2023年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18O分鐘，總分100分，60分及格。A.六個(gè)月sB.1年6、一種住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的住宅用地面積是估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和505元/m2,則該宗土地的減10、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為元。sA:3300D:10000sE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、土地是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。A.出讓D.征用12、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，估計(jì)未來(lái)每年正常狀況下可以獲得凈收益15萬(wàn)元，預(yù)期酬勞率為10%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格靠的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A:土地獲得成本sB:開(kāi)發(fā)成本C:管理費(fèi)用sD:銷售費(fèi)用E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A.購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)。B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)gC.政策風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)使用管制C:土地面積大小gA:地方性法規(guī)gB:政府規(guī)章A:空置率偏小gB:運(yùn)行費(fèi)用偏大sC:收益期限偏短sA.開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間C.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間D:60sE:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章B:市場(chǎng)法sC:成本法。D:假設(shè)開(kāi)發(fā)法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層原則廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為筑面積1800m2,兩年前出租，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)。B.建筑面積1100m2,近期出租，年租150元/m2,位于20km外gC.建筑面積10000m2,近期出租，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)。D.建筑面積1000m2,近期出25、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從90C:擔(dān)保企業(yè)的組織形式為有跟責(zé)任企業(yè)或者股份有限企業(yè)D:擔(dān)保企業(yè)的組織形式為合作企業(yè)gE:擔(dān)保企業(yè)是為借款人辦理個(gè)人住房2、房地產(chǎn)具有供應(yīng)有限特性，本質(zhì)上于()。A.土地總量有限。B.規(guī)劃限制gC.3、有關(guān)投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是_。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資4、進(jìn)行都市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。gA.1:500s有。(2023年試題)sA:都市的發(fā)展布局sB:功能分區(qū)s6、成交價(jià)格是交易雙方實(shí)際到達(dá)交易的價(jià)格，這種價(jià)格一般伴隨的不同樣而不7、購(gòu)置者對(duì)其購(gòu)置活動(dòng)的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該P(yáng)D:E<PsE:借款協(xié)議9、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125m2,套內(nèi)墻體面積20m2,分?jǐn)傋詣?dòng)成為香港測(cè)量師。D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香A:過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反應(yīng)兩個(gè)不同樣層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反應(yīng)出E:借款協(xié)議15、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。sB.前期工程費(fèi)D:將需求作為自變量E:將供應(yīng)作為自變量E:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)C.物業(yè)的周圍環(huán)境22、2023年上六個(gè)月，A市住房平均價(jià)格為3600元/m2,B市住房平均價(jià)格為4800元/m2,則A、B兩市2023年上六個(gè)月住房平均價(jià)格的比較相對(duì)指標(biāo)等于