(附件版)父母房子贈(zèng)與子女協(xié)議書(shū)(通用)父母房子贈(zèng)與子女協(xié)議書(shū)(通用)甲方（父母）：聯(lián)系號(hào)：乙方（子女）：聯(lián)系號(hào)：鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就房產(chǎn)贈(zèng)與事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：1.2房產(chǎn)證號(hào)：1.3建筑面積：1.4房屋所有權(quán)人：甲方二、贈(zèng)與方式2.1甲方愿意無(wú)償將上述房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與。2.2甲方保證贈(zèng)與的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的障礙。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.4乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。三、贈(zèng)與條件3.1甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。3.2乙方接受甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.3乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。四、贈(zèng)與的撤銷(xiāo)4.1在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并返還乙方已交付的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（1）乙方嚴(yán)重違反法律法規(guī)，損害甲方名譽(yù)或利益的；（2）乙方對(duì)甲方不盡贍養(yǎng)義務(wù)，不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的；（3）乙方將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)的。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效，未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（父母）：乙方（子女）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件1.乙方嚴(yán)重違反法律法規(guī)，損害甲方名譽(yù)或利益的：在這種情況下，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。這是因?yàn)橐曳降牟划?dāng)行為可能給甲方帶來(lái)負(fù)面影響，損害甲方的名譽(yù)或利益。例如，如果乙方將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)、販賣(mài)等，這將嚴(yán)重影響甲方的聲譽(yù)，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。2.乙方對(duì)甲方不盡贍養(yǎng)義務(wù)，不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的：在父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的情況下，通常期望子女能夠履行贍養(yǎng)義務(wù)，關(guān)心和照顧父母的生活。如果乙方不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或者不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。這是因?yàn)橘狆B(yǎng)義務(wù)是子女應(yīng)盡的法律責(zé)任，如果乙方不履行這一義務(wù)，將導(dǎo)致甲方的生活無(wú)法得到保障，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。3.乙方將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)的：如果乙方將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)非法場(chǎng)所、從事非法經(jīng)營(yíng)等，這將違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。這是因?yàn)榧追劫?zèng)與房產(chǎn)的目的是希望乙方能夠合法、合規(guī)地使用房產(chǎn)，而不是用于違法活動(dòng)。在撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并返還乙方已交付的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。這是為了保障雙方的權(quán)益，確保撤銷(xiāo)贈(zèng)與的合法性。同時(shí)，乙方也有權(quán)了解撤銷(xiāo)贈(zèng)與的原因，以便采取相應(yīng)的措施。需要注意的是，撤銷(xiāo)贈(zèng)與是一項(xiàng)嚴(yán)肅的權(quán)利，甲方在行使這一權(quán)利時(shí)，應(yīng)充分考慮雙方的利益和法律法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)，乙方在接受贈(zèng)與后，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行贍養(yǎng)義務(wù)，合法使用房產(chǎn)，以維護(hù)雙方的權(quán)益和和諧的家庭關(guān)系。1.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法律依據(jù)：甲方撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利應(yīng)當(dāng)基于法律的規(guī)定。在中國(guó)法律中，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但有些情況下贈(zèng)與人不得隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與，例如，如果贈(zèng)與已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，或者贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，那么甲方就不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，甲方在行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，必須確保其行為符合法律規(guī)定。2.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的程序：甲方在決定撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法定的程序。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，明確表示撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的撤銷(xiāo)手續(xù)，包括但不限于撤銷(xiāo)已經(jīng)提交的過(guò)戶申請(qǐng)、恢復(fù)房產(chǎn)的原所有權(quán)狀態(tài)等。甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已經(jīng)交付的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的后果：甲方撤銷(xiāo)贈(zèng)與后，乙方應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)接受的房產(chǎn)。如果乙方無(wú)法返還或者房產(chǎn)已經(jīng)毀損、滅失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果乙方的行為導(dǎo)致了甲方撤銷(xiāo)贈(zèng)與，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。4.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的限制：雖然甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是這種權(quán)利也受到一定的限制。例如，如果甲方已經(jīng)明確表示放棄撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，或者贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到乙方名下，那么甲方就不得再撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果甲方在贈(zèng)與時(shí)附加了某些條件，如要求乙方在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方違反這些條件時(shí)，甲方才有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。5.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的舉證責(zé)任：如果乙方對(duì)甲方的撤銷(xiāo)行為提出異議，那么甲方需要承擔(dān)舉證責(zé)任，證明乙方存在撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定或約定條件。因此，甲方在行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。6.撤銷(xiāo)贈(zèng)與的時(shí)效：甲方行使撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)效應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定。如果甲方在法定時(shí)效內(nèi)未行使撤銷(xiāo)權(quán)，那么甲方將失去撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。因此，甲方在發(fā)現(xiàn)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使撤銷(xiāo)權(quán)，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)效