房地產(chǎn)分銷合同甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（分銷商）：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有一定的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源；乙方為房地產(chǎn)分銷商，具有一定的銷售渠道和能力。為了實(shí)現(xiàn)雙方資源共享、互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同目的1.1本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)分銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。第二條合作范圍2.2乙方在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)銷售本項(xiàng)目，并按照本合同約定收取傭金。第三條分銷權(quán)及傭金3.1甲方授予乙方本項(xiàng)目獨(dú)家分銷權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他分銷商銷售本項(xiàng)目。3.2乙方分銷本項(xiàng)目所取得的傭金為：本項(xiàng)目銷售合同總金額的____%。3.3乙方分銷本項(xiàng)目過(guò)程中，如涉及其他費(fèi)用（如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。第四條銷售目標(biāo)及期限4.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目銷售目標(biāo)：____________________（銷售目標(biāo)）。4.2合同有效期自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，為期____年。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。5.2甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目合法合規(guī)，不存在質(zhì)量問題，并承擔(dān)因項(xiàng)目本身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。5.3甲方應(yīng)在乙方完成銷售目標(biāo)后，按照本合同約定支付傭金。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料，積極開展本項(xiàng)目銷售活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵循國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為。6.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，并承擔(dān)因銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：____________________（計(jì)算方式）。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.項(xiàng)目介紹2.戶型圖3.價(jià)格表========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目增加條款：a.預(yù)售許可證：甲方應(yīng)在分銷前取得相關(guān)政府部門的預(yù)售許可證，并提供給乙方。b.預(yù)售資金監(jiān)管：甲方應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款項(xiàng)的安全。c.預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)向購(gòu)房者明確預(yù)售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并告知購(gòu)房者預(yù)售款項(xiàng)的使用情況。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端房地產(chǎn)市場(chǎng)增加條款：a.高端市場(chǎng)定位：甲方應(yīng)明確本項(xiàng)目的高端市場(chǎng)定位，并提供相應(yīng)的市場(chǎng)推廣策略。b.個(gè)性化服務(wù)：乙方應(yīng)為高端客戶提供個(gè)性化的購(gòu)房咨詢和服務(wù)，提升客戶滿意度。c.售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供高品質(zhì)的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理和維護(hù)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)投資型項(xiàng)目增加條款：a.投資回報(bào)分析：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的投資回報(bào)分析報(bào)告，包括租金收益、物業(yè)增值等。b.投資風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)向投資者明確投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并提供風(fēng)險(xiǎn)控制建議。c.投資退出機(jī)制：甲方應(yīng)提供投資退出機(jī)制，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)回購(gòu)等方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期增加條款：a.市場(chǎng)低迷應(yīng)對(duì)策略：甲方應(yīng)提供市場(chǎng)低迷應(yīng)對(duì)策略，包括價(jià)格調(diào)整、促銷活動(dòng)等。b.乙方銷售激勵(lì)：甲方應(yīng)為乙方提供額外的銷售激勵(lì)措施，以鼓勵(lì)乙方在市場(chǎng)低迷期繼續(xù)銷售。c.合同解除條款：在市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，雙方可協(xié)商解除合同，以減輕雙方的經(jīng)營(yíng)壓力。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目增加條款：a.聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)簽訂聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。b.利潤(rùn)分配機(jī)制：雙方應(yīng)明確項(xiàng)目銷售后的利潤(rùn)分配機(jī)制，包括成本回收、利潤(rùn)分成等。c.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制：雙方應(yīng)在聯(lián)合開發(fā)過(guò)程中共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.項(xiàng)目介紹：包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息，要求詳細(xì)準(zhǔn)確，不少于10頁(yè)。2.戶型圖：包括各戶型的平面圖、面積、房間布局等信息，要求高清清晰，不少于5頁(yè)。3.價(jià)格表：包括各戶型的銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等信息，要求最新最準(zhǔn)確，不少于2頁(yè)。4.銷售策略：包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、推廣活動(dòng)等信息，要求具體可行，不少于5頁(yè)。5.售后服務(wù)承諾：包括物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，要求詳細(xì)具體，不少于2頁(yè)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.合同條款不明確：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保條款明確、無(wú)歧義。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.傭金支付延遲：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付傭金。如有延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。3.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)努力完成銷售目標(biāo)，如因自身原因?qū)е落N售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略，以提高銷售業(yè)績(jī)。