房屋代持協(xié)議范本甲方（委托人）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（受托人）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方擁有位于【房屋地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，現(xiàn)甲方因【原因】，特委托乙方代為持有該房產(chǎn)。甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】1.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】1.5房產(chǎn)購買價(jià)格：【房產(chǎn)購買價(jià)格】元二、代持期限2.1本協(xié)議代持期限為【代持期限】年，自【代持起始日期】起至【代持結(jié)束日期】止。2.2代持期限屆滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代持，雙方可另行簽訂協(xié)議；如甲方不再需要乙方代持，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。三、代持費(fèi)用3.1乙方代持房產(chǎn)期間，甲方應(yīng)向乙方支付代持費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【代持費(fèi)用】元/年。3.2代持費(fèi)用每【代持費(fèi)用支付周期】支付一次，首次支付時(shí)間為【首次支付日期】，之后每次支付時(shí)間為【后續(xù)支付日期】。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定要求乙方履行代持義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付代持費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)保證所委托代持的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.4甲方有權(quán)在代持期間對房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、出售等合法處分，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定收取代持費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，履行代持義務(wù)，不得擅自處分房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)保證在代持期間，房產(chǎn)的安全、完好，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4乙方應(yīng)在代持期限屆滿后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為代持房產(chǎn)購買價(jià)格的【百分比】%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托人）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（受托人）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)規(guī)劃增加條款：遺產(chǎn)分配條款：明確甲方去世后，房產(chǎn)的繼承人或受益人，以及乙方在遺產(chǎn)分配過程中的責(zé)任和義務(wù)。遺囑執(zhí)行條款：甲方應(yīng)在遺囑中明確乙方代持房產(chǎn)的處理方式，以及乙方在遺囑執(zhí)行中的角色和責(zé)任。遺產(chǎn)稅條款：雙方應(yīng)就遺產(chǎn)稅問題達(dá)成一致，明確遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任和方式。2.特殊應(yīng)用場合：投資購房增加條款：投資收益分配條款：明確房產(chǎn)出售或出租后的收益分配方式。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：明確投資風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，乙方僅作為代持人，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。投資決策條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定出售或繼續(xù)持有房產(chǎn)，乙方應(yīng)予以配合。3.特殊應(yīng)用場合：婚姻財(cái)產(chǎn)規(guī)劃增加條款：婚姻狀況變更條款：明確如甲方婚姻狀況發(fā)生變化，乙方應(yīng)如何處理房產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割條款：如甲方離婚，雙方應(yīng)就房產(chǎn)分割問題達(dá)成一致，并明確乙方的責(zé)任和義務(wù)。配偶同意條款：甲方配偶應(yīng)同意甲方將房產(chǎn)委托給乙方代持，并在協(xié)議中簽字確認(rèn)。4.特殊應(yīng)用場合：跨境投資增加條款：跨境稅收條款：明確雙方在跨境投資中的稅收責(zé)任和義務(wù)。外匯管制條款：雙方應(yīng)就外匯管制問題達(dá)成一致，并明確乙方在代持過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律適用條款：明確跨境投資涉及的法律法規(guī)，以及適用的法律和仲裁機(jī)構(gòu)。5.特殊應(yīng)用場合：債務(wù)隔離增加條款：債務(wù)隔離條款：明確甲方委托乙方代持的房產(chǎn)不用于償還甲方的債務(wù)。信用保證條款：甲方應(yīng)保證其委托代持的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、扣押等，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，且清晰可辨認(rèn)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，且在有效期內(nèi)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，且在有效期內(nèi)。4.代持費(fèi)用支付憑證要求：每次支付代持費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，以便乙方確認(rèn)收款。5.遺囑或遺產(chǎn)規(guī)劃文件（如適用）要求：必須是經(jīng)過公證的遺囑或遺產(chǎn)規(guī)劃文件，且與代持協(xié)議內(nèi)容一致。6.配偶同意書（如適用）要求：必須是甲方配偶簽字確認(rèn)的同意書，且經(jīng)過公證。7.法律意見書（如適用）要求：針對跨境投資、債務(wù)隔離等特殊應(yīng)用場合，可要求提供法律意見書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方去世后，房產(chǎn)繼承問題。解決辦法：在遺產(chǎn)規(guī)劃條款中明確繼承人或受益人，乙方應(yīng)協(xié)助繼承人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)被查封、扣押等法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款中明確，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、扣押等，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.問題：甲方拖欠代持費(fèi)用。解決辦法：在代持費(fèi)用支付條款中明確，如甲方拖欠代持費(fèi)用，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)出售