PAGEPAGE11商品房交易協(xié)議甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方所有的【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，用途為【住宅/商業(yè)】。1.2該房產(chǎn)已取得【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號】，甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）簽訂本協(xié)議之日起【首付金額】元作為購房定金；（2）剩余款項(xiàng)【尾款金額】元，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款后【過戶時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。5.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。六、乙方聲明與保證6.1乙方保證具有購房資格，具備履行本協(xié)議的能力。6.2乙方保證按照本協(xié)議約定的方式支付購房款。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商品房交易協(xié)議目錄一、總則二、房屋基本情況三、交易價(jià)格及支付方式四、房產(chǎn)過戶五、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移六、甲方聲明與保證七、乙方聲明與保證八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定附件一：房屋平面圖附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：裝修及附屬設(shè)施清單附件六：交易稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：其他相關(guān)文件一、總則1.1本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年【簽訂日期】簽訂：甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】1.2根據(jù)中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方所有的【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、房屋基本情況2.1該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，用途為【住宅/商業(yè)】。2.2該房產(chǎn)已取得【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號】，甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。三、交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）簽訂本協(xié)議之日起【首付金額】元作為購房定金；（2）剩余款項(xiàng)【尾款金額】元，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款后【過戶時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。五、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。六、甲方聲明與保證6.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。6.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。七、乙方聲明與保證7.1乙方保證具有購房資格，具備履行本協(xié)議的能力。7.2乙方保證按照本協(xié)議約定的方式支付購房款。八、違約責(zé)任8.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。8.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件一至附件八見正文后的相關(guān)文件。以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件三：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單4.附件四：房屋質(zhì)量保證書5.附件五：裝修及附屬設(shè)施清單6.附件六：交易稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)7.附件七：房屋交付驗(yàn)收單8.附件八：其他相關(guān)文件（如預(yù)售合同、貸款合同等）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.甲方未能保證房產(chǎn)不存在法律糾紛。5.乙方提供虛假購房資格證明。法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)的證明文件。2.契稅：指購房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，按照房產(chǎn)交易價(jià)格的百分比計(jì)算。3.個(gè)人所得稅：指賣方在房產(chǎn)交易中獲得的收益需要繳納的稅費(fèi)。4.物業(yè)費(fèi)：指居住小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、保潔等服務(wù)的費(fèi)用。5.供暖費(fèi)：指冬季供暖服務(wù)的費(fèi)用。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，需要提前了解相關(guān)流程和所需材料。2.購房款的支付和交付房產(chǎn)的時(shí)間需要雙方提前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.在簽訂合同前，要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬和是否存在法律糾紛。4.注意物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和結(jié)算。5.在交付房產(chǎn)時(shí)，要進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，確保房產(chǎn)的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用。解決方法：1.提前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)流程和材料。2.在合同中明確支付購房款和交付房產(chǎn)的時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和不存在法律糾紛的承諾書。4.在合同中明確物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和結(jié)算方式。5.在交付房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，并要求甲方提