(增加特殊條款)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范本常用版(增加特殊條款)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范本常用版(增加特殊條款)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范本常用版**寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同****甲方（賣(mài)方）：****乙方（買(mǎi)方）：****鑒于：**2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該寫(xiě)字樓；**第一條：寫(xiě)字樓描述**1.1寫(xiě)字樓的詳細(xì)描述如下：-地址：[詳細(xì)地址]-建筑面積：[面積]平方米-使用面積：[面積]平方米-樓層數(shù)：[樓層數(shù)]-單元數(shù)量：[單元數(shù)量]-停車(chē)位數(shù)量：[停車(chē)位數(shù)量]-寫(xiě)字樓設(shè)施：[設(shè)施列表]1.2甲方保證該寫(xiě)字樓不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或任何其他第三方權(quán)利要求。**第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格****第三條：支付方式**-定金：本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[金額]元作為定金；-首付款：本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[金額]元作為首付款；-尾款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在[日期]之前支付。**第四條：交付**4.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)格后[天數(shù)]內(nèi)，將該寫(xiě)字樓交付給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。**第五條：保證**5.1甲方保證該寫(xiě)字樓符合國(guó)家和地方的規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2甲方保證該寫(xiě)字樓不存在任何未披露的瑕疵或缺陷。**第六條：違約責(zé)任**6.1如果任何一方違反本合同的任何條款，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格[百分比]的違約金。**第七條：爭(zhēng)議解決**7.1本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)適用[國(guó)家/地區(qū)]的法律。7.2任何因本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[城市/區(qū)域]的法院解決。**第八條：其他**8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。**甲方（賣(mài)方）：**[簽名][日期]**乙方（買(mǎi)方）：**[簽名][日期]**附件：**-寫(xiě)字樓平面圖-寫(xiě)字樓設(shè)施清單-寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：**1.**跨國(guó)交易：**-增加條款：-語(yǔ)言和適用法律：明確合同使用的主要語(yǔ)言和適用法律，以及解決爭(zhēng)議的司法管轄地。-貨幣和匯率：規(guī)定交易使用的貨幣，以及匯率波動(dòng)對(duì)交易價(jià)格的影響和處理方式。-國(guó)際支付：詳細(xì)說(shuō)明國(guó)際支付的流程、手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方以及支付安全問(wèn)題。2.**分期付款購(gòu)買(mǎi)：**-增加條款：-分期計(jì)劃：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間表和每期付款金額。-利息和罰金：如果適用，規(guī)定分期付款的利息率和逾期付款的罰金。-付款保障：要求買(mǎi)方提供擔(dān)保或抵押，以確保分期付款的履行。3.**涉及租賃合同的寫(xiě)字樓：**-增加條款：-租賃合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂?guī)定現(xiàn)有租賃合同如何轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，包括租戶通知和同意的流程。-租金收入歸屬：明確交易完成前后租金收入的歸屬問(wèn)題。-租賃合同審查：買(mǎi)方有權(quán)審查現(xiàn)有租賃合同，并在一定期限內(nèi)要求賣(mài)方解決合同中的問(wèn)題。4.**資產(chǎn)包交易：**-增加條款：-資產(chǎn)清單：詳細(xì)列出資產(chǎn)包中包含的寫(xiě)字樓及其他資產(chǎn)。-評(píng)估和審計(jì)：買(mǎi)方有權(quán)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)，以確保其價(jià)值和合法性。-分割出售：允許買(mǎi)方在交易完成后一定期限內(nèi)選擇是否單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包中的某些資產(chǎn)。5.**開(kāi)發(fā)中寫(xiě)字樓：**-增加條款：-工程進(jìn)度：要求賣(mài)方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告和預(yù)計(jì)完工日期。-質(zhì)量保證：規(guī)定工程質(zhì)量和建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收程序。-風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確如果在交易過(guò)程中發(fā)生工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任的承擔(dān)方式。**附件列表及要求說(shuō)明：**-寫(xiě)字樓平面圖：必須是最新版本的官方圖紙，包括樓層布局、電梯位置、消防設(shè)施等。-寫(xiě)字樓設(shè)施清單：詳細(xì)列出所有設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量和安裝日期。-寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是有效且未經(jīng)篡改的官方文件，證明甲方對(duì)寫(xiě)字樓的所有權(quán)。-環(huán)保、消防、安全檢查報(bào)告：提供最近的官方檢查報(bào)告，證明寫(xiě)字樓符合相關(guān)法規(guī)要求。-財(cái)務(wù)報(bào)表：包括最近幾年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，應(yīng)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。-租賃合同副本：如果涉及租賃，提供所有現(xiàn)有租賃合同的副本。-工程進(jìn)度報(bào)告和預(yù)計(jì)完工日期：對(duì)于開(kāi)發(fā)中的寫(xiě)字樓，提供詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告和預(yù)計(jì)完工日期。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：**-**產(chǎn)權(quán)不清：**在簽訂合同前，進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方對(duì)寫(xiě)字樓擁有清晰、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)。-**資金安全問(wèn)題：**使用可追蹤的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保所有款項(xiàng)在過(guò)戶完成后再釋放。-**租賃合同問(wèn)題：**在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓流程和租戶通知義務(wù)，確保租賃合同的平穩(wěn)過(guò)渡。-**稅務(wù)問(wèn)題：**在合同中規(guī)定稅費(fèi)的承擔(dān)方，并在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保符合稅法規(guī)定。-**物業(yè)交接問(wèn)題：**在合同中詳細(xì)列出物業(yè)交接的標(biāo)準(zhǔn)流程和責(zé)任分配，確保交接過(guò)程順利無(wú)爭(zhēng)議。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：**-**維修和保養(yǎng)責(zé)任：**在合同中明確交易完成前后維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)方式。-**過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：**雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有必要的文件，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟進(jìn)過(guò)戶手續(xù)，確保流程的順利進(jìn)行。-**法律法規(guī)變更：**在合同中加入條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。-**市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：**買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中加入價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。-**物業(yè)估值差異：**雙方應(yīng)委托獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)估值，并在合同中約定估值結(jié)果的接受范圍或爭(zhēng)議解決方式。-**合同解釋爭(zhēng)議：**在合同中加入明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如仲裁或訴訟，以及適用的法律和解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。-**不可抗力因素：**在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任分擔(dān)和合同執(zhí)行方式。-**隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)：**如果涉及客戶或用戶數(shù)據(jù)，應(yīng)在合同中明確數(shù)據(jù)的處理、轉(zhuǎn)移和保護(hù)責(zé)任。-**環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)：**在合同中規(guī)定環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，以及不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。-**后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃：**如果買(mǎi)方有后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，應(yīng)在合同中明確規(guī)劃的可行性和相關(guān)審批流程。**注意事項(xiàng)：**-確保所有附件都是最新和官方的，任何修改或更新都應(yīng)在合同中明確記錄。-在簽訂合同前，雙方都應(yīng)進(jìn)行徹底的法律和財(cái)務(wù)審查，以確保合同條款的合理性和可執(zhí)行性。-雙方都應(yīng)清楚了解合同中的所有條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的條款。-在支付任何款項(xiàng)前，買(mǎi)方應(yīng)確保所有的先決條件都已滿足，如產(chǎn)權(quán)清晰、法律合規(guī)等。-在合同執(zhí)行過(guò)程