PAGEPAGE1住房換置合同書本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的住房，并且乙方愿意購(gòu)買甲方出售的住房，雙方本著平等自愿的原則，就住房換置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。-房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。-房屋共有權(quán)證號(hào)為：________________。1.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。-房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。-房屋共有權(quán)證號(hào)為：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲方出售房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條交易方式3.1甲方同意將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方同意購(gòu)買甲方出售的房屋，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。第五條購(gòu)房款支付方式5.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。5.2付款方式為一次性付款。第六條權(quán)利保證6.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在權(quán)利瑕疵而引起的全部法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________住房換置合同書目錄一、合同雙方二、房屋信息三、房屋交易價(jià)格四、交易方式五、房屋交付六、購(gòu)房款支付方式七、權(quán)利保證八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、合同生效十一、附件一、合同雙方甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________二、房屋信息2.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。-房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。-房屋共有權(quán)證號(hào)為：________________。2.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。-房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。-房屋共有權(quán)證號(hào)為：________________。三、房屋交易價(jià)格3.1甲方出售房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。四、交易方式4.1甲方同意將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方同意購(gòu)買甲方出售的房屋，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。五、房屋交付5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。六、購(gòu)房款支付方式6.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。6.2付款方式為一次性付款。七、權(quán)利保證7.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在權(quán)利瑕疵而引起的全部法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.乙方房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.乙方房屋共有權(quán)證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.住房換置：指房屋所有權(quán)人之間相互交換住房的所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的置換。2.權(quán)利瑕疵：指房屋存在權(quán)利上的問(wèn)題，如房屋所有權(quán)不明確、土地使用權(quán)糾紛、抵押權(quán)等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.權(quán)利瑕疵調(diào)查：雙方應(yīng)對(duì)房屋是否存在權(quán)利瑕疵進(jìn)行調(diào)查，如房屋是否存在抵押、查封等情況。3.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的齊全、完好。4.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，確保款項(xiàng)的安全和及時(shí)到賬。5.合同履行過(guò)程中的變更：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解決辦法：1.核實(shí)房屋信息：雙方可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋的權(quán)屬情況，了解房屋是否存在權(quán)利瑕疵。2.聘請(qǐng)專業(yè)律師：在簽訂合同前，雙方可聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保自身權(quán)益。3.履行過(guò)程中的溝通：雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.變更合同內(nèi)容：雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容，以確保合同的履