(帶特殊條款)房屋土地轉(zhuǎn)讓買賣簡單合同書(通用)-PAGE(帶特殊條款)房屋土地轉(zhuǎn)讓買賣簡單合同書(通用)-PAGE房屋土地轉(zhuǎn)讓買賣簡單合同書(通用)目錄一、合同雙方基本信息二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式四、交付及過戶五、雙方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、合同效力九、附件附件一：房屋土地權(quán)屬證明文件附件二：房屋土地平面圖附件三：房屋土地評(píng)估報(bào)告房屋土地轉(zhuǎn)讓買賣簡單合同書(通用)合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（1）房屋土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：（2）房屋土地平面圖編號(hào)：（3）房屋土地評(píng)估報(bào)告編號(hào)：1.2標(biāo)的物的現(xiàn)狀為【房屋/土地】，房屋土地面積為【平方米】，房屋土地用途為【住宅/商業(yè)/工業(yè)】。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。（1）合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【元整】）作為定金；（2）標(biāo)的物過戶至乙方名下后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付標(biāo)的物的同時(shí)，將房屋土地權(quán)屬證明文件、房屋土地平面圖、房屋土地評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、法律糾紛等。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照法律規(guī)定辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付標(biāo)的物或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件附件一：房屋土地權(quán)屬證明文件附件二：房屋土地平面圖附件三：房屋土地評(píng)估報(bào)告特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.經(jīng)營權(quán)移交：明確經(jīng)營權(quán)移交的時(shí)間、程序及所需文件。b.現(xiàn)有租戶權(quán)益：規(guī)定對(duì)于現(xiàn)有租戶的租賃合同的處理方式，包括是否繼承、修改或終止。c.商業(yè)配套設(shè)施：詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)配套設(shè)施的歸屬、使用和維護(hù)責(zé)任。2.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.環(huán)保要求：規(guī)定轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地必須符合環(huán)保法規(guī)，如有污染問題，由賣方負(fù)責(zé)清理。b.用地性質(zhì)變更：若買方需要變更用地性質(zhì)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并明確變更程序和費(fèi)用承擔(dān)。c.安全生產(chǎn)：賣方應(yīng)提供安全生產(chǎn)的相關(guān)資料和報(bào)告，確保用地不存在安全隱患。3.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.土地承包權(quán)：明確土地承包權(quán)的歸屬和轉(zhuǎn)讓方式，以及承包合同的處理。b.農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼：規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼歸屬問題，以及補(bǔ)貼政策的延續(xù)性。c.土地改良：若買方需對(duì)土地進(jìn)行改良，雙方應(yīng)約定改良標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。4.歷史文化遺產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.保護(hù)責(zé)任：明確買方對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任，以及違反保護(hù)規(guī)定的法律責(zé)任。b.政府審批：由于涉及文化遺產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓可能需要政府相關(guān)部門的審批，應(yīng)明確審批程序和時(shí)間。c.保護(hù)措施：規(guī)定買方必須遵守的保護(hù)措施，如限制開發(fā)強(qiáng)度、保持原有風(fēng)貌等。5.涉外土地轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.外匯管理：由于涉及跨國交易，應(yīng)遵守中國的外匯管理法規(guī)，明確外匯支付方式和審批程序。b.國際法律適用：若買方為外國投資者，可能涉及國際法律的適用，應(yīng)明確適用的法律和解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。c.投資優(yōu)惠政策：若買方符合中國對(duì)外商投資的優(yōu)惠政策，應(yīng)明確優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和實(shí)施方式。附件列表及要求說明：附件一：房屋土地權(quán)屬證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明文件上的信息應(yīng)與合同中的描述完全一致。附件二：房屋土地平面圖要求：必須是最新版本的官方平面圖，標(biāo)注清晰的邊界、尺寸、鄰接道路和其他重要信息。附件三：房屋土地評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且報(bào)告的有效期應(yīng)在合同簽訂日期之前的三個(gè)月內(nèi)。附件四：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：對(duì)于可能影響環(huán)境的土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。附件五：安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：對(duì)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明土地不存在重大安全隱患。附件六：文化遺產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃（如適用）要求：對(duì)于涉及歷史文化遺產(chǎn)的土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供文化遺產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃和政府批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長。解決辦法：提前準(zhǔn)備所有必要的文件，了解并遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的規(guī)定，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。問題：土地存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行充分的法律盡職調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰，無任何未解決的法律糾紛。問題：買方支付能力不足，無法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。解決辦法：在合同中設(shè)置分期支付條款，并要求買方提供支付擔(dān)保，如銀行保函或第三方擔(dān)保。問題：環(huán)?；虬踩a(chǎn)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：在合同中明確賣方的環(huán)保和安全生產(chǎn)責(zé)任，以及違約時(shí)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買方應(yīng)在接收土地前進(jìn)行全面的環(huán)保和安全生產(chǎn)評(píng)估。問題：土地用途不符合買方需求。解決辦法：在合同中明確土地的現(xiàn)有用途，并約定如需變更用途時(shí)的處理方式和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，買方應(yīng)在購買前確認(rèn)土地用途是