二手房買賣協(xié)議合同(通用)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備保持完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。6.3任何一方違反本合同約定的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押解除手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方未按時(shí)解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。（3）甲方解除抵押后，應(yīng)立即通知乙方，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，通知承租人并解除租賃合同，若承租人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（2）若租賃合同解除后，乙方要求繼續(xù)租賃的，甲乙雙方可另行簽訂租賃合同。（3）租賃合同解除前，甲方應(yīng)確保租賃合同中不得包含影響乙方權(quán)益的條款。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）甲方保證在合同簽訂前，已解決房屋權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（2）若房屋權(quán)屬糾紛未解決，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。（3）若房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）若甲方未披露房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。（3）若修復(fù)費(fèi)用超過房屋買賣總價(jià)的____%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)房增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供遺產(chǎn)房的相關(guān)證明文件，包括但不限于遺囑、繼承公證書等。（2）甲方保證遺產(chǎn)房的繼承人已放棄繼承權(quán)，或已與甲方達(dá)成繼承協(xié)議。（3）若遺產(chǎn)房存在糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需顯示甲方聯(lián)系的正反面信息，包括姓名、聯(lián)系號、照片等。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需顯示乙方聯(lián)系的正反面信息，包括姓名、聯(lián)系號、照片等。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等，并附上相關(guān)設(shè)備的購買發(fā)票或保修卡復(fù)印件。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需顯示房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。6.遺產(chǎn)房相關(guān)證明文件（如適用）要求：包括遺囑、繼承公證書等，需顯示遺產(chǎn)房的繼承人信息、繼承份額等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。若乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方解決權(quán)屬糾紛。若甲方未解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。5.問題：房屋存在租賃關(guān)系。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方解除租賃合同。若甲方未解除，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。6.問題：房屋買賣過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，并協(xié)商解決。如因政策原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)資金不足，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。如雙方同意解除合同，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還給乙方。8.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。如經(jīng)核實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、修復(fù)房屋等。9.問題：甲方在合同簽訂后，房屋價(jià)值大幅上漲，甲方要求提高房價(jià)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方不得單方面提高房價(jià)。如甲方堅(jiān)持要求提高房價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方按照原合同履行，或要求解除合同并要求甲方支付違約金。10.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方因個(gè)人原因（如健康問題、工作調(diào)動(dòng)等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：受影響的一方應(yīng)在第一時(shí)間通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決，如同意解除合同，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容