險，滿足國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，達到業(yè)主、監(jiān)理、總包方滿意所發(fā)生的一切相關(guān)費用。合同價款〖單價或總價〗還包括因施工不良或缺陷及瑕疵而造成剔鑿、返工、改良、修補等支出以及在合同保修期內(nèi)發(fā)生的保修費用。任何因市場物價波動、生活費用提高、人員工資的提高、政府稅收與收費的調(diào)整以及政府與行業(yè)主管部門紅頭文件的頒發(fā)而起的分包方的實際支出的增減，均屬于分包方自身經(jīng)營風(fēng)險，視為已經(jīng)事先充分估計并已經(jīng)列入合同價款之中。第四條付款本工程無預(yù)付款月度付款前提業(yè)主已經(jīng)將相應(yīng)款項支付給總包方月度施工內(nèi)容經(jīng)總包方同意；施工進度在總包方的總控制計劃之下；經(jīng)監(jiān)理單位、總包方驗收合格【分階段驗收時】；隨月進度提交總包方要求的相關(guān)資料。進度款按月度完成合格工程的數(shù)量結(jié)算進度款。下列情況不予以計量與付款分包方強行施工的；不能證明施工質(zhì)量合格的；分包方自身原因返工的；未經(jīng)監(jiān)理單位、總包方驗收的【包括階段驗收】付款程序：分包方于每月25日向總包方遞交本期按合同約定應(yīng)付的費用匯總表和請款報告，總包方收到報告后于次月的18~25日向分包方簽發(fā)付款證書，在簽發(fā)證書的下月3日~10日，以下列方式之一支付進度款。在選項□里打√□轉(zhuǎn)帳支票□銀行承兌匯票期限：月付款額度每次付款時，總包方按本條第3款所列應(yīng)付款的80%支付，其中10%作為預(yù)留帳戶金，5%作為質(zhì)量保證金，3%作為工期保證金，1%作為施工技術(shù)質(zhì)量資料、竣工資料保證金，1%作為安全文明施工及環(huán)境管理保證金。預(yù)留帳戶金及保證金的返還工程竣工驗收合格后雙方辦理完結(jié)算，分包方在提交證明證明分包方已經(jīng)將農(nóng)民工工資全部結(jié)清后，總包方將預(yù)留帳戶金支付給分包方。分包方應(yīng)及時遞交各項技術(shù)資料，當(dāng)總包方收到分包方全部完整的技術(shù)資料，經(jīng)總包方現(xiàn)場技術(shù)負責(zé)人確認無誤后支付全部資料保證金。若分包方按合同安全文明施工要求完成合同內(nèi)容，返還全部安全文明施工及環(huán)境管理保證金，否則將酌情扣除。若分包方按合同工期【含總包方認可的工期順延時間】如期完成合同內(nèi)容，返還全部工期保證金，否則將酌情扣除。單位工程驗收合格后，質(zhì)量保證金全部轉(zhuǎn)為保修金，保修期滿后30天內(nèi)支付。資金風(fēng)險共擔(dān)鑒于目前建筑市場的實際狀況，總包方不能保證業(yè)主的資金能按時足額到位。在此情況下，分包方鄭重承諾，為共同開拓占領(lǐng)市場，在總包方未按時收到業(yè)主相應(yīng)款項情況下，分包方表示理解與寬容，不要求總包方每月付款均按時足額到位；分包方同意總包方按業(yè)主實際支付給總包方的比例來支付其進度款，此時同樣應(yīng)扣留各項保證金；任何緩付、遲付的工程款均不計取利息。分包方為外地進京施工企業(yè)的，需向總包方出具“北京市外地進京施工企業(yè)專用發(fā)票”作為收款憑證。第五條工期要求開工日期：年月日完工日期：年月日，計日歷天。

其中：階段進度[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完以上總工期和階段工期已經(jīng)考慮下列因素法定節(jié)假日或公休日；不利的氣候條件【不可抗力除外】；高考、中考期間政府對施工的限制；與其它施工工序間不可避免的交叉作業(yè)影響；政府職能部門的執(zhí)法檢查、各種獎項的評比檢查；分階段、分區(qū)段檢查驗收。分包方須按總包方之總控進度計劃施工，確保每周之工作均在總包方之總控進度計劃內(nèi)完成；如分包方不能按總包方總控計劃完成其工作，分包方須按總包方指令無償追加現(xiàn)場使用的設(shè)備、機具、人員投入，以滿足總包方、業(yè)主的合理進度要求為止。如分包方在追加現(xiàn)場使用的設(shè)備、機具后，仍然不能達到總包方、業(yè)主之合理要求時，總包方有權(quán)另行聘請其它分包商承建上述工程，分包方承擔(dān)所有相關(guān)費用并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。根據(jù)本工程總體工期考慮，總包方有權(quán)要求分包方優(yōu)先完成分包工程的某項或多項工作，在現(xiàn)場條件許可并可以實施的情況下，分包方應(yīng)盡量滿足并遵從總包方要求，且不得延誤剩余部分的工作。非總包方原因【不可抗力除外】造成工期延誤，分包方每拖延一天工期總包方處以違約罰金20000元，罰金無上限，并承擔(dān)總包方一切相關(guān)損失。勞動力保障為確保本工程如期完工，分包方應(yīng)根據(jù)工期進度要求及現(xiàn)場實際情況科學(xué)合理的組織勞動力，在本項目上應(yīng)提供不少于名工人。機械設(shè)備保證分包方提供臺砂漿攪拌機，其容量M3。第六條工期延誤因以下任何一項原因造成分包方延誤實施分包工程的，經(jīng)總包方項目經(jīng)理書面確認，分包工程的竣工時間相應(yīng)延長：非分包單位造成工程延誤，而且總包單位根據(jù)總包合同已經(jīng)從業(yè)主獲得與分包合同相關(guān)的竣工時間的延長；非分包方原因造成分包工程范圍內(nèi)的工程變更及工程量增加超過20％；總包方未按約定時間提供開工條件、施工條件等造成的延誤。如：其他分包商的非正常影響，結(jié)構(gòu)嚴重偏差；總包方發(fā)出錯誤的指令或者延遲發(fā)出指令確認批準(zhǔn)造成分包合同工期延誤；不可抗力【有關(guān)定義見第七條】等其它非分包原因造成分包工程的延誤；總包方認可的其它可以諒解的工程延誤。因業(yè)主原因造成工期延誤需經(jīng)業(yè)主認可并同意給總包方進行工期補償。分包方在上述任一事件發(fā)生后的5天內(nèi)，就延誤的工期以書面的形式向總包單位提出報告。如果索賠事件具有持續(xù)的影響，則分包單位應(yīng)每隔5天發(fā)出一份報告，事件影響結(jié)束之日起10天內(nèi)提交最終報告給總包方商務(wù)部門?？偘皆谑盏綀蟾婧?0天內(nèi)就報告內(nèi)容予以答復(fù)或提出修改意見。第七條不可抗力不可抗力指業(yè)主、總包方、分包方都不可預(yù)見、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。此類事件的發(fā)生給合同一方的履約造成不可能或減弱。不可抗力包括內(nèi)容參照國家相關(guān)部門下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力事件發(fā)生后，分包方應(yīng)立即通知總包方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，并根據(jù)總包合同的約定處理。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)分包方向總包方通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，分包方應(yīng)每隔3天向總包方報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后7天內(nèi)，分包方向總包方提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期按以下方法分別承擔(dān)：下列費用由總包方向業(yè)主索要回來以后支付給分包方：工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害。分包方應(yīng)在損害發(fā)生后立即采取相應(yīng)減少損害的措施并先行墊付相應(yīng)費用。停工期間，分包方應(yīng)總包方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用。分包工程所需清理、修復(fù)費用。分包方人員傷亡由自身負責(zé)，工傷保險以外發(fā)生的費用各自承擔(dān)。分包方機械設(shè)備損壞及停工損失，由分包方自行承擔(dān)。延誤的工期相應(yīng)順延。因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。第八條變更與變更計價如果總包方認為有必要對分包工程或其中的任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量作出變更或調(diào)整，總包方有權(quán)指示分包方進行以下任何工作，分包方應(yīng)遵照執(zhí)行。該指示應(yīng)該包括來自業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理單位的設(shè)計變更、洽商、指示等。增加或減少合同中已經(jīng)包含的工作量；改變工程做法、材料；改變分包工程任何部位的標(biāo)高、位置或尺寸；改變施工順序或時間安排；為確保工程質(zhì)量和工程竣工而必需的任何附加的工作。上述變更指令發(fā)出后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，本分包合同不能因以上變更而失效或者作廢。因變更而導(dǎo)致合同價款發(fā)生變化則按相應(yīng)條款規(guī)定調(diào)整。如果上述變更是因為分包方違約或分包自身原因造成總包方不得不發(fā)出變更指令，則任何此類變更后增加的費用由分包方自己承擔(dān)。無論什么時候，分包方?jīng)]有任何權(quán)利對合同工作內(nèi)容提出變更，更不得在施工中擅自改變材料做法、進行未經(jīng)總包方許可的施工作業(yè)。如果變更僅僅造成工程量發(fā)生增減，則其單價不變，仍按原合同單價執(zhí)行。如果合同中沒有適用于變更工作的價格，則雙方協(xié)商一個總包方認為合理的市場價格。由總包方發(fā)出的、超出分包方承包范圍外的指令，無論何種形式（包括但不僅限于往來函件、會議紀要、洽商變更、簽證等），凡涉及合同價款變動的，必須經(jīng)發(fā)包方項目經(jīng)理（人名）、商務(wù)經(jīng)理（人名）簽字確認。甲方項目經(jīng)理部其他任何人員的任何形式的簽字僅作為對該事件發(fā)生的證明，不作為甲方付款及結(jié)算的依據(jù)。第九條技術(shù)質(zhì)量總則分包方應(yīng)嚴格按照本合約和現(xiàn)行規(guī)范安排組織本分包工程的施工作業(yè)。嚴格確保施工質(zhì)量滿足規(guī)范和設(shè)計要求。分包方應(yīng)選派業(yè)務(wù)水平較高、經(jīng)驗豐富的專業(yè)施工技術(shù)人員和操作人員在本工程施工。施工作業(yè)人員需持有有效的北京市勞動局、建委頒發(fā)的上崗證，并提供加蓋單位公章的復(fù)印件，報總包方備案。質(zhì)量驗收等級：優(yōu)良整體工程創(chuàng)獎質(zhì)量驗收單位：北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站及其授權(quán)下屬機構(gòu)分項工程質(zhì)量驗收優(yōu)良率達到：90%質(zhì)量問題整改率：100%若業(yè)主對本工程有獲取獎項的要求，不得因分包方的施工實體質(zhì)量等自身原因影響整體工程的獎項評比，否則視為嚴重違約，分包方承擔(dān)總包方與之相關(guān)的一切損失，包括總包方給業(yè)主支付的罰款。分包方承擔(dān)的罰款部分按分包承包范圍的全部價款〖合同價加上全部材料價值〗占總包合同造價的二倍比例，并另外向總包方支付違約金50000元。標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范工程材料應(yīng)滿足現(xiàn)行設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件、國家與地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求：施工圖紙及設(shè)計師的要求《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)范》JGJ98-2000《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》DBJ01-81-2004《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301-88《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99《建筑施工高處作業(yè)安全評定規(guī)范》JGJ80-91《建筑安裝分項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-26-《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》GB50194-93《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文--房屋建筑部分》《建筑安裝工程資料管理規(guī)定》DBJ01-51-2003《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ104-97其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程國家、地方、行業(yè)后續(xù)頒布的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程若有不一致或矛盾之處,按較為嚴格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條材料管理計劃管理分包方進場前1周內(nèi)，應(yīng)依據(jù)總包方的總進度計劃提交工程所需的材料設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、供應(yīng)時間及其送達地點。進場的物資材料應(yīng)滿足總包方制定的月計劃、周計劃施工進度要求。物資進、退場要求所有物資、設(shè)備須經(jīng)過總包方書面同意后方能進場。供應(yīng)時間早于清單規(guī)定的日期，總包方可拒絕進入現(xiàn)場，由分包方自行安排場地；所有進、退場材料物資應(yīng)提前48小時向總包方申報物資進、退場計劃，經(jīng)總包方相關(guān)人員簽字同意后，由分包方向總包方申請?zhí)钪莆镔Y出入許可證，報至總包方項目經(jīng)理部相應(yīng)部門確認后，方可組織物資進退場；否則嚴禁進退場。物資出入許可證[一式四份]，需明確進出場時間、車號、物資名稱、進出場理由及分包方負責(zé)人簽名。所有分包方自行供應(yīng)的材料進場前，分包方需提供相應(yīng)的合格證、生產(chǎn)許可證、出廠證明、復(fù)試報告等合法資料，否則不得進場。物資、材料的進場后的申報程序執(zhí)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》[DBJ01-41-2002]。物資存放管理由于施工場地狹小，分包方不得將所有材料一次性運到現(xiàn)場儲存，總包方只保證天施工作業(yè)周轉(zhuǎn)量的儲存場地。分包方須在現(xiàn)場以外的地區(qū)自行解決物資材料的倉儲與周轉(zhuǎn)，以確保進場材料滿足施工進度與工期要求。進場物資堆放地點，必須經(jīng)過總包方批準(zhǔn),服從總包方的統(tǒng)籌安排。分包方現(xiàn)場物資堆放、保管、標(biāo)識等管理必須符合總包方的CI管理規(guī)定。存放要求進場物資材料存放環(huán)境要符合干燥通風(fēng)的要求?？偘教峁旆繄龅兀⒔ㄔ炱鋰o結(jié)構(gòu)，分包方自行建造房內(nèi)設(shè)施。注意防日曬雨淋，分包方在庫房外自備消防設(shè)備及防火標(biāo)識。第十一條總包方供應(yīng)資源本工程下列材料由總包方供應(yīng)到現(xiàn)場，由分包方負責(zé)卸車、倒運、存儲保管以及使用。以上總包方供應(yīng)的材料按《北京市2001年預(yù)算定額》分析量包干、限額使用。超出合同約定含量、數(shù)量部分由分包方自行承擔(dān)相應(yīng)費用。費用扣除方式：實際采購價+運輸費+采購保管費（按實際采購價之2.5%），從工程進度款或決算款中扣除。甲供材料含量/總量序材料名稱部位單位單方含量總量備注12345合計外用電梯第十二條現(xiàn)場及人員管理分包方應(yīng)遵守國家、行業(yè)、地方以及總包方有關(guān)現(xiàn)場安全文明施工的各項管理規(guī)定，在設(shè)施的投入、現(xiàn)場的布置等各方面嚴格按照總包方的規(guī)定，并符合總包方的CI要求。分包方須設(shè)置專職勞動力管理員，勞動力管理員須持有崗位證書。分包方在進場施工的同時必須與每個施工作業(yè)人員簽訂勞動合同。分包方在進場前須按實名制管理要求將進場施工人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書復(fù)印件及時報送總包方項目經(jīng)理部核驗、備案。分包方須在分包合同簽訂后7個工作日內(nèi)，在北京市建委辦理人員備案手續(xù)及分包合同備案手續(xù)，人員或分包合同變動時，應(yīng)隨時辦理增減手續(xù)。分包方必須按照北京市政府規(guī)定，每月按時向勞務(wù)作業(yè)人員發(fā)放勞動報酬。分包方須向總包方項目經(jīng)理部提供人員備案的花名冊和分包合同備案證書的復(fù)印件；每月提供作業(yè)人員的工資發(fā)放表、考勤表?，F(xiàn)場施工人員必須統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一配戴安全帽及胸卡。施工人員須持證進出現(xiàn)場。現(xiàn)場不允許出現(xiàn)宣傳分包方單位的標(biāo)識、標(biāo)語。分包方所有現(xiàn)場施工人員【非北京市戶籍人員】需持有北京市勞動局核發(fā)的北京市外來人員就業(yè)證、北京市公安局下屬駐地派出所辦理的暫住證、北京市政府指定衛(wèi)生防疫部門核法的健康證。凡因為分包方承擔(dān)上述證件不齊而造成的責(zé)任，因此給總包方造成損失由分包方承擔(dān)。辦理證件所需費用分包方自理。分包方應(yīng)該采取一切合理的措施防止其人員發(fā)生任何違法犯罪或妨害社會治安和公共安全的行為，并有完全的責(zé)任和義務(wù)保護周圍其他人員和財產(chǎn)免受上述行為的危害，由此造成一切后果由分包方負責(zé)。嚴格遵守有關(guān)消防、保衛(wèi)、交通安全、環(huán)衛(wèi)社會治安方面的規(guī)定。凡是由于分包方在上述要求貫徹執(zhí)行不得力而造成的一切事故、災(zāi)害，其經(jīng)濟及法律責(zé)任由分包方獨自承擔(dān)。由此造成總包方的損失由分包方賠償，此外總包方有權(quán)對其進行處罰。第十三條總包方一般職責(zé)總包方駐現(xiàn)場代表姓名【項目經(jīng)理】，項目經(jīng)理代表總包方全面履行合同各項職責(zé)?？偘狡渌饕芾砣藛T姓名【技術(shù)負責(zé)人】【生產(chǎn)負責(zé)人】【商務(wù)負責(zé)人】負責(zé)協(xié)調(diào)分包方與現(xiàn)場其它分包商、施工工序之間的關(guān)系。分項工程施工前，負責(zé)組織施工技術(shù)交底，審查分包方施工方案。但這種審查通過并不能免除分包方承擔(dān)因方案缺陷、錯誤所導(dǎo)致各種后果的一切相關(guān)責(zé)任。及時向分包方提供施工所需指令、指示、洽商等相關(guān)施工文件。當(dāng)總包方對施工質(zhì)量發(fā)生懷疑時，有權(quán)隨時進行抽查。如果分包方在工程質(zhì)量、進度、安全、現(xiàn)場管理等方面滿足不了總包方、監(jiān)理、業(yè)主任何一方的合理要求時，總包方有權(quán)將分包合同范圍的工作指定給其它單位完成，所發(fā)生的一切相關(guān)費用從分包款中扣除，對此分包方不得有任何異議?？偘綖榉职教峁┫铝惺┕け憷禾峁┈F(xiàn)場臨時辦公室1間，辦公設(shè)施分包方自備，辦公所需水電費總包方承擔(dān)。向分包方提供現(xiàn)場施工人員宿舍及食堂。宿舍床鋪、衣柜、吊架等生活設(shè)施以及冬季取暖設(shè)施、夏季通風(fēng)防蠅設(shè)施等其它設(shè)施由分包方自備。負責(zé)在施工現(xiàn)場提供水源電源接口，臨電提供到二級電箱，臨水提供到樓層消防主干管，承擔(dān)施工用水電費。提供現(xiàn)場已架設(shè)完畢、現(xiàn)有的操作平臺、腳手架、安全防護設(shè)施。負責(zé)提供樓層軸線、高程，并對其精度負責(zé)。提供施工現(xiàn)場公共部位、施工通道、施工用樓梯間的照明，由分包方負責(zé)維護工作并保證其通暢并。負責(zé)將分包方歸集成堆在指定地點的施工垃圾運出現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場及樓層提供臨時廁所設(shè)施，并負責(zé)定期清理。提供現(xiàn)場已有的垂直運輸機械，分包方須提前72小時提交詳細使用計劃，說明其使用的起始時間、材料品種、規(guī)格和最大重量，由總包方統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排使用。出具相關(guān)證明材料，協(xié)助分包方辦理有關(guān)在京施工手續(xù)〖限于外地進京企業(yè)〗。負責(zé)提供現(xiàn)場的出入口的保衛(wèi)工作，但分包方須自行提供其倉庫的警衛(wèi)和消防設(shè)施。提供生產(chǎn)用水用電，分包方應(yīng)厲行節(jié)約?？偘接袡?quán)隨時抽查監(jiān)督分包方用水用電行為，若發(fā)現(xiàn)有浪費或不良使用行為，總包方有權(quán)重罰，并禁止分包方使用總包方提供的水電資源。負責(zé)接洽政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的檢查，分包方應(yīng)積極配合，因此造成分包方人員、機械等窩工損失由分包方自行承擔(dān)?？偘截撠?zé)定期召開的現(xiàn)場協(xié)調(diào)例會，分包方駐工地負責(zé)人必須準(zhǔn)時參加，并服從于會議決議以及總包方的協(xié)調(diào)管理。若分包方駐工地負責(zé)人無法正常參加，需事先向總包方項目經(jīng)理請假，并指定全權(quán)代表參加。第十四條分包方一般職責(zé)按合同約定及總包方要求的時間準(zhǔn)時進場；嚴格按國家的規(guī)程、規(guī)范、設(shè)計、方案進行施工。分包方駐現(xiàn)場代表【項目經(jīng)理】姓名：【技術(shù)負責(zé)人】姓名：分包方進場前需向總包方提供完整施工方案，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：本工程施工依據(jù)現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范/質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及其它相關(guān)規(guī)定；采取的主要施工方法、工藝流程；根據(jù)工期要求和現(xiàn)場情況為每階段施工安排的機具型號/數(shù)量；擬安排在每一施工階段、區(qū)段現(xiàn)場作業(yè)人員、管理人員的數(shù)量；分包方現(xiàn)場管理人員組織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和隸屬關(guān)系及通訊方式；進度計劃；需要總包方配合的事項和最遲解決完成時間；各項保證工期、質(zhì)量、安全的措施以及冬雨季施工措施。自備施工所需機具、機械及其它隨身工具，自備符合規(guī)范要求的個人安全防護用品，如：安全帽、安全帶、口罩等。所有施工器具及安全防護用品必須使用總包方指定產(chǎn)品。分包方進場一周內(nèi)，負責(zé)對主體結(jié)構(gòu)墻體或洞口標(biāo)高尺寸軸線進行復(fù)核，確保各項尺寸符合規(guī)范要求，不影響后續(xù)工作。正式施工前7天，分包方將復(fù)核結(jié)果書面報告給總包方，由總包方負責(zé)對影響后續(xù)工作的結(jié)構(gòu)瑕疵或缺陷進行修復(fù)、修整。逾期不報，視為分包方已經(jīng)默認主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不影響其分包作業(yè)的質(zhì)量。如果事后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生超出規(guī)范的偏差，則由分包方自費對缺陷、瑕疵進行修整。分包方應(yīng)采取恰當(dāng)?shù)姆绞綄κ┕こ善贰氤善愤M行妥善保護，防止交叉施工造成污染與損害，并保證不損害其它施工單位的施工作業(yè)成果，如有損害分包方應(yīng)自費予以修理。分包方應(yīng)隨時準(zhǔn)備接受總包方、政府職能部門對工程質(zhì)量、安全、文明施工的檢驗、檢查，并為檢驗、檢查提供便利條件。分包方應(yīng)保障總包方免于承擔(dān)因分包方過失、失誤造成的任何人員傷亡、財產(chǎn)損失的全部責(zé)任和索賠，另外還應(yīng)保障總包方免于承擔(dān)與此有關(guān)的一切索賠、訴訟、損害賠償、撫恤費和其它相關(guān)開支。負責(zé)己方施工區(qū)域的安全文明施工，及時將己方施工區(qū)域的施工垃圾清理到總包方指定的區(qū)域。否則總包方有權(quán)自行組織他人完成該項工作，費用從分包方款項中扣除。分包方現(xiàn)場負責(zé)人需按時參加總包方項目經(jīng)理部組織的有關(guān)安全、質(zhì)量、進度、文明施工等方面的各種會議、檢查活動，不得無故缺席。若分包方代表臨時有其它緊急事物無法出席，須指派全權(quán)代表參加。會議所做出的決議、事項，雙方需共同恪守，嚴格遵照執(zhí)行。未經(jīng)總包方許可，分包方不得私自在現(xiàn)場包括生活區(qū)私搭亂建臨時用房。分包方的食堂和宿舍需接受總包方的統(tǒng)一監(jiān)督管理，并嚴格執(zhí)行北京市衛(wèi)生防疫有關(guān)規(guī)定，采取必要措施，防止蚊蠅、老鼠、蟑螂等疾病傳染源的孳生和疾病流行。生活區(qū)水電費、排污費由分包方承擔(dān)。向總包方提供施工人員名單【外來人員需經(jīng)北京市建委外管處備案】及特殊工種如：電焊工、氣焊工、電工、架子工的上崗證。負責(zé)作業(yè)面的施工照明，自行從總包方引出的水電接駁點將水源、電源引至其施工作業(yè)地點，所需配件、電線等設(shè)備設(shè)施自備。合理使用總包方提供的水電資源，杜絕浪費。分包方有義務(wù)保管、維護施工范圍現(xiàn)場臨水、臨電、臨時消防設(shè)施。負責(zé)將混凝土墻體、柱子、梁底預(yù)留的拉結(jié)筋剔鑿就位，并清理渣土。工程完工后30天內(nèi)，提交完整而能滿足業(yè)主、總包方、北京市檔案館和北京市建委《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》[DBJ-01-51-2003]要求的竣工資料〖僅限于自身合同范圍〗。負責(zé)原材料、成品的檢驗試驗的一切相關(guān)工作，諸如：試件制作、取樣、運輸、取試驗報告等，費用由分包方自行承擔(dān)。負責(zé)將己方施工區(qū)域的施工垃圾清理運輸?shù)浆F(xiàn)場的指定地點。在分包工程完工后，除非總包方同意，分包方必須按總包方要求拆除一切其搭設(shè)的臨時設(shè)施【包括施工和生活設(shè)施】，恢復(fù)原樣。分包方人員在總包方指定的區(qū)域就餐，餐后及時清掃，保持區(qū)域衛(wèi)生。分包方施工人員應(yīng)在指定的區(qū)域使用衛(wèi)生設(shè)施，注意保持衛(wèi)生與清潔。按時參加總包方項目經(jīng)理部組織的有關(guān)安全、質(zhì)量、進度、文明施工等方面的各種會議、檢查活動。分包方應(yīng)與其它各專業(yè)分包仔細核對圖紙尺寸和標(biāo)高以及預(yù)埋件位置與數(shù)量，以防其它分包方因尺寸、標(biāo)高、標(biāo)注不統(tǒng)一或錯誤造成施工錯誤。如分包方未能提供或提供數(shù)據(jù)有誤，造成的一切損失由分包方承擔(dān)。負責(zé)分包工程竣工前清理、竣工移交前的看管和保潔工作。分包方可免費使用總包方設(shè)在現(xiàn)場已有的腳手架、操作平臺、防護設(shè)施，但使用前必須向總包方提出申請，明確使用部位和使用時間，經(jīng)總包方批準(zhǔn)后方可使用，未經(jīng)總包方同意擅自使用的，發(fā)生一切意外事故與責(zé)任由分包方獨自承擔(dān)。未經(jīng)總包方許可，禁止分包方擅自拆改現(xiàn)場安全防護設(shè)施、腳手架、操作平臺。否則，因此而造成安全事故的一切責(zé)任由分包方承擔(dān)。根據(jù)施工需要，分包方自行搭設(shè)的腳手架、操作平臺需滿足現(xiàn)行安全規(guī)范要求，不符合要求的禁止使用。若分包方無能力搭設(shè)可委托給總包方完成，相關(guān)費用由分包方承擔(dān)。分包方應(yīng)嚴格按北京市《建筑安裝工程資料管理規(guī)范》（DBJ01-51-2003）的規(guī)定，及時、真實、準(zhǔn)確地提供完整而規(guī)范的技術(shù)資料。分包方對資料的完整性、真實性負責(zé)。在資料不齊全時總包方有權(quán)扣留部分工程款抵押。第十五條檢查與驗收分包方應(yīng)認真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及總包方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受總包方的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，分包方應(yīng)按總包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因分包方原因達不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由分包方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延?？偘降臋z查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由分包方承擔(dān)。除此之外影響正常施工的發(fā)生的費用由總包方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。因總包方指令失誤或其他非分包方原因發(fā)生的費用，由總包方承擔(dān)。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件時先由分包方進行自檢，并在隱蔽驗收前48小時以書面形式通知總包方驗收。通知包括隱蔽的內(nèi)容、驗收時間和地點?？偘浇M織業(yè)主、監(jiān)理單位進行驗收。分包方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，總包方、監(jiān)理單位在驗收記錄上簽字后，分包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。驗收不合格，分包方在總包方限定的時間內(nèi)修改后重新驗收?？偘讲荒馨磿r進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時告知分包方，延期不能超過48小時?？偘轿茨馨匆陨蠒r間提出延期要求，不進行驗收，分包方可自行組織驗收，總包方應(yīng)承認驗收記錄。經(jīng)總包方、監(jiān)理單位驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，總包方、監(jiān)理單位不在驗收記錄上簽字，視為總包方已經(jīng)認可驗收記錄，分包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。重新檢驗無論總包方是否進行驗收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，分包方應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，總包方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費用，賠償分包方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，分包方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。第十六條竣工結(jié)算分包工程竣工經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包方驗收后14天內(nèi)，分包方向總包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的合同價款以及價款調(diào)整方式，進行工程竣工結(jié)算?？偘绞盏椒职竭f交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后90天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。雙方對決算金額無爭議，總包方于決算確認之日起60天內(nèi)，支付工程尾款。工程結(jié)算價款支付的前提是業(yè)主已經(jīng)將相應(yīng)部分的結(jié)算價款支付給總包方。分包工程竣工驗收報告經(jīng)總包方認可后14天內(nèi)，分包方未能遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行，分包方承擔(dān)違約責(zé)任?？偘胶头职綄こ炭⒐そY(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同關(guān)于爭議條款的約定處理。延期支付的工程款項不計取利息。第十七條環(huán)保與職業(yè)安全【詳見環(huán)保協(xié)議與安全協(xié)議】本合同雙方應(yīng)共同遵守國家和地方有關(guān)的環(huán)境保護的法律、法規(guī)，努力營造綠色建筑。分包方在整個施工作業(yè)過程中滿足總包方制定并經(jīng)國家權(quán)威部門認證的ISO14001和OHSAS18001的要求，保證施工生產(chǎn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。分包方進駐現(xiàn)場員工需接受ISO14001環(huán)境管理、OHSAS18000職業(yè)安全衛(wèi)生知識的教育培訓(xùn)。分包方在運輸材料【包括廢料】、機具過程中應(yīng)執(zhí)行《北京市人民政府關(guān)于禁止車輛運輸泄漏遺撒的規(guī)定》。分包方須采取有效措施，防止運輸機械噪聲超標(biāo)或機械漏油污染環(huán)境。運輸車輛要定期進行噪音檢測。對于不符合要求的機械要及時采取必要的措施。車輛進入現(xiàn)場禁止鳴笛。施工垃圾應(yīng)每天清理，堆放在指定的地點。第十八條合同文件組成與解釋順序補充協(xié)議書[若有時]；本分包合同書；明確雙方職責(zé)的會議紀要、往來函件；招標(biāo)文件以及投標(biāo)書；總包方批準(zhǔn)的施工方案；本合同所列規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；總包方制定的施工總進度計劃。第十九條合同使用的語言文字及適用法律合同語言：本合同文件使用漢語。適用法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》其它現(xiàn)行法律/法規(guī)和規(guī)范性文件[含北京市地方行政法規(guī)]第二十條違約合同雙方任何一方不能全面履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失、后果、責(zé)任，概由違約方承擔(dān)。除非甲乙雙方協(xié)商終止本合同，違約方承擔(dān)前述條違約責(zé)任、損失后仍需嚴格履行本合同。不允許非法轉(zhuǎn)包本分包合同工程?？偡职p方明確約定，對于在本合同項下產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的事宜產(chǎn)生的分包方對總包方擁有的債權(quán)，分包方承諾不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過總包方的書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則，分包方應(yīng)在違約轉(zhuǎn)讓債權(quán)之日起五日內(nèi)，按照違約轉(zhuǎn)讓債權(quán)總額的5%向總包方支付違約金，逾期支付并應(yīng)承擔(dān)違約付款責(zé)任。第二十一條保修分包方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本分包工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、北京市關(guān)規(guī)定以及業(yè)主的要求，本分包工程保修期為2年，外墻防滲漏為5年。質(zhì)量保修期自總包方整體工程竣工驗收合格之日起計算。質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，分包方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時內(nèi)派人保修。分包方不在約定期限內(nèi)派人保修的，總包方可以委托他人修理。費用從分包方保留金中扣除。發(fā)生緊急搶修事故時，分包方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。分包方的操作工藝、施工質(zhì)量存在的缺陷以及為修補該缺陷而需進行的剝離、剔鑿和恢復(fù)面層、底層以及其它與因缺陷影響的抹灰、裝修、管線等等相關(guān)工作，若分包方自身技術(shù)水平與資質(zhì)不能勝任類似工作時，總包方有權(quán)指定專業(yè)施工隊伍完成相關(guān)作業(yè)，全部費用由分包方承擔(dān)。對于涉及安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，分包方實施保修作業(yè)。相關(guān)費用由分包方承擔(dān)。質(zhì)量問題保修完成后，由業(yè)主、使用方會同總包方組織驗收，各方驗收合格后當(dāng)次保修即告結(jié)束。保修費用與賠償責(zé)任保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。由于分包方施工質(zhì)量缺陷、工藝缺陷與瑕疵給使用方、業(yè)主造成人員物資財產(chǎn)等的直接損失以及其它間接損失均由分包方負責(zé)賠償。為返修而剝落、恢復(fù)面層、底層以及受它影響的相關(guān)連工作所需費用由分包方承擔(dān)。因業(yè)主、使用方使用或保養(yǎng)不當(dāng)造成質(zhì)量問題，分包方應(yīng)盡義務(wù)進行維修，維修費用則由總包方牽頭，分包方配合，向責(zé)任方索要，但總包方?jīng)]有追索此項債務(wù)的義務(wù)。若合同雙方對分包工程質(zhì)量發(fā)生爭議，則共同約請北京市建委下屬質(zhì)量監(jiān)督總站或其它權(quán)威機構(gòu)進行鑒定。如果鑒定結(jié)論分包方質(zhì)量不合格，則鑒定費用由分包方承擔(dān)。保修金返還保修金返還的前提：分包方履行完保修維修責(zé)任；總包方對業(yè)主的保修期結(jié)束；總包方從業(yè)主方收回相應(yīng)保修金；滿足上述條件后，分包方可申請返還保修金。保修金需扣除以下費用：總包方委托他人完成保修維修工作的費用；因分包方過失、責(zé)任而賠償業(yè)主、使用方的相關(guān)損失；為返修、維修而剝落、恢復(fù)面層、底層以及其它與之相關(guān)連工作所需花費的費用【總包方代為支付時】；其它與保修維修有關(guān)的費用；若本工程剩余保修金不足以支付第2）款所述之費用，則總包方有權(quán)從雙方任何其它經(jīng)濟往來的帳務(wù)中扣除；保修金不計取任何利息。其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：。第二十二條履約保函或履約保證金在本分包工程合同簽訂后7天內(nèi)，分包方必須按總包方的要求提供一家在中國境內(nèi)注冊的銀行出具的履約保函。保函金額，按合同總價的百分之十。該銀行機構(gòu)及保函的內(nèi)容須經(jīng)總包單位認可。辦理保函所需的費用由分包方承擔(dān)。如合同期限延長或發(fā)生拖延時，保函相應(yīng)延期。分包方也可向總包方交納一筆履約保證金，以代替履約保函，其金額應(yīng)等同于履約保函金額。于簽約后7天內(nèi)提供。分包方嚴格履行了本分包合同，則在竣工決算后，總包方扣留足額的保修金時，將保證金、保函全額返還分包方【不計利息】。若分包單位不能完全履行分包合同，則總包單位將抵扣履約保函或履約保證金的全部或部分作為對總包單位的賠償，如履約保函或保證金仍不足以補償總包單位的損失，則差額部分也由分包單位承擔(dān)。分包單位不能按合同規(guī)定提供履約保函或履約保證金的時，則總包單位有權(quán)每次在將支付給分包單位的工程款中抵扣相同比例的款項，作為分包單位的履約保證金。第二十三條保險本條采用下列第（）種方式：第一種方式：1.總包方已按照京建法[2004]0243號文件《北京市實施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》規(guī)定進行了投保。第二種方式：2.總包方已按照京勞社工發(fā)[2006]138號《關(guān)于做好北京市建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險工作的通知》、京勞社工發(fā)[2006]177號《關(guān)于執(zhí)行〈做好北京市建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險工作的通知〉的若干意見》規(guī)定投保了工傷保險。分包合同簽訂后，分包方應(yīng)及時將全部勞務(wù)人員在建委備案，同時提供一份名單在發(fā)包方備案。由于分包方系統(tǒng)錄入和備案不及時以及少備、漏備導(dǎo)致喪失理賠權(quán)，責(zé)任全部由分包方承擔(dān)。出險后，分包方按照京勞社工發(fā)[2006]138號、京勞社工發(fā)[2006]177號文件規(guī)定負責(zé)辦理理賠相關(guān)事宜。3.分包方雇傭的任何員工或其它